ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1
Застройщик | ZIM Group |
Сдача ЖК | 2015 - 2021 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 360.
31/9% | ||
27/8% | ||
56/16% | ||
153/43% | ||
93/26% |
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
10 янв 2020 08:45
Цитата "RMs":Что мы делаем не так?
Все так, не переживайте.
Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
10 янв 2020 09:10
Цитата "RMs":что-то какая-то прям непробиваемая волна негатива.
Оформили право собственности на квартиру месяцев 5 назад, оформили право собственности на кладовку месяц назад. Никаких проблем не было.
Что мы делаем не так? Речь идет об одном и том же жк?
Речь идет о строительном доме №16, Юнацкая 4..
Я же писал: к "коробке" вопросов нет.
А вот например прямой договор с электро-компанией у вас уже есть? А провайдера уже выбрали (из аж одного)?..
RMs
R
Пользователь
32
20 января 2016
10 янв 2020 09:35
Цитата "DarkAvenger":
Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше
А можем чуть-чуть детальнее разобрать? Если нет документов на дома - как я могу оформить документы на квартиру? Как КиевГаз оформил со мной прямой договор?
Судя по сообщениям, ДТЭК начинает оформлять прямые договора с владельцами домов в Кубике, как только там появилось ОСББ.
Просто интересно, чего не хватает и как это повлияет на мое владение и потенциальную перепродажу квартиры?
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
10 янв 2020 12:59
Цитата:DarkAvenger писал(а):
Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше
Прошу прощения, сначала уточню, что это был ответ на вопрос
Цитата:Речь идет об одном и том же жк?
Цитата:А можем чуть-чуть детальнее разобрать? Если нет документов на дома - как я могу оформить документы на квартиру?
Очень просто. ЗИМ сообщает ДАБИ, что сдал дом в эксплуатацию и через своего нотариуса делает Вам право собственности.
Цитата:Как КиевГаз оформил со мной прямой договор?
Здесь сложнее. Сначала ЗИМ долго доказывает Киевгазу, что выполнил его ТУ и что дом надлежаще обслуживается (имеет обслуживающую организацию). Затем Киевгаз долго думает над этим (раньше полгода, теперь год и более). Хотя по правилам должен подать газ в течение 5 дней после получения заявки от ЖЭКа. Но не подает. Как Вы думаете, почему? Я там со свечкой не стоял, кто, как и кого убеждал не видел, но это, согласитесь, странно.
Цитата:ДТЭК начинает оформлять прямые договора с владельцами ... как только ... появляется ОСББ.
Нет, как только ЗИМ выполнит все его условия. В первых домах это было задолго до ОСББ. То же самое с услугой водообеспечения. Прямые договора заключаются, когда застройщик выполнит условия поставщиков услуг, передаст им необходимую инфраструктуру (подстанции, насосные и т.д.) и прекратит подавать электроэнергию и воду в дома со стройки. Обычно застройщики (ЗИМ не исключение) с этим не спешат и передают квартиры инвесторам, еще не сделав этого (но пообещав сделать). Далее сценарий такой. Если к моменту, когда застройщик выполнит все условия поставщиков и захочет передать им дома (для того чтобы инвесторы могли заключить с ними прямые договора), все документы на эти дома в порядке, то передача происходит нормально. А если нет и отсутствуют даже разрешения на строительство (т.к. ДАБИ их отозвал), то поставьте себя на место этих поставщиков. Тем более, когда они знают, что застройщик находится под уголовными делами и не вылазит из судов. Бывают, конечно, "умные" коммунальщики, которые принимают такие самострои и прочее незаконное строительство. Но они, как правило, быстро попадают в тюрьму, т.к. в отличие от застройщков откупиться не могут (не того размера рыба).
Цитата:как это повлияет на мое владение и потенциальную перепродажу квартиры?
На владение никак. Вы владелец и никто этого уже не изменит. Правда могут снести верхние этажи домов, построенных на глиссаде (как требуют авиаторы), а при очень плохом раскладе (и непонятливости застройщика) потребовать вообще снести дома. Но это очень маловероятно. В таких случаях обычно речь идет о том, что застройщик должен кому-то заплатить (откупиться). Теперь задайте себе вопрос. Зная это, кто и за какие деньги купит у Вас квартиру? Тем более, что у покупателей юристы и прочие советчики, в т.ч. онлайновые, на сайтах которых рейтинг инвестпривлекательности Вашего ЖК (или дома) 30% от нормы? Все ОК и Вас это устраивает? Меня нет.
RMs
R
Пользователь
32
20 января 2016
10 янв 2020 15:37
А давайте еще раз по пунктам,
1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию. На основании него выдали адрес и права собственности. Так? Вроде все ок, стройка закончена, но ситуация немного странная. Факт - Я останусь собственником своей квартиры, меня никто не выселит.
2) Газ - обещали к осени и подключили. Не хочу домысливать как договаривались с Киевгазом. Факт - в квартире есть отопление и плачу я напрямую.
3) Электрика. Сейчас вроде все движется к прямым договорам при формировании ОСББ. Зим так и заявлял в самом начале. Электрика поставляется от ЖЕКа, по слегка завышенному тарифу, который, кстати, снизился и составляет 2.1 грн за кВ.
4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину. Этот момент я бы откинул.
Какие еще проблемы меня могут ждать?
1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию. На основании него выдали адрес и права собственности. Так? Вроде все ок, стройка закончена, но ситуация немного странная. Факт - Я останусь собственником своей квартиры, меня никто не выселит.
2) Газ - обещали к осени и подключили. Не хочу домысливать как договаривались с Киевгазом. Факт - в квартире есть отопление и плачу я напрямую.
3) Электрика. Сейчас вроде все движется к прямым договорам при формировании ОСББ. Зим так и заявлял в самом начале. Электрика поставляется от ЖЕКа, по слегка завышенному тарифу, который, кстати, снизился и составляет 2.1 грн за кВ.
4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину. Этот момент я бы откинул.
Какие еще проблемы меня могут ждать?
DVadym
Инвестор
927
12 августа 2016
10 янв 2020 16:13
Цитата:1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию. На основании него выдали адрес и права собственности. Так? Вроде все ок, стройка закончена, но ситуация немного странная. Факт - Я останусь собственником своей квартиры, меня никто не выселит.
"решение о вводе в эксплуатацию" теж анулювали/відізвали/скасували.
Цитата:4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину. Этот момент я бы откинул.
Скоріше за все ніхто зносити не буде, але не відомо чим можуть закінчитися суди.
RMs
R
Пользователь
32
20 января 2016
10 янв 2020 16:17
т.е. кто не успел до сейчас оформить право собственности, больше не может это сделать? Вот про отмену решения от вводе в эксплуатацию не знал. А есть какие-то документы? Судебные решения? Или просто пропала строчка в реестре ДАБИ?
VVP65
V
Постоянный пользователь
133
12 сентября 2018
10 янв 2020 19:19
Цитата:
"решение о вводе в эксплуатацию" теж анулювали/відізвали/скасували.
ОТКУДА ЭТА ИНФОРМАЦИЯ? ПОДТВЕРЖДЕНИЕ МОЖНО УВИДЕТЬ, А НЕ "ПУСТЫЕ СЛОВА"????
DVadym
Инвестор
927
12 августа 2016
10 янв 2020 19:46
Прошу, шукайте декларації тут: https://dabi.gov.ua/declarate/list.php
їх тут немає, хоча були певний час.
Про суди шукайте тут:
https://opendatabot.ua/
Можете також подати запит до ДАБІ і вони вам нададуть відповідь у визначений термін.
Колись сусіди отримували таку відповідь на запит по будинку Практична 1 (будівельні адреси Практична 2, 4, 6, 8 ...)
А ще можна замовити звіт і отримати усю інформацію по відсутнім деклараціям і документам. 71 - це дуже дуже низький рейтинг, який вказує на можливі проблеми.
На рахунок самих будинків, якості і т.д. ЗІМ все зробив більш-менш нормально, особливо враховуючи ціну на ранньому етапі будівництва. А от документи ніяк до кінця не можуть завершити. Надіюся, що в них все ж вийде.
Sanyar
S
Пользователь
21
22 июля 2019
11 янв 2020 09:25
Цитата "DarkAvenger":
Застройщик себя чувствует хорошо, обманул всех и пошел обманывать следующих. Про обещания забыл (оказывается их и не было), "подарки" забрал обратно, видимо, чтобы подарить следующим. Инвесторы от всего этого в восторге, друг другу спускают шины, лепят наклейки, не понимают, куда девается (кому уходит) их неделимая совместная собственность (которой вроде как и нет). Особенно счастливы и благодарны смарты, в т.ч. за отопление электроэнергией по промышленному тарифу. Делайте выводы.
Я инвестор Паркленда и уже говорил, что счастливый. Меня в комплексе устраивает все от слова «абсолютно». Таких зеленых и благоустроенных территорий в других ЖК вы днем с огнем не сыщете. Да, туи( о которых вы говорите постоянно) действительно заменили на ивы, что лично для меня скорее преимущество, нежели недостаток. Очень крутые детские площадки и это, опять-таки лично для меня, особенно важно.
Как инвестора квартиры в Паркленде меня никто не «кидал». Все в срок, качественно и красиво. Если коротко, то в соотношении «цена-качество» я получил значительно больше, чем даже рассчитывал, и у меня никто ничего не отнял.
Все мое со мной. Моя семья живет в собственной уютной квартире, дети гуляют в чистом и ухоженном дворе. Что еще нужно?!
А относительно упомянутого вами Войцеховского - это явный перебор! Не позорьтесь! Уж или со свечкой стойте, или оперируйте проверенными фактами, а то несете несусветный бред в массы.
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
11 янв 2020 09:27
Цитата "RMs":А давайте еще раз по пунктам,
1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию.
Читайте внимательно. Если написано, что нет ДАЖЕ разрешения на начало строительства, то это означает, что нет ничего. Было, а потом корова языком слизала. Вы считаете ДАБИ лохами? На начало отозвали, а на завершение нет? Плюс, учитывайте нынешнюю специфику стоительной отрасли. Сейчас практически никаких разрешений нет, все делается явочным порядком. Застройщик уведомил, что начал строительство, потом, что закончил его и все. ДАБИ ничего не проверяет и не разрешает или разрешает автоматом (принимает к сведению). И лишь потом, когда запахнет жаренным (в т.ч., например, уголовными делами), начинает имитировать контроль, отзывать лицензии и т.д. А также отбиваться (откупаться) от следователей и общественности, доказывать что он тут не причем и т.д.
Цитата:3) Электрика. Сейчас вроде все движется к прямым договорам при формировании ОСББ. Зим так и заявлял в самом начале.
ЗИМ никогда не заявлял, что прямые договора будут только при ОСББ. Это Ваши домыслы. Читайте договор.
Цитата:4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину.
Плохо гуглили. Я не знаю, где Вы живете, но весь Паркленд обсуждал эти статьи. В них шла речь вроде не о нашем ЖК, а о других, т.к. у нас не высотки и мы находимся не на глиссаде, а сбоку от ВП. Но все равно жители кубика и последующих домов ПЛ беспокоились, т.к. в статьях шла речь о претензиях авиаторов к ЗИМу в части всех домов, кроме первых 4-х. И даже по ним была непонятка, т.к. ЗИМ поначалу дал домам кубика строительные адреса первых 4-х домов, т.е. Практичной 2,4,6,8, поэтому жителям первых домов было не очень приятно видеть адреса своих домов в этих разборках, проводимых в т.ч. с участием городских властей.
Цитата:Какие еще проблемы меня могут ждать?
Да никакие, Вы же оптимист и уверены, что сможете продать (перепродать) свою инвестицию с большим наваром даже при 30%-м рейтинге инвестпривлекательности.
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
11 янв 2020 09:34
Цитата "RMs":т.е. кто не успел до сейчас оформить право собственности, больше не может это сделать?
Опять Ваши домыслы. Это было бы прямым невыполнением договора и тогда нужно было бы сразу бежать в суд. До такого ЗИМ еще не дошел. Его юристам итак хватает, чем заниматься. Если бы до такого дошло, причем массово, думаю, они бы поразбегались.
Сервис-менеджер Паркленд
СП
Постоянный пользователь
264
07 июля 2017
11 янв 2020 14:56
Доброго дня,
17 будинків (7-10 поверхових)введенні в експлуатацію, підключені комунікації:
- газ по прямим договорам,
- електропостачання - 8 будинків по прямим договорам,
- водопостачання,
- водовідведення.
Власники квартир, отримали право власності та ключі.
17 будинків (7-10 поверхових)введенні в експлуатацію, підключені комунікації:
- газ по прямим договорам,
- електропостачання - 8 будинків по прямим договорам,
- водопостачання,
- водовідведення.
Власники квартир, отримали право власності та ключі.
ksurojko
k
Пользователь
33
08 мая 2019
13 янв 2020 07:51
Добрый день!Хотелось бы посмотреть как продвигается строительство 15 смарта. Али, есть свежие фото?
InvestorPL
I
Пользователь
37
01 декабря 2017
13 янв 2020 13:33
А як може будинок не бути введеним в експлуатацію, якщо йому вже присвоєна поштова адреса? Я знаходив в базі поштових адрес реєстрацію Юнацька 1,2,4 і тд.
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
13 янв 2020 15:33
С нынешним бардаком в строительстве все возможно. Тем более, что он мог быть введен в эксплуатацию (это теперь несложно), а потом записи об этом были изьяты из реестра.
RMs
R
Пользователь
32
20 января 2016
13 янв 2020 18:24
так, интереса ради, @DarkAvenger, а вы какое отношение имеете к ЖК? Вы собственник, инвестор, мимо проходили? :)
DarkAvenger
D
Постоянный пользователь
439
08 ноября 2017
14 янв 2020 09:36
Цитата "RMs":@DarkAvenger, а вы какое отношение имеете к ЖК? Вы собственник, инвестор, мимо проходили? :)
Точно так же как и сделал я, прочитав Ваши, после чего понял, что Вы хоть и живете в ЖК (или что-то в нем приобрели), поэтому видели, например, ужасные ржавые гаражи, но знаете о нем очень мало. Особенно умиляли Ваши догадки относительно первого ОСББ, не имевшие ничего общего с действительностью. Вы бы как-то получше знакомились с соседями и жизнью в ЖК, например, по внутренним обсуждениям, т.к. сильно отстаете в понимании многих вопросов, хотя вроде уже не новичок.
Cvoi
C
Пользователь
51
10 декабря 2017
14 янв 2020 13:27
Цитата "InvestorPL":А як може будинок не бути введеним в експлуатацію, якщо йому вже присвоєна поштова адреса? Я знаходив в базі поштових адрес реєстрацію Юнацька 1,2,4 і тд.
Мне кажется,что почтовых адресов «Парклэнда» нет,я направил два заказных письма на свой адрес по Юнацькой,4 ещё две недели назад,но письма так и не получил. Может кто-то скажет,а получали ли вы письма на адреса «Парклэнда»?
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
14 янв 2020 13:53
В вышеупомянутом Довіднике поштових адрес:
Київ;;м. Київ;03066;вул. Юнацька (Жуляни);6;8;10;17;19
-- какой строительный адрес к почтовому относится -- вопрос.
Київ;;м. Київ;03066;вул. Юнацька (Жуляни);6;8;10;17;19
-- какой строительный адрес к почтовому относится -- вопрос.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее