План действий при аренде квартиры!

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Alkon писал(а):А есть кто-то из арендаторов и арендодателей, кто готов оставлять залоговую сумму за квартирку у риелтора? :wow:
Вы шутите?


Странно, про залоговую сумму оставить риэлтору не писал. Может гдет между строк, эзоповым языком? )) Арендаторы неохотно снимают при любых возможных штрафах, хотя в договоре пишу "обязаны возместить ущерб соседям в случае затопления или пожара по их вине". Две залоговые суммы просить можно, но мало кто даст. Во-первых это много, во-вторых стремно: если хозяин не отдаст, то получить только через суд. Иногда идет оплата за половину последнего месяца и половина аренды как залог. Более гуманно, хотя слегка напрягает хозяина.
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Я беру залоговою сумму равную аренде 2-х месяцев.
Если арендатор не может/ не хочет ее давать при заезде, то это не мой арендатор.
И даже при таком залоге, не факт, что ничего не испортят арендаторы.

Вот мы уже и определили одну из многих граней, почему мне не нужен риелтор)
На початок сторінки
Повідомлень: 3348
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
При подаче рекламы об аренде квартиры от собственника она попадёт в базы данных агентств недвижимости. Вероятны консультационные звонки, даже спустя значительное время. Помощь риэлтора нужна не всем.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Даже если сдаешь "без комиссии", тоже попадает в базы и раз-два в месяц звонят с вопросом "актуально?" И эти фото иногда используют в рекламе других квартир.
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Мне звонили пару раз за год после сдачи от АН с уточнением сдается квартира или нет.
Единственный минус - это звонки в течении недели-двух после сдачи квартиры.
Опять же, если напрягают такие звонки, то можно взять другую симку, после сдачи квартиры ее выбросить.
И как говорила, если кто-то из желающих снять приходит с риелтором, я не против. Просто для меня не понятно участие риелтора в моем случае, тк он с потенциальными арендаторами попадает в квартиру первый раз.



Romson писал(а):При подаче рекламы об аренде квартиры от собственника она попадёт в базы данных агентств недвижимости. Вероятны консультационные звонки, даже спустя значительное время. Помощь риэлтора нужна не всем.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Иногда арендатор торгуется за комиссию "ну я ж сам нашел ваше объявление, вы мне не показывали другие квартиры". Мне вспоминается анекдот про стоматолога: "не, ну если вы считаете что быстро и без боли стоит слишком дорого, я могу тянуть долго и больно за те же деньги" )).
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Не совсем поняла ваш комментарий, кто с вами за что торгуется и какое отношение к этому имеют те, кто не хочет сдавать квартиру через одного риелтора? Ну вот есть негативный опыт)
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Вы считаете что риэлтор не должен быстро и легко зарабатывать. С одного просмотра сдать типа не кошерно )). Наверное где-то есть стандарт "риэлтор отрабатывает комиссию если показал квартиру 10 раз." ;))
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
kvartira4, как я и писала, если риелтор приходит с желающими снять, я не против. И если мы с потенциальными арендаторами устраиваем друг друга и квартира будет сдана этим людям, то тоже ок. Если при этом заработает риелтор - это отношения риелтора и арендаторов, меня это не касается.
Для сдачи квартиры я не буду обращаться к риелторам.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Но все же есть в вас некая зависть "че это риэлтор зарабатывает когда показал мою квартиру один раз?" И если клиент решит после просмотра вернуться без риэлтора, вы тоже ему сдадите. Потому как "зачем риэлтор нужен?"
На початок сторінки
Повідомлень: 325
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Две залоговые суммы просить можно, но мало кто даст. Во-первых это много, во-вторых стремно: если хозяин не отдаст, то получить только через суд.

Ничего не понял: посреднику их отдать -- и не жалко и не стремно, получается? -- от него даже через суд получить ничего не получится.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Посредник не возьмет, ему чужие бабки не нужны.
На початок сторінки
Повідомлень: 121
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 1
kvartira4 писал(а):Но все же есть в вас некая зависть "че это риэлтор зарабатывает когда показал мою квартиру один раз?" И если клиент решит после просмотра вернуться без риэлтора, вы тоже ему сдадите. Потому как "зачем риэлтор нужен?"


Хорошему риелтору никогда не жалко дать денег за работу, просто для арендодателя это же не вопрос сколько еще квартир смотрели до него. А по поводу ответственности и причинения ущерба квартире что обсуждалось выше, риелтор не будет иметь никакого отношения, если случится что-то в квартире. Из практики - самое смешное, когда риелторы пытаются не только смотреть фото документов на квартиру при оформлении договора аренды, но и фотографировать их. Ладно посмотреть, хотя ни один риелтор не определит оригинал или подделка грубо говоря. Но фото зачем делать, ведь арендодатель видит риелтора впервые, а документы на квартиру это не шутка, чтобы распространять их копии легко.
На початок сторінки
Повідомлень: 325
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Посредник не возьмет, ему чужие бабки не нужны.

Все еще непонятнее стало: риелтор откажется от своей комиссии по причине "мне чужие бабки не нужны"? -- это как???
На початок сторінки
Повідомлень: 125
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 0
Добрый день! Подскажите, я арендую впервые)
Нашел объявление, позвонил в агенство, мне сообщают, сначала приходишь в офис, платишь 900 грн и только после этого идём смотреть квартиру... если не подходит, деньги не возвращают, а обещают подобрать другую квартиру...кто-то сталкивался с таким?
На початок сторінки
Повідомлень: 94
Реєстрація: 30.03.2020
Репутація: 1
Макс47, не надо так делать)
Что за агентство?
На початок сторінки
Повідомлень: 125
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 0
Спасибо за совет)

Спросил, что за агенство, ответили невнятно:"мы находимся между метро Дружбы народов и Либидской". Квартира, по которой звонил, на подвысоцкого12а(метро дружбы народов)
На початок сторінки
Повідомлень: 62
Реєстрація: 21.10.2017
Репутація: 0
Да, так делать не надо. Мы так в своё время оставили 200 грн (ещё в начале 10х, когда это были деньги).

Приехали. Дамочка дала телефон какого-то человека. Позвонили туда, на том конце человек сказал что ждёт. Подписали "договор". Оставили деньги. И всё. На звонки не отвечает ни тот человек, ни "риелторы".
Базировались на то время на проспекте Победы, в квартире.

Что интересно, я случайно забрал с собой ручку. Решил вернуться и отдать. Но мне уже тогда на телефон никто не отвечал. :)
На початок сторінки
Повідомлень: 125
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 0
Да, мошенники есть во все времена...

Спасибо, что есть возможность общаться на таких форумах и есть люди, которые могут дать полезные советы и поделиться опытом!
На початок сторінки
Повідомлень: 94
Реєстрація: 30.03.2020
Репутація: 1
Где-то год назад даже чернуха получилась из-за этого кидалова на аренде, по новостям показывали. Мужчина заплатил деньги за список телефонов хозяев, понял что его обманули, и убил (вроде зарезал) женщину «риэлтора».
Я очень давно тоже попалась на такую контору, заплатила за прямые номера хозяев, начала звонить, поняла что надули. Говорю аферистке что ж такое, вы мне двушку обещали по такой вот цене, а их нет. Так Аферистка меня ещё и оскорблять начала, мол зачем одной девушке двушка и откуда у меня деньги на двушку, никак мужиков водить и деньги зарабатывать. Причём сказано это было в присутствии таких же клиентов как я. Я была в шоке конечно же. Ну а кто-то не стерпел и прирезал)
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

План действий при аренде квартиры!

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 29 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 19 050 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: 49 220 грн./м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от застройщика
тел: (044) 233 75 49
 
цена: от 21 950 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 37 670 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 24 907 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97