Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
04 янв 2020 20:12
Коммерцию можно покупать как в центральных районах, так и в пригороде.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
07 янв 2020 16:25
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Цитата "wanderoo":Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
alyonadov
a
Прохожий
1
08 января 2020
08 янв 2020 09:49
Какую недвижимость лучше брать для инвестиций, если рассматривается период в 1-2-3 года, не более? Больше склоняюсь к коммерческой, но может быть кто-то сможет дать совет
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
08 янв 2020 10:03
Цитата:Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Человек же не про квартиру спрашивал -- про коммерцию.
Банальное "вложить сил" не работает -- в квартире ремонт под "жилое состояние" можно и самому склепать. В коммерции это часто вообще не нужно.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
08 янв 2020 17:35
wanderoo, вот именно, комерция этим и хороша, да и стоимость за квадрат выше получается.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
03 июнь 2021 07:58
Подскажите пожалуйста, под что можно сдать помещение 4 кв м в ЖК на 2 эт , где находятся офисы. Первые 3 эт нежилые помещения. Центральный район. Метро 10 мин пешком. Сан узел на этаже. В помещении 10 к вт. ЖК бизнес ++. На 1 эт большой ресторан. Спрашивали под ремонт мобильных тел, под химчистку - прием одежды. Под что ещё такую маленькую площадь?? Спасибо. Благодарна за любое мнение.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее