Покупка квартиры для аренды

А навіщо Іноземцям купувати тут житло? І студенти не знімають апартаменти? А квартири 1-2 кім середнього сегменту.

Кловский спуск 20,первый этаж,40 метров,нормальное состояние ,паркет, мебель ,15 минут до Арсенальная и Пичерская,10 минут Кловская....нн подскажите какая уместна аренда ?спасибо

Добрый день. Прошу совета. Вводные: однокомнатная-студия квартира в Ирпень без ремонта (стяжка, штукатурка) 39 квадратов, в собственности более 3 лет и 50 тыс американских денег.

Варианты:

1. Продать квартиру в Ирпень (20 000). Купить 2 готовые квартиры, требующие минимальных вложений в Киеве по 35 тыс.
2. Купить готовую с ремонтом квартиру в Киеве + ремонт уже существующей квартиры в Ирпень.

Планы сдавать в аренду долгосрочно.

Спасибо за мнения

Investor2019 писал(а):Кловский спуск 20,первый этаж,40 метров,нормальное состояние ,паркет, мебель ,15 минут до Арсенальная и Пичерская,10 минут Кловская....нн подскажите какая уместна аренда ?спасибо

Вы или путаете или лукавите. Это гостинка, там площади максимум 34м. Хотя если дважды посчитать диннючий балкон, можно и 40сказать. В среднем состоянии ее цена 7500грн. Если все супер, то 8500-9000грн.

Kurakina писал(а):Добрый день. Прошу совета. Вводные: однокомнатная-студия квартира в Ирпень без ремонта (стяжка, штукатурка) 39 квадратов, в собственности более 3 лет и 50 тыс американских денег.

Варианты:

1. Продать квартиру в Ирпень (20 000). Купить 2 готовые квартиры, требующие минимальных вложений в Киеве по 35 тыс.
2. Купить готовую с ремонтом квартиру в Киеве + ремонт уже существующей квартиры в Ирпень.

Планы сдавать в аренду долгосрочно.

Спасибо за мнения

Обычно покупают 2 рядом для аренды. Удобно. Присмотр, ремонт без потерь времени.

В любом случае правильный первый вариант две квартиры в Киеве, эт моё видение, тут вам решать.

Kurakina писал(а):1. Продать квартиру в Ирпень (20 000). Купить...

Я думаю, что лучше не связывайтесь с ремонтом в Ирпене, продавайте,
а вот во что лучше вложить в Киеве? думайте дальше сами,
я бы о новостроях думал бы на вашем месте.

В Ирпіні простій був місяць і неділя, ціну опустила (смішно) 6800 тоді вялі дзвінки пішли. Там такі наворочені хати стояли по 7000,ніхто не знімав, куди моїй братися. В Києві б таку за 10 відірвали без простоя. Якщо для оренди - тільки Київ. Краще дозбирати коштів, жалкую що вложилась Ірпінь. Так і продати важко буде, там зашкалює перенасиченість ринку що для продажу, що оренди.

Цитата:

а вот во что лучше вложить в Киеве? думайте дальше сами,
я бы о новостроях думал бы на вашем месте.

вот думаю, но пока кроме Эврика вариантов не вижу, а у них задержки оч большие. Это ее под сдачу через несколько лет только сдавать, а вариантов продажи очень много. Не переполнен ли рынок?

Yuliya-20 писал(а):В Ирпіні простій був місяць і неділя, ціну опустила (смішно) 6800 тоді вялі дзвінки пішли. Там такі наворочені хати стояли по 7000,ніхто не знімав, куди моїй братися. В Києві б таку за 10 відірвали без простоя. Якщо для оренди - тільки Київ. Краще дозбирати коштів, жалкую що вложилась Ірпінь. Так і продати важко буде, там зашкалює перенасиченість ринку що для продажу, що оренди.

Спасибо большое. Вы очень помогли в размышлениях моих. Продается она долго и вяло (правда, там 1 риелтор ей занимается, я вообще не вмешиваюсь). Буду теперь над Киевом думать.

Kurakina писал(а):вот думаю, но пока кроме Эврика вариантов не вижу, а у них задержки оч большие. Это ее под сдачу через несколько лет только сдавать, а вариантов продажи очень много. Не переполнен ли рынок?

Да, Эврику придется подождать, но зато когда достроится, то там хорошая маржинальность на аренде будет, как раз как вы хотели, чтоб повыгодней и долгосрочно. И если вы в Эврике потом захотите перепродать уже построенную квартиру, то не придется так долго ждать покупателя как в Ирпене. То есть выгодно и на аренду и на продажу будет, но придется ждать до конца стройки выбраного дома или возьмите в готовом доме Эврики.
По поводу переполненности рынка, то да, я вижу переполненность рынка строек ПОД Киевом, но не вижу переполненности строек в пешей доступности от метро, как у Эврики например. Метро решает ВСЕ, да еще и на правом берегу, да еще и пешком близко.

Я б краще взяла б якусь сталінку, зразу кошти будуть капати. 2 Роки простоя, ремонт і т.п це мінус третина вартості самої квартири.

Oleg555777 писал(а):Вы или путаете или лукавите. Это гостинка, там площади максимум 34м. Хотя если дважды посчитать диннючий балкон, можно и 40сказать. В среднем состоянии ее цена 7500грн. Если все супер, то 8500-9000грн.

Это уж очень пессимистичный прогноз.

Сдаю свою реальную гостинку, 28 квадратов, на Жилянской за 9. Нормальное состояние, скромному ремонту уже лет 6, линолеум, минимум мебели. Ушла с первого просмотра, спрос большой.

Yuliya-20 писал(а):Я б краще взяла б якусь сталінку, зразу кошти будуть капати. 2 Роки простоя, ремонт і т.п це мінус третина вартості самої квартири.

Мне кажется, что сталинку не сдашь за 20 тыс грн, а 2 однокомнатные в новострое сдашь. А на 2 сталинки денег точно не хватит.
А разве сталинки не теряют в цене сейчас? Можно ли ее будет продать потом?

Kurakina писал(а):Добрый день. Прошу совета. Вводные: однокомнатная-студия квартира в Ирпень без ремонта (стяжка, штукатурка) 39 квадратов, в собственности более 3 лет и 50 тыс американских денег.

Варианты:

1. Продать квартиру в Ирпень (20 000). Купить 2 готовые квартиры, требующие минимальных вложений в Киеве по 35 тыс.
2. Купить готовую с ремонтом квартиру в Киеве + ремонт уже существующей квартиры в Ирпень.

Планы сдавать в аренду долгосрочно.

Спасибо за мнения

в Ирпене большой спрос на аренду квартир, но и предложений не мало. Сотря в каком районе и в каком доме. Хорошие квартиры в Ирпене разлетаются как горячие пирожки и стоят подороже чем в Киеве.

Так я писала на форумі, що квартира знаходилась самий первий комплекс до метро, біля центрального парку, Бізнес класу, навіть вікна вихрдять на ліс дуже красиво з вікна, гарний якісний ремонт, меблі, простій місяць і неділя пока ціна не була 6800.Де ті пирожки?

В Києві в моєму районі бабушкина радость убиті хрущі по 8?

Yuliya-20 писал(а):Так я писала на форумі, що квартира знаходилась самий первий комплекс до метро, біля центрального парку, Бізнес класу, навіть вікна вихрдять на ліс дуже красиво з вікна, гарний якісний ремонт, меблі, простій місяць і неділя пока ціна не була 6800.Де ті пирожки?

1)в районе центрального парка сейчас идет активная застройка, и возможно вместо вида на парк у вас уже вид на стройку? там же много домов с проблемными жеками (холодно, грязно и т д) Ищите хорошего риелтора, если квартира действительно достойна, то быстро сдаст за такую цену.

Kurakina писал(а):
вот думаю, но пока кроме Эврика вариантов не вижу, а у них задержки оч большие. Это ее под сдачу через несколько лет только сдавать, а вариантов продажи очень много. Не переполнен ли рынок?

Эврика это лучший вариант под аренду в основном тем, что идет с ремонтом, поэтому дополнительные вложения не такие большие и дома быстро обживаются.
Вкладываться в котлован сейчас не стоит, но можно купить у перекупов. На вашем месте, я бы на свободные деньги взял студию или недорогую однушку в сданных домах и неспешно продавал пригород. В конце весны, когда будет больше ясности с 14, 18 домом, брал бы там вторую по переуступке. Перекупы будут распродаваться, чтобы не попадать на дополнительные затраты при продаже готового.

mik писал(а):Эврика это лучший вариант под аренду в основном тем, что идет с ремонтом, поэтому дополнительные вложения не такие большие и дома быстро обживаются.
Вкладываться в котлован сейчас не стоит, но можно купить у перекупов. На вашем месте, я бы на свободные деньги взял студию или недорогую однушку в сданных домах и неспешно продавал пригород. В конце весны, когда будет больше ясности с 14, 18 домом, брал бы там вторую по переуступке. Перекупы будут распродаваться, чтобы не попадать на дополнительные затраты при продаже готового.

Сейчас Эврика наверное самый популярный обьект в Киеве для арендодателей. Квартиры там в основном под аренду будут, соответственно предложений будет очень много, отсюда и цену будут демпинговать чтоб сдать. Да и уровень жилья низкий там.