Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
25 авг 2016 09:32
Какие за и против инвестиций в коммерческую недвижимость в плотно заселенных районах(ЖК типо Яскравого от Интергал или Заречный и т.п.)
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
Juggler_andrey
Постоянный пользователь
218
23 сентября 2014
10 сен 2017 06:29
Тоже интересует Коммкрческая недвижимость.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
FrankoMankey
Новичок
10
27 апреля 2016
10 сен 2017 09:15
На данный момент сдача жилой квартиры не всегда предпологает оформление договора и плату налогов. А коммерческую недвигу сложно сдавать без этого. А значит нужен ФОП или платить 18% от всей прибыли, как частное лицо.
Maksimen
M
Постоянный пользователь
195
07 июня 2015
10 сен 2017 11:31
У меня вопрос по коммерческой недвижимости в новостройке. А что, если территорию ЖК через пару лет после заселения вдруг огородят от посторонних? Эта тема рассматривается на любом форуме еще в процессе строительства. На собрании жильцов вы окажетесь в меньшинстве, если проголосуете против, жильцов интересует безопасность, а привлекательность для аренды вашего помещения резко снизится.
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
10 сен 2017 19:57
Зависит от бизнеса. Любой офис, салон красоті, магазин не слишком пострадает - переориентируются на жильцов комплекса, для остальных решат проблему с пропуском. Но на месте будущего владельца коммерческой недвижимости я бы выбирала сход с обратной стороны (не со двора) - так меньше вероятности попасть внутрь закрытой территории. Но много аспектов, от который зависит ответ на вопрос - однозначно сказать нельзя. имхо.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 сен 2017 11:31
Переориентироваться на жильцов ЖК-потерять значительную часть клиентуры,не каждый магаз или салон выживет.На первой линии брать-всегда дороже,и значительно,это фасад,а,значит,минимальные вложения в рекламу.Чем больше трафик пешеходный или проездной-тем дороже будет недвига.В каком-то отдельно стоящем ЖК и аренда будет минимальной,а если брать воживленном месте-то только у перекупов.Там давно уже налажены схемы,целая индустрия,никто вам с улицы не даст купить просто так на этапе застройки проходное место,это чей-то бизнес.На котловане еще скупают шоколадные места менеджеры застройщика и прочие доступ имеющие, и потом перепродают недешево,потому что это живые деньги.Даже подвалы скупают на трафике.Одна моя знакомая урвала чудом,по знакомству,40м2 в Лико-граде,но это исключение.Обычно продают или неинтересные с точки зрения аренды помещения,либо большие площади сразу после сдачи дома или по переуступке.Люди за такими вариантами охотятся,кто в теме.Помещение в новострое в городе ,на проходном месте-это золотое дно,невзирая на огромные коммунальные платежи,если сравнивать КУ с жилой недвижимостью.Особенный ажиотаж вызывают небольшие площади(аптека.нотариус и т.д.)Как-то так.
ПетрИваныч
Постоянный пользователь
446
19 октября 2016
21 сен 2017 21:04
Я так понимаю - это весомейший аргумент в пользу коммерса? Если удастся ухватить - хватать не разглядывая?
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
21 сен 2017 21:08
Именно,но при 2х условиях-если это 1 линия домов(трафик) и фасад!Подозреваю,что придется выйти на помогаек всяких и слегка заплатить,может,подождать и т.д.Особо хлебные варианты-рядом с каким-нибудь супермаркетом.например,люди заворачивают туда-и видят салон или аптеку.
Kravec36
Постоянный пользователь
214
04 марта 2017
24 сен 2017 08:15
Аптека - согласен, возникают місли купить спазмалгону на всякий случай, а вот салон?.. Ну не пойдешь же ты с авоськами из супермаркета записываться на маникюр? У меня у супруги это целое действо - за неделю точно с приготовлениями)
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
24 сен 2017 09:51
НЕ так,сейчас не пойдешь,но увидишь,что он там есть и пойдешь в другой раз.Хотя и с пакетами пойдешь,если ногти сломались.А уж мужики точно забегают на ходу постричься,и детей ведут,потому что у дороги и на проходном месте.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
tribeca
t
Пользователь
87
24 сентября 2017
24 сен 2017 14:18
коммерческая однозначно
Mata_Xari
Постоянный пользователь
278
21 апреля 2016
24 сен 2017 18:58
Вы очень хорошо пишете и разбираетесь в деталях. С какой стороны знаете нюансы? Арендатор? Арендодатель? Логика и здравый смысл? Или реклама? :)
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
24 сен 2017 19:22
Логика,чуйка,опыт работы агентом,опыт работы в рекламе и опыт ЧП))
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
29 окт 2017 14:47
Приветствую, возник вопрос. На этом форуме не очень активно обсуждается рынок коммерческой недвижимости новостроек. Сектор очень привлекателен, неужели настолько нереально выхватить хороший объект на стадии строительства?
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
01 ноя 2017 06:31
Все так плохо?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
13 ноя 2017 04:44
Почему нереально?
Просто более узкий сегмент, да и предложений в новострое коммерческой недвиги до 5%.
Просто более узкий сегмент, да и предложений в новострое коммерческой недвиги до 5%.
Цитата "good_friend":Приветствую, возник вопрос. На этом форуме не очень активно обсуждается рынок коммерческой недвижимости новостроек. Сектор очень привлекателен, неужели настолько нереально выхватить хороший объект на стадии строительства?
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
17 ноя 2017 05:56
А какие плюсы/минусы коммерческой под аренду по сравнению с квартирами? По идее доходность должна быть выше и забот меньше?
makcim204
m
Новичок
17
20 ноября 2017
23 ноя 2017 16:14
Доходность больше,но и забот больше,т.к. арендаторы чаще меняются,и каждому своё оборудование и ремонт нужен.По опыту.
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
26 ноя 2017 14:35
Цитата "makcim204":Доходность больше,но и забот больше,т.к. арендаторы чаще меняются,и каждому своё оборудование и ремонт нужен.По опыту.
Ремонт и в квартире нужен, в коммерческой можно базовый сделать. Если что-то дополнительно, разве это не арендатора забота?
Какое оборудование вы имеете ввиду?
powerful
p
Пользователь
77
03 марта 2017
10 дек 2017 18:34
Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее