Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
kvartira44
Старожил
527
03 березня 2014
18 лист 2018 14:22
Вы с Лондоном сравниваете цены, или с провинцией? У нас в основном непонимание от сравнения кота с пароходом - несовместимых и несравнимых. Так и с Венгрией: есть Венгрия, а есть Угорщина, - жопа мира, с вонючими и нищими цыганамиЦитата "Solnechnayaa":
Насчет недорогой и вкусной еды в центре Киева - вооот тут я готова спорить) За последнее время столько всего пооткрывалось, что не успеваем ходить. По аренде жилья - тут могу судить только как турист. В Киеве если переводить в евро, то получается дешевле (опять же мое чисто субъективное мнение). Транспорт общественный у нас дешевле. Но я в Венгрии не жила, потому, например, проезной на месяц не покупала.
Solnechnayaa
S
Новачок
16
12 жовтня 2018
30 лист 2018 15:11
Цитата "kvartira44":Вы с Лондоном сравниваете цены, или с провинцией? У нас в основном непонимание от сравнения кота с пароходом - несовместимых и несравнимых. Так и с Венгрией: есть Венгрия, а есть Угорщина, - жопа мира, с вонючими и нищими цыганами
Ну писала я о Венгрии, где столица Будапешт) Могу сравнивать столицу Будапешт со столицей Киевом. Потому как сравнивать условный Будепешт с условной Смелой или селом Верблюжкой вообще смысла нет))
TomaSerg
T
Користувач
29
13 листопада 2018
30 лист 2018 15:30
Ахах, до первого января)Цитата "Алeкс":В связи с обещаниями премьера не поднимать плату за тепло до нового года, дно откладывается)
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
01 груд 2018 20:57
Цитата "rich8":
Для таких умных специально придумали порог инвестиционный.Там можно купить квартиру за 30 тысяч евро,но ВНЖ вам за это не дадут.Чтобы получить законный ВНЖ(не ПМЖ!и каждый год продлевать), в той же Латвии,например,нужно купить жилье за 246 тысяч евро,в Испании-от 500 000 евро,и т.д. А если вы просто купите атм недвижку дешевую,она не дает вам права проживания,и налоги как с нерезидента будут ой-ёй.
Zeos3
Z
Користувач
62
26 жовтня 2018
02 груд 2018 17:20
факторы влияющие на рост недвижимости
1. рост экономики
2. рождаемость
факторы влияющие на снижение спроса на недвижимость (Украина)
1. Западная часть - массовый отъезд за границу.
часть останется там, часть вернется,но не поедет в столицу.
Запрос на столицу сильно снизился. Тем более Львов строится. Он им больше интересен.
2. Восточная+Крым. Кто хотел и Мог тот уехал и купил, оставшиеся ~7млн, как клиенты для рынка недвижимости (застройщиков) Киева (не говоря о других областях) практически не представляют интерес, поскольку не являются потенциальными клиентами.
3. Осталось ~ 38-40 млн. Обеспеченность жильем все еще низкая, но и покупательская способность низкая, очень.
Добавим постоянный рост коммуналки, которая хочешь, не хочешь отъедает общую сумму аренды. И влияет на принятия решения при покупке квартиры под сдачу.
4. Инвестиции на ранних стадиях с каждым годом теряют рентабельность, хотя все еще интересны. Но случаи выхода при своих увеличились, и никто не гарантирует своевременную сдачу дома или вобще его не сдачу.
5. На фоне вышесказанного кол-во строек ооочень высокое, что тоже влияет на цену
6. все еще массово строится область (и кстати именно тут видна новая волна кризиса покупателей. Продажи идут, но туго).
Какой вывод?
Есть шанс взять хорошую квартиру надо брать. Нужна квартира себе и/или детям нужно брать. Есть излишки денег - нужно брать квартиру, это лучше чем пенсионный фонд. Как минимум на"@"ь вас никто не сможет, как с пенсией...
1. рост экономики
2. рождаемость
факторы влияющие на снижение спроса на недвижимость (Украина)
1. Западная часть - массовый отъезд за границу.
часть останется там, часть вернется,но не поедет в столицу.
Запрос на столицу сильно снизился. Тем более Львов строится. Он им больше интересен.
2. Восточная+Крым. Кто хотел и Мог тот уехал и купил, оставшиеся ~7млн, как клиенты для рынка недвижимости (застройщиков) Киева (не говоря о других областях) практически не представляют интерес, поскольку не являются потенциальными клиентами.
3. Осталось ~ 38-40 млн. Обеспеченность жильем все еще низкая, но и покупательская способность низкая, очень.
Добавим постоянный рост коммуналки, которая хочешь, не хочешь отъедает общую сумму аренды. И влияет на принятия решения при покупке квартиры под сдачу.
4. Инвестиции на ранних стадиях с каждым годом теряют рентабельность, хотя все еще интересны. Но случаи выхода при своих увеличились, и никто не гарантирует своевременную сдачу дома или вобще его не сдачу.
5. На фоне вышесказанного кол-во строек ооочень высокое, что тоже влияет на цену
6. все еще массово строится область (и кстати именно тут видна новая волна кризиса покупателей. Продажи идут, но туго).
Какой вывод?
Есть шанс взять хорошую квартиру надо брать. Нужна квартира себе и/или детям нужно брать. Есть излишки денег - нужно брать квартиру, это лучше чем пенсионный фонд. Как минимум на"@"ь вас никто не сможет, как с пенсией...
rich8
Постійний користувач
300
16 листопада 2016
02 груд 2018 21:20
из всего вами перечисленного вывод как раз другой я вижу.не покупать недвижимость .или подождать..))
CaptainObvious
C
Користувач
42
19 листопада 2018
03 груд 2018 08:51
Дно уже пройдено, рост 20% с начала года на "первичке".
Lamo2
L
Постійний користувач
246
07 березня 2018
03 груд 2018 09:40
Да, дно уже пройдено - эконом- и комфорт- класс с лета подорожали минимум на 1500 грн/м.
Где дно у бизнес-класса сказать не берусь - не отслеживал...
Где дно у бизнес-класса сказать не берусь - не отслеживал...
kvartira44
Старожил
527
03 березня 2014
03 груд 2018 15:21
Цитата "Lamo2":Да, дно уже пройдено - эконом- и комфорт- класс с лета подорожали минимум на 1500 грн/м.
Где дно у бизнес-класса сказать не берусь - не отслеживал...
А бэушное старое жилье продолжает дешеветь, тут оптимизма не заметно. Интересная ситуация с новыми домами, сданными год-два назад. Рекламируется однокомнатная на Осокорках в Патриотике, все лето и сентябрь она никому не нужна потому как дороже на 2тыс до. Гдет к началу - середине октября начинается движняк, просмотры, и почти ажиотажный спрос. Квартиру покупают, а те, кому она не досталась, очень сожалеют. При этом наблюдаю массу предложений дешевле чем проданная. Понять парадоксы рынка недвижимости сложно. Ось такый вин загадошный )))
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
03 груд 2018 17:03
и это невзирая на НДФЛ?!..
thursday
t
Постійний користувач
363
12 грудня 2011
03 груд 2018 18:01
Так его и набросили) И свои налоги платят)))
А те, что дороже, может на руки хотят))) Ловкость рук)))
А те, что дороже, может на руки хотят))) Ловкость рук)))
TomaSerg
T
Користувач
29
13 листопада 2018
04 груд 2018 13:59
Полностью согласен, квартира однозначно более надежный пенсионный фонд.Цитата "Zeos3":факторы влияющие на рост недвижимости
1. рост экономики
2. рождаемость
факторы влияющие на снижение спроса на недвижимость (Украина)
1. Западная часть - массовый отъезд за границу.
часть останется там, часть вернется,но не поедет в столицу.
Запрос на столицу сильно снизился. Тем более Львов строится. Он им больше интересен.
2. Восточная+Крым. Кто хотел и Мог тот уехал и купил, оставшиеся ~7млн, как клиенты для рынка недвижимости (застройщиков) Киева (не говоря о других областях) практически не представляют интерес, поскольку не являются потенциальными клиентами.
3. Осталось ~ 38-40 млн. Обеспеченность жильем все еще низкая, но и покупательская способность низкая, очень.
Добавим постоянный рост коммуналки, которая хочешь, не хочешь отъедает общую сумму аренды.
5. На фоне вышесказанного кол-во строек ооочень высокое, что тоже влияет на цену
6. все еще массово строится область (и кстати именно тут видна новая волна кризиса покупателей. Продажи идут, но туго).
Какой вывод?
Есть шанс взять хорошую квартиру надо брать. Нужна квартира себе и/или детям нужно брать. Есть излишки денег - нужно брать квартиру, это лучше чем пенсионный фонд. Как минимум на"@"ь вас никто не сможет, как с пенсией...
kvartira44
Старожил
527
03 березня 2014
04 груд 2018 14:18
Цитата "Romson":и это невзирая на НДФЛ?!..
Хозяйка сразу поставила ультиматум ("это значит морду бить будут))): все налоги платит покупатель, она хо получить на руки свою сумму без торга ваааще! Ну народ непонятливый, требует скинуть хоть 500до, а им фигушки крутят. Вот когда квартиры чуток подорожали, она и продала. Про степень жадности грит нежелание поделить оформление нотариального задатка пополам с покупателем, продала без задатка. Ну ясен хрен, деньги ж не главное, основное принцип! ))
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
05 груд 2018 10:12
Стоит самому проинвестировать и после продать с документами (заплатив налоги). Не?
vitaxa2006
v
Постійний користувач
187
19 липня 2011
05 груд 2018 15:11
Цитата "Romson":Стоит самому проинвестировать и после продать с документами (заплатив налоги). Не?
сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...
victor.sidakov
v
Гість
2
21 липня 2018
06 груд 2018 06:34
Цитата "vitaxa2006":
сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...
Добрый день. А если 70% от общей стоимости квартиры на руках (остальное в долларе) и застройщик Столица Груп? :-) планируется покупка эконом жилья до 1М грв. ....вот до сих пор не определился что делать перед началом кризиса - уходить в бетон или уходить в валюту?
v_bashin
v
Користувач
33
13 травня 2017
06 груд 2018 07:16
Цитата "vitaxa2006":
сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...
Добрый день. А какое Ваше мнение касательно следующего?
Есть объект инвестирования (под сдачу в будущем или переуступку) стоимостью до 1М,грв от застройщика "Столица Групп". Есть на руках гривна на 70% от стоимости, все остальное в долларе. Стоит ли вкладываться в стройку (план сдачи – конец 2020)? Вот в преддверии мирового кризиса, о котором все пишут, я не определился - уходить в бетон или уходить в валюту? Как-то все неоднозначно все в мире и в нашей стране особенно….
Lamo2
L
Постійний користувач
246
07 березня 2018
06 груд 2018 08:31
Цитата "vitaxa2006":
сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...
Какое отношение полностью ожидаемое падение цены фантиков (криптовалют) имеет к мировому кризису?
Цена на нефть тоже ни о чем не говорит - она опускается и поднимается по желанию руководства нескольких стран без проблем вообще.
К тому же дешевая нефть наоборот стимулирует производство и потребление
QIWIT
Q
Постійний користувач
163
18 вересня 2014
08 груд 2018 04:15
Наверное человек погорел на биткоине и кажется что всему конец и все пропало раз крипта не стоит мульон.💰
CaptainObvious
C
Користувач
42
19 листопада 2018
10 груд 2018 09:33
Цитата "vitaxa2006":
сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...
мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4325.05434
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-325.05198
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка25.055 539
- ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 822.052 284
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2222.05483
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна22.05818
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.053 016
- ЖК Київські зорі 2 | Оникс Билд | Вишгород, вул. Кургузова, 1б21.052
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а21.054 108
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2721.05393
- Чи варто зараз купувати нерухомість?25.053 526
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше