Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Коммерцию можно покупать как в центральных районах, так и в пригороде.

Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)

Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность

И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.

Это если совсем просто объяснить.




Mironoff07 писал(а):На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.


wanderoo писал(а):Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 08.01.2020
Репутація: 0
Какую недвижимость лучше брать для инвестиций, если рассматривается период в 1-2-3 года, не более? Больше склоняюсь к коммерческой, но может быть кто-то сможет дать совет
Вернуться к началу
Повідомлень: 24
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Цитата:
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.

Человек же не про квартиру спрашивал -- про коммерцию.
Банальное "вложить сил" не работает -- в квартире ремонт под "жилое состояние" можно и самому склепать. В коммерции это часто вообще не нужно.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 542
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
wanderoo, вот именно, комерция этим и хороша, да и стоимость за квадрат выше получается.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: от 22 894 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 41 250 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 18 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 55 430 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 16 933 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 32 040 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88