План действий при аренде квартиры!

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 250
Реєстрація: 17.05.2016
Репутація: 3
Придется Вам тоже следить за рынком аренды,каждые 6 месяцев,т.к ,если рыночная цена аналогов не поднялась,то повышать Вам цену-это авантюра,в расчете,что Вам неохота будет искать что-то другое.А,может,через 6 месяцев цена опустится,и Вы найдете такую же квартиру дешевле.
Вернуться к началу
Повідомлень: 160
Реєстрація: 16.08.2011
Репутація: 0
Вижу тут есть опытные арендодатели, вам адресую сей пост)
К вопросу о налогообложении при сдаче кв-ры в аренду. Хочу зарегистрироваться и сдавать кв-ру как ФОП на ЕН 3гр. - налог 5% (вместо 18,5, если сдавать просто как физлицо).
Если кто-нибудь в курсе, подскажите включается ли оплата арендатором коммунальных в доход ФОПа? (договора с поставщиками комуслуг на арендатора, естественно, не переоформляются) - на бухг.форумах пишут, что надо включать. Спасибо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 25
Реєстрація: 29.08.2018
Репутація: 0
Реально понимаю, что профессиональный риелтор это счастье! Хорошо бы все так рассуждали как тут— четко, по пунктам.Согласен — плати, вселяйся, не согласен - ищи другое место. Я тоже сейчас еще снимаю. С владельцем легко утрясаем даже сложные моменты ремонта, а до этого был такой владелец, что приходилось каждый месяц условия пересогласовывать
Вернуться к началу
219
Повідомлень: 102
Реєстрація: 21.01.2015
Репутація: 0
свежая писал(а):Беру первый и залог.Могу взять еще залог за месяц коммунальных,как когда.Смотрю на людей,которых поселяю,разговариваю с ними,выясняю платежеспособность,адекватность,умение слышать другого и договариваться.Сразу говорю,что для меня своевременность оплаты-это обязательное условие.Говорю,что у каждого свои проблемы,и свои я решаю самостоятельно. Т.е прямым текстом говорю взрослым людям при вселении,что меня их проблемы не должны! волновать.И это правильно.Вас бы я уже не поселила.Если Вас пугает этот пункт договора,значит.Вы не уверены в том,что будете платить своевременно?И Да,платят вовремя или раньше.Хотя это и не нужно,я включаю в Договор пункт,по которому при неуплате к указанной дате,человек должен выселиться в 1 день,раньше не включала и вовремя платили,сейчас перестраховываюсь,чтобы потом грамотных по суду не выселять.Предупреждаю.что уборка квартиры по окончанию договора не входит в арендную плату(это не посуточная аренда).Квартира должна быть сдана в чистом состоянии,после генеральной уборки.А как это осуществлять-дело Арендатора.Сам не может,даю визитку служб по уборке.Предупреждаю.что будет не убрано-буду приглашать уборщиц из залога.В чем смысл оплаты за последний месяц-чтоб больше залога было.Из моего опыта,мне просто залога хватает.Всегда,кстати,возвращаю.Люди придерживаются условий договора,т.к хотят получить назад залог.А мне только этого и надо.Чистая квартира при возврате мне ее,вовремя оплата,целая мебель и техника,никакой субаренды,в договор вписываются все проживающие.Пишу в договоре,чтобы предупредили меня за 30 дней о том,что собираются съехать,чтобы было время подобрать других людей.Это тоже условие возврата залога.Вам разве выгоден договор на 6 месяцев?Чем он Вам выгоден?Через 6 месяцев искать новую квартиру?Или хозяйка,видя Вашу дотошность,каждые 6 месяцев будет его переписывать,чтобы налоги не платить?Выгодно поменьше санкций.Предупредил за месяц-и хорошо.Она ищет новых квартирантов.Квартиру Вы должны передать вылизанную.У нее в руках залог.Может взять еще залог в сумме коммуналки.Ну,если она настаивает на перврм и последнем,а Вы хотите снять,не можете найти с лучшими условиями,район Вам подходит,например,тогда придется платить.А вопрос о возможности несвоевременной оплаты поднимать даже неприлично.Я риэлтор со стажем,не только свою квартиру сдавала.Еще раз повторюсь-если бы Вы начали со мной выяснять по этому пункту,я бы быстренько нашла способ свернуть наши переговоры.Не поселила бы Вас.Побоялась,что придется каждый месяц вести душеспасительные беседы и деньги выклянчивать,либо выселять Вас со скандалом(кому скандалы нужны,кто их любит)вместо того,чтобы жить и заниматься своими делами.


можно посмотреть договор, которым Вы пользуетесь?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 12.09.2018
Репутація: 0
свежая писал(а):Можно прописать что-то вроде "если произойдет девальвация национальной валюты на 15%",возможность пересмотра цены,предупредив за месяц.


Вот, у меня примерно такое было написано в договоре. И толку. Курс доллара не изменился, а хозяйка все равно цену поднимает. Потому что "все подорожало".

Так что прописать конечно можно условия повышения цены. Но никто ж не запретит хозяину выставить новую цену в обход этих условий, а если арендатор не согласится - выселить его, предупредив за месяц о расторжении договора.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 24.11.2018
Репутація: 1
🕵️Как обезопасить себя от мошенников и аферистов в сфере аренды недвижимости.

В продолжение моей прошлой публикации "Советы для арендодателей"...

💵Первое, на что хочу обратить ваше внимание это "сладкие цены". Цены на аренду жилья должны быть рыночные. Если вы нашли объявление по супер низкой цене и думаете, что вам крупно повезло, то хочу вас огорчить, скорее это мошенник. НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ НА КАРТУ!!!! Человек, который представляется собственником, говорит что цена такая потому что он живёт в пригороде или другой областе и по этому поставил такую цену, чтобы быстрей сдать и не кататься туда-сюда, и при этом просит вас отправить задаток на карту, как гарантию ваших серйозних намерений. НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО!!! ЭТО 100% РАЗВОД!

📜Второе - это ваше право увидеть оригиналы правоустанавливающих документов. Именно ОРИГИНАЛЫ! Собственник обязан вам их показать. Не стесняйтесь, попросите паспорт собственника и ИНН и не спеша все проверьте.

💻Третье - это открытый реестр "Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно". Здесь вы можете ввести адресс и номер квартиры и получить информационную справку, в которой будет указана информация о настоящем собственнике.

✍️Четвёртое. Заключать договор аренды нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО! Он имеет полную юридическую силу без удостоверения нотариусом. Согласно законодательству договор аренды должен быть обязательно письменным.

😱Пятое. Если собственник настаивает на своём шаблоне договора, не спешите. Попросите отправить вам его на почту и внимательно прочитайте и изучите. Отлично будет если вы обратитесь к знакомому риэлтору или юристу. Помните, что вы имеете право требовать внести свои дополнения или поправки.

🤝Шестое. У меня в практике бывали случаи, что собственники сдали квартиру в аренду, а через несколько недель продали. А что? Имеют полное право! Они имеют полное право только после того, как вы напишите отказ от первоочередного права покупки.

👥Седьмое. Прописывайте дополнительно ответственность арендодателя. Например, предположим вы пользовались услугами риэлтора, за которые оплатили 50% от арендной стоимости. Вот попросите указать пункт, что в случае досрочного расторжения договора, по вине арендодателя, арендодатель обязан вернуть вам залоговую сумму+комиссию риэлтора (конкретно сумма прописью).

📠Восьмое. Никаких оплат из рук в руки без сопровождающего документа. Очень часто собственники просто забыли, что вы уже внесли оплату наперед или платили за коммунальные услуги.

😇Девятое. Часто лица желающие заключить с вами договор показывают вам вместо правоустанавливающего документа, свой паспорт и регистрацию. Что, мол, они зарегистрированы в этой квартире и имеют полное право. Нет. Не имеют. Право сдавать квартиру в аренду имеет только собственник или лицо, предоставляющее нотариальную доверенность (обращайте внимание на доверенность, в ней должен быть указан конкретный адресс, номер квартиры. Смотрите срок действия доверенности).

🔎Десятое. Внимательно осматривайте квартиру. Если после поставленной подписи в договоре аренды, окажется, что что-то не работает, теперь только вы несёте за это ответственность.

☝️Не спешите. Лучше оставьте задаток и возьмите один-два дня для изучения договора, проверки документов и обсуждения всех деталей.

Удачных вам сделок, друзья!
Вернуться к началу
Повідомлень: 852
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
По делу, верно, молодец! С точки зрения законов безупречно! Но по опыту добавлю: мордуляка и речь хозяина квартиры не менее важны. Потому как поцеловать закрытую дверь с другим замком у арендатора просто шикааарный шанс, а чет добиться в суде мизерный. Все что хозяин обязан это поселить арендатора, потом может начаться печальный беспредел, и бороться законно очень сложно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 13.02.2011
Репутація: 0
Я тоже добавлю. Со стороны арендодателя. Предыдущие съехали раньше положенного срока и я осталась на лето с пустой квартирой. А должны были жить до сентября. Я потеряла полтора месяца денег. С новыми квартирантами подписала договор, что на срок действия договора, а у меня это 6 месяцев, я при досрочном выселении возвращаю им риелтерские. Но они тоже, если захотят съехать раньше должны меня предупредить за 2 недели и оставить мне 50% задатка (пол месяца) за преждевременный съезд. Я не хочу быть у них на приколе. Хочу уехать и знать что пол года могу жить вдали от дома.
Вернуться к началу
Повідомлень: 852
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Правильно, страховаться от нежелательного досрочного расторжения аренды надо. Можно прописать месяцы, когда есть штраф - летние например, когда нужно уехать на отдых, а тут нежданчик! И еще 2- половина декабря и 1я половина января. И указать что аренду можно повышать не чаще раза в 6-12мес.
Вернуться к началу
Повідомлень: 325
Реєстрація: 16.10.2014
Репутація: 4
Дамы, господа, друзья, будьте добры, подскажите пожалуйста, как самому сдать квартиру без посредника?
Возможно у кого-то из вас есть опыт?
Пример договора?
Спасибо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 102
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
Берете в сети несколько договоров, вникаете, изучаете и компилируете на их основе уже свой вариант договора. Ну или к юристу с денежкой.)
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 33 300 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 43 650 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 22 895 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 70
 
цена: 30 192 грн./м2