Помогите оценить квартиру
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 окт 2015 06:01
Цитата "SanSanych":У КГС при 100% оплате цена на Чоколовском около 26000 за м2 по прайсу. Это около $1130. Допроверим рынком: самые популярные цены для новостроек в Соломенском поближе к Чоколовке на olx находятся где-то около $1100-1200 за 1 м2. Как раз попадает в диапазон. Для такой площади это около $43000 просто чтобы цена была рыночной. Все что выше - это за индивидуальные "плюшки", которые крайне сложно оценить: обжитость, тамбур, окна во двор, планировка и сам дом, лифт и т.д.
Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями. Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: на Чоколовском б-ре 27б цена 1к 37,08м. 27889 грн/м при 100% оплате (32810 * 0,85), т.е. в общем 1034124 грн (ок 46000$). Но плановая сдача дома в ноябре, а по факту весна следующего года. У нас цена всего на 14% выше, при всех дополнительных "плюшках".
За 46000$ нам предлагали, ещё когда курс был выше (но документы сделать оказалось не так просто, процесс затянулся). И нам можно часть в грн.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 окт 2015 06:27
Спасибо за комментарии, сделаем доки посмотрим.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
17 окт 2015 06:28
Цитата "Romson":
Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями.
Вполне может быть, в начальных условиях об этом не говорилось совсем. Если попробовать сравнить, оказывается olx не сможет сразу прояснить - там х-ки домов не дают как правило.
Цитата "Romson":
Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: ... 46000$
Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
10 ноя 2015 08:36
Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2015 09:26
Цитата "SanSanych":Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.
Как-то пропустил ваше сообщение.
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375, при курсе 24 грн/1$ = 51265$.
ул. Мартиросяна идёт во дворах за домами, "окна во двор" в смысле не на улицу.
Вы ещё не учитываете такую "плюшку" как прямая продажа.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2015 09:36
Цитата "tyrd":Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
10 ноя 2015 09:39
Цитата "Romson":
Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.
Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2015 10:12
Цитата "tyrd":Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив
Дайте объявление на OLX как хозяин, лучше платное.
atonina
Постоянный пользователь
423
01 июня 2015
13 ноя 2015 11:54
Кто-то знает, при покупке-продаже квартиры расчет надо проводить чрез банк? Наличными без участия банка разрешается?
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
27 ноя 2015 17:46
Цитата "Romson":
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375
Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 ноя 2015 19:05
Цитата "SanSanych":
Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.
Аналог? Только имущественные права на аналог в перспективе.
Сдачу дома надо ещё дождаться, да и потолки там ниже.
Мы промониторили т. ж. цены 1к в др новых домах в р-не, с учётом метража, качества дома и т.д. всё адекватно рынку.
Если 1к сталинка (дом 1955г) аналогичной площади в округе (ул. Вузовская) с ремонтом стоит сейчас 50т., почему в новом без ремонта должна стоить дешевле? (Что важнее ремонт или качество дома?).
Мы привязаны к цене 1 200 000 грн (т.е. доллар вырастет цена в них упадёт).
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 дек 2015 15:09
В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
03 дек 2015 08:34
Удачи в этом деле в сегодняшнее тяжелое время.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
04 дек 2015 15:51
Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
25 дек 2015 22:32
Цитата "Romson":В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.
Похоже сейчас такое время с официальными ценами у застройщиков: они относительно высокие, но очень часто бывают небольшие скидки около 5%, а иногда даже по 10-20%! Цены в связи с ростом курса подняли, и что делать чтобы все распродать, не снижать же цены? Поэтому скидок сейчас много как никогда.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 дек 2015 08:19
Рынок затих. Мы уже снизили цену до цены подобных 1к у КГС (1085000 грн, дом пока не сдан) и тишина. Видимо, с ремонтом ищут, т.к. в интернете просмотров достаточно, а звонков нет. Дальше пока снижать не будем.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
26 дек 2015 08:42
Цитата "Romson":Рынок затих.
Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.
Новый год на носу - для некоторых праздники малосовместимы с такими отвественными вопросами. "Вот отгуляем, тогда". Ремонт - это безусловно огромный плюс. Кроме этого многие застройщики ставят ну очень агрессивные цены в прайсах, а потом чтобы продать делают скидки на пару недель - это уже тенденция. И все это формирует ожидание покупателей: "Мы подождем, и будет если не снижение, то скидка".
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
27 дек 2015 16:32
Цитата "i_mandarynka":Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.
45 - 47$
C торгом 50$
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 дек 2015 06:49
Цитата "anykucherenko":45 - 47$
C торгом 50$
Там двойная застеклённая лоджия, т.е. сама квартира ок 33м., дому 25л, т.е. цена не более 1100$/м с учётом ремонта.
Цитата:Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.
В грн цены падать не будут, а мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.
Аргоныч
Постоянный пользователь
326
08 ноября 2015
28 дек 2015 08:44
Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.
Цены почти даром.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее