Помогите оценить квартиру

Спросите совета в этой теме

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Повідомлень: 25
Реєстрація: 31.10.2015
Репутація: 0
Аргоныч писал(а):Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.

ага особенно в гривнах!
Вернуться к началу
Повідомлень: 326
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 6
vitalik2777771 писал(а):ага особенно в гривнах!


скоко я живу на этой планете, цены на квартиры всегда были в баксах.
в баксах - дешево!

я купил очень и очень гуд в Киеве.
доволен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):...мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.


Да, однако вряд ли кто-то ждет именно роста курса - психологически такого ждать... сильно некомфортно. Обычно все просто: читаем новости, все эксперты абсолютно во всех изданиях как один говорят "...будет только падать, держитесь". Что остается покупателям как не подождать пока предсказанное со всех сторон свершится?

Ситуация будет "выпрямляться" когда начнут прогнозировать "небольшой рост и стабильность", т.к. очень сложно что-то купить если тебе многие говорят "завтра будет дешевле". Стремно, не до выяснения в какой валюте оно будет дешевле согласно предсказанию :)

Мне нравится как пишут эксперты о курсе доллара: "доллар... стабилен". Это при том, что он растет и растет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3076
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене инвестиции (в грн). Это придётся принять, т.к. теряется смысл инвестирования.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3076
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Romson писал(а):Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене инвестиции (в грн).

Не правильно сформулировал мысль. -
Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене ниже стоимости инвестирования подобной квартиры на данный момент.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Romson писал(а):Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене ниже стоимости инвестирования подобной квартиры на данный момент.


Есть несколько технических деталей в таком сценарии:
- В свежесданном доме, у застройщика как правило еще остаются квартиры. Он их активно распродает. Если покупать у застрощика, тогда налогов и доп. оплат почти нет. А если купить по переуступке или просто через обычную продажу, сразу появится процентов этак 5-6% которые надо совершенно официально доплатить. Подозреваю покупатели будут как раз торговаться за эти % с продавцом.

- Иногда остаются только большие квартиры в продаже, и на них может идти хорошая скидки за м2 по сравнению с 1к. Покупатель увидев такое, сразу ринется отталкиваться именно от этой приятной ему цены у застройщика на 4к при торге с продавцом за 1к. Это нелогично, но бывает часто.

- Многие инвесторы готовы немного уступить, просто чтобы сделать свое предложение более привлекательным по сравнению с ценами застройщика. Не раз такое видел, правда сумма уступки - минимальная.

- Некоторые другие инвесторы могут уступить вполне приличные суммы, только потому что считают что а) прибыли ждать очень долго или б) есть более прилекательные варианты инвестиций. С другой стороны часть их существенной скидки будет съедена тем, что при покупке у застройщика надо платить куда меньше чем 5-6% доп. оплат при продаже или переуступке.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3076
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3х лет, продавцу нужно заплатить 5% налога на доходы, 1,5% военного сбора, госпошлину 1% (обычно платят продавцы), а покупателю 1% в пенсионный фонд. Всего 8,5%.
Есть малоквартирные дома, где до сдачи продаются все квартиры, т.к. с не завышенными рациональными планировками и невсокой этажностью + надёжный застройщик (квартира, которую сейчас продаём как раз в таком доме).
Сейчас так же у нас есть 1к=45м., в строящемся доме Укрбуда, построено только 5 из 19 этажей, так все 1к площадью до 50м уже разобрали.
Вернуться к началу
Повідомлень: 88
Реєстрація: 12.10.2015
Репутація: 1
всем привет
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста

Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.

какова оценка в таком виде? насколько играет по цене наличие метро поблизости?

на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать


простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать
Вернуться к началу
Повідомлень: 3076
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Ремонт не окупится, разве что косметика: переклеить обои и т.п., не нужно если требует капит. ремонта. Лучше продавать пустую или с минимумом мебели, которая может остаться. Оцените сами по аналогичным предложениям в р-не.
Вернуться к началу
Повідомлень: 542
Реєстрація: 01.08.2014
Репутація: 5
asomnia писал(а):всем привет
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста

Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.

какова оценка в таком виде? насколько играет по цене наличие метро поблизости?

на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать


простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать


1. Посчитайте сколько будет стоить ремонт - да и он в большинстве случаев не нужный, каждый делает сам для себя. (на стоимость ремонта можете сделать скидку),
2. косметика необходима что бы не пахло "стариной", плесенью, должно быть ощущение чистоты и уюта.
3. Огромный минус что без лифта, да и старый дом.
4. Плюс близость к метро.
5. Посмотрите аналогичные объявления. Установите цену,если есть время подождать то побольше, если нет то меньше.
6. И не забудьте о налогах.
7. На косметическом ремонте максим 3 - 5 тис. дол., если удачная планировка, месторасположение, сухо, чистый подъезд.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 55
Реєстрація: 05.01.2016
Репутація: 0
Подскажите, а 58000 для 1к Лабораторный пер. 4 (м. Дворец Украина) с ремонтом и мебелью/техникой это нормально или много? Просто месяц стоит уже на продаже и тишина((((
Или просто время сейчас такое?
Вернуться к началу
Повідомлень: 542
Реєстрація: 01.08.2014
Репутація: 5
Anuta_palant писал(а):Подскажите, а 58000 для 1к Лабораторный пер. 4 (м. Дворец Украина) с ремонтом и мебелью/техникой это нормально или много? Просто месяц стоит уже на продаже и тишина((((
Или просто время сейчас такое?

Смотря какая площадь, этаж, класс дома, посмотрите аналогичные объявления
(если у меня было 58 тис., я бы купила за тысяч 50 - 55 трешку - Русановка, Осокорки, Позняки, а остаток пошел на ремонт)
мы продаем 40 метров однокомнатная, распашонка на 8 же, м. Осокорки за 40тис. косметический ремонт без мебели.
Сейчас тишина!!!

Если площадь у Вас до 35 метров, кухня до 8 метров, и еще панель,
то цена дорогая для такого класса.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 55
Реєстрація: 05.01.2016
Репутація: 0
Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.

Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.

Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 542
Реєстрація: 01.08.2014
Репутація: 5
Anuta_palant писал(а):Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.

Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.

Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.

Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 55
Реєстрація: 05.01.2016
Репутація: 0
[/quote]
Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.[/quote]
Спасибо, будем думать(
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 17.12.2014
Репутація: 0
Помогите оценить 1км квартиру 74 м2 в ЖК Квартал Авиа в центре Вишневого, дом сдан в 2013г. Дорогой ремонт в подьезде, дом позиционируется как бизнес. На площадке все квартиры заселены.
Состояние после строителей. Большинство соседей переделали под двушки или даже трешки.
Прошу 55к$. Но кроме риэлторов никто не звонит. За сколько реально продать такую квартиру.
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 26.11.2015
Репутація: 0
anykucherenko писал(а):Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.


Извините, но можно Вам задать еще один вопрос? Недвижимость в области и так упала до минимума (смотрела сегодня динамику цен), а что ждать, если Вы сказали, что цена к лету упадет. Правильно ли я поняла, что в ближайшие три месяца цена немного поднимется , а потом опять опустится ? Или рынок недвижимости насыщенный , или покупатели что-то ждут? Так что еще ждать ? И кажется, что в данный момент наступило так называемое дно... Или это кажется только мне ? Может я в чем-то неправа? А для того, чтобы хоть немного заработать надо ждать осени, чтобы не продавать за бесценок?
Ситуация у меня такая. Квартира покупалась для дочери в новостройке еще 5 лет назад . Из-за того, что дочь в ней жить отказалась ремонт так и не был сделан. Была выставлена на продажу через риелтора еще три года назад, просмотры были: 1- 2 в год. Просто смотрели. Даже не торговались, хотя квартира хорошая: перед сдачей дома в эксплуатацию приглашали на просмотр мастера для консультации, который занимается ремонтом и он сказал, что ее состояние отличное: понадобится минимум денег на ее восстановление. Даже не пришлось обращаться с претензией к застройщику (в последнее время в новостройках стало нормой составлять целые списки с недоделками: смотрела видеоролики на ютубе).
В данное время, когда покупатели ищут возможность покупки квартир без посредников, дала объявление сама. Цену поставила договорную: объявления читают, но не звонят!!!
Вот в чем проблема , если дом находится в хорошем месте и расположение квартиры отличное. Утерян момент продажи и сейчас произошло перенасыщение рынка недвижимости новыми квартирами ???
Заранее благодарна за квалифицированный ответ!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 145
Реєстрація: 15.04.2015
Репутація: 1
Никогда не ставьте в объявлениях" цена договорная" . Это ваша ошибка. Покупатели не звонят по таким обьявам. Определитель с ценой и вперед
Вернуться к началу
Повідомлень: 3076
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Согласен, по договорной цене не звонят т.к. думают, что много хотите.
Я бы ориентировался на цены похожих квартир в вашем городе, у застройщиков в том числе.
Я вот тоже думал, что продам за 52т. т.к. хороший дом, но реальные просмотры начались когда снизил цену на 8т. и указал, что возможна частично оплата в грн.
Сейчас рынок покупателя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 26.11.2015
Репутація: 0
юстася писал(а):Никогда не ставьте в объявлениях" цена договорная" . Это ваша ошибка. Покупатели не звонят по таким обьявам. Определитель с ценой и вперед


Спасибо Вам за ответ. ДОГОВОРНАЯ цена была только в одном объявлении, а в других цена автоматически варьировалась: так как я только сейчас вплотную занялась этой квартирой ( не знала все тонкости этой процедуры), то свое объявление увидела на многих сайтах ( оказывается произошла автоматическая рассылка)))
Наше объявление "слямзили" риэлторы, перед этим не позвонив нам и не поставив перед фактом, выставив ее намного дороже. Звонков так и не дождались ни от кого ....... Даже по тем объявлениям , где цена была указана !
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 20 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 73 718 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 31 310 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 30 486 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 21 128 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49