Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

| Кредитование недвижимости |
Відповісти
Iнвестор
Повідомлень: 274
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Какие за и против инвестиций в коммерческую недвижимость в плотно заселенных районах(ЖК типо Яскравого от Интергал или Заречный и т.п.)
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
Вернуться к началу
Повідомлень: 214
Реєстрація: 23.09.2014
Репутація: -1
Тоже интересует Коммкрческая недвижимость.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 27.04.2016
Репутація: 0
На данный момент сдача жилой квартиры не всегда предпологает оформление договора и плату налогов. А коммерческую недвигу сложно сдавать без этого. А значит нужен ФОП или платить 18% от всей прибыли, как частное лицо.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 191
Реєстрація: 07.06.2015
Репутація: 7
У меня вопрос по коммерческой недвижимости в новостройке. А что, если территорию ЖК через пару лет после заселения вдруг огородят от посторонних? Эта тема рассматривается на любом форуме еще в процессе строительства. На собрании жильцов вы окажетесь в меньшинстве, если проголосуете против, жильцов интересует безопасность, а привлекательность для аренды вашего помещения резко снизится.
Вернуться к началу
Повідомлень: 544
Реєстрація: 01.02.2016
Репутація: 4
Зависит от бизнеса. Любой офис, салон красоті, магазин не слишком пострадает - переориентируются на жильцов комплекса, для остальных решат проблему с пропуском. Но на месте будущего владельца коммерческой недвижимости я бы выбирала сход с обратной стороны (не со двора) - так меньше вероятности попасть внутрь закрытой территории. Но много аспектов, от который зависит ответ на вопрос - однозначно сказать нельзя. имхо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1011
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Переориентироваться на жильцов ЖК-потерять значительную часть клиентуры,не каждый магаз или салон выживет.На первой линии брать-всегда дороже,и значительно,это фасад,а,значит,минимальные вложения в рекламу.Чем больше трафик пешеходный или проездной-тем дороже будет недвига.В каком-то отдельно стоящем ЖК и аренда будет минимальной,а если брать воживленном месте-то только у перекупов.Там давно уже налажены схемы,целая индустрия,никто вам с улицы не даст купить просто так на этапе застройки проходное место,это чей-то бизнес.На котловане еще скупают шоколадные места менеджеры застройщика и прочие доступ имеющие, и потом перепродают недешево,потому что это живые деньги.Даже подвалы скупают на трафике.Одна моя знакомая урвала чудом,по знакомству,40м2 в Лико-граде,но это исключение.Обычно продают или неинтересные с точки зрения аренды помещения,либо большие площади сразу после сдачи дома или по переуступке.Люди за такими вариантами охотятся,кто в теме.Помещение в новострое в городе ,на проходном месте-это золотое дно,невзирая на огромные коммунальные платежи,если сравнивать КУ с жилой недвижимостью.Особенный ажиотаж вызывают небольшие площади(аптека.нотариус и т.д.)Как-то так.
Вернуться к началу
Повідомлень: 446
Реєстрація: 19.10.2016
Репутація: 5
Я так понимаю - это весомейший аргумент в пользу коммерса? Если удастся ухватить - хватать не разглядывая?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1011
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Именно,но при 2х условиях-если это 1 линия домов(трафик) и фасад!Подозреваю,что придется выйти на помогаек всяких и слегка заплатить,может,подождать и т.д.Особо хлебные варианты-рядом с каким-нибудь супермаркетом.например,люди заворачивают туда-и видят салон или аптеку.
Вернуться к началу
Повідомлень: 214
Реєстрація: 04.03.2017
Репутація: 1
Аптека - согласен, возникают місли купить спазмалгону на всякий случай, а вот салон?.. Ну не пойдешь же ты с авоськами из супермаркета записываться на маникюр? У меня у супруги это целое действо - за неделю точно с приготовлениями)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1011
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
НЕ так,сейчас не пойдешь,но увидишь,что он там есть и пойдешь в другой раз.Хотя и с пакетами пойдешь,если ногти сломались.А уж мужики точно забегают на ходу постричься,и детей ведут,потому что у дороги и на проходном месте.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и гугл(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
Вернуться к началу
Повідомлень: 87
Реєстрація: 24.09.2017
Репутація: 0
коммерческая однозначно
Вернуться к началу
Повідомлень: 278
Реєстрація: 21.04.2016
Репутація: 3
Вы очень хорошо пишете и разбираетесь в деталях. С какой стороны знаете нюансы? Арендатор? Арендодатель? Логика и здравый смысл? Или реклама? :)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1011
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Логика,чуйка,опыт работы агентом,опыт работы в рекламе и опыт ЧП))
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 26.06.2019
Репутація: 0
Жилая
Вернуться к началу
Повідомлень: 95
Реєстрація: 12.12.2012
Репутація: 5
Alex Kyiv писал(а):Жилая


А вот tribeca

tribeca писал(а):коммерческая однозначно


считает иначе...

Есть аргументы?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 26.06.2019
Репутація: 0
Почему?
Вернуться к началу
Повідомлень: 852
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
Вернуться к началу
Повідомлень: 852
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Цитата:
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.

Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - инет-клиенты, случайных мизер. Магазин (продукты) тоже все знают. Все что специфично продается имеет своих постоянных и других инет-клиентов. Баня, сауна, наливайка... ну наливайка и кафе фасад рулит. Авторемонт - фасад. Массажный салон - фасад. Сувениры, подарки - фасад. Обувь, одежда, сумки, белье - фасад.
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: от 32 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 35 000 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 21 850 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 43 650 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 33 300 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 20 778 грн./м2
тел: (044) 379 46 97