Продаются ли сейчас квартиры?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Вечный вопрос: продаются ли сейчас квартиры? У кого были сделки и почем? Впечатление, что практически нулевой спрос на покупку. Может кто знает секреты эффективной рекламы (где, как) - прошу рассекретить. Про снижение цены знаю, это само собой. Поделюсь рекламой Благовеста: в объявлении на Сландо цена 130 тысяч, а при звонке узнаешь что продается она за 170 тысяч. Штук 5 прозвонил - всюду такая же брехня. Или просто рекламная квартира, которой нет. Интересно, у них покупают?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 688
Профиль
Репутация:    11
вот как раз по этому поводу сегодня прочла http://news.finance.ua/ru/news/~/337554
Украинцы, из-за девальвации национальной валюты и боевых действий в стране, практически перестали покупать недвижимость
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Подешевеет, надеюсь?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
ещё это своего рода пробивалово - у кого есть деньги
Так когда-то АН Домино делало в Киеве - потом люядм квратиры высталяли, зная что у тех наличка есть.
особенностью работы АН Домино было то, что они ТРЕБОВАЛИ сообщить им домашний ("городской" номер!)
По которому узнать адрес - вопрос нескольких секунд
Ну тут может тоже полужулики, а может цена изменилась и правда...
Или это в долларах цена прыгает настолько?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Рихард_Зоркий писал(а):Ну тут может тоже полужулики, а может цена изменилась и правда...
Или это в долларах цена прыгает настолько?

У Благовеста это стиль работы - давать рекламу намного дешевле чем квартира стоит. Типа "о, это старая цена, сейчас квартира подорожала". И "подорожала" обычно тысяч на 20-30. Еще прикол - при звонке отвечает "помощник Иван Иваныча, кто ему звонит и по какой квартире?" Солидно, человек вроде занятой, у него даже помощник есть! Задалбывает такой ответ, особенно когда звонишь разным посредникам и у всех отвечает "помощник". Общался с одной посредницей Благовеста, говорит что за месяц продала 4 квартиры. Может и себе нанять секретаря? ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
СОри за оффтоп, но это првада круто))))
типа - солидно, "помощник слушает".
Вроде как и неудобно потом с "Солидным" человеком торговаться - за каике-то жалкие 10 тысю долларов. Занятой человек, а ты тут такой... со своей жалкой ерундой)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 260
Профиль
Репутация:    8
ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И КУПИЛИ В НОВОСТРОЙКЕ?

Целый год мы искали квартиру в своем районе, и наконец определились - в пользу новостройки.


1)Фейковые объявления. Больше половины объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости - фейковые. Либо этих квартир в продаже нет, либо проданы давно, либо цена указана намного ниже, чем хочет продавец.
2)Брокеры и их стиль работы. Посредники при продаже недвижимости берут комиссию 3-5%, при этом работать совершенно не хотят. Т.е. подбирать именно такие варианты, которые ищет продавец. Мы искали в конкретном районе с электроплитой и не в старом доме, а брокеры предлагали хрущевки и сталинки с газовыми колонками. Если сами найдете объявление о продаже квартиры в интернете, в нем будет указан телефон брокера, который мило встретит вас у подъезда, проведет к квартире, хозяин откроет двери и покажет квартиру - и за это брокер потребуют 5%.
3) Доллары наличными. Западный мир привык жить по закону. У нас же все наоборот - все думают о том, как обойти закон. Все без исключения продавцы квартир на вторичном рынке хотят получить деньги за нее в долларах и наличными, на руки. Хотя по закону все нотариально заверенные операции купли-продажи, свыше 150 тыс. грн. должны проводиться только через банк и только в гривнах. Даже если у вас депозит в банке в валюте, получить ее на руки сейчас невозможно - ограничения НБУ - эквивалент 15 000 грн. в день, но налички сейчас нет в кассах ВСЕХ банков. Если доллары "в диване", чтобы получить для нотариуса справку о том, что средства были якобы перечислены через банк (такой вариант предлагают агентства) придется заплатить взятку сотруднику банка (около 1% от стоимости сделки). Кто захочет действовать строго по закону - ему просто не продадут квартиру, так как никто из продавцов не захочет гривну.
4) Планировки. Совковые планировки квартир в старых домах - с маленькими кухнями и тесными санузлами - не идут ни в какое сравнение с новыми домами.
5) Евроремонты. Т.н. евроремонты в квартирах на вторичке в 99,9% сделаны очень безвкусно и стандартно, поэтому прийдется все равно все менять. Действительно красивые ремонты, которые можно назвать "евро" - в ценовой категории от 200.000 у.е. и выше.

В итоге - мы нашли застройщика, с которым за квартиры надо расчитываться в гривнах и который не привязан к ежедневному изменению курса доллара. И готовимся делать ремонт уже сразу "под себя", в своем стиле и вкусе.

Всем удачного выбора!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1869
Профиль
Репутация:    63
kvartira4 писал(а):У Благовеста стиль работы - давать рекламу намного дешевле чем квартира стоит. Типа "о, это старая цена, сейчас квартира подорожала тысяч на 20-30". Еще прикол - при звонке отвечает "помощник Иван Иваныча, кто ему звонит и по какой квартире?" Солидно, человек занятой, даже помощник есть!
...

... Общался с одной посредницей Благовеста, говорит что за месяц продала 4 квартиры. Может и себе нанять секретаря? ))

знаете анекдот "и вы говорите"? :winky:
вспомнил девочку из клона Б-та РеалДрузей, которая в начале 2009 тоже рассказывала про 3-4 сделки ежемесячно, и при этом пропускала маршрутки в ожидании троллейбуса :blah:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Анекдот вспомнил
Это к чему?)
говорите, что сделки сделываете?))
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    3
Дурная весть о «Благовесте»
http://vukraine.com/blogs/moshennichestvo_i_kriminal/1376-durnaya-vest-o-blagoveste
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Кто пробовал с Благовестом работать, перестали - подставы и срыв сделок. Я побывал в милиции, посредница из Парклайна подставила. Может у них и много сделок, но когда я как хозяин давал им квартиру на продажу, без подписания "эксклюзива", ни одного просмотра от них не было. Сайт агенства посещаемый, периодически слышу что продаются дорогие квартиры, по рекламе которых в интернете никто не звонит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
ну вот про АН "Домино" - как бы так "совпало" - когда брокер у меня настойчиво добилась ответа что "да, я имею средства на задаток" (это было несколько лет назад) - "То есть у вас есть 2тыс долл наличными" - я пожалел о своей мягкости что не послал их сразу и куда подальше. Через пару дней в съемной тогдашней квартире - когда пришел с работы - был сломан отмычкой замок (самая острая часть отмычки просто застряла в замке, слава Богу, замок старый советский выдержал). Пока не купили квартиру - пришлось наличные доллары "возить" с собой на работу.
Интересно, так только АН "Домино" работало или ещё есть такие "совпадения"?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 688
Профиль
Репутация:    11
miksha писал(а):
В итоге - мы нашли застройщика, с которым за квартиры надо расчитываться в гривнах и который не привязан к ежедневному изменению курса доллара. И готовимся делать ремонт уже сразу "под себя", в своем стиле и вкусе.

Всем удачного выбора!

и что ж за застройщик, можно поинтересоваться?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
kvartira4 писал(а):Кто пробовал с Благовестом работать, перестали - подставы и срыв сделок. Я побывал в милиции, посредница из Парклайна подставила. Может у них и много сделок, но когда я как хозяин давал им квартиру на продажу, без подписания "эксклюзива", ни одного просмотра от них не было. Сайт агенства посещаемый, периодически слышу что продаются дорогие квартиры, по рекламе которых в интернете никто не звонит.


Читал на других форумах, что может быть кидалово.. Ребят, будьте осторожны!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
тоже слышал, что Благовест - стрёмноватая контора...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Рихард_Зоркий писал(а):тоже слышал, что Благовест - стрёмноватая контора...


Вот именно! А вообще хочу написать, что по моей информации квартиры сейчас все таки продаются - покупают не только "донецкие" и "луганские", покупают люди с разных регионов - гривна дешевеет, вот люди и вкладывают ее в недвижимость, цена на которую плюс-минус держится на прежнем уровне.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 863
Профиль
Репутация:    17
Цитата:
В итоге - мы нашли застройщика, с которым за квартиры надо расчитываться в гривнах и который не привязан к ежедневному изменению курса доллара.


И как называется застройщик ???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
А какой смысл продавать квартиру если не возможно распоряжаться вырученными деньгами? После введения ограничений на снятие наличности в банках и ограничения при покупке валюты, я вообще не понимаю как продать. Ну допустим найдется покупатель, положит он на счет продавцу большую сумму в гривне как по закону, заключаем сделку и по рукам, а дальше что с этой гривной можно сделать? Снять ее всю сразу не возможно, надо ходить каждый день несколько месяцев в кассу, снимать мелкими порциями. Перевести в твердую валюту тоже не получится, а с учетом инфляции пока будешь ходить снимать за эти пару месяцев, она совсем обесценится. Т.е. единственный эффективный способ распорядиться этими деньгами - это купить другую квартиру на всю сумму. чтобы остаток не сгорел. При этом сообщают, что квартиры сейчас продаются и предложение превышает спрос. А на что рассчитывают эти продавцы? Как они собираются распоряжаться этими деньгами в таких непростых условиях, не все же они переезжают в равноценные квартиры?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    1
Robin G писал(а): А на что рассчитывают эти продавцы? Как они собираются распоряжаться этими деньгами в таких непростых условиях, не все же они переезжают в равноценные квартиры?

Уровень жизни и зарплат упал. У многих из моего окружения оформлены кредиты в долларах, а при обесценивании гривны физически уже не вытягивают выплаты. Чтобы соскочить с затягивающей кабалы, продают квартиры и если позволяет остаток переезжают в менее комфортные условия (например 3 комнатной в однокомнатную на окраине или за чертой города). Сейчас реальных покупателей готовых купить за доллары практически нет и можно остаться вообще ни с чем, если сильно не демпинговать в цене.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
1-nd писал(а): Уровень жизни и зарплат упал. У многих из моего окружения оформлены кредиты в долларах, а при обесценивании гривны физически уже не вытягивают выплаты. Чтобы соскочить с затягивающей кабалы, продают квартиры и если позволяет остаток переезжают в менее комфортные условия (например 3 комнатной в однокомнатную на окраине или за чертой города). Сейчас реальных покупателей готовых купить за доллары практически нет и можно остаться вообще ни с чем, если сильно не демпинговать в цене.


Хорошо, категория пытающихся избавиться от кредита принимается, но ведь не все продающиеся квартиры кредитные! Есть и не кредитные. И кстати, что-то я не заметил, чтобы народ сильно демпинговал, наоборот цены или стоят или робко ползут.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 30 824 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 45 120 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 21 200 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 26 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70