Падение цен ТОЧНО будет

А эта тема создана просто так!!! Просто заколебало видеть, как заинтересованные товарищи, наблюдая наметившуюся убежденность в падении цен, "разбавляют" форум темами с провоцирующими названиями типа "Мы можем ошибиться...", "Доступных квартир ... не будет" и выкладывают "новости" под названием "Недвижимость в Тернополе подскочила в цене в два раза" или "Цены на квартиры в Тячеве взмыли ввысь", при этом "новость" начинается словами "В 2006-м году в период с января по октябрь цены..."

Это у них нервное...

Советую повторять вместо "Отче Наш" перед сном

Ну если во всяких Крыжополях и Зачепиловках цены поднимаються, то это означает, что доступные квартиры таки будут. Потому что вопросом подешевления активно интересуються именно провинциалы, желающие перебраться в столицу. Если в провинции цены растут, значит возможность продать квартиру на Родине, отдать её как аванс по кредиту, а остальное выплачивать в кредит возрастает. Т.к. соответственно аванс будет больше, а остаток меньше.

реальные цены

у меня сотрудница (как я ее не отговариваю, поверила лапше от риелтора что дальше будет дорожать) собирается купить 1к на оболони - 17квм жилая площадь - то есть типичная 1к... в хорошем состоянии (ремонт осенью) хозяйка хотела 90тыс, сторговались на 83тыс, причем после внесения задатка - хозяка сама призналлсь что 1,5 месяца уже нет покупателей!

и даже согласилась на то что расчет будет через 2 месяца после задатка!

так это самые доступные варианты - что ж тогда говорить про более дорогие обьекты

Вместо того чтобы ляпать языком (бумага всё стерпит!?),просмотрите статистику. А то люди читают и вдруг поверят в этот бред.
Имейте хоть какую-нибуть ответственность за своё "бумагомарательство".

А зачем то такими большими буквами? Судя потому как все наколились, что то точно будет. И я думаю явно не рост цен! Поживем увидим!
P.S. Поберегите нервы оно того не стоит!

Сколько эмоций.

Посмотрим!

Благодаря таким умникам, утверждающим очевидные глупости
я начитавшись подобных сообщений на форумах и послушав
"умных" советов сделал глупость сам.
В феврале 2005 года имея 35000$ мог купить однокомнатную
квартиру на "Левобережке", но решил подождать (ведь цены обязателно понизятся к весне), я дождался мая и те квартиры которые были мне доступны зимой стоили уже
39000$ (+11%), а форумы пестрели сообщениями о скором
падении цен. В итоге я всё-таки купил квартиру в августе
за 42300$ (+20%). Сейчас моя квартира, даже по самым скромным оценкам стоит более 90000$ и если бы я ждал с 2005-го, то к 2007-му смог бы купить, разве что корридор от квартиры.
Делайте выводы сами.
Анализируя сложившуюся ситуацию я думаю, что из-за общей экономической политики в стране люди не имеющие возможности альтернативного выбора делают ставку только на недвижимость. Банкам мы не верим, "акции-облигации" остались в воспоминаниях о СССР, малый бизнес рискован и постоянно ущемляется государством и выбора, по сути дела не остаётся. Таким образом, от глобальной спекуляции на рынке недвижимости зависит и продавец, и покупатель, и спекулянт. Вряд ли, ситуация изменится в обозримом будущем.

знакомая продает свою 1к уже больше месяца, всего один просмотр. Цену правда заломила нехилую, но все-таки ...

точно. убываемся и машем!

А ведь правда, деньги то некуда нести. И в бумаге стремно оставлять, так что тенденция роста будет... Вниз точно ничего не упадет, ну могут поторговаться 5-7% вниз. Но покажите мне такого идиота, который скажет ой цены упали (Вася на форуме сказал), продам я хату в пол-цены от которой рассчитывал Сколько продавать роли не играет будет дольше продавать и сдавать в аренду, а больше 5% никто не уступит. Поэтому можно еще говорить о стабилизации цены, но никак о падении.

.

Афанасий! Если я Вас правильно понял, а понять Вас можно только однозначно после Вашего поста со смеющимся смайликом, Вы утверждаете, что все очень умные дяди с деньгами после того, как рынок станет, понесут свои кровные опять же вкладывать в недвижку хотя бы ради подъёма за счёт аренды? Это Вы о умных дядях такое заявили, или о себе? Значит годовой прирост при остановившемся рынке в 3 - 3.5% годовых от аренды Вы считаете самым разумным вложением? У нас, значит, больше некуда размещать кровные? Если к этому Вас надоумил сосед - можете смело ему передать, что он идиот, или он Вам решил за что-то отомстить!

1. "умные" советы это хорошо, но нужно иметь свою голову на плечах

2. Я не писал в феврале 2005 года, что будет обвал. Потому что считаю что 35тыс, 42 тыс - это нормальные цены за 1к... даже 50к нормальная цена (достаточно обоснованая - по многих факторам), но вот когда стало 60 тыс - это уже перебор... не стоит в нашем городе 1к - 60 тыс.. (хотя смотря какая - я говорю про типичную однушку 35 общая / 20 жилая). Жилье эконом класса не должно быть в киеве быть выше 1,5 тыс за кв2, что выше то уже спекулятивно...

3. то что ваша теперь стоит 90к... это тоже самое что набрать в кулек воздух и ходить его продавать за миллион долларов. Теоретически он столько может стоить, но его за такие деньги никто не готов купить. Это еще надо поискать дураков... хотя такие может быть и остались... но их мало...

А то что купили за 42 тыс - поздравляю - это нормальная цена.

Спад цен будет по простой причине. Вложенные в недвижимость огромные деньги должны приносить реальную прибыль. ЕЖЕМЕСЯЧНО!!! Здравомыслящий инвестор не будет долго сидеть на застое. Все понимают что это уже предел. Как говорят в преферансе "мизер на носу". И если прибыль от роста цен будет меньше 25% в год, начнётся сбрасывание "неликвида". Даже если некуда пристроть деньги под хороший процент, 14-15% в серьезных банках с иностранным капиталом (в гривне, так как $ ждут проблемы ) лучше чем полный пролёт в ближайшей перспективе. Если кликнуть на калькуляторе, сумма набежит немалая. А если имееться несколько квартир. Уже вспотеть можна. Ведь реальная стоимость квартиры не та, которую её кто-то там оценил, а та, как быстро и за сколько вы её сможете продать. Насколько она реально ликвидна.
Особо умиляет стоимость панелек. Господа их владельцы. Спуститесь на землю. Проведите аукцион. Стартуйте с минимума, и кто больше даст. Вот тогда и узнаете реальную цену своего богатства. Всё быстро станет на свои места.

Общая площадь там вряд ли больше 35 метров.
Хозяйка хотела продать квартиру по 2570 долларов за метр.
Такая средняя цена предложения на однокомнатную типовую панель на Оболони установилась лишь в январе 2007 года. Осенью цена была существенно завышена.
Потому и не было просмотров.
А спрос на небольшие однокомнатные на Оболони этой осенью таки был.
--------
Относительно статистики цен предложений на подобные квартиры…
Цены продолжают расти.
Можете сами убедиться. Вот таблица прямо с Домика по сегменту рынка
«Оболонь, Типовая панель, однокомнатные»

Владимир. Рисуете повышение? На здоровье!
В Голливуде гонорары за фильм ведущих актёров за последние лет 5 тоже выросли в пару раз. Ну и что? Все в актёры подались?

"Планета Оболонь" - киевская "Фабрика Грёз"!!!