Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни.

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

Повідомлень: 45
Реєстрація: 20.02.2017
Репутація: 0
запомните - когда все кричат что надо заходить , умные инвесторы в это время выходят
Вернуться к началу
Повідомлень: 288
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
Santehnikua писал(а):Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.

Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)

я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,
Вернуться к началу
Повідомлень: 1127
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Гыде средняя киевская зарплата 500-600 баксов?! В какой такой отрасли ее усреднили? Может в авиации? Или в министерстве экономики? В атомной промышленности? Айтишники аматоры так получают? Врачи в частных клиниках, стоматологи? Не, оно канешна хотелось бы чтоб в среднем так народ имел, но суровая реальность...
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 26.05.2008
Репутація: 0
rich8 писал(а):я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,

Кризис? С чего вы взяли?
Вернуться к началу
Повідомлень: 45
Реєстрація: 20.02.2017
Репутація: 0
Походу вы Только недавно проснулись))
Можете глянуть как минимум Alessio rossani в ютубе , да он на английском , но он хорошо объясняет почему и когда примерно будет ближайший кризис..
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 30.11.2019
Репутація: 0
Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Domik43 писал(а):Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"


Запрошенной темы не существует.---пишет поиск
Вернуться к началу
Повідомлень: 3167
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Спасибо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
я так думаю.... (поправьте если что не так)...

давайте "грубо" прикинем сколько нужно одному человеку для "нормальной-минимальной"
(без учета аренды жилья, путешествий, медицины и остальных крупных затрат),
грубо говоря на продукты, обслуживание машины, одежда и мелкие развлечения (алкоголь, сигареты, и т.п.).

Депозит:
по моим личным ощущения на сегодняшний день это около на 15 000 грн.

давайте посчитаем какой должен быть депозит чтобы он покрывал эти расходы,
например считаем по ставке 13,75% годовых в гривне в "самом большом" банке (с учетом налогов 18+1,5%), реальная ставка будет около 11%


сумма депозита должна быть около 1 700 000 грн. (1,7 млн. гривен) или по нынешнему курсу 23,3 около 73 000 $ (73 тыс. $).

плюс если мы боим доверять все деньги банку, тогда будем дробить по 200 000грн, получается что нам нужно открыть 9 депозитов в разных банках, 9 разных карт...(если честно я себе это с трудом представляю ДЕВЯТЬ банком с разными картами и т.п.)


Квартира
а что по поводу квартиры, что сейчас можно купить за 73 000 $? и за сколько это можно сдать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Всё познается в сравнении, подумайте что тяжелее 9 карт ( чем они плохи? они что есть просят? у каждого банка есть электронный банкинг) или квартира, которая:

1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1127
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
За 73000 баксов можно взять 2 квартиры и сдавать по 8-9000грн. Постепенно аренда растет, и сейчас дорожают квартиры. Если тенденция 10-15% удорожания в долларах в год сохранится, то конечно выгоднее купить и сдавать квартиры.
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.
Вернуться к началу
Повідомлень: 342
Реєстрація: 30.07.2013
Репутація: 19
Цитата:
Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.


Две готовые можно взять на той же патриотике и сходу сдавать
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте
Вернуться к началу
Повідомлень: 342
Реєстрація: 30.07.2013
Репутація: 19
Цитата:
Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте


Ладно, если не заморачиваться одну в патриотике и одну гостинку на сдачу :smile: Суть в том что за такую сумму можно найти, а лучше вообще подождать немного до поднятия курса доллара или кризиса.
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Я на форуме уже 4 года и все всё ждут какого то опускания\поднятия -кризиса
Вернуться к началу
Повідомлень: 1127
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Вторичка отлично сдается, 2 1комнатных (гостинки) вполне можно купить. Если проявить стремление, то чуть доплатив можно купить 2ку, взяв небольшой кредит.
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1127
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Alter ego35 писал(а):какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.
ну снимут ненормальные, их много )). Конечно если не следить за трубами и проводкой то будут траблы. Но если дом не аварийный то все чинят, иначе отселяют. Лет за 5-10 можно скопить на лучшую квартиру или еще одну, заиметь доход порядка тыщи баксов и уехать жить в Тай, Индию, также во Львов можно на каву.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 15 955 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 21 400 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 18 448 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 39 536 грн./м2
тел: (044) 298 62 72
 
цена: от 15 959 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 55 430 грн./м2
тел: (044) 22 000 22