Как эффективно и быстро продать квартиру? Где рекламировать?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
28 ноя 2012 20:22
Приглашаю всех, кто устал ждать результатов от рекламы в газете "авизо" и на сайтах объявлений поделиться способами продажи квартир. Как вам удалось продать квартиру за 50, 100, 200, 300тыс. долларов и где ее рекламировали, как нашли клиента. Не жлобитесь, поделитесь ноу-хау, может и сами узнаете что полезное. Работаю 10 лет, знаю, что хороший результат дает расклейка объявлений о продаже квартиры. Но как быть, если квартира достаточно дорогая или в элитном доме? В каких журналах, газетах, т.д. ее рекламировать? Где искать клиента на покупку? Спасибо всем, кто готов дать совет.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
28 ноя 2012 20:58
не знаю, откуда вы, но в киеве, юрист, с которым я теперь работаю, еще году в 2003 говорил, что время столбовой рекламы прошло
как ни странно, но именно авизо, в меньшей степени мк (не московский комсомолец)))) и их онлайн версии дают до половины всех звонков-просмотров-сделок.
а что до устали ждать сделок, так время такое, сделок немного, на всех брокеров просто не хватает)))

как ни странно, но именно авизо, в меньшей степени мк (не московский комсомолец)))) и их онлайн версии дают до половины всех звонков-просмотров-сделок.
а что до устали ждать сделок, так время такое, сделок немного, на всех брокеров просто не хватает)))
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
28 ноя 2012 21:19
Теоретик ваш юрист, хотя прав что клеить надо не на столбах. Мир квартир тоже многие знают, не работает эффективно.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
29 ноя 2012 00:21
Цитата "kvartira4":Теоретик ваш юрист, хотя прав что клеить надо не на столбах. Мир квартир тоже многие знают, не работает эффективно.
у теоретика-юриста даже в начале 2009 года было достаточно и сделок, и консультативной работы.
kadobr
k
Ветеран
2 563
15 декабря 2008
29 ноя 2012 06:08
Чтобы эффктивно и быстро продать квартиру, нужно с помощью машины времени переместиться в 2007-2008 годы ))
Poleg

Пользователь
65
13 марта 2012
29 ноя 2012 08:32
Цитата "kvartira4":Но как быть, если квартира достаточно дорогая или в элитном доме?
Достаточно дорогая -это дороже чем реальная (рыночная) цена? Тогда только время, причем никто не скажет сколько. Элитный дом это какой? Элитный новострой в Киеве я, например, знаю только один (еще несколько чуть не дотягивают, но можно этим пренебречь), остальные псевдоэлитные.
А главное понимать, что если в одном и том же доме такая же квартира выставлена за меньшую цену, то Вашу квартиру будут рассматривать как приобретение только во вторую очередь.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 ноя 2012 12:46
Цитата "Poleg":Цитата "kvartira4":Но как быть, если квартира достаточно дорогая или в элитном доме?
Достаточно дорогая -это дороже чем реальная (рыночная) цена? Тогда только время, причем никто не скажет сколько. Элитный дом это какой? Элитный новострой в Киеве я, например, знаю только один (еще несколько чуть не дотягивают, но можно этим пренебречь), остальные псевдоэлитные.
А главное понимать, что если в одном и том же доме такая же квартира выставлена за меньшую цену, то Вашу квартиру будут рассматривать как приобретение только во вторую очередь.
Цена может быть и нормальная, но покупателей нет. Не звонят, хотя квартира может быть продана другим агенством. Почему у них реклама эффективнее и где рекламируют?
Poleg

Пользователь
65
13 марта 2012
29 ноя 2012 13:18
Цитата "kvartira4":Не звонят, хотя квартира может быть продана другим агенством. Почему у них реклама эффективнее и где рекламируют?
Это вот так:
Эту квартиру

например

kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 ноя 2012 20:49
Цитата "antoniVS":Цитата "kvartira4":Теоретик ваш юрист, хотя прав что клеить надо не на столбах. Мир квартир тоже многие знают, не работает эффективно.
у теоретика-юриста даже в начале 2009 года было достаточно и сделок, и консультативной работы.
Можно говорить, что расклейка не эффективна, а я проверяю постоянно, и если надо что-то продать, - самый лучший метод, хотя и требует времени. Я бы с удовольствием продавал с помощью рекламы в газетах, журналах, инете. Но по квартирам, которые стоят больше 100тыс. долларов такая реклама мало работает. Однако другие продают. Вопрос как?
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
29 ноя 2012 22:18
Цитата "kvartira4":Цитата "antoniVS":Цитата "kvartira4":Теоретик ваш юрист, хотя прав что клеить надо не на столбах. Мир квартир тоже многие знают, не работает эффективно.
у теоретика-юриста даже в начале 2009 года было достаточно и сделок, и консультативной работы.
Можно говорить, что расклейка не эффективна, а я проверяю постоянно, и если надо что-то продать, - самый лучший метод, хотя и требует времени. Я бы с удовольствием продавал с помощью рекламы в газетах, журналах, инете. Но по квартирам, которые стоят больше 100тыс. долларов такая реклама мало работает. Однако другие продают. Вопрос как?
во-первых- перестаньте работать по объектам, по которым параллельно работает кто-нибудь еще- ваша работа в этом случае начинает походить либо на лотерею, то ли на тараканьи бега.
во-вторых- при адекватной цене работает и авизо, и сайты.
в-третьих- чтобы сэкономить время и деньги, заведите сайт, и в рекламе указывайте только краткую вводную и "подробности/фото на сайте"+ ссылка.
4. не вешайте клиенту лапшу на уши, лучше просто говорите правду- состояние жилое/советское, но в квартире/подьезде не воняет, и заодно не тратьте деньги на объявы в стиле благовеста-реалдрузей "изысканная квартира с шыкарным ремонтом, влиятельные соседи-регионалы, вид на ылитную помойку".
5. см. во-первых и во-вторых.
кстати, позвольте поинтересоваться- а где же вы клеите объявы, если не настолбах, остановках и подъездах???
а, чтобы не тратить лишнее время, подежурьте у своего подъезда и словите дяденьку-тетеньку, желательно не студентов или алкашей, а пенсионеров, которые занимаются расклейкой, поговорите, возьмите телефончик.
Poleg

Пользователь
65
13 марта 2012
30 ноя 2012 07:44
Цитата "kvartira4":Но по квартирам, которые стоят больше 100тыс. долларов такая реклама мало работает. Однако другие продают. Вопрос как?
Значит вы не умеете определять целевую аудиторию. Логично предположить, что объявление о продаже однушки в новострое за 180 куе возле трамвайной остановки останется незамеченым.
Я так смотрю вы хотите получить какой-то универсальный метод типа "повесьте бигборд рядом с домом с надписью "Вона вільна". Но универсальных методов нет. В некоторых случаях работает и метро (в вагонах). Но покупатель если хочет квартиру, то первое что он сделает -купит авизо.
Цитата "antoniVS":во-вторых- при адекватной цене работает и авизо, и сайты.
+100.
Цитата "antoniVS":в-третьих- чтобы сэкономить время и деньги, заведите сайт, и в рекламе указывайте только краткую вводную и "подробности/фото на сайте"+ ссылка
Не согласен. Это похоже на друзей и прочих приколистов. Если человек заходит на фн, то он хочет получить и фото и подробности. Если в авизо, то текст "Продам отличнейшую квартиру, фото/подробности на сайте..." он просто пропустит.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 ноя 2012 12:15
Цитата "Poleg":Цитата "kvartira4":Но по квартирам, которые стоят больше 100тыс. долларов такая реклама мало работает. Однако другие продают. Вопрос как?
Значит вы не умеете определять целевую аудиторию. Логично предположить, что объявление о продаже однушки в новострое за 180 куе возле трамвайной остановки останется незамеченым.
Я так смотрю вы хотите получить какой-то универсальный метод типа "повесьте бигборд рядом с домом с надписью "Вона вільна". Но универсальных методов нет. В некоторых случаях работает и метро (в вагонах). Но покупатель если хочет квартиру, то первое что он сделает -купит авизо.
Да проверено уже - даешь рекламу в авизо, звонков нет, а хозяину водят клиентов. Что читает та "целевая аудитория" кроме авизо? Особенно квартиры подороже (не авизо - это точно). Вот говорят "давать рекламу в журналы". "Мир квартир", "недвижимость и конфорт" - вроде все. Так ведь тоже не звонят! Советуют: Рекламные объявления целесообразно размещать:
в газете «Авизо»;
в журналах «Мир квартир», «Дома и дачи»;
на доске объявлений «Slando»;
на сайте Авизо «Фотонедвижимость»;
в базе данных «DOM ria»;
в базах данных «МИР КВАРТИР» и «МИР ДОМОВ» («Дома и дачи»);
в базе данных «REALT»,
а также в платных базах данных (публикация бесплатна).
Допустим, человек хочет купить квартиру тысяч за 150-200. Позвонит в "Благовест" или сам будет искать?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 ноя 2012 12:26
Цитата "antoniVS":.
кстати, позвольте поинтересоваться- а где же вы клеите объявы, если не настолбах, остановках и подъездах???
а, чтобы не тратить лишнее время, подежурьте у своего подъезда и словите дяденьку-тетеньку, желательно не студентов или алкашей, а пенсионеров, которые занимаются расклейкой, поговорите, возьмите телефончик.
На подъездах, столбы и остановки не результативны и могут оштрафовать. Пару расклейщиков нанимал, они сначала клеили тысячу объявлений за день, потом за пол-дня, потом я их послал, т.к. не видел результата. Сам знаю, что за день реально поклеить штук 500, и это надо хорошо походить.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
30 ноя 2012 13:02
Цитата "kvartira4":Цитата "antoniVS":.
кстати, позвольте поинтересоваться- а где же вы клеите объявы, если не настолбах, остановках и подъездах???
а, чтобы не тратить лишнее время, подежурьте у своего подъезда и словите дяденьку-тетеньку, желательно не студентов или алкашей, а пенсионеров, которые занимаются расклейкой, поговорите, возьмите телефончик.
На подъездах, столбы и остановки не результативны и могут оштрафовать. Пару расклейщиков нанимал, они сначала клеили тысячу объявлений за день, потом за пол-дня, потом я их послал, т.к. не видел результата. Сам знаю, что за день реально поклеить штук 500, и это надо хорошо походить.
так а где же, ГДЕ вы их лепите


antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
30 ноя 2012 13:05
Цитата "kvartira4":
Да проверено уже - даешь рекламу в авизо, звонков нет, а хозяину водят клиентов.
вот, вот именно то, о чем я говорил "во-первых".
если клиент не уважает ваш труд, то зачем вам вообще с такими работать?
они, даже в случае, что именно вам повезет, не побрезгуют потом согласиться за дополнительные 500 баксов от маклера из Б-та или самогО непорядочного покупателя, обойтись без вас.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
30 ноя 2012 13:11
Цитата "Poleg":Цитата "antoniVS":в-третьих- чтобы сэкономить время и деньги, заведите сайт, и в рекламе указывайте только краткую вводную и "подробности/фото на сайте"+ ссылка
Не согласен. Это похоже на друзей и прочих приколистов. Если человек заходит на фн, то он хочет получить и фото и подробности. Если в авизо, то текст "Продам отличнейшую квартиру, фото/подробности на сайте..." он просто пропустит.
я имел в виду, что на сайтах размещаю 2-3 фото, можно планировку, параметры, цену и еще пару слов.
на своем же сайте фотографий может быть 3 десятка, и описание неограниченного объема со всеми подробностями.
аналогично- в авизо укладываюсь в объявления за 12 грн почти всегда.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 ноя 2012 13:16
Цитата "antoniVS":Цитата "kvartira4":
Да проверено уже - даешь рекламу в авизо, звонков нет, а хозяину водят клиентов.
вот, вот именно то, о чем я говорил "во-первых".
если клиент не уважает ваш труд, то зачем вообще с ним работать?
есть, кстати, старый анекдот- "и вы говорите".
Да уважает, только если ты ему не можешь найти покупателя, вечно он ждать не будет.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
30 ноя 2012 13:30
Цитата "kvartira4":Цитата "antoniVS":Цитата "kvartira4":
Да проверено уже - даешь рекламу в авизо, звонков нет, а хозяину водят клиентов.
вот, вот именно то, о чем я говорил "во-первых".
если клиент не уважает ваш труд, то зачем вообще с ним работать?
Да уважает, только если ты ему не можешь найти покупателя, вечно он ждать не будет.
значит цена завышена.
у меня был случай, краткосрочный эксклюзив на 2 месяца, срочная продажа, но цена завышена, потому что девочка из Б-та, мать их так

смотрят, предлагают меньше хотелки. цену удается сбить до приемлемой за пару дней до окончания договора. смотрят НАМНОГО активней, уже вот-вот. муж, не сообщив ни мне, ни жене, с которой я основном общался, заключает эксклюзив на месяц с ПО. В ПО он тоже не сообщил, что уже работает человек, как понимаю. Во всяком случае, на сделке они делали круглые глаза.
через несколько дней мне звонят клиенты, смотревшие месяц назад, и с которыми поддерживаю связь и говорят- все ОК, работодатель дал добро: кредит впритык на последнюю сумму, оформление и 3%. у меня дилемма: или ждать недели 3, пока закончится договор с ПО, но клиенты могут открыть Авизо и позвонить туда, или соглашаться на то, что есть.
В результате ПО отжало почти 3куе (1.5%)...
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 ноя 2012 14:31
Клиенты квартиры за 200тыс нашли вас по Авизо? Реклама с фото или планом была? А рассылку по агенствам пробовали?
Poleg

Пользователь
65
13 марта 2012
30 ноя 2012 14:44
Цитата "kvartira4":Допустим, человек хочет купить квартиру тысяч за 150-200. Позвонит в "Благовест" или сам будет искать?
Человек человеку рознь. Есть такие, которые вообще не хотят этим заниматься, у них занимаются либо помощники, либо знакомые риэлторы. Есть те, которые стараются найти сами, есть те, которые позвонят в Б-т.
Но основная проблема интернетовских досок объявлений в том, что именно Ваше похоронится под грудой таких же, а большинству покупателей идти дальше 5й страницы в результатах поиска лень. Желательно чтоб квартира, которая понравилась, была на первой и обязательно с фотками.
Может еще нет спроса именно на такую квартиру. Например не знаю кто сейчас может покупать на Артема 52а. Для этого дома ИМХО и бигборды рядом и объявления в подъезде будут эффективней по результату чем авизо. Просто возвращается мужик с работы, видит объяву и думает: о, а не купить ли мне еще одну квартирку здесь.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4311.07451
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 210.0786
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а10.073 088
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее