План действий при аренде квартиры!

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте. Хочу арендовать квартиру в Киеве. У меня такой план: созвониться с владельцем => посмотреть квартиру. Если всё ок => взять у него его шаблон договора аренды и в течение суток вычитать его (возможно даже юристу показать, чтоб указал на подводные камни). Вопрос: какие шансы, что мне дадут время его вычитать и принять решение? Что там вообще еще должно быть кроме самого договора?

Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 90
Профиль
Репутация:    2
Я бы договор дал, но менять бы в нем ничего не стал. Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.) Кроме договора должен быть обязательно акт приема- передачи квартиры в котором указывается сумма арендной платы и залога который вы передали арендодателю, показания счетчиков, подробное описание всех недостатков (поломок) в квартире, опись имущества(с указанием состояния) которое передается в аренду вместе в квартирой, получение ключей и т.д.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
privat 25 писал(а):Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.)


А почему я должен оставлять задаток только за изучение договора? Если мне что-то в нем не понравится или квартиру за это время снимет кто-то другой, я рискую задаток не вернуть :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 90
Профиль
Репутация:    2
Если вы оставили задаток, до определенного времени квартиру никто не снимет, а вот если откажетесь, по любой причине, задаток естественно не возвращается. В принципе можно и без задатка взять договор почитать, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
privat 25 писал(а):Можно и без задатка, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.


Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 118
Профиль
Репутация:    2
я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 576
Профиль
Репутация:    31
Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Alter ego35 писал(а):я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.

А причем тут комфорт таун? Мы же про аренду говорим
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
LeeB писал(а):Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).

Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно

Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 90
Профиль
Репутация:    2
Вы будете весьма желанным арендатором, если при прозвоне предложений по аренде, пообещаете предоставить кроме паспорта еще и оригиналы справок о доходах и с места работы (за последние три года) . Так же ваши шансы существенно увеличатся если предоставите адреса, Ф.И.О. и номера телефонов прежних ваших арендодателей. Все просто, никто не хочет попасть на неплатежеспособного алкоголика с маниакальными наклонностями.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2799
Профиль
Репутация:    58
sc_creator писал(а):Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах объявлений такие предложения от мошенников обычно

У вас большой опыт, видимо.
Моя знакомая (риэлтор), работая только со знакомыми арендодателями, периодически сдаёт недорогие варианты. Нужно постоянно мониторить предложения.

При съёме недорогой квартиры Договор лучше вычитывать сразу (образно выражаясь, на месте).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    3
Как вариант-берете образцы договоров аренды в Интернете,вычитываете их,ищете отличия,обращаете внимание на принципиальные(условия возвращения залоговой суммы,например)-готовитесь вычитывать договор на квартире быстро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 576
Профиль
Репутация:    31
sc_creator писал(а):Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно

Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)


Я такую сдаю. Мониторьте объявления раз в три часа на олх, такие разметаются мгновенно через пару часов после публикации.

Да, одинокому мужику я бы не сдал ) Сейчас живёт пара без детей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    3
А я бы сдала.Смотря какому мужику.Узнала бы,где и кем работает,оговорила условия по своевременной уборке(есть специально обученные люди,если сам не хочет или не может)И условия расторжения договора,если будет грязно и(или) шумно.Из опыта-многие мужики живут аккуратнее и спокойнее женщин или пар.И договороспособнее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Правильно ли я понял, что на просмотр квартиры уже лучше приходить с деньгами? (и если всё устраивает, то на месте подписать договор и заплатить)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    3
Да,самый лучший вариант.Посмотреть правоустанавливающие и паспорт собственника,если собственник не один-должна быть доверенность от других или другие тоже на подписании.Вот тут можно подписание и перенести.Изучить договор.Зачастую берут какую-то формальную ерунду из Инета. Обратить внимание только на те пункты,которые противоречат вашим интересам.Заплатить и получить ключи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
sc_creator писал(а):Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?

Однокомнатные, в среднем ценовом диапазоне расходятся как горячие пирожки.
Плюс ещё нужно учитывать, что сейчас август, народ начинает "понаезжать" в город. А в сентябре-октябре вообще будет ахтунг.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Как думаете - мошенническое объявление или нет? Не агенство ли? Даже звонить страшно, так как может быть всё четко (почти по алгоритму), но какой-то нюанс упущу - и всё, кинут (((
2018.08.21 (7).jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 576
Профиль
Репутация:    31
На Печерске за 6000 грн с евроремонтом и мебелью - разумеется левое что-то. Набивают звонки агентства или мошенники.

Цитата:
Даже звонить страшно

Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Позвонил и сразу сбросили.

Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?

Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 19 110 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: скоро старт продаж
тел: (044) 390 20 56
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: 20 580 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 21 200 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 15 373 грн./м2
тел: (044) 254 22 22