Продаются ли сейчас квартиры?
1-nd
Новичок
16
01 октября 2014
22 дек 2014 10:59
Цитата "Robin G":
Рад за вас. А я бы не рискнул покупать новострой ни за какие деньги. Во-первых нет гарантий, что достроят и получишь документы, во-вторых, нет гарантий, что нормально построят, что не придется самому еще тянуть газ, свет и воду, и в-третьих очень важный момент - в новостроях обычно частные ЖЕКи с очень высокими тарифами, доп услугами и кабальными договорами от которых не возможно отказаться.
В нашей ситуации не было выхода. Все упиралось в ограниченные финансовые возможности, обесцениванию гривны и нежелание залазить в денежную кабалу, которая может утопить. Выбрали надежного застройщика. Очень помогли избежать ошибок форумы как домик.
Покупка в новострое стала не риском, а инвестицией. За два месяца из-за девальвации гривны квадратные метры дорожали три раза.
Тарифы на воду и тепло стандартные, т.к. после ввода здания в эксплуатацию и получения прав собственности, заключаются прямые договора с Киевэнерго и Киевводоканалом, на тепло поставим тепловые счетчики.
В квартире очень нравится продуманная европейская планировка с не большой площадью почти 60 кв.м: большой санузел, возможность перепланировки(монолитный дом) и сама атмосфера квартиры. Если сравнивать планировку хрущевки и этой квартиры, то разница колоссальная. При этом мы купили квартиру в нужном районе и месте.
1-nd
Новичок
16
01 октября 2014
22 дек 2014 11:17
Цитата "Nall":
Вот вам новострой //dbk4.com.ua/ua/94 при курсе 19,5 (реальн сдать на черном рынке)60 тыс стоит квартира 90м ввод в экспл. 25,12,14. Дом готов, ну пусть они еще пару месяцев протянут ничего страшного, так 90м за 60тыс. это уже чтото !Хотя будет и дешевле !!!
А теперь посчитайте. На руках есть 45000у.е. Разница 15000 у.е, что в пересчете на гривну 292500 грн. Плюс в квартире нужно сделать хотя бы бюджетный ремонт и купить мебель. Это что-то может утопить, если на руках нет всей суммы. Оформить кредит дорого и проблематично. Даже оформив, учитывая нестабильность в работе и прописанные банком пункты, где они в одностороннем порядке могут пересмотреть и поднять проценты по выплате кредита, ввести дополнительные комиссии и разные страховки, то радости будет мало. Мы взвесили все и решили не рисковать
joke
j
Постоянный пользователь
319
21 сентября 2013
22 дек 2014 11:29
Цитата "Robin G":
Рад за вас. А я бы не рискнул покупать новострой ни за какие деньги. Во-первых нет гарантий, что достроят и получишь документы, во-вторых, нет гарантий, что нормально построят, что не придется самому еще тянуть газ, свет и воду, и в-третьих очень важный момент - в новостроях обычно частные ЖЕКи с очень высокими тарифами, доп услугами и кабальными договорами от которых не возможно отказаться.
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
29 дек 2014 13:55
Цитата "Nall":
Вот вам новострой //dbk4.com.ua/ua/94 при курсе 19,5 (реальн сдать на черном рынке)60 тыс стоит квартира 90м ввод в экспл. 25,12,14. Дом готов, ну пусть они еще пару месяцев протянут ничего страшного, так 90м за 60тыс. это уже чтото !Хотя будет и дешевле !!!
не всем нравятся панельные дома
Jo5ephina
Пользователь
21
30 декабря 2014
30 дек 2014 13:09
Цитата "1-nd":
Вы путаете искателей бросовых цен, с реальностью рынка. Лично у нас деньги застряли в проблемном банке и пока их вытащили, гривна обесценилась. Нужно было разъехаться.
Мы искали 2х комнатную хрущевку без ремонта, полностью убитую, но с чистой продажей не далеко от метро до 45000 у.е. с оформлением. Так вот, за месяц поисков и просмотров ничего нормального не нашли. Там где документы были в порядке,квартиры стартовали от 48000 у.е.+ брокер с комиссионными 3-5%. Чтобы привести квартиру в порядок, нужно было вложить не менее десятки зелени. У нас деньги были в гривнах, это еще дополнительные затраты на обмен в черном рынке. Вложились в новострой, получив квартиру в доме на этапе сдачи с удобной и большей планировкой, радиаторами, 2 х камерными стеклопакетами, стяжкой на полу, утепленными стенами. Иииии .... Квартира стоила на пять тысяч больше хрущевки.
можете подробнее рассказать о Ваших поисках? Я хочу маму перевезти в Киев, но в рынке недвижимости не крутилась и не понимаю сколько времени надо на поиски и проверку квартиры
1-nd
Новичок
16
01 октября 2014
30 дек 2014 21:26
Цитата "Jo5ephina":
можете подробнее рассказать о Ваших поисках? Я хочу маму перевезти в Киев, но в рынке недвижимости не крутилась и не понимаю сколько времени надо на поиски и проверку квартиры
Мы искали квартиру в июле-августе месяце, когда доллар был еще 12-13 грн. Сейчас картина на рынке недвижимости при такой девальвации гривны изменилась.
На вторичке должна быть чистая продажа (квартира в собственности не менее пяти лет, количество прописанных людей, без опекунского)Плюс обратите внимание на чистоту подъезда, окна соседей.Соседство с алкоголиком или ассоциалом может сильно подпортить жизнь.
На первичке, обращайте внимание на надежных, проверенных застройщиков с правильно оформленными документами и четким пониманием, что как правило идут задержки в сдаче дома минимум на пол года -год, а учитывая ситуацию в стране стройка вообще может заморозиться. Застройщик может дать рассрочку на поэтапную уплату квадратных метров до конца строительства, только с привязкой цены к курсу доллара. Если квадартные метры подорожают и Вы нарушите сроки или будет недоплата - потеряете право на квартиру. Со штрафом получите деньги через энное количество времени.
Мой совет:
Очень трезво и взвешенно оценивайте Ваши возможности и силы. Не гонитесь за бесплатным сыром, типа компании Уко или Сити груп. Если не хватает денег, то лучше переведите гривны в валюту до лучших времен.
Желаю Вам удачи и исполнения желаний в НОВОМ ГОДУ!!!
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
31 дек 2014 00:25
Цитата "1-nd":Плюс обратите внимание на чистоту подъезда, окна соседей.Соседство с алкоголиком или ассоциалом может сильно подпортить жизнь.
вот это правда. приходит потом по вечерам участковый, в домофон звонит: "мы в соседнюю квартиру, откройте пожалуйста". там же домофона нет.
1-nd
Новичок
16
01 октября 2014
31 дек 2014 09:15
Цитата "Jo5ephina":
в рынке недвижимости не крутилась и не понимаю сколько времени надо на поиски и проверку квартиры
Я также далека от мира недвижимости. Нам квартира нужна была в определенном районе, с вложением в максимально короткие сроки. Начали искать на Сландо, Авизо, Мир квартир и т.д. Завели табличку в экселе, куда вносили подходящие варианты со ссылкой на объявления +адрес квартиры, цена, телефон и комментарий, если ходили на просмотр. Отдельной шкалой поставили столбик для оценки по пятибалльной системе. Очень удобно, т.к. бывало такое, что одну и туже квартиру продавали разные брокеры и фильтр помог не затеряться.
По поводу проверки, то в начале все на словах. Брокеры, представлявшие интересы продавца, квартиры не проверяют и достоверной информацией не владели, как и не несли никакой ответственности. В их функции входило показать квартиру, за это нужно было бы уплатить 3-5% при заключении сделки. Я не хочу обидеть представителей брокерских услуг, но мы столкнулись с крайним не профессионализмом их коллег. Ощущение, что тебя хотят поиметь за лоха -не покидало. Но это личные эмоции...
Проверку квартиры делает не брокер, а нотариус перед заключением сделки, плюс можно узнать историю квартиру в ЖЭКЕ (можно договориться).
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
31 дек 2014 13:23
Цитата "1-nd":
а так и есть почти, брокера интересует его гонорар. всё.
Jo5ephina
Пользователь
21
30 декабря 2014
06 янв 2015 17:41
спасибо большое за ответ, с наступившим Новым годом!
можете ещё раскрыть вопрос как именно происходит дело с нотариусом? В том плане что по новым законам сейчас вроде бы какое-то ограничение есть на объем передаваемых денег в сделке...
можете ещё раскрыть вопрос как именно происходит дело с нотариусом? В том плане что по новым законам сейчас вроде бы какое-то ограничение есть на объем передаваемых денег в сделке...
miksha
Постоянный пользователь
259
26 марта 2013
09 янв 2015 19:49
Мы тоже через это прошли - продав старую убитую квартиру, год искали, что купить взамен, в итоге вложились в новостройку, в том районе, что и хотели. Надеемся, не проиграли, чего и всем желаем! Успели в августе, еще до сильного прыжка доллара и подорожания кв.м в грн.
По поводу брокеров - они никак не проверяют "чистоту" продаваемой квартиры, подключайте своих юристов, жек, поговорите с соседями, все методы хороши. Все разговоры агентств о том, что они проверяют чистоту сделки - блеф. Хоия с НГ открыт реестр недвижимости, не знаю как это скажется на рынке недвижимости.
Мы с брокером никакого договора о продаже не подписывали, хотя он хотел подсунуть. Разместили и сами объявления на сайтах, только для этого телефонный номер надо завести новый, а потом его выбросить. Иначе будут доставать еще несколько лет. Будете ли продавать квартиру с брокером или нет - ваше объявления по любому подхватят несколько десятков брокеров, разместят под своим номером и будут ходить туристы. Это процесс неизбежен. К нам приходило человек 50 не меньше. И чужие брокеры в.ч. В итоге продали через своего брокера, он взял комиссию с покупателя. Говорят, на каждый товар есть свой пркупатель. Продать можно все. Конечно, пришлось уступить.
Мы для себя сразу постановили - делаем все по закону так и делали. Нотариуса тоже не знали,боялись подворотни и деньги проводили через банк. Сумма сделки и налоги все честно. Покупатель был иностранец и тоже хотел только так.
С покупкой в итоге все тоже было по закону, через застройщика и через банк. Честно говоря, проходить через схемы, которые сейчас предлагают на вторичке, стремно.
Новостройки это, конечно, риск. Есть он и на вторичке. Но квартиры в новых домах с старым советским жилфондом не сравнить.
По поводу брокеров - они никак не проверяют "чистоту" продаваемой квартиры, подключайте своих юристов, жек, поговорите с соседями, все методы хороши. Все разговоры агентств о том, что они проверяют чистоту сделки - блеф. Хоия с НГ открыт реестр недвижимости, не знаю как это скажется на рынке недвижимости.
Мы с брокером никакого договора о продаже не подписывали, хотя он хотел подсунуть. Разместили и сами объявления на сайтах, только для этого телефонный номер надо завести новый, а потом его выбросить. Иначе будут доставать еще несколько лет. Будете ли продавать квартиру с брокером или нет - ваше объявления по любому подхватят несколько десятков брокеров, разместят под своим номером и будут ходить туристы. Это процесс неизбежен. К нам приходило человек 50 не меньше. И чужие брокеры в.ч. В итоге продали через своего брокера, он взял комиссию с покупателя. Говорят, на каждый товар есть свой пркупатель. Продать можно все. Конечно, пришлось уступить.
Мы для себя сразу постановили - делаем все по закону так и делали. Нотариуса тоже не знали,боялись подворотни и деньги проводили через банк. Сумма сделки и налоги все честно. Покупатель был иностранец и тоже хотел только так.
С покупкой в итоге все тоже было по закону, через застройщика и через банк. Честно говоря, проходить через схемы, которые сейчас предлагают на вторичке, стремно.
Новостройки это, конечно, риск. Есть он и на вторичке. Но квартиры в новых домах с старым советским жилфондом не сравнить.
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
13 янв 2015 11:03
Как пишет Мой Киев, за период с 1 января 2014 г. по 1 января 2015 г. по 10 административным районам Киева было совершено 5 651 сделка купли/продажи квартир на вторичном рынке и 7 779 продано в недостроенных домах, говорится в сообщении пресс-службы консалтинговой компании SV Development.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.
Наибольшее количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева было зафиксировано в январе 2015 г. (892), наименьшее - в марте 2014 (255).
Максимальное количество сделок (85%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 11% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. Долл. и 4% - в категории свыше 200 тыс. долл.
При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2015 г. составляет 1 тыс. 204 долл./кв.м., на первичном - 1 тыс. 082 долл./кв.м.
В пресс-службе отметили, что по итогам 12 месяцев 2013 г. на вторичном рынке жилья Киева было продано 16 тыс. 154 квартир, на первичном рынке - 14 467 квартир.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.
Наибольшее количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева было зафиксировано в январе 2015 г. (892), наименьшее - в марте 2014 (255).
Максимальное количество сделок (85%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 11% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. Долл. и 4% - в категории свыше 200 тыс. долл.
При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2015 г. составляет 1 тыс. 204 долл./кв.м., на первичном - 1 тыс. 082 долл./кв.м.
В пресс-службе отметили, что по итогам 12 месяцев 2013 г. на вторичном рынке жилья Киева было продано 16 тыс. 154 квартир, на первичном рынке - 14 467 квартир.
Erzuli
E
Старожил
917
06 июня 2013
13 янв 2015 11:15
Цитата "Рихард_Зоркий":
Наибольшее количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева было зафиксировано в январе 2015 г. (892), наименьшее - в марте 2014 (255).
А как они уже январь 15 посчитали. Особенно, учитывая, что практически сейчас только второй полноценный рабочий день января.
Похоже на какую-то заказную статью
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
13 янв 2015 11:25
строго говоря, незаказных статей почти не бывает)))
Andronis
Новичок
20
18 января 2015
18 янв 2015 14:21
Цитата "Jo5ephina":
можете подробнее рассказать о Ваших поисках? Я хочу маму перевезти в Киев, но в рынке недвижимости не крутилась и не понимаю сколько времени надо на поиски и проверку квартиры
лучше не пожалеть денег и нанять знающего и ответственного человека для этих целей, потому как если займётесь сами могут конкретно развести...учитывая положение в стране сейчас аферистов наверное в полтора раза больше повылазило
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
19 янв 2015 12:15
иногда - осознанные аферисты.
а иногда - "посредников" точно также кидают девелоперы и их "подрядчики".
Уж казалось бы КАН контора (принято считать, что якобы) уважаемая - но и те стройку свою останавливали (!).
так что не всегда совершаемое "кидалово" планируется заранее.
иногда - вынужденный экспромт/реакция на действия недобросовестных застройщиков (и связанных с ними компаний/структур).
а иногда - "посредников" точно также кидают девелоперы и их "подрядчики".
Уж казалось бы КАН контора (принято считать, что якобы) уважаемая - но и те стройку свою останавливали (!).
так что не всегда совершаемое "кидалово" планируется заранее.
иногда - вынужденный экспромт/реакция на действия недобросовестных застройщиков (и связанных с ними компаний/структур).
Jo5ephina
Пользователь
21
30 декабря 2014
19 янв 2015 15:12
спасибо за предостережения) Я почитала темы на форуме и поняла что я вообще полный ноль, но буду учиться разбираться в этом вопросе) Очень надеюсь на свою подругу, которая когда-то работала риэлтором, сказала что весной поможет, но я всё равно не буду на неё полагаться полностью и подумаю как и самой вникнуть и побегать по жекам, поузнавать за хозяев квартир, познакомиться с соседями и всё остальное) спасибо домику за обилие тем, до весны надо побольше изучить все нюансы)))
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
20 янв 2015 02:08
Цитата "Рихард_Зоркий":
Уж казалось бы КАН контора (принято считать, что якобы) уважаемая - но и те стройку свою останавливали (!).
если КАН стал стройки останавливать, то может и вообще начнёт недостраивать? Ведь сейчас всякое случится может...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 янв 2015 08:14
Цитата "Jo5ephina":подумаю как и самой вникнуть и побегать по жекам, поузнавать за хозяев квартир, познакомиться с соседями и всё остальное) спасибо домику за обилие тем, до весны надо побольше изучить все нюансы)))
Обращайте внимание прежде всего на состояние дома, парадного (это многое скажет о соседях). Многие нюансы подскажет нотариус. Удачи
Salerent
S
Гость
2
05 февраля 2015
05 фев 2015 10:59
В связи со сложившейся ситуацией есть желание продать 2-к у метро на Оболони, НО.... с целью последующей аренды её у покупателя.
Готов проплатить аренду за год вперед (т.е. вычесть из суммы сделки стоимость аренды за год).
Дому 40 лет, керамзит, средний этаж, состояние жилое, но без ремонта.
Насколько реалистичен такой вариант, есть ли спрос на квартиры с целью последующей сдачи в аренду?
Готов проплатить аренду за год вперед (т.е. вычесть из суммы сделки стоимость аренды за год).
Дому 40 лет, керамзит, средний этаж, состояние жилое, но без ремонта.
Насколько реалистичен такой вариант, есть ли спрос на квартиры с целью последующей сдачи в аренду?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее