Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 21:18
Цитата:ну снимут ненормальные, их много ))
Ну с ненормальными как раз и не хотелось бы взаимодействовать.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 дек 2019 21:44
Можно купить пару 20-25тиметровых смартов, сделать приличный ремонт, и сдавать по 10-11000. Евро-смарты и евро-гостинки сдаются чуть дороже обычных средних квартир. И дорожать новые дома будут больше вторички, легче продать. Если самому неохота пересдавать периодически, можно отдать под субаренду. Дадут еще на 1-2 тыщи больше, правда и рисков больше.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 22:16
Вы видели реальные предложения смартов по 35 в сданных домах подключённых к коммуникациям?
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
16 дек 2019 06:47
Цитата "Alter ego35":Всё познается в сравнении, подумайте что тяжелее 9 карт ( чем они плохи? они что есть просят? у каждого банка есть электронный банкинг) или квартира, которая:
1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)
согласен с Вами, 9 карт есть не просят...и действительно можно все переводить на одну через интернет банкинг...да и общение с интернет банкингом "наверное проще" чем общение с арендаторами...
но всегда хочется БОЛЬШЕ...и думаешь а вдруг банк лопнит, хорошо есть страховка на 200т. грн., но если курс подскочит скажем еще в три раза (как это уже недавно было с 8 до 24), а представим с 24 до 72!!! (теоретически), тогда депозиты окажутся "просто" бумагой
а квартира все же в камне, хотя и тут могут быть сюрпризы
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 дек 2019 07:55
Цитата "Alter ego35":Вы видели реальные предложения смартов по 35 в сданных домах подключённых к коммуникациям?
Смарт под ремонт имеет смысл покупать за 20-25тыс, иначе выгоднее брать 1комнатную или гостинку до 35тыс с евроремонтом и мебелью. Перед сдачей дома за 3-4мес вполне можно купить смарт по переуступке. Выйдет и по налогам дешевле, и по цене. Если вдруг ЧП и стройку, которая заканчивалась, внезапно остановят, на той же переуступке можно вернуть деньги.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 дек 2019 08:03
Если курс бакса резко идет вверх, депозит можно перевести в валюту не снимая со счета. Или купить драгметаллы, монеты, открыв металлический счет. Если совсем страшно - все ценное переместить в банковскую ячейку.Цитата "Brownie":
согласен с Вами, 9 карт есть не просят...и действительно можно все переводить на одну через интернет банкинг...да и общение с интернет банкингом "наверное проще" чем общение с арендаторами...
но всегда хочется БОЛЬШЕ...и думаешь а вдруг банк лопнит, хорошо есть страховка на 200т. грн., но если курс подскочит скажем еще в три раза (как это уже недавно было с 8 до 24), а представим с 24 до 72!!! (теоретически), тогда депозиты окажутся "просто" бумагой
а квартира все же в камне, хотя и тут могут быть сюрпризы
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
16 дек 2019 14:21
Если курс бакса резко идет вверх, депозит можно перевести в валюту не снимая со счета.
это какой банк такое позволяет сделать, Вы имеете ввиду досрочно закрыть депозит, деньки попадут на счет и в онлайне обменять гривны на $?
Или купить драгметаллы, монеты, открыв металлический счет.
как я понял у нас в стране с этим хлопотно, тяжело продать потом, хотя в той же Индии это в порядке вещей, там все "помешаны" на золоте...
Если совсем страшно - все ценное переместить в банковскую ячейку.
как вариант да, но за ячейку нужно платить, в месяц в привате около 700 гривен., да и ячейки не страхуются.
это какой банк такое позволяет сделать, Вы имеете ввиду досрочно закрыть депозит, деньки попадут на счет и в онлайне обменять гривны на $?
Или купить драгметаллы, монеты, открыв металлический счет.
как я понял у нас в стране с этим хлопотно, тяжело продать потом, хотя в той же Индии это в порядке вещей, там все "помешаны" на золоте...
Если совсем страшно - все ценное переместить в банковскую ячейку.
как вариант да, но за ячейку нужно платить, в месяц в привате около 700 гривен., да и ячейки не страхуются.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 дек 2019 15:11
Досрочно закрыть депозит и перевести в доллары. Доход может быть гораздо выше чем от процентов по депозиту. Для снятия большой суммы налички придется заказывать. А конвертация легко. Ток открыть валютный счет. Металлический счет это счет в драгметаллах, резерв в банке на эту сумму. Выгодно что не нужно продавать банку с скидкой и нет риска что украдут из ячейки. Ячейки как способ пересидеть крызу, потом снова вернуть на счета банку.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 дек 2019 16:00
По металлическим счетам в золоте есть нюанс: "Есть и другие нюансы. «При оформлении золотых вкладов без физической поставки следует понимать, что в конечном итоге выплата вклада и процентов осуществляется в слитках банковского золота. В зависимости от номиналов слитков которые есть в наличии, банк взымает комиссию, что снижает конечную доходность по золотым вкладам. Если же на вклад принимается золото в банковских слитках, то его возврат осуществляется в слитках этих же номиналов и без каких либо комиссий, а проценты можно получить в гривнях по текущему курсу банка, если у клиента есть такое желание», — рассказывает Александр Саламанин из Конкорд Банка." https://minfin.com.ua/2018/11/08/35465225/
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
17 дек 2019 06:57
ну с депозитами разобрались...это наверное самый просто и "относительно надежный" способ..., иметь 11% годовых в гривне (конечно ставки в будущем будут снижаться...возможно вплоть до европейских 1% или даже ниже, но это в далеком будущем)
теперь о квартире...
Давайте рассмотрим такой сценарий...
Например, есть заробитчанин (гражданин Украины, который постоянно работает заграницей),
у него нет своего жилья в Украине и в ближайшем будущем не планирует возвращаться на постоянное место жительства в Украину,
у него есть определенная сумма для покупки квартиры (скажем 70т. $), покупать квартиру за границей пока не планирует.
вот он и думает как бы их не прос...ть,
а по возможности сохранить или даже приумножить.
Прочитал он эту ветку про депозиты понятно, и думает...
а может лучше купить квартиру в новостройке и потом ее перепродать или сделать ремонт и сдавать?
но тут сразу вопрос по ремонту...так как он не живет постоянно в Украине то есть риск что "строители" без контроля его просто кинут или вытянут все деньги,
а сделают из самого дешевого материала.
Насколько реально сделать ремонт по адекватной цене без контроля и личного участия?
Например, приехать один раз, заплатить и потом вернуться уже на прием ремонта?
Наш персонаж размышляет так, куплю как я новостройку в Файна Таун 60т. $/ 43m2 (1390$/m2), подожду годик-два пока построят ремонт, потом если нужно будет перепродам ее (с надеждой что через 2 года цены на жилье подрастут), перепродать не с целью заработать а хотя бы вернуть что потратил, покупка квартиры как депозит под низкий процент.
Или сделать ремонт и сдавать, правда ремонт еще потребует 15-20тыс. $ да и с временем/контролем не понятно (он не живет в Украине).
Если квартира просто будет стоять без ремонта, она будет постоянно "тянуть" деньги (кварплата, охрана и т.п.).
Ну и основное, он не планирует возвращаться на "постоянку" в Украину, но всегда есть
сценарий а вдруг? что-то пойдет не так и нужно будет вернуться, жилья то своего нет???
Как-то так. Будут рад любой конструктивной критике. Спасибо.
теперь о квартире...
Давайте рассмотрим такой сценарий...
Например, есть заробитчанин (гражданин Украины, который постоянно работает заграницей),
у него нет своего жилья в Украине и в ближайшем будущем не планирует возвращаться на постоянное место жительства в Украину,
у него есть определенная сумма для покупки квартиры (скажем 70т. $), покупать квартиру за границей пока не планирует.
вот он и думает как бы их не прос...ть,
а по возможности сохранить или даже приумножить.
Прочитал он эту ветку про депозиты понятно, и думает...
а может лучше купить квартиру в новостройке и потом ее перепродать или сделать ремонт и сдавать?
но тут сразу вопрос по ремонту...так как он не живет постоянно в Украине то есть риск что "строители" без контроля его просто кинут или вытянут все деньги,
а сделают из самого дешевого материала.
Насколько реально сделать ремонт по адекватной цене без контроля и личного участия?
Например, приехать один раз, заплатить и потом вернуться уже на прием ремонта?
Наш персонаж размышляет так, куплю как я новостройку в Файна Таун 60т. $/ 43m2 (1390$/m2), подожду годик-два пока построят ремонт, потом если нужно будет перепродам ее (с надеждой что через 2 года цены на жилье подрастут), перепродать не с целью заработать а хотя бы вернуть что потратил, покупка квартиры как депозит под низкий процент.
Или сделать ремонт и сдавать, правда ремонт еще потребует 15-20тыс. $ да и с временем/контролем не понятно (он не живет в Украине).
Если квартира просто будет стоять без ремонта, она будет постоянно "тянуть" деньги (кварплата, охрана и т.п.).
Ну и основное, он не планирует возвращаться на "постоянку" в Украину, но всегда есть
сценарий а вдруг? что-то пойдет не так и нужно будет вернуться, жилья то своего нет???
Как-то так. Будут рад любой конструктивной критике. Спасибо.
Упрaвдом
У
Пользователь
82
16 декабря 2019
17 дек 2019 08:19
скажите, не работники до конца жизни.
вас 1991 год, 1998, 2008, 2014 - ничему не научили?
думаете в 2020 пронесет?
вас 1991 год, 1998, 2008, 2014 - ничему не научили?
думаете в 2020 пронесет?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 дек 2019 08:45
Ну если б я был таким рабочим, купил бы квартиру в курортном городе или поселке типа Поляны в Закарпатье, Берегово, и чела на зарплате, который сдавал бы посуточно. Порядка 500 баксов в месяц за 5 лет дают очень приличный доход. Потом будет еще одна квартира.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 дек 2019 08:52
Причем за 70тыс баксов покупаются 2 квартиры, и доход 1000 баксов. Можно дома купить, но там чуть сложнее поддерживать, нужны текущие ремонты чаще
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
17 дек 2019 09:17
Цитата "Упрaвдом":скажите, не работники до конца жизни.
вас 1991 год, 1998, 2008, 2014 - ничему не научили?
думаете в 2020 пронесет?
что Вы предлагаете/советуете? долларовый кэш под матрасом?
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
17 дек 2019 09:28
Цитата "kvartira4":Ну если б я был таким рабочим, купил бы квартиру в курортном городе или поселке типа Поляны в Закарпатье, Берегово, и чела на зарплате, который сдавал бы посуточно. Порядка 500 баксов в месяц за 5 лет дают очень приличный доход. Потом будет еще одна квартира.
интересное предложение..
но очень далековато от Киева...да и есть несколько существенных рисков:
- первая и основная, еще нужно найти "порядочного" управленца который будет реально сдавать (и реально отдавать) деньги с аренды;
- в будущем там могут построить какой-нибудь крупный комплекс/санаторий/гостевой дом, и все мелкие игроки окажутся за обочиной;
- далеко от центра, чтобы просто туда приехать и проконтролировать нужно время на дорогу (по идеи можно прилететь в аэропорт Львова и оттуда уже);
- близко к границе,
конечно не верится что мадьяры могут "подвинуть границу", как наш сосед в 2014.,
чтоб не повторилась история как с другим курортом... "черноморским"
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 дек 2019 09:41
Ну риски есть, но там народ порядочный, хоть и жадноватый. И едут на отдых люди постарше, не разнесут эту халабуду вдребезги )). А что бы там ни строили жилья всегда мало. И места под стройку, плюс не тот контингент платить дорого, а значит квартиры и дома всегда ценятся. Если вдруг станет частью Венгрии, у вас появится квартира за рубежом, а это круче. Сделаете паспорт...
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
17 дек 2019 10:02
Цитата "Brownie":
Как-то так. Будут рад любой конструктивной критике. Спасибо.
Вообще вариант не очень. Даже если можно сделать ремонт без контроля, он обойдеться слишком дорого и рисковано. Ремонт под ключ с контролем даже стоит дорого.
Мне кажутся более интересными такие варианты:
1. Покупка на стадии фундамента, перепродажа по переуступке перед самой сдачей.
2.Покупка на стадии строительства, перепродажа с документами в обжитом доме, но в состоянии от строителей.
3. Покупка квартиры на стадии строительства с включенным ремонтом. Такое практикуют многие застройщики. Цена такого ремонта относительно недорогая, качество не очень, зато все под ключ. Никто никого не кидает, и под аренду вполне сойдет.
4. Купить готовую с ремонтом и сразу сдавать в аренду.
Упрaвдом
У
Пользователь
82
16 декабря 2019
17 дек 2019 12:32
Цитата "Brownie":
что Вы предлагаете/советуете? долларовый кэш под матрасом?
предлагаю не быть лохом.
в мировых банках есть целые инвестиционные подразделения.
а в США есть целая улица с ними. волл стрит называют.
и я не слышал, чтоб там сидели лодыри, которые всю жизнь держат три однушки в Киеве, и живут на ренту. потому что однушки останутся, а бабло штука переменчивая - приходит и уходит. и его надо вращать все время, если конечно не хочется остаться с ненужным дешевеющим бетоном в обнимку.
как-то так.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
17 дек 2019 13:43
Оно то да, но чтобы всем этим заниматься - надо очень хорошо в этом разбираться. И приведите также статистику самоубийсв тех, кто в кризисы потеряли все, на той самой Волл стрит. Есть конечно и те кто там сделали состояние.
Но тут сама тема как раз об обратной стороне - один раз вложиться, и с минимальными рисками и трудозатратами иметь стабильный доход.
Тут как раз недвижимость отличный вариант. Тот, кто предположим в 95 купил однушку в Киеве под аренду(не важно сколько она тогда стоила), стабильно имеет свои 200-500 долларов в месяц на протяжении всех этих лет и будет иметь еще столько же.
Но тут сама тема как раз об обратной стороне - один раз вложиться, и с минимальными рисками и трудозатратами иметь стабильный доход.
Тут как раз недвижимость отличный вариант. Тот, кто предположим в 95 купил однушку в Киеве под аренду(не важно сколько она тогда стоила), стабильно имеет свои 200-500 долларов в месяц на протяжении всех этих лет и будет иметь еще столько же.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 дек 2019 14:41
Многие американцы не могут купить квартиру под аренду, у них просто не будет такого пассивного дохода. Ну и доходы позволяют арендовать или брать кредиты для постройки дома для себя. Иной менталитет, увереннее чем мы. Не страшно хранить деньги в банках. Мы ж зачастую сдаем чтобы хватало на жизнь, потому как работа не обеспечивает. А приличные деньги слишком легко потерять.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее