Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКов - ЖК "Патриотика"

Ваше общее впечатление о работе ЖЭКов в ЖК Патриотика

Ужас
3
18%
 
dispel, Ptk17, vitaxa2006
Плохо
6
35%
 
Barracuda2019, bisor, Incognito_invest, Leonid.V, realy_interested, Tess_W
Нормально
7
41%
 
Artes_Gabriel, investor_87, logger, Lytval, Mironoveclips, proud, Елена.L
Хорошо
0
Голосов нет
 
Отлично
1
6%
 
li..
 
Всего голосов : 17
Повідомлень: 54
Реєстрація: 18.02.2017
Репутація: 4
Если у лифта истекла гарантия, то платить за ремонт лифта придется жильцам. 40грн мелочь, кто-то даже не думая заплатит. По-моему так делают многие Жеки. Чтоб они...
Вернуться к началу
Представник Компанії
Повідомлень: 154
Реєстрація: 26.03.2018
Репутація: 0
Сорок Пачок Верховини писал(а):Уважаемые Из ЖЕКа, как можно с вами связаться в электронном виде? Указанный почтовый адрес zhekprominc@gmail.com, где мы вносим показания для платежек, не отвечает на письма и вообще непонятно зачем указан, если отправленные туда письма никто не читает.

Второй вопрос - в новых платежках обнаружился такой интересный новый пункт, как "Ремонт лiфтового обладнання":

Хотелось бы узнать, откуда взялся этот пункт и разве подобные расходы не должны входить в регулярно оплачиваемое (и совсем недешевое) "Утримання будинкiв та прибудинкових територiй"?


В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.
Вернуться к началу
Повідомлень: 97
Реєстрація: 15.11.2019
Репутація: -1
Раз пошла такая пьянка и за ремонт лифта ЖЭК начинает выставлять дополнительно отдельные счета. Мне думается что в таком случае грузовой лифт надо отключать, определять тариф и нанимать лифтера который будет следить за порядком в пользовании лифтом и будет взымать плату за перевозку в грузовом лифте стройматериалов. Кто будет часто делать ремонты в связи со здачей квартиры, загружать(перегружать) лифт тот и обязан платить за его повышенную эксплуатацию. В принципе у лифтера может быть обязанность взымать плату за пользование всеми лифтами. Как в транспорте - хочешь ехать/перевозить свой груз платишь за это, нет - идешь пешком бесплатно. Это будет честно, за рубежем лифтеры уже не редкость.
Вернуться к началу
Повідомлень: 97
Реєстрація: 15.11.2019
Репутація: -1
Еще одна животрепещущая тема - уборка консьержем первого этажа, содержание дома и придомовой территории. В домах Патриотики на первых этажах (и не только) находится большое количество помещений(квартир) нежилого фонда (или жилого фонда который однако используется для бизнеса). Владельцы данных квартир активно используют эти помещения (квартиры) для ведения бизнеса с целью получения дохода. Наличие таких помещений в доме существенно повышают трафик перемещения людей (в т.ч. с грузом) по дому и прилегающей территории, нагружает домовые коммуникации и ускоряет процесс аммортизации внутридомовых инженерных систем и механизмов. Поэтому мне думается что такие владельцы помещений(квартир) в доме обязаны оплачивать дополнительные суммы за содержание дома и придомовой территории и тем самым частично снять нагрузку с обычных жильцов дома. Ув. ЖЭК рассмотрите возможность внесения в ваш прейскурант изменений с учетом типа помещения (жилое или нежилое) и категории владельца данного помещения/квартиры (юрлицо, ФОП или физлицо).
Вернуться к началу
Повідомлень: 94
Реєстрація: 05.05.2018
Репутація: 4
Добрий день! Питання до із ЖЕКу. Що це за ліфти, в яких за пару років зношені канати? Чи надіслав ЖЕК претензії постачальнику і виробнику цих ліфтів, крім додаткової оплати в платіжках людей? І якою була відповідь? Аналогічне повідомлення можна було б надіслати і в Держпродспоживслужбу, Центр стандартизації, сертифікації та метрології. Нехай звернуть увагу на перевірку міцності канатів даного виробника.
Вернуться к началу
Повідомлень: 97
Реєстрація: 15.11.2019
Репутація: -1
Весьма странный ответ ЖЭКа. По их мнению обслуживание лифта видимо предполагает исключительно уборку в лифте и на лестничной клетке возле него. А если "залипнет" (сломается) кнопка вызова, начнут заедать (сломаются) двери лифта или откажет переговорное устройство то за их обслуживание надо платить дополнительно ? Проблемы с тросом у лифта "которому без года неделя". Может надо обратиться к производителю данного троса или к тем кто закупал и устанавливал данный трос в новом доме?
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 14.02.2020
Репутація: 0
Из ЖЕКа писал(а):
В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.


Вообще-то, в законе 2189 указано, что за рахунок спиввласныкив делается именно капитальный ремонт внутридомовых систем и оборудования. По-вашему замена канатов лифта — это капитальный ремонт? Мне кажется, что капитальный ремонт — это была бы замена тех ужасного качества поставленных Аркадушкой могилевских лифтов на нормальные Отисы например. А замена каната — это тот самый текущий ремонт, регламентное обслуживание, статья расходов на что есть в структуре тарифа на обслуживание дома. И никакой дополнительной платы ваш жэк не имеет права взимать за это!

У меня в Киеве три квартиры, во всех регулярно ремонтируются лифты, меняются какие-то запчасти. Но такой беспредел с вымогательством мзды за это помимо тарифа договора — это только в вашем жэке.

Кстати, у вас в тарифе есть статья, по которой этой зимой никаких услуг оказано не было. Это уборка снега. В соответствие с законом, вы должны сделать перерасчет оплаты и вычесть из квитанций сумму за это. Там примерно 0,20 грн/м2 — вроде и немного, но с учетом нескольких месяцев зимы без снега и общего количества квадратных метров всех вверенных вам домов и немало. Когда вернете этот должок?
Вернуться к началу
VST
Повідомлень: 2099
Реєстрація: 23.04.2014
Репутація: 28
Из ЖЕКа писал(а):
В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.
Какая гарантия на эти лифты? Неужели производитель даёт такую короткую гарантию? Это могилёвлифтмаш?
Вернуться к началу
Повідомлень: 78
Реєстрація: 02.02.2018
Репутація: 0
VST писал(а): Какая гарантия на эти лифты? Неужели производитель даёт такую короткую гарантию? Это могилёвлифтмаш?

Гарантия - 1 год
Вернуться к началу
Повідомлень: 97
Реєстрація: 15.11.2019
Репутація: -1
Причем тут белорусский лифт, разве лифт сломался, помоему написано вполне доходчиво : "...вийшли з ладу канати...". Лифт не сломался, неисправны канаты. Перегрузить канаты не могли, лифт не позволил бы, у него есть защита от перегрузки. По всей видимости канаты просто бракованные и подлежат замене за счет производителя/поставщика а гарантийный срок тут роли не играет.
Починить надо быстро, а процесс подачи рекламации длительный, тем более обменного фонда у АркадаЖэка нет (а зачем? дома то новые ничего менять/чинить не нужно, а если что то есть гарантия). Вот и решил ЖЭК отремонтировать "по-быстрому" за счет жильцов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 14.02.2020
Репутація: 0
Кстати, Аркада наверняка знала изначально, что те канаты не рассчитаны для заявленной нагрузки лифтов.

Не знаю как сейчас (давно закончен ремонт и ничего тяжелого не вожу в лифте), пару лет назад точно грузовой лифт был настроен на перегрузку уже при весе в 600 кг примерно, хотя записано, что он якобы рассчитан на 1000 кг. Я это обнаружил, когда плитку на этаж поднимал, а вес каждой пачки был известен. Пришлось тогда делать больше ходок, чем должно было быть.

В общем, поставила аркада фуфло вместо лифтов, а теперь еще и требует чинить это фуфло за счет жильцов
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в ЖК "Патриотика"



dsf

 
цена: 19 305 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 44 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 21 500 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 26 604 грн./м2
тел: (044) 499 19 85
 
цена: от 24 500 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 15 955 грн./м2
тел: (067) 402 86 71