Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
l-m
користувач форуму
Ответов: 275
Профиль
Репутация:    11
Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны ;-E
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Конечно реально. Ремонт в счет аренды! ;) Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.
Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах :rolleyes:
Вернуться к началу
l-m
користувач форуму
Ответов: 275
Профиль
Репутация:    11
Vitaly писал(а):Конечно реально. Ремонт в счет аренды! ;) Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.

Хм, а как быть если захотят дорогой ремонт и мебель? Мне кажется получиться низкая рентабельность если сдавать меньше срока службы ремонта и мебели. То есть, допустим через пару лет я решу сам заселиться, это же все ненужное мне переделывать/выбрасывать придется.

Vitaly писал(а):Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах :rolleyes:

Да, думал, но что-то такие варианты не радуют. Лучше пусть пустая стоит, а я сухарями перебьюсь :smoke:
Спасибо за ответ :)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Как правило, человек который хочет дорогой ремонт и мебель идет и снимает. Он не будет вас ждать. Ну а если такой и найдется - откажите ему :).
Здесь скорее интерес у человека будет немного сэкономить. Скажем процентов 20 годовых. Ведь он дает вам деньги наперед, а значит мог бы положить их на депо и получать прибыль. А если интерес сэкономить - бюджетный еврик вполне покатит.
Сформируйте свое объявление так, чтоб подчеркнуть именно выгоды места, дома, окружения и экономии. И найдется ваш клиент :).
Признаться я так 2 раза снимал офисы. Конечно, офисы нечто иное, но разница думаю не велика.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    1
Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).

Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?

Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 100
Профиль
Репутация:    2
Хитрый еврей писал(а):Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).

Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?

Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?


Перед выходными была передача про "квартирные разводы" - съемщик делает ремонт и затем тихонько обращается в суд взыскать плату за ремонт (хозяева об этом и не знают)оценив его в кругленькую сумму, проходит время и эта сумма вырастает (с пенями, моральным ущербом и тд) до уровня стоимости квартиры и даже выше - и отсуживает квартиру таким вот путем. Если квартира под склад какой-нибудь то это реально (сейчас много всяких инет-магазинов), а вот под ремонт - я после этой передачи вообще офигел - что так можно сделать снимая чужую квартиру!
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Такие варианты конечно возможны, если вы договорились обо всем на словах.
Заключайте договор, прописывайте в нем обязанности сторон и не будет никаких проблем.

Хитрому еврею:
Возможно, но нужно найти любителя делать ремонты :).
Однако, думаю не стоит, ибо вам придется слишком много оговаривать - сроки, материалы и качество.
Ремонт в квартире должен делать ее хозяин!
Не выдумывайте. Есть практика ремонта в счет аренды и как я писал в постах выше она абсолютно реальна.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
l-m писал(а):Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны ;-E
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?


Это не только реально. Это отличный вариант для меня :)
Вернуться к началу
l-m
користувач форуму
Ответов: 275
Профиль
Репутация:    11
Ну с тех времен средства на ремонт в принципе появились, осталось только собраться силами и начать его делать :) Так что можно новую тему заводить - "Сдача квартиры без мебели" :) Хотя тут, кроме более долгого поиска арендатора, проблем быть не должно. Например, знаю лично людей которые продавали свое жилье, инвестировали в новостройку, и соответственно искали пустые квартиры, чтобы было можно свою мебель поставить.
В общем думаю где-то за месяц с ремонтом управимся, если кого-то интересует - пишите в ЛС.

Кстати, если кому-то нужен старый диван и сервант - отдам за символическую сумму (читай - даром).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
l-m писал(а):Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?


Если вы хоте превратить квартиру в барак, то можно и так ее сдать. Но цена аренды будет ничтожна. Какой нибудь ремонт - это на пару тыс лучше чем отсутсвие какого -нибудь... :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
вы бы просто попробывали дать объяву с той суммой которую хотите и получите результат.. у кого то проблемы с работой а кто то вполне нормально работает. не все так однозначно.
я ж у себя точно могу сказать что желающих больше чем надо :), сдать вообще не проблема (звонят еще по объявам в сландо августа 13 года). мои туристы согласились оплачивать аренду в $ по той ставке что была на момент договора лишь бы было все ок. ремонт целесообразно делать быстро и косметически - убрать запахи и убрать прорехи в сантехнике. все остальное - затратное очень.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
Майкл Роуленд писал(а):Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?

Есть арендаторы, которые имеют всё своё. Разве что нет плиты, ванной, унитаза, смесителей (хотя и их иногда устанавливают). Это, например, люди продавшие свою квартиру и проинвестировавшие квартиру в новострое.
Также есть арендодатели, которые даже тумбочку не готовы поставить. Сдают годами и ремонт "делают" за личные средства арендаторов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 586
Профиль
Репутация:    25
Майкл Роуленд писал(а):Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?

Арендная квартира с мебелью - это пост-советское ноу-хау, во всем мире в 95% процентов случаев арендатор вьезжает со своей мебелью.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Майкл Роуленд писал(а):Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?

Меня неправильно поняли - мебель есть и ремонт есть - стены чистые, санузел делали для себя - все ахают, когда заходят, но проводка старая, мебель на кухне подуставшая, балкон - надо бы застеклить и обшить по-новому, т.к. уже оч давно это делали.
Наверно, надо подмарафетить самое необходимое, чтоб квартира смотрелась по-новому, по-свежему.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 862
Профиль
Репутация:    17
Lusya67 писал(а):Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.



Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!
Вернуться к началу
FS
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    2
Nall писал(а): Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!

Соглашусь.

Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
FS писал(а):Соглашусь.

Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...


Ремонт по сравнению с самой недвижкой окупается в 2-3 раза быстрее. Так что в нормальных условиях нужно делать. Делать без изысков, а просто, НАДЕЖНО и долговечно. К примеру, краны ставить Грое, но самую простую модель, плитку польскую и т.п. Ни в коем случае не экономьте на коммуникациях: трубы и проводка должны быть лучшего качества, теплые полы - ложить. Нужно вложиться в 350 долл/метр.
В текущих условиях, конечно, никаких ремонтов. Сидим на бабле.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
Мне кажется, сейчас, если вы не уверены в том, что будет дальше с лично вашей финансовой стабильностью, то ремонт целесообразнее отложить.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Kuba

    10 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК Агора

    7 800 грн./м2

    ЖК у м. Хмельницький

  • ЖК Флагман

    9 200 грн./м2

    ЖК у Рівнах, вулиця Соборна

  • ЖК на ул. Довженко

    13 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс из трех домов в Ирпене.

  • ЖК Stoletof residence

    35 880 грн./м2

    Жилой комплекс в микрорайоне Саперная Слободка