Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Повідомлень: 237
Репутація: 2
Так можна і влетіти,буде так як з Ірпіньом, потиту менше чім квартир, і за 6000,стояли ніхто не брав. То там хоть краще пострєні будинки, а Євріка з економ го....
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Повідомлень: 1077
Репутація: 24
imAlex писал(а):Сейчас Эврика наверное самый популярный обьект в Киеве для арендодателей. Квартиры там в основном под аренду будут, соответственно предложений будет очень много, отсюда и цену будут демпинговать чтоб сдать. Да и уровень жилья низкий там.

Послушайте! Ведь, если звезды зажигают - значит - это кому-нибудь нужно? (Маяковский)

По поводу перенасыщения рынка - спрос со стороны арендаторов достаточно эластичный. Есть люди, которым нужно именно в этом месте (садик-школа, родители), у остальных большая свобода выбора. Если человек работает возле Майдана, ему все равно где снимать возле метро, на Оболони или на Ипподроме. Люди снимают долгосрочно, поэтому реальное предложение не такое уж и большое и размазанное по времени. Посмотрел ОЛХ. В данный момент нет в предложении ничего интересного. И это только сдались 5 домов, 900 квартир из которых большинство для себя или на перепродажу людям для себя. Дальше дома будут сдаваться не скоро (если вообще сдадут) и не такими большими партиями.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
imAlex писал(а):Сейчас Эврика наверное самый популярный обьект в Киеве для арендодателей. Квартиры там в основном под аренду будут, соответственно предложений будет очень много, отсюда и цену будут демпинговать чтоб сдать. Да и уровень жилья низкий там.


Так потому и популярна жк Эврика, что стоимость входа ниже чем в других аналогах у правобережного метро.
Прибыль от сдачи в аренду в экономкачестве будет соответствовать вложениям, с маржинальностью там все ок.

В жк Эврике не сдаются в эксплуатацию все дома одновременно, там 1-3 дома в 1 квартал сдается, соответственно и в аренду квартиры постепенно выкидываются и так же постепенно заполняются съемщиками.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
Yuliya-20 писал(а):Так можна і влетіти,буде так як з Ірпіньом, потиту менше чім квартир, і за 6000,стояли ніхто не брав. То там хоть краще пострєні будинки, а Євріка з економ го....


Что будет через Х времени с жк Эврика утверждать не буду,
но на данный момент вы можете навести хоть один пример пустующих домов под сдачу в аренду, в 5 мин пешей доступностью от правобережного метро?
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Повідомлень: 1077
Репутація: 24
Сейчас идет перенасыщение рынка аренды. Падение спроса на фоне роста предложения, в первую очередь, со стороны новостроев, хотя и вторичку под аренду не перестают скупать. Одновременно спрос падает на глазах.
Это ощущается во всех сегментах, но низколиквидные варианты и пригород это бьет в первую очередь. Когда стало 90 арендаторов на 100 квартир, высока вероятность, что 10 пустующих будут в ипенях.
Так что с Эврикой - эконом новострой возле метро на правом берегу будет все ОК. Даже, если есть ситуативное перенасыщение, вызванное одновременным вводом 5-и домов, то со временем оно рассосется.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 237
Репутація: 2
Не треба забувати що пів країни робочої сили виїхали на заробітки. Але якщо в рередмісті арендодавці скинуть ціни, то що будуть знімати Еврику по 10 чи Вишневе по 5?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 237
Репутація: 2
Так що я думаю баланс простоя буде відчутно скрізь. Розсосеться тоді, коли зменшення буде вводів житла, так як в 2000-ні,одна новобудова на район, 3-4 роки здається і космічні ціни. Наприклад в один час за готельку біля Шулявки давали 90 тис кілобаксів.А якщо кредити пудуть давати під 3%, то зовсім ніхто знімати не буде.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
Yuliya-20 писал(а):Не треба забувати що пів країни робочої сили виїхали на заробітки. Але якщо в рередмісті арендодавці скинуть ціни, то що будуть знімати Еврику по 10 чи Вишневе по 5?

Ну и логика... :faceoff:

Тогда уж продолжу ваше мышление:
Что будут снимать? Вишневое за 5000грн или г.Хмельницкий за 1000грн или даже за бесплатно, абы квартиранты только коммуналку платили?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 246
Репутація: 5
в 2014 г. весной,после революции у меня была ситуация, не было людей,не мог сдать квартиру месяц! пришлось сильно цену опустить, а до этого спрос был очень высокий
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 237
Репутація: 2
То я ж не казала що всі туди поїдуть, частина в кого нема авто, чи ще якісь причини,залишаться. Особо економні відтік переїдуть,газ 10.50.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
Я на развитие аренды в Киеве настроен очень оптимистично, действительно происходит отток наших граждан из страны, но в то же время население Киева продолжает расти, столица есть столица :ded: .

из свежей прессы:
--------***----------------------------***--------------------------***--------
Жителей столицы становится все больше: откуда едут
За 2018 год официальных киевлян стало на 17 тысяч больше. А через 5-6 лет в столице будут обитать около 5 миллионов человек.
Кого больше – женщины немного превосходят по количеству мужчин – более 50% процентов.
Средний возраст жителя столицы – 39 лет.
Откуда едут – основные регионы, откуда мигрируют в Киев украинцы – Черкасская, Черниговская, Винницкая области.

https://news.finance.ua/ru/news/-/444396/zhitelej-stolitsy-stanovitsya-vse-bolshe-otkuda-edut
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
А это та причина, почему не стоит покупать в пригороде столицы, пробки в час пик заоблачные:

***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***
из прессы:
Отмечается, что каждое утро в Киев въезжают, а вечером выезжают 560 тысяч человек. Это как треть населения всей Киевской области. Огромный поток людей в Киев критически перегружает инфраструктуру города.

https://www.unian.net/society/10454568-stolica-ne-rezinovaya-za-2018-god-v-kieve-rezko-vozrosla-chislennost-naseleniya.html
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 15
Репутація: 0
добрый день, инвесторы и владельцы жилья!

интересно ваше мнение по поводу покупки квартиры под сдачу в г.Бровары.
насколько разумная идея, и какие могут быть подводные камни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 237
Репутація: 2
mik писал(а):Сейчас идет перенасыщение рынка аренды. Падение спроса на фоне роста предложения, в первую очередь, со стороны новостроев, хотя и вторичку под аренду не перестают скупать. Одновременно спрос падает на глазах.
Это ощущается во всех сегментах, но низколиквидные варианты и пригород это бьет в первую очередь. Когда стало 90 арендаторов на 100 квартир, высока вероятность, что 10 пустующих будут в ипенях.
Так что с Эврикой - эконом новострой возле метро на правом берегу будет все ОК. Даже, если есть ситуативное перенасыщение, вызванное одновременным вводом 5-и домов, то со временем оно рассосется.

Зайшла на сайт то була шокована, скільки монстрів строє Аркада біля Іподрома. Чи не буде проект провальним так як у Турції начали маштабну застройку котеджами похожими один на одного їх стало неміряно багато, не було кому купувати, стройка заморожена, називається Мертве місто. То це ж Турція там нема війни як у нас і економічний стан покраще? І декілька архітекторів мене переконали що 25 поверхова застройка у нас по нормах не прийнята(сесмічно не підходить) мах до 16.А якщо до цього добавити удешевшення самого обькту то це зовсім жах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 408
Репутація: 3
У Аркады в Эврике судя по ЛУНу в 26 домах продаются/ проданы квартиры. Цена на старте лояльная, но и задержки приличные. Эврика - это Нью Позняки-Осокорки от Аркады (25-этажные дома, с высокой плотностью расположения).
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 11
Репутація: 0
24-ех этажные
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1950
Репутація: 45
Yuliya-20 писал(а):Зайшла на сайт то була шокована, скільки монстрів строє Аркада біля Іподрома.

И тем не менее, эти монстры (Эвриковские и любые др. монстры у метро) сдаются в аренду в 2 раза выгоднее чем ваша простаивающая красота в Ирпене, при схожих денежных вложениях. :faceoff:

Мы ж обсуждаем тему? правильно?
А в теме у нас вопрос: Покупка квартиры ДЛЯ АРЕНДЫ(выгода), а не чтоб глаз радовался!
Замороженные деньги=потерянные деньги! :ded:

Смысл от вашей Ирпенской красоты если каждый день теряете на ней деньги, которые вы могли бы потратить на себя и на свою семью. :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
gangsta_muffin писал(а):добрый день, инвесторы и владельцы жилья!

интересно ваше мнение по поводу покупки квартиры под сдачу в г.Бровары.
насколько разумная идея, и какие могут быть подводные камни?


Бровары являются отличным городом для инвестиций. Годовая выручка в у.е. от аренды может составлять 7-9%. Так же рекомендую присмотреться к новым проектам которые строятся согласно всей необходимой разрешительной документации. Цена готового жилья в новострое находится на уровне 17000-19000 грн/м2, в то время как проинвестировать на данный момент можно на уровне 13000 грн/м2 (по состоянию на начало 2019 года) с учетом сроков сдачи через 2 года, что так же является отличной инвестицией. Таким образом имея минимальную сумму в районе 500000 грн есть возможность проинвестировать в среднюю квартиру 35-40м2, стоимость которой через 2 года будет на уровне 700000.
Из подводных камней: - на данный момент город централизовано решает вопрос коммуникаций, но при всех рисках, именно в Броварах, вопрос коммуникаций все равно не такой острый как в других городах-спутниках или застраиваемых поселков приближенных к границе с Киевом.
Так же не стоит забывать, что Бровары, это единственный город-спутник Киева который можно рассматривать как автономный от Киева с наличием как развитой собственной городской инфраструктуры так и наличием собственных рабочих мест.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
инвестор из 8 писал(а):И тем не менее, эти монстры (Эвриковские и любые др. монстры у метро) сдаются в аренду в 2 раза выгоднее чем ваша простаивающая красота в Ирпене, при схожих денежных вложениях. :faceoff:

Мы ж обсуждаем тему? правильно?
А в теме у нас вопрос: Покупка квартиры ДЛЯ АРЕНДЫ(выгода), а не чтоб глаз радовался!
Замороженные деньги=потерянные деньги! :ded:

Смысл от вашей Ирпенской красоты если каждый день теряете на ней деньги, которые вы могли бы потратить на себя и на свою семью. :notsure:


В январе в Ирпене по аренде жилья наблюдалась следующая картина. Однокомнатные квартиры с не убитым ремонтом разлетались за 250 у.е./месяц в течении дня с момента публикации объявления. Учитывая ценовую политику на жилье (13000-16000 у.е. + ремонт), может так же являться отличным вариантом вложения денег под сдачу в аренду. Другой вопрос в том, что цена м2 в Ирпене не сильно отличается от инвестиции в котлован и покупку готового.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
инвестор из 8 писал(а):А это та причина, почему не стоит покупать в пригороде столицы, пробки в час пик заоблачные:

***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***---***
из прессы:
Отмечается, что каждое утро в Киев въезжают, а вечером выезжают 560 тысяч человек. Это как треть населения всей Киевской области. Огромный поток людей в Киев критически перегружает инфраструктуру города.

https://www.unian.net/society/10454568-stolica-ne-rezinovaya-za-2018-god-v-kieve-rezko-vozrosla-chislennost-naseleniya.html


Это отличные новости и это нормальная ситуация для развитых или развивающихся стран. Рост будет идти из центра. Вернее оно так и есть последние 5 лет. Половина или больше строительных площадок теперь ведется в 5 км черте от Киева, что по сути дефакто означает увеличение границ Киева. Софиевскую Борщаговку вряд ли назовешь селом, а еще лет 5-7 и вовсе будет микрорайоном Киева куда подтянутся и дет. сады, школы и т д.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 12 315 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 60 750 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 16 300 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49