На что обратить внимание при выборе инвестирования?

користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Самое плохое с этими застройщиками то что у них может быть хорошая история по зданным обьектам ,а вот как раз когда вы вложились в очередной их проэкт у них всё может стать очень плохо и тут мониторь не мониторь всё коту под хвост.... Когдато чуть не вложилсь в элиту -центр ,перед этим наводил справки по всем каналам и инстанциям ,знал лично очень авторитетных людей вложивших туда деньги и которые меня заверяли что с элитой всё ок ,проверено.. ,но жизнь показала обратное.....

Нужно тщательно изучить биографию компании, убедиться, что застройщик реально строит, и грамотно оформить договор покупки квартиры.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34373
Профиль
Репутация:    267
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
hhh писал(а):Самое плохое с этими застройщиками то что у них может быть хорошая история по зданным обьектам ,а вот как раз когда вы вложились в очередной их проэкт у них всё может стать очень плохо и тут мониторь не мониторь всё коту под хвост.... Когдато чуть не вложилсь в элиту -центр ,перед этим наводил справки по всем каналам и инстанциям ,знал лично очень авторитетных людей вложивших туда деньги и которые меня заверяли что с элитой всё ок ,проверено.. ,но жизнь показала обратное.....

а какая хорошая история по сданным объектам была у Элиты?Это у нее был не первый проект?
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5683
Профиль
Репутация:    205
А какой вообще смысл в инвестировании жилищного строительства, а не покупке готового жилья?
(Никак не могу этого понять. Дешевле на 5%, что ли? :hm: )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Иззет Кизиларслан писал(а):А какой вообще смысл в инвестировании жилищного строительства, а не покупке готового жилья?
(Никак не могу этого понять. Дешевле на 5%, что ли? :hm: )

Первичка дешевле в 1,5 раза.Пример покупки без денег вообще(не типичный)Знакомые жены стояли в очереди на жилье. Попали в 2007 году под программу 50/50.
Продали после записи на новострой Житлоинвеста (66 м двушка) свою гостинку. 1,5-2 года жили на сьемной в том же доме. ПОсле чего переехали. Ремонт эконом класса уже был, пристойненький. Траты - только цена аренды.
Т.е. цена галимой готовой гостинки-вторички (ок 28 м)= (цене первички с ремонтом 66 м)*0,5. Причем гостинка продавалась очень спешно, т.е. демпинговали + район самый дешевый. Т.е неспешно такую гостинку можно было бы продать на 20% догоже, чем 50% цены первички.
Более типичный вариант, без льгот: стоимость квартиты на этапе котлована стоит на 15-25 тыс уе ниже, чем после перехода в разряд готовой. У людей нет суммы Х+15-25, но подождать год -полтора могут. Самое главное - минимизировать риски, не успокаивая себя демагогией, что на первичке риски одинаковы.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5683
Профиль
Репутация:    205
Я когда спрашивал о смысле инвестирования, имел в виду какой смысл в инвестировании по сравнению с покупкой новой квартиры, не вторички..
Ну да ладно, в принципе и так понятно. Люди рискуют 90% суммы ради выиграша 10% сверху.

Выгоднее всего было бы строить квартиры 100 м2, но без стен. Просто квадрат 10х10 и всё. Бетонный пол и бетонный потолок. Всё равно стены никто не считает, считают только стоимость жилья за 1 м2. :think:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Множество таких "инвесторов" до кризиса, да и сейчас - обычные спекулянты. Они обычно берут квартиры у наиболее надёжных застройщиков на стадии котлована, и перепродают по переуступке прямо перед или после сдачи. Прибыль выходит больше банковской. Отсюда и имеем полностью раскупленные дома с половиной тёмных окон.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Иззет Кизиларслан писал(а):Я когда спрашивал о смысле инвестирования, имел в виду какой смысл в инвестировании по сравнению с покупкой новой квартиры, не вторички..
Ну да ладно, в принципе и так понятно. Люди рискуют 90% суммы ради выиграша 10% сверху.
Выгоднее всего было бы строить квартиры 100 м2, но без стен. Просто квадрат 10х10 и всё. Бетонный пол и бетонный потолок. Всё равно стены никто не считает, считают только стоимость жилья за 1 м2. :think:

Вы отвечаете сами на свои вопросы. Опытные спекулянты(которые владеют предметом) практически не рискуют. Да и осторожные инвесторы - тоже.Они не ведутся на нарисованные застройщиками рейтинги типа
Цитата:
11 самых активных застройщиков жилья Киева.
http://domik.ua/novosti/11-samyh-aktivnyh-zastrojschikov-zhilja-kieva-n116272.html
У первых речь идет о наваре до 25-40% за год-полтора при перепродаже; у вторых - при ограничении финансовых возможностей и грабительском кредитовании - уложиться в сумму на 15-40 тыс уе ниже той же квартиры после сдачи.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5683
Профиль
Репутация:    205
acidburn писал(а): Прибыль выходит больше банковской. Отсюда и имеем полностью раскупленные дома с половиной тёмных окон.


Не вижу логики во взаимосвязи одного с другим.

(Каким образом тёмные окна способствуют повышению прибыли спекулянтов)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Иззет Кизиларслан писал(а):
acidburn писал(а): Прибыль выходит больше банковской. Отсюда и имеем полностью раскупленные дома с половиной тёмных окон.


Не вижу логики во взаимосвязи одного с другим.

(Каким образом тёмные окна способствуют повышению прибыли спекулянтов)

Логика в том, что покупается спекулянтами не для собственного проживания. НО вот продать сразу по своим хотелкам :psih: 8-() ... не выходит, продается годами :call: . Это первое.
Второе. Особо крупные спекули из представителей застройщика не успевают все распродать к дате ввода в эксплуатацию. Опять же эти квартиры после привычной накрутки цены после ввода в эксплуатацию(что повышает надежность сделки) - простаивают, т.к. далеко не всегда в новостроях после сдачи и даже заселения "все раскуплено".
Ну и третье: далеко не все спекули ставят целью сразу перепродать квартиры. Они делают там ремонт(а это тоже время) и прибавляют к своей коллекции под сдачу. Аренда опять же не гарантирует постоянного заселения. А по выходным часть сьемщиков разъезжается по родным палестинам.
Впрочем, подойдите вечером под скандально известный дом на Грушевского. Там горит не более 15% квартир, что говорит о 35-40% заселенности. А ведь там все продано 8-)
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5683
Профиль
Репутация:    205
helg писал(а):Впрочем, подойдите вечером под скандально известный дом на Грушевского. Там горит не более 15% квартир, что говорит о 35-40% заселенности. А ведь там все продано 8-)


... что говорит о раздолбайстве собственников тёмных квартир.
Не получается продать, так уже сделал бы ремонт и вышел на рынок аренды. 8-)
На рынке аренды отсутствия спроса не бывает, вопрос лишь в цене.

Хотя... это проблемы собственников таких квартир,согласны со мной? :hm:
Людям может нравится, чтобы оно у них было и стояло без дела. :clap:
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34373
Профиль
Репутация:    267
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Результаты того голосования можно поставить под сомнение. Там нет многих хороших проектов. Лично мне нравятся "Комфорт Таун" и "Паркове мисто". Как туда попал "Министерский" я вообще не знаю - он только строится, и это только дом не построеный.

По поводу выбора опасностей инвестирования, читал ещё год назад хорошую статью:

Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
http://smi.liga.net/articles/2011-02-03/767795-shest-glavnyih-lovushek-pri-pokupke-kvartiryi-u-zastroyschika.htm

Если кратко, то:
1. Пеня за досрочный разрыв договора (если он расторгается в связи с ненадлежащим выполнением обязательств застройщиком).

2. Невозможность наказать компанию за срыв сроков строительства - либо вообще не указаны никакие штрафные санкции, либо они незначительны (например 0,01% за каждый день просрочки по истечению трехмесячного срока).

3. Не указывается номер будущей квартиры.

4. Доплата за "лишние" метры после промеров БТИ - по рыночной цене.

5. Не предусматривается право инвестора получать информацию о стадии строительства объекта (кроме завершения).

6. Предусматривается невыгодный для инвестора порядок устранения дефектов (например, срок 6 месяцев на основании акта комиссии, которая может долго создаваться и упорно "не видеть" дефектов).
Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    0
Простой, но креативный бигборд от Киевгорстрой :)
05022012324.jpg
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34373
Профиль
Репутация:    267
Дострой "недострой": как бороться с нерадивым застройщиком
http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/dostroy_nedostroy_kak_borotsya_s_neradivym_zastroyschikom

Будущие жильцы новостроя, оплатив 100% стоимости жилья, ждут новоселья. Но застройщик перед сдачей дома в эксплуатацию вдруг требует… доплатить. Что делать в таких ситуациях инвесторам?
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34373
Профиль
Репутация:    267
Подвійне право власності на житло - сумні українські реалії
http://www.epravda.com.ua/publications/2012/03/16/318771/

Уявіть собі, що ви купили квартиру в житловому будинку, наприклад, в Києві. Звісно за шалені гроші, адже мінімальна ціна 1 м2 в будь-якому столичному будинку сьогодні сягає більше 1 тис. доларів. А через деякий час ви дізнаєтесь, що у будинку, в якому знаходиться куплена вами квартира, є свій власник, який має справжні правовстановлюючі документи або на всі нежитлові приміщення будинку тощо, або ж взагалі на весь будинок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    1
O-ring, в моем случае они не выполнили обязательства, уже задержка год!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    0
phoenix_kys писал(а):O-ring, в моем случае они не выполнили обязательства, уже задержка год!

Интересно, как тогда лучше едятся кирпичи, с кетчупом или майонезом )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 70
Профиль
Репутация:    1
Nicc писал(а):День добрый. Потенциальный инвестор. Практически созрел но мониторинг рынка вызывает легкий шок.
Подскажите, может есть на что стоит обратить внимание? Заранее спасибо


А чем были шокированы. если не секрет?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок новостроек



dsf