Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

Повідомлень: 23
Реєстрація: 29.10.2017
Репутація: 2
Похоже, что это очень высоконкурентная ниша. Реального обмена информацией я не наблюдаю. Даже на сайтах многих новостроев информации по коммерческим помещениям нет, хотя в проектах они есть.
Вернуться к началу
Повідомлень: 885
Реєстрація: 14.08.2015
Репутація: 9
powerful писал(а):Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?

у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
Вернуться к началу
Повідомлень: 23
Реєстрація: 29.10.2017
Репутація: 2
Katya_Bila писал(а):у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое

А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
Вернуться к началу
Повідомлень: 524
Реєстрація: 09.02.2016
Репутація: 5
good_friend писал(а):А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?

чаще под себя. в 80% случаев. Есть, конечно, небольшие конторки, которые готовы расположиться в предложенных условиях, не тратя время и деньги на ремонт, но зачастую как только съезжает один арендатор и находится следующий, он сначала заходит на ремонт. Может, и базовое не стоит - смотря на какую аудиторию вы нацелены
Вернуться к началу
Повідомлень: 23
Реєстрація: 29.10.2017
Репутація: 2
По каким критериям вы выбираете коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, какие подводные камни? Имеется ввиду инвестирование на стадии строительства.

Или лучше покупать уже готовый объект?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 26.06.2019
Репутація: 0
Жилая
Вернуться к началу
Повідомлень: 122
Реєстрація: 12.12.2012
Репутація: 6
Alex Kyiv писал(а):Жилая


А вот tribeca

tribeca писал(а):коммерческая однозначно


считает иначе...

Есть аргументы?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 26.06.2019
Репутація: 0
Почему?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1155
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1155
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Цитата:
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.

Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - инет-клиенты, случайных мизер. Магазин (продукты) тоже все знают. Все что специфично продается имеет своих постоянных и других инет-клиентов. Баня, сауна, наливайка... ну наливайка и кафе фасад рулит. Авторемонт - фасад. Массажный салон - фасад. Сувениры, подарки - фасад. Обувь, одежда, сумки, белье - фасад.
Вернуться к началу
Повідомлень: 138
Реєстрація: 18.10.2015
Репутація: 0
У кого какие мысли по поводу инвестирования в коммерческую недвижимость? В чем принципиальная разница с жилой, кроме порога входа?
Вернуться к началу
Повідомлень: 26
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Другие критерии подбора -- типичное "поближе к метро" -- не так актуально.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 28.03.2019
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!

Откуда источник? Агенства такие как Colliers пока молчат. Да и предпосылок пока к этому нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 154
Реєстрація: 18.09.2014
Репутація: 1
Скорее потому что сейчас очень большая доходность по коммерческой.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1068
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 9
kvartira4 писал(а):Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - и.

Нет, не пофигу.Поэтому 90% салонов и магазов закрывается в течение года, когда ходят свои, это катастрофа. Частая смена арендаторов бъет по арендодателю.Странно для агента со стажем не знать элементарнейшие вещи.Для интернет-магазина пофиг, фасад. торец или во выход во двор, для оптовой фирмы тоже.Хоть подвал, но они много и не заплатят, им минимальный комфорт нужен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 138
Реєстрація: 18.10.2015
Репутація: 0
На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 102
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 1
У меня родственница взяла на стадии котлована именно коммерческую недвижимость под рассрочку, думает под магазин продуктовый. Фасад конечно нужен и важен, не только жильцы ведь заходят.
Вернуться к началу
Повідомлень: 26
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Mironoff07 писал(а):На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?

Смысла покупать имеется ровно на столько, на сколько и для "не коммерции".
Аналогично с новостроями: если нужен именно новострой -- "суть важно". Если нет -- не суть важно.
Но, как я уже чуть говорил два месяца назад -- не стоит...
Вернуться к началу
Повідомлень: 138
Реєстрація: 18.10.2015
Репутація: 0
я вас услышал, спасибо за совет :smile: все с чего-то начинают и делают ошибки, не вижу в этом ничего страшного. был бы гораздо более вам признателен за какие-то конкретные аргументы/советы, а не абстрактные вбросы. если таковых нет или не хотите делится - ок, возможно кто-то другой поделится.
Вернуться к началу
Повідомлень: 26
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 18 014 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 457 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: 33 625 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 21 609 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88