Помогите оценить квартиру

Спросите совета в этой теме

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
SanSanych писал(а):У КГС при 100% оплате цена на Чоколовском около 26000 за м2 по прайсу. Это около $1130. Допроверим рынком: самые популярные цены для новостроек в Соломенском поближе к Чоколовке на olx находятся где-то около $1100-1200 за 1 м2. Как раз попадает в диапазон. Для такой площади это около $43000 просто чтобы цена была рыночной. Все что выше - это за индивидуальные "плюшки", которые крайне сложно оценить: обжитость, тамбур, окна во двор, планировка и сам дом, лифт и т.д.

Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями. Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: на Чоколовском б-ре 27б цена 1к 37,08м. 27889 грн/м при 100% оплате (32810 * 0,85), т.е. в общем 1034124 грн (ок 46000$). Но плановая сдача дома в ноябре, а по факту весна следующего года. У нас цена всего на 14% выше, при всех дополнительных "плюшках".
За 46000$ нам предлагали, ещё когда курс был выше (но документы сделать оказалось не так просто, процесс затянулся). И нам можно часть в грн.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Спасибо за комментарии, сделаем доки посмотрим.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями.


Вполне может быть, в начальных условиях об этом не говорилось совсем. Если попробовать сравнить, оказывается olx не сможет сразу прояснить - там х-ки домов не дают как правило.

Romson писал(а):Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: ... 46000$


Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.
Вернуться к началу
Повідомлень: 272
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
SanSanych писал(а):Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.

Как-то пропустил ваше сообщение.
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375, при курсе 24 грн/1$ = 51265$.
ул. Мартиросяна идёт во дворах за домами, "окна во двор" в смысле не на улицу.
Вы ещё не учитываете такую "плюшку" как прямая продажа.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
tyrd писал(а):Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?

Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 272
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Romson писал(а):Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.

Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
tyrd писал(а):Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив

Дайте объявление на OLX как хозяин, лучше платное.
Вернуться к началу
Повідомлень: 420
Реєстрація: 01.06.2015
Репутація: 1
Кто-то знает, при покупке-продаже квартиры расчет надо проводить чрез банк? Наличными без участия банка разрешается?
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375


Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.

Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
SanSanych писал(а):Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.

Аналог? Только имущественные права на аналог в перспективе.
Сдачу дома надо ещё дождаться, да и потолки там ниже.
Мы промониторили т. ж. цены 1к в др новых домах в р-не, с учётом метража, качества дома и т.д. всё адекватно рынку.
Если 1к сталинка (дом 1955г) аналогичной площади в округе (ул. Вузовская) с ремонтом стоит сейчас 50т., почему в новом без ремонта должна стоить дешевле? (Что важнее ремонт или качество дома?).
Мы привязаны к цене 1 200 000 грн (т.е. доллар вырастет цена в них упадёт).
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 15.09.2015
Репутація: 0
Удачи в этом деле в сегодняшнее тяжелое время.
Вернуться к началу
Повідомлень: 229
Реєстрація: 18.12.2014
Репутація: 10
Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.


Похоже сейчас такое время с официальными ценами у застройщиков: они относительно высокие, но очень часто бывают небольшие скидки около 5%, а иногда даже по 10-20%! Цены в связи с ростом курса подняли, и что делать чтобы все распродать, не снижать же цены? Поэтому скидок сейчас много как никогда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Рынок затих. Мы уже снизили цену до цены подобных 1к у КГС (1085000 грн, дом пока не сдан) и тишина. Видимо, с ремонтом ищут, т.к. в интернете просмотров достаточно, а звонков нет. Дальше пока снижать не будем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):Рынок затих.

Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.

Новый год на носу - для некоторых праздники малосовместимы с такими отвественными вопросами. "Вот отгуляем, тогда". Ремонт - это безусловно огромный плюс. Кроме этого многие застройщики ставят ну очень агрессивные цены в прайсах, а потом чтобы продать делают скидки на пару недель - это уже тенденция. И все это формирует ожидание покупателей: "Мы подождем, и будет если не снижение, то скидка".
Вернуться к началу
Повідомлень: 542
Реєстрація: 01.08.2014
Репутація: 5
i_mandarynka писал(а):Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.

45 - 47$
C торгом 50$
Вернуться к началу
Повідомлень: 3025
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
anykucherenko писал(а):45 - 47$
C торгом 50$

Там двойная застеклённая лоджия, т.е. сама квартира ок 33м., дому 25л, т.е. цена не более 1100$/м с учётом ремонта.

Цитата:
Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.

В грн цены падать не будут, а мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.
Вернуться к началу
Повідомлень: 326
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 6
Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 21 420 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 29 407 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 43 500 грн/м2
тел: (044) 364 48 49