Типологія недобросовісних ріелторів

або Як не треба працювати

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
У зв’язку із необхідністю вирішити квартирне питання останнім часом довелося поспілкуватися із значною кількістю ріелторів. Враження настільки бурхливі, що не можу ними не поділитися.
Тож Вашій увазі типологія ріелторів, із якими точно не варто мати справу)
1) Замучений Нарзаном. На дзвінок відповідає мляво та нерозбірливо. Не розуміє, чому йому телефонують та яку квартиру мають на увазі. Звісно виявляється, що такої квартири вже немає. Він обіцяє передзвонити із новими варіантами. І, як то кажуть «ні отвєта, ні прівєта».
2) Тьотя з Бразилії. «Гдє много дікіх обєзьян». Представляється родичкою власника. Про квартиру розповідає власник, «тьотя» стоїть в кутку і труситься, що викриється її брокерська сутність.
3) Лиса Аліса. Про квартиру знає чимало. Розповідати намагається лише про позитивні моменти. На питання, які їй не подобаються, реагує доволі агресивно.
4) Свій пацан. Тип нешкідливий, доволі приємний у спілкуванні. Квартиру, що показує, сам бачить вперше. Знаходить її перед зустріччю із покупцем на дошці оголошень. В розмову з власником не втручається, сидить тихенько та чухає хазяйського кота. Шукати інші варіанти не любить.
5) Космонавт. Виставляє квартири за космічними цінами. Непогано пише тексти об’яв та майстер їзди по вухам.
6) Фантом. На призначену зустріч не приходить - змушує квартирантів показати квартиру. Люди звісно у «захваті», тому гостинного прийому очікувати не варто. Потім, ніби так і треба, телефонує та запитує враження про побачене.
7) Труффальдіно. Надзвичайно кмітливий тип - являючись власником житла, пробує наварити комісійні, видаючи себе за ріелтора. Що відбувається, коли всі маски зірвані не знаю - виставу не додивлялася)
8) Поштальон Пєчкін. Не реальні оголошення, а «замітки про Вашого хлопчика». Відповідає компетентно та жвавенько, проте завжди вивляється, що квартири з об’яви вже немає. Та Вам запропонують інші варіанти.
9) Спец по немєсним. Спілкується самовпевнено та нарвано. Пропонує придбати квартиру в найбільш непридатному для життя місці. Пряме запитання, в якому стає очевидною ваша обізнаність у місцевості, ставить в тупік. Що відповісти, не знаходить.
10) Прокурор. Накидається одразу після «здрасьтє». Ще нічого не запропонувавши, почне ставити питання про бюджет, рід занять, географічну приналежність, наявність тварин та родичів закордоном. Може і до розміру ноги дійти, якщо вчасно не спинити.
11) Спецкор місцевих новин. Розповість Вам не лише про квартиру, яку намагається втюхати за неадекватною ціною (тисяч на 10-20 дорожче, ніж аналогічні по району). А й про всі страшні історії, які відбулися в квартирах по сусідству, що також продаються. Після спілкування не те, що цю квартиру купувати не виникає бажання, але й будь-коли заходити в цей дім.
Звичайно, типологія не завершена. Можливо, знайдуться охочі її поповнити із власного досвіду спілкування. На жаль, поки-що не зустрілися такі, щоб захищали інтереси покупця - людини, яка платить їм їхні гроші.
Ось така ото перверсія)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 368
Профиль
Репутация:    15
Шедевр)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Симонова писал(а):Шедевр)

Герої нашого часу)
Вернуться к началу
xrt
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    2
:super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2338
Профиль
Репутация:    54
Ось ще:
12)Торговка з ринку. В яскравих епітетах розповідає про квартиру (волшебная, светлейшая, с чистой аурой), продає давнім знайомим, завіряє в прозорості правоволодіння (судить зі слів знайомих). Приходить на просмотр з якоюсь торбиною. По факту осмотра квартири виявляється безліч замовчених недоліків (стан парадного та комунікацій, сусід алкаш…). Комісійні не знижує, при цьому не може роз'яснити суть своєї послуги. Після просмотру розуміє, що більше покупців не побачить (натягнута посмішка при розтаванні).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Romson писал(а):Ось ще:
12)Торговка з ринку. В яскравих епітетах розповідає про квартиру (волшебная, светлейшая, с чистой аурой), продає давнім знайомим, завіряє в прозорості правоволодіння (судить зі слів знайомих). Приходить на просмотр з якоюсь торбиною. По факту осмотра квартири виявляється безліч замовчених недоліків (стан парадного та комунікацій, сусід алкаш…). Комісійні не знижує, при цьому не може роз'яснити суть своєї послуги. Після просмотру розуміє, що більше покупців не побачить (натягнута посмішка при розтаванні).

Дуже дякую за поповнення колекції!) Чекаю ще)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Romson писал(а):Ось ще:
12)Торговка з ринку. В яскравих епітетах розповідає про квартиру (волшебная, светлейшая, с чистой аурой), продає давнім знайомим, завіряє в прозорості правоволодіння (судить зі слів знайомих). Приходить на просмотр з якоюсь торбиною. По факту осмотра квартири виявляється безліч замовчених недоліків (стан парадного та комунікацій, сусід алкаш…). Комісійні не знижує, при цьому не може роз'яснити суть своєї послуги. Після просмотру розуміє, що більше покупців не побачить (натягнута посмішка при розтаванні).

Таке враження, що Ви побували на Чорнобильській 13А)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Сьогодні день видався врожайним - одразу 2 нових типи)
13) Катала звичайна. Працюють по кілька осіб. Розрахунок на покупців із великими вухами та купою дурних грошей. Вистава типу "Только сєгодня! Празнік цирка Шапіто у Вас на районє!" За легендою на перегляд запрошується купа охочих (серед яких звісно лише 1 реальний покупець). Після оголошення стартової ціни знаходяться ентузіасти, що пропонують вищу, очікуючи на такі ж дії від реального покуця. Пропозиція "дуже вигідна", подивитися можна лише сьогодні.
14) Динамо. Жодного відношення до київського футбольного клубу немає. Пропонує прийнятний варіант, проте не поспішайте цю зустріч заносити до ділового щоденника. Безпосередньо перед зустріччю пропозиція виявляється вже неактуальною. Наступного дня телефонує знову, пропонує інший не менш прийнятний варіант, що за дивним збігом обставин теж стає неактуальним перед самою зустріччю. Проте цей ріелтор невтомний - пропонує нові граблі. Який сенс у цій діяльності, зрозуміти складно. Але, словами відомого українського тренера, «То таке».
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    2
Браво, Катеринка! Давно так не смеялся)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
xrt писал(а)::super:

:winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
san0k писал(а):Браво, Катеринка! Давно так не смеялся)

Дякую) Приємно зустріти людину із почуттям гумору) :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):7) Труффальдіно. Надзвичайно кмітливий тип - являючись власником житла, пробує наварити комісійні, видаючи себе за ріелтора. Що відбувається, коли всі маски зірвані не знаю - виставу не додивлялася)


Та всё нормально заканчивается )
Если хозяин занимается работой риелтора и пришли люди, которые готовы за эту работу платить и всё устраивает - то это вполне логичная схема.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):Та всё нормально заканчивается )
Если хозяин занимается работой риелтора и пришли люди, которые готовы за эту работу платить и всё устраивает - то это вполне логичная схема.

Це банальне ошуканство. Чи вважати це нормою - особиста справа кожного)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):Це банальне ошуканство. Чи вважати це нормою - особиста справа кожного)


Квартиранты сами хотят платить риелторам - они так захотели. Не платите - не будет таких схем.

Я делаю всю работу риелтора (при чём гораздо качественее): фильтрую звонки, размещаю объявления, выслушиваю не нужный поток информации, трачу время на просмотры, и самое главное - знаю о квартире гораздо больше левого риелтора и многим сэкономлю время ещё на этапе беседы по телефону, т.к. расскажу интересующие их вопросы, избавлю от сюрпризов, а для себя выясню - надо ли их вообще вести на просмотр или нет.

Получается, я в гораздо большей мере заслужил гонорар, чем левый человек (риелтор), который банально присосался к моей квартире.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а): Квартиранты сами хотят платить риелторам - они так захотели. Не платите - не будет таких схем.

Я делаю всю работу риелтора (при чём гораздо качественее): фильтрую звонки, размещаю объявления, выслушиваю не нужный поток информации, трачу время на просмотры, и самое главное - знаю о квартире гораздо больше левого риелтора и многим сэкономлю время ещё на этапе беседы по телефону, т.к. расскажу интересующие их вопросы, избавлю от сюрпризов, а для себя выясню - надо ли их вообще вести на просмотр или нет.

Получается, я в гораздо большей мере заслужил гонорар, чем левый человек (риелтор), который банально присосался к моей квартире.

Отже про все по черзі)
Теза перша про квартирантів. У квартирантів банально не запитували) Зайвих грошей здорова людина платити не хоче. А послуги ріелтора вигідні лише ледачім власникам квартир.
Теза друга про Вас як ріелтора. Про Ваш професіоналізм як ріелтора сказати нічого не можу. Проте пропозиція вважати ошуканство нормою насторожує.
Теза третя про заслуги та гонорар. Чому не включити вартість своїх вельми цінних та значущих для суспільства послуг у вартість квартири, що продається? Навіщо потрібен цей цирк? Якщо уважно слухати, хазяйськість псевдо-ріелтора стає очевидною максимум хвилин через 15. Мати справу із людиною, яку із самого початку зловили на обмані, мало кому захочеться.
Якщо хтось впізнаЄ реальних ріелторів, з якими довелося зустрічатися, у цій типології - це чудово. Значить вона не дарма писалася)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):Теза друга про Вас як ріелтора. Про Ваш професіоналізм як ріелтора сказати нічого не можу. Проте пропозиція вважати ошуканство нормою насторожує.
Теза третя про заслуги та гонорар. Чому не включити вартість своїх вельми цінних та значущих для суспільства послуг у вартість квартири, що продається? Навіщо потрібен цей цирк? Якщо уважно слухати, хазяйськість псевдо-ріелтора стає очевидною максимум хвилин через 15. Мати справу із людиною, яку із самого початку зловили на обмані, мало кому захочеться.
Якщо хтось впізнаЄ реальних ріелторів, з якими довелося зустрічатися, у цій типології - це чудово. Значить вона не дарма писалася)


Всё равно не согласен с термином "Ошуканство".
Клиенты хотели услуги риелтора? Они их получили, при чём качественно.
Тот факт, что это один и тот же человек вас не должен волновать, если изначально готовы платить за это. Кто не хочет - не платит. Да и скажу, квартиранты о "двойном" агенте никогда не узнают.

Включить стоимость услуги в квартиру нельзя. Цена станет выше - это повлечёт понижение её конкурентноспособности. А за комиссионные можно и поторговаться, они будут меньше, чем у остальных риелтариев. Уверяю вас, все счастливы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Katerinka5 писал(а):7) Труффальдіно. Що відбувається, коли всі маски зірвані не знаю - виставу не додивлялася)

через такого лет 15 назад купили
ничего не происходит-отмораживается и делает вид шо так и надо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):Всё равно не согласен с термином "Ошуканство".
Клиенты хотели услуги риелтора? Они их получили, при чём качественно.
Тот факт, что это один и тот же человек вас не должен волновать, если изначально готовы платить за это. Кто не хочет - не платит. Да и скажу, квартиранты о "двойном" агенте никогда не узнают.

Включить стоимость услуги в квартиру нельзя. Цена станет выше - это повлечёт понижение её конкурентноспособности. А за комиссионные можно и поторговаться, они будут меньше, чем у остальных риелтариев. Уверяю вас, все счастливы.


Турбота про міфічного покупця, якому кортить сплатити послуги міфічного ріелтора, доволі кумедна))) Ніхто не хоче платити зайві гроші.
Ошуканство - воно і в Африці ошуканство. Яким би красномовством його не пробували прикрасити, суть його не змінюється.
А спроби такого ошуканства виглядають настільки ж недолуго, як Вовк, що причепив собі з ванну на плечі та називає себе "Чіліпахою" ("Ну, постривай!").
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
мила2 писал(а):через такого лет 15 назад купили
ничего не происходит-отмораживается и делает вид шо так и надо

Схоже, цей тип ріелторів дуже розповсюджений)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):Турбота про міфічного покупця, якому кортить сплатити послуги міфічного ріелтора, доволі кумедна))) Ніхто не хоче платити зайві гроші.

Последний пост ещё раз вдумчиво перечитайте. Аргументы приведены в достаточном количестве.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

Обсуждение новостей