Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

| Кредитование недвижимости |
Ответить
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    0
Какие за и против инвестиций в коммерческую недвижимость в плотно заселенных районах(ЖК типо Яскравого от Интергал или Заречный и т.п.)
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    -1
Тоже интересует Коммкрческая недвижимость.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
На данный момент сдача жилой квартиры не всегда предпологает оформление договора и плату налогов. А коммерческую недвигу сложно сдавать без этого. А значит нужен ФОП или платить 18% от всей прибыли, как частное лицо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 126
Профиль
Репутация:    4
У меня вопрос по коммерческой недвижимости в новостройке. А что, если территорию ЖК через пару лет после заселения вдруг огородят от посторонних? Эта тема рассматривается на любом форуме еще в процессе строительства. На собрании жильцов вы окажетесь в меньшинстве, если проголосуете против, жильцов интересует безопасность, а привлекательность для аренды вашего помещения резко снизится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    2
Maksimen писал(а):У меня вопрос по коммерческой недвижимости в новостройке. А что, если территорию ЖК через пару лет после заселения вдруг огородят от посторонних? Эта тема рассматривается на любом форуме еще в процессе строительства. На собрании жильцов вы окажетесь в меньшинстве, если проголосуете против, жильцов интересует безопасность, а привлекательность для аренды вашего помещения резко снизится.

Зависит от бизнеса. Любой офис, салон красоті, магазин не слишком пострадает - переориентируются на жильцов комплекса, для остальных решат проблему с пропуском. Но на месте будущего владельца коммерческой недвижимости я бы выбирала сход с обратной стороны (не со двора) - так меньше вероятности попасть внутрь закрытой территории. Но много аспектов, от который зависит ответ на вопрос - однозначно сказать нельзя. имхо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 715
Профиль
Репутация:    2
Shepot_A писал(а):Зависит от бизнеса. Любой офис, салон красоті, магазин не слишком пострадает - переориентируются на жильцов комплекса, для остальных решат проблему с пропуском. Но на месте будущего владельца коммерческой недвижимости я бы выбирала сход с обратной стороны (не со двора) - так меньше вероятности попасть внутрь закрытой территории. Но много аспектов, от который зависит ответ на вопрос - однозначно сказать нельзя. имхо.

Переориентироваться на жильцов ЖК-потерять значительную часть клиентуры,не каждый магаз или салон выживет.На первой линии брать-всегда дороже,и значительно,это фасад,а,значит,минимальные вложения в рекламу.Чем больше трафик пешеходный или проездной-тем дороже будет недвига.В каком-то отдельно стоящем ЖК и аренда будет минимальной,а если брать воживленном месте-то только у перекупов.Там давно уже налажены схемы,целая индустрия,никто вам с улицы не даст купить просто так на этапе застройки проходное место,это чей-то бизнес.На котловане еще скупают шоколадные места менеджеры застройщика и прочие доступ имеющие, и потом перепродают недешево,потому что это живые деньги.Даже подвалы скупают на трафике.Одна моя знакомая урвала чудом,по знакомству,40м2 в Лико-граде,но это исключение.Обычно продают или неинтересные с точки зрения аренды помещения,либо большие площади сразу после сдачи дома или по переуступке.Люди за такими вариантами охотятся,кто в теме.Помещение в новострое в городе ,на проходном месте-это золотое дно,невзирая на огромные коммунальные платежи,если сравнивать КУ с жилой недвижимостью.Особенный ажиотаж вызывают небольшие площади(аптека.нотариус и т.д.)Как-то так.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 249
Профиль
Репутация:    2
Беркана писал(а): Переориентироваться на жильцов ЖК-потерять значительную часть клиентуры,не каждый магаз или салон выживет.На первой линии брать-всегда дороже,и значительно,это фасад,а,значит,минимальные вложения в рекламу.Чем больше трафик пешеходный или проездной-тем дороже будет недвига.В каком-то отдельно стоящем ЖК и аренда будет минимальной,а если брать воживленном месте-то только у перекупов.Там давно уже налажены схемы,целая индустрия,никто вам с улицы не даст купить просто так на этапе застройки проходное место,это чей-то бизнес.На котловане еще скупают шоколадные места менеджеры застройщика и прочие доступ имеющие, и потом перепродают недешево,потому что это живые деньги.Даже подвалы скупают на трафике.Одна моя знакомая урвала чудом,по знакомству,40м2 в Лико-граде,но это исключение.Обычно продают или неинтересные с точки зрения аренды помещения,либо большие площади сразу после сдачи дома или по переуступке.Люди за такими вариантами охотятся,кто в теме.Помещение в новострое в городе ,на проходном месте-это золотое дно,невзирая на огромные коммунальные платежи,если сравнивать КУ с жилой недвижимостью.Особенный ажиотаж вызывают небольшие площади(аптека.нотариус и т.д.)Как-то так.

Я так понимаю - это весомейший аргумент в пользу коммерса? Если удастся ухватить - хватать не разглядывая?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 715
Профиль
Репутация:    2
ПетрИваныч писал(а):Я так понимаю - это весомейший аргумент в пользу коммерса? Если удастся ухватить - хватать не разглядывая?

Именно,но при 2х условиях-если это 1 линия домов(трафик) и фасад!Подозреваю,что придется выйти на помогаек всяких и слегка заплатить,может,подождать и т.д.Особо хлебные варианты-рядом с каким-нибудь супермаркетом.например,люди заворачивают туда-и видят салон или аптеку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 141
Профиль
Репутация:    1
Беркана писал(а): Именно,но при 2х условиях-если это 1 линия домов(трафик) и фасад!Подозреваю,что придется выйти на помогаек всяких и слегка заплатить,может,подождать и т.д.Особо хлебные варианты-рядом с каким-нибудь супермаркетом.например,люди заворачивают туда-и видят салон или аптеку.

Аптека - согласен, возникают місли купить спазмалгону на всякий случай, а вот салон?.. Ну не пойдешь же ты с авоськами из супермаркета записываться на маникюр? У меня у супруги это целое действо - за неделю точно с приготовлениями)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 715
Профиль
Репутация:    2
Kravec36 писал(а):Аптека - согласен, возникают місли купить спазмалгону на всякий случай, а вот салон?.. Ну не пойдешь же ты с авоськами из супермаркета записываться на маникюр? У меня у супруги это целое действо - за неделю точно с приготовлениями)

НЕ так,сейчас не пойдешь,но увидишь,что он там есть и пойдешь в другой раз.Хотя и с пакетами пойдешь,если ногти сломались.А уж мужики точно забегают на ходу постричься,и детей ведут,потому что у дороги и на проходном месте.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
коммерческая однозначно
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    3
Беркана писал(а): НЕ так,сейчас не пойдешь,но увидишь,что он там есть и пойдешь в другой раз.Хотя и с пакетами пойдешь,если ногти сломались.А уж мужики точно забегают на ходу постричься,и детей ведут,потому что у дороги и на проходном месте.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.

Вы очень хорошо пишете и разбираетесь в деталях. С какой стороны знаете нюансы? Арендатор? Арендодатель? Логика и здравый смысл? Или реклама? :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 715
Профиль
Репутация:    2
Mata_Xari писал(а):Вы очень хорошо пишете и разбираетесь в деталях. С какой стороны знаете нюансы? Арендатор? Арендодатель? Логика и здравый смысл? Или реклама? :)

Логика,чуйка,опыт работы агентом,опыт работы в рекламе и опыт ЧП))
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

Обсуждение новостей