Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
12 март 2013 14:16
Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны

Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 март 2013 14:24
Конечно реально. Ремонт в счет аренды!
Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.
Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах

Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах

l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
12 март 2013 16:14
Цитата "Vitaly":Конечно реально. Ремонт в счет аренды!Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.
Хм, а как быть если захотят дорогой ремонт и мебель? Мне кажется получиться низкая рентабельность если сдавать меньше срока службы ремонта и мебели. То есть, допустим через пару лет я решу сам заселиться, это же все ненужное мне переделывать/выбрасывать придется.
Цитата "Vitaly":Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах
Да, думал, но что-то такие варианты не радуют. Лучше пусть пустая стоит, а я сухарями перебьюсь

Спасибо за ответ :)
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 март 2013 16:36
Как правило, человек который хочет дорогой ремонт и мебель идет и снимает. Он не будет вас ждать. Ну а если такой и найдется - откажите ему :).
Здесь скорее интерес у человека будет немного сэкономить. Скажем процентов 20 годовых. Ведь он дает вам деньги наперед, а значит мог бы положить их на депо и получать прибыль. А если интерес сэкономить - бюджетный еврик вполне покатит.
Сформируйте свое объявление так, чтоб подчеркнуть именно выгоды места, дома, окружения и экономии. И найдется ваш клиент :).
Признаться я так 2 раза снимал офисы. Конечно, офисы нечто иное, но разница думаю не велика.
Здесь скорее интерес у человека будет немного сэкономить. Скажем процентов 20 годовых. Ведь он дает вам деньги наперед, а значит мог бы положить их на депо и получать прибыль. А если интерес сэкономить - бюджетный еврик вполне покатит.
Сформируйте свое объявление так, чтоб подчеркнуть именно выгоды места, дома, окружения и экономии. И найдется ваш клиент :).
Признаться я так 2 раза снимал офисы. Конечно, офисы нечто иное, но разница думаю не велика.
Хитрый еврей
Хе
Пользователь
27
26 марта 2013
27 март 2013 09:43
Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Wowan
W
Пользователь
99
18 мая 2011
27 март 2013 10:59
Цитата "Хитрый еврей":Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Перед выходными была передача про "квартирные разводы" - съемщик делает ремонт и затем тихонько обращается в суд взыскать плату за ремонт (хозяева об этом и не знают)оценив его в кругленькую сумму, проходит время и эта сумма вырастает (с пенями, моральным ущербом и тд) до уровня стоимости квартиры и даже выше - и отсуживает квартиру таким вот путем. Если квартира под склад какой-нибудь то это реально (сейчас много всяких инет-магазинов), а вот под ремонт - я после этой передачи вообще офигел - что так можно сделать снимая чужую квартиру!
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
27 март 2013 11:11
Такие варианты конечно возможны, если вы договорились обо всем на словах.
Заключайте договор, прописывайте в нем обязанности сторон и не будет никаких проблем.
Хитрому еврею:
Возможно, но нужно найти любителя делать ремонты :).
Однако, думаю не стоит, ибо вам придется слишком много оговаривать - сроки, материалы и качество.
Ремонт в квартире должен делать ее хозяин!
Не выдумывайте. Есть практика ремонта в счет аренды и как я писал в постах выше она абсолютно реальна.
Заключайте договор, прописывайте в нем обязанности сторон и не будет никаких проблем.
Хитрому еврею:
Возможно, но нужно найти любителя делать ремонты :).
Однако, думаю не стоит, ибо вам придется слишком много оговаривать - сроки, материалы и качество.
Ремонт в квартире должен делать ее хозяин!
Не выдумывайте. Есть практика ремонта в счет аренды и как я писал в постах выше она абсолютно реальна.
n0_th1nk
n
Новичок
6
23 июня 2013
23 июнь 2013 13:11
Цитата "l-m":Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны![]()
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Это не только реально. Это отличный вариант для меня :)
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
24 июнь 2013 12:07
Ну с тех времен средства на ремонт в принципе появились, осталось только собраться силами и начать его делать :) Так что можно новую тему заводить - "Сдача квартиры без мебели" :) Хотя тут, кроме более долгого поиска арендатора, проблем быть не должно. Например, знаю лично людей которые продавали свое жилье, инвестировали в новостройку, и соответственно искали пустые квартиры, чтобы было можно свою мебель поставить.
В общем думаю где-то за месяц с ремонтом управимся, если кого-то интересует - пишите в ЛС.
Кстати, если кому-то нужен старый диван и сервант - отдам за символическую сумму (читай - даром).
В общем думаю где-то за месяц с ремонтом управимся, если кого-то интересует - пишите в ЛС.
Кстати, если кому-то нужен старый диван и сервант - отдам за символическую сумму (читай - даром).
Майкл Роуленд

Старожил
645
17 февраля 2014
13 март 2014 16:08
Цитата "l-m":
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Если вы хоте превратить квартиру в барак, то можно и так ее сдать. Но цена аренды будет ничтожна. Какой нибудь ремонт - это на пару тыс лучше чем отсутсвие какого -нибудь...

Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
25 март 2014 19:58
Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
bud

Ветеран
11 183
19 февраля 2007
25 март 2014 20:40
вы бы просто попробывали дать объяву с той суммой которую хотите и получите результат.. у кого то проблемы с работой а кто то вполне нормально работает. не все так однозначно.
я ж у себя точно могу сказать что желающих больше чем надо :), сдать вообще не проблема (звонят еще по объявам в сландо августа 13 года). мои туристы согласились оплачивать аренду в $ по той ставке что была на момент договора лишь бы было все ок. ремонт целесообразно делать быстро и косметически - убрать запахи и убрать прорехи в сантехнике. все остальное - затратное очень.
я ж у себя точно могу сказать что желающих больше чем надо :), сдать вообще не проблема (звонят еще по объявам в сландо августа 13 года). мои туристы согласились оплачивать аренду в $ по той ставке что была на момент договора лишь бы было все ок. ремонт целесообразно делать быстро и косметически - убрать запахи и убрать прорехи в сантехнике. все остальное - затратное очень.
Майкл Роуленд

Старожил
645
17 февраля 2014
03 апр 2014 19:27
Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
04 апр 2014 18:15
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Есть арендаторы, которые имеют всё своё. Разве что нет плиты, ванной, унитаза, смесителей (хотя и их иногда устанавливают). Это, например, люди продавшие свою квартиру и проинвестировавшие квартиру в новострое.
Также есть арендодатели, которые даже тумбочку не готовы поставить. Сдают годами и ремонт "делают" за личные средства арендаторов.
massss
m
Старожил
586
16 октября 2013
04 апр 2014 18:25
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Арендная квартира с мебелью - это пост-советское ноу-хау, во всем мире в 95% процентов случаев арендатор вьезжает со своей мебелью.
Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
05 апр 2014 05:58
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Меня неправильно поняли - мебель есть и ремонт есть - стены чистые, санузел делали для себя - все ахают, когда заходят, но проводка старая, мебель на кухне подуставшая, балкон - надо бы застеклить и обшить по-новому, т.к. уже оч давно это делали.
Наверно, надо подмарафетить самое необходимое, чтоб квартира смотрелась по-новому, по-свежему.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
05 апр 2014 07:17
Цитата "Lusya67":Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!
FS
F
Пользователь
39
15 мая 2013
05 апр 2014 12:21
Цитата "Nall":Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!
Соглашусь.
Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
24 апр 2014 16:28
Цитата "FS":
Соглашусь.
Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...
Ремонт по сравнению с самой недвижкой окупается в 2-3 раза быстрее. Так что в нормальных условиях нужно делать. Делать без изысков, а просто, НАДЕЖНО и долговечно. К примеру, краны ставить Грое, но самую простую модель, плитку польскую и т.п. Ни в коем случае не экономьте на коммуникациях: трубы и проводка должны быть лучшего качества, теплые полы - ложить. Нужно вложиться в 350 долл/метр.
В текущих условиях, конечно, никаких ремонтов. Сидим на бабле.
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
29 апр 2014 16:49
Мне кажется, сейчас, если вы не уверены в том, что будет дальше с лично вашей финансовой стабильностью, то ремонт целесообразнее отложить.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее