План действий при аренде квартиры!

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Alkon писал(а):А есть кто-то из арендаторов и арендодателей, кто готов оставлять залоговую сумму за квартирку у риелтора? :wow:
Вы шутите?


Странно, про залоговую сумму оставить риэлтору не писал. Может гдет между строк, эзоповым языком? )) Арендаторы неохотно снимают при любых возможных штрафах, хотя в договоре пишу "обязаны возместить ущерб соседям в случае затопления или пожара по их вине". Две залоговые суммы просить можно, но мало кто даст. Во-первых это много, во-вторых стремно: если хозяин не отдаст, то получить только через суд. Иногда идет оплата за половину последнего месяца и половина аренды как залог. Более гуманно, хотя слегка напрягает хозяина.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Я беру залоговою сумму равную аренде 2-х месяцев.
Если арендатор не может/ не хочет ее давать при заезде, то это не мой арендатор.
И даже при таком залоге, не факт, что ничего не испортят арендаторы.

Вот мы уже и определили одну из многих граней, почему мне не нужен риелтор)
Вернуться к началу
Повідомлень: 3164
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
При подаче рекламы об аренде квартиры от собственника она попадёт в базы данных агентств недвижимости. Вероятны консультационные звонки, даже спустя значительное время. Помощь риэлтора нужна не всем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Даже если сдаешь "без комиссии", тоже попадает в базы и раз-два в месяц звонят с вопросом "актуально?" И эти фото иногда используют в рекламе других квартир.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Мне звонили пару раз за год после сдачи от АН с уточнением сдается квартира или нет.
Единственный минус - это звонки в течении недели-двух после сдачи квартиры.
Опять же, если напрягают такие звонки, то можно взять другую симку, после сдачи квартиры ее выбросить.
И как говорила, если кто-то из желающих снять приходит с риелтором, я не против. Просто для меня не понятно участие риелтора в моем случае, тк он с потенциальными арендаторами попадает в квартиру первый раз.



Romson писал(а):При подаче рекламы об аренде квартиры от собственника она попадёт в базы данных агентств недвижимости. Вероятны консультационные звонки, даже спустя значительное время. Помощь риэлтора нужна не всем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Иногда арендатор торгуется за комиссию "ну я ж сам нашел ваше объявление, вы мне не показывали другие квартиры". Мне вспоминается анекдот про стоматолога: "не, ну если вы считаете что быстро и без боли стоит слишком дорого, я могу тянуть долго и больно за те же деньги" )).
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Не совсем поняла ваш комментарий, кто с вами за что торгуется и какое отношение к этому имеют те, кто не хочет сдавать квартиру через одного риелтора? Ну вот есть негативный опыт)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Вы считаете что риэлтор не должен быстро и легко зарабатывать. С одного просмотра сдать типа не кошерно )). Наверное где-то есть стандарт "риэлтор отрабатывает комиссию если показал квартиру 10 раз." ;))
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
kvartira4, как я и писала, если риелтор приходит с желающими снять, я не против. И если мы с потенциальными арендаторами устраиваем друг друга и квартира будет сдана этим людям, то тоже ок. Если при этом заработает риелтор - это отношения риелтора и арендаторов, меня это не касается.
Для сдачи квартиры я не буду обращаться к риелторам.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Но все же есть в вас некая зависть "че это риэлтор зарабатывает когда показал мою квартиру один раз?" И если клиент решит после просмотра вернуться без риэлтора, вы тоже ему сдадите. Потому как "зачем риэлтор нужен?"
Вернуться к началу
Повідомлень: 305
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: -2
kvartira4 писал(а):Две залоговые суммы просить можно, но мало кто даст. Во-первых это много, во-вторых стремно: если хозяин не отдаст, то получить только через суд.

Ничего не понял: посреднику их отдать -- и не жалко и не стремно, получается? -- от него даже через суд получить ничего не получится.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Посредник не возьмет, ему чужие бабки не нужны.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 1
kvartira4 писал(а):Но все же есть в вас некая зависть "че это риэлтор зарабатывает когда показал мою квартиру один раз?" И если клиент решит после просмотра вернуться без риэлтора, вы тоже ему сдадите. Потому как "зачем риэлтор нужен?"


Хорошему риелтору никогда не жалко дать денег за работу, просто для арендодателя это же не вопрос сколько еще квартир смотрели до него. А по поводу ответственности и причинения ущерба квартире что обсуждалось выше, риелтор не будет иметь никакого отношения, если случится что-то в квартире. Из практики - самое смешное, когда риелторы пытаются не только смотреть фото документов на квартиру при оформлении договора аренды, но и фотографировать их. Ладно посмотреть, хотя ни один риелтор не определит оригинал или подделка грубо говоря. Но фото зачем делать, ведь арендодатель видит риелтора впервые, а документы на квартиру это не шутка, чтобы распространять их копии легко.
Вернуться к началу
Повідомлень: 305
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: -2
kvartira4 писал(а):Посредник не возьмет, ему чужие бабки не нужны.

Все еще непонятнее стало: риелтор откажется от своей комиссии по причине "мне чужие бабки не нужны"? -- это как???
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 32 040 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: от 15 959 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 17 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 17 836 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 242 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 13 970 грн./м2
тел: (044) 299 50 80
 
цена: от 33 550 грн./м2
тел: (044) 333 99 99