План действий при аренде квартиры!

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
Здравствуйте. Хочу арендовать квартиру в Киеве. У меня такой план: созвониться с владельцем => посмотреть квартиру. Если всё ок => взять у него его шаблон договора аренды и в течение суток вычитать его (возможно даже юристу показать, чтоб указал на подводные камни). Вопрос: какие шансы, что мне дадут время его вычитать и принять решение? Что там вообще еще должно быть кроме самого договора?

Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 100
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
Я бы договор дал, но менять бы в нем ничего не стал. Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.) Кроме договора должен быть обязательно акт приема- передачи квартиры в котором указывается сумма арендной платы и залога который вы передали арендодателю, показания счетчиков, подробное описание всех недостатков (поломок) в квартире, опись имущества(с указанием состояния) которое передается в аренду вместе в квартирой, получение ключей и т.д.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
privat 25 писал(а):Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.)


А почему я должен оставлять задаток только за изучение договора? Если мне что-то в нем не понравится или квартиру за это время снимет кто-то другой, я рискую задаток не вернуть :(
Вернуться к началу
Повідомлень: 100
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
Если вы оставили задаток, до определенного времени квартиру никто не снимет, а вот если откажетесь, по любой причине, задаток естественно не возвращается. В принципе можно и без задатка взять договор почитать, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
privat 25 писал(а):Можно и без задатка, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.


Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Вернуться к началу
Повідомлень: 119
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
Alter ego35 писал(а):я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.

А причем тут комфорт таун? Мы же про аренду говорим
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
LeeB писал(а):Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).

Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно

Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
Вернуться к началу
Повідомлень: 100
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
Вы будете весьма желанным арендатором, если при прозвоне предложений по аренде, пообещаете предоставить кроме паспорта еще и оригиналы справок о доходах и с места работы (за последние три года) . Так же ваши шансы существенно увеличатся если предоставите адреса, Ф.И.О. и номера телефонов прежних ваших арендодателей. Все просто, никто не хочет попасть на неплатежеспособного алкоголика с маниакальными наклонностями.)
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
sc_creator писал(а):Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах объявлений такие предложения от мошенников обычно

У вас большой опыт, видимо.
Моя знакомая (риэлтор), работая только со знакомыми арендодателями, периодически сдаёт недорогие варианты. Нужно постоянно мониторить предложения.

При съёме недорогой квартиры Договор лучше вычитывать сразу (образно выражаясь, на месте).
Вернуться к началу
Повідомлень: 250
Реєстрація: 17.05.2016
Репутація: 3
Как вариант-берете образцы договоров аренды в Интернете,вычитываете их,ищете отличия,обращаете внимание на принципиальные(условия возвращения залоговой суммы,например)-готовитесь вычитывать договор на квартире быстро.
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
sc_creator писал(а):Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно

Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)


Я такую сдаю. Мониторьте объявления раз в три часа на олх, такие разметаются мгновенно через пару часов после публикации.

Да, одинокому мужику я бы не сдал ) Сейчас живёт пара без детей.
Вернуться к началу
Повідомлень: 250
Реєстрація: 17.05.2016
Репутація: 3
А я бы сдала.Смотря какому мужику.Узнала бы,где и кем работает,оговорила условия по своевременной уборке(есть специально обученные люди,если сам не хочет или не может)И условия расторжения договора,если будет грязно и(или) шумно.Из опыта-многие мужики живут аккуратнее и спокойнее женщин или пар.И договороспособнее.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
Правильно ли я понял, что на просмотр квартиры уже лучше приходить с деньгами? (и если всё устраивает, то на месте подписать договор и заплатить)
Вернуться к началу
Повідомлень: 250
Реєстрація: 17.05.2016
Репутація: 3
Да,самый лучший вариант.Посмотреть правоустанавливающие и паспорт собственника,если собственник не один-должна быть доверенность от других или другие тоже на подписании.Вот тут можно подписание и перенести.Изучить договор.Зачастую берут какую-то формальную ерунду из Инета. Обратить внимание только на те пункты,которые противоречат вашим интересам.Заплатить и получить ключи.
Вернуться к началу
Повідомлень: 53
Реєстрація: 21.10.2017
Репутація: 0
sc_creator писал(а):Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?

Однокомнатные, в среднем ценовом диапазоне расходятся как горячие пирожки.
Плюс ещё нужно учитывать, что сейчас август, народ начинает "понаезжать" в город. А в сентябре-октябре вообще будет ахтунг.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
Как думаете - мошенническое объявление или нет? Не агенство ли? Даже звонить страшно, так как может быть всё четко (почти по алгоритму), но какой-то нюанс упущу - и всё, кинут (((
2018.08.21 (7).jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
На Печерске за 6000 грн с евроремонтом и мебелью - разумеется левое что-то. Набивают звонки агентства или мошенники.

Цитата:
Даже звонить страшно

Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 11.02.2018
Репутація: 0
Позвонил и сразу сбросили.

Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?

Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 17 273 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 900 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 20 050 грн./м2
тел: (044) 204 40 86
 
цена: от 43 550 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 28 315 грн./м2
тел: (044) 494 11 11