ЖК Новая Англия | Royal House | ул. Михаила Максимовича

Застройщик | Royal House |
Сдача ЖК | 2018 - 2025 г. |
Планировки | от 51 200 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 159.
24/15% | ||
32/20% | ||
39/25% | ||
27/17% | ||
37/23% |
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
14 окт 2019 15:33
Народ подскажите как инвесторы формируют цену при продаже по переуступке,может кто то сам инвестор и продаёт ? В объявлениях о продаже схожие по метражу и по планировке однушки у кого то по цене $40k у кого то $45k , у некоторых неадекватов вообще 55 и выше. Хочу купить однокомнатную по переуступке и ищу варианты среди уже введенных или близких к сдаче домов, и само собой понимаю что цена должна быть выше цены застройщика со сдачей в 2021, но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
14 окт 2019 15:40
Еще может кто знает после сдачи дома в эксплуатацию , инвестор в обязательном порядке должен оформлять документы собственности ?или готовую квартиру в ведденом
(к примеру год назад доме) могут продавать до сих пор по переуступке?
(к примеру год назад доме) могут продавать до сих пор по переуступке?
L_S
L
Пользователь
22
15 февраля 2015
15 окт 2019 06:08
Цитата "Bm7788":но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?
цена может зависеть от вида из окна, если например вид на парклэнд и квартира на высоком этаже - то у вас будет открытое пространство и солнечный свет или же вид на окно соседа, что соответвенно будет стоить дешевле.
Антониус
А
Постоянный пользователь
126
10 сентября 2018
15 окт 2019 08:52
Цитата "Obi-Wan Kenobi":Благодарю за развернутый ответ. А по поводу земли и прочих документов - тоже все в порядке у них юридически? А то читаю про разные жк, там какие то одни нюансы с документами, где то земля выделена не совсем под такую застройку, где-то судебные какие-то разборки идут.
Земля у них в аренде на 49 лет (это законно), выделена под застройку. С остальными документами тоже все в порядке - разрешения есть. Часть документов есть в отрытом доступе. Плюс документы показывают в отделе продаж. Я когда покупал, то документы проверял юрист. Если бы я не получил одобрение, то не купили. Но юрист покупку одобрил, я купил.
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
15 окт 2019 13:07
Цитата "Obi-Wan Kenobi":Добрый день. Вопрос инвесторам, подскажите общий отзыв по ЖК. Присматриваю 1к квартиру. Был в отделе продаж, предложили варианты в доме манчестер и даже завели показать в дом Бристоль, который, к слову, по другому проекту чем манчестер. Впечатления смешанные. Раньше никогда не сталкивался с новостройками. Вроде бы все красиво снаружи. Но как оно будет в готовом варианте. Насколько лучше/хуже по свойствам эти строительные плиты, чем при строительстве классическом по монолитно-каркасной технологии? Или мне показалось, или расстояние между домами очень маленькое... Непонятно как там будут размещаться спортивные и детские площадки и тому подобное. Насколько является преимуществом отопление в доме, позволяет ли это реально сэкономить по сравнению с централ-м? Насколько удачный район? Сам не киевский, не совсем ориентируюсь. Первое время планирую сдавать квартиру в аренду, поэтому важным для себя критерием выбирал правый берег и пешая доступность метро.
Ну и главное, насколько надежный застройщик? Есть ли вероятность, что дом не будет сдан вообще? Задержки в сдаче - с этим могу смириться. И менеджер распечатала типовые договора (аж три штуки, один из них биржевой какой то). Это вообще нормальный вариант? Особо не вникал пока, смотрю разные варианты.
Вопросов много) Заранее благодарю за ответы.
Я могу сказать вам так - решение о покупке квартиры принимать, конечно, вам. Мы живём в первой очереди и в принципе не жалеем, что купили тут. Документы на руках, прописались уже. Однозначный плюс - это место и доступность к метро. Уже появилась инфраструктура (магазины, салоны, садик, школа скоро будет). И своя котельная в доме - это тоже однозначно плюс.
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
15 окт 2019 13:11
Цитата "Bm7788":Народ подскажите как инвесторы формируют цену при продаже по переуступке,может кто то сам инвестор и продаёт ? В объявлениях о продаже схожие по метражу и по планировке однушки у кого то по цене $40k у кого то $45k , у некоторых неадекватов вообще 55 и выше. Хочу купить однокомнатную по переуступке и ищу варианты среди уже введенных или близких к сдаче домов, и само собой понимаю что цена должна быть выше цены застройщика со сдачей в 2021, но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?
Этаж, вид из окна (во двор - на улицу), ремонт (это если в введенном доме, то квартира может быть уже с ремонтом). Личные хотели никто не отменял). Ещё я думаю, что кто-то может сразу всякие комиссии в сумму включать, а кто-то нет. Кто-то может в объявлениях цену снижать или завышена, чтобы потом торговаться.
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
15 окт 2019 13:13
Цитата "Bm7788":Еще может кто знает после сдачи дома в эксплуатацию , инвестор в обязательном порядке должен оформлять документы собственности ?или готовую квартиру в ведденом
(к примеру год назад доме) могут продавать до сих пор по переуступке?
Нам вроде пол года давали на то, чтобы право собственности оформить. Если честно, то я даже не знаю есть ли в домах первой очереди (это те, где люди уже живут) квартиры, которые не оформлены. Может вам попадались варианты со второй очереди квартир? Там по переступке ещё я думаю можно купить.
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
15 окт 2019 14:58
Спасибо за ответы , нет все варианты без ремонтов , просто подумал может цены так разнятся из-за того, что продавцы квартир в веденных домах уже на руках с докуметами о праве собственности , от сюда и налог при продаже- 7.5%,который они вкладывают в цену и перекатывают налог на покупателя
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
15 окт 2019 16:17
Цитата "Hanna_2607":Перед покупкой документы проверяла с юристом. Он заверил, что все ок, все оформлено как надо, под целевое назначение, объект чистый и вопросов нет. Это было полгода назад.
Подскажите как происходит проверка -оп вообще предоставляют документы копии которых можно показать юристу или Вам пришлось юриста брать с собой в оп ? Юрист прямо не месте может сказать всё ли в порядке или ему для проверки нужно время и ответ дается через несколько дней ?
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
21 окт 2019 10:17
Цитата "Bm7788":Спасибо за ответы , нет все варианты без ремонтов , просто подумал может цены так разнятся из-за того, что продавцы квартир в веденных домах уже на руках с докуметами о праве собственности , от сюда и налог при продаже- 7.5%,который они вкладывают в цену и перекатывают налог на покупателя
Вполне может быть, что в одних объявлениях этот налог и правда уже включили в стоимость, а другие об этой доплате пока умалчивают и пишут чистую стоимость квартиры. Я знаю случаи когда знакомые покупали квартиру с необходимостью оплаты такого налога и его сумму разделяли пополам между продавцом и покупателем. Но это личные договорённости во время торга были.
Hanna_2607
H
Новичок
10
25 февраля 2019
21 окт 2019 10:29
Цитата "Bm7788":
Подскажите как происходит проверка -оп вообще предоставляют документы копии которых можно показать юристу или Вам пришлось юриста брать с собой в оп ? Юрист прямо не месте может сказать всё ли в порядке или ему для проверки нужно время и ответ дается через несколько дней ?
Мой проверял самостоятельно, ездил в ОП и брал документы на стройку, общался там на месте с представителями отдела продаж. Также я ему давала копии и шаблоны договоров (покупала по переуступке). Заняло около 3 дней. После этого он сказал, что на данном этапе все ок, и он одобряет сделку.
Сейчас, уже будучи инвестором, вселяет беспокойство, что до сих пор не получен сертификат на ввод в эксплуатацию. При этом дом в общем завершен, вроде процесс по получению идет, но конкретных ответов по срокам застройщик не дает. Если верить "бывалым", то с 1 очередью тоже была задержка, по моему дому (Бристоль) в декабре будет уже год.
Helen2125
H
Прохожий
1
22 октября 2019
22 окт 2019 18:22
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при подписании документов о приеме квартиры и выдаче ключей ЖЭК должен на руки выдать экземпляры хоть каких-то подписанных документов? Сказали, второй пакет документов выдадут только после получения сертификата. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
23 окт 2019 08:45
Цитата "Hanna_2607":
Мой проверял самостоятельно, ездил в ОП и брал документы на стройку, общался там на месте с представителями отдела продаж. Также я ему давала копии и шаблоны договоров (покупала по переуступке). Заняло около 3 дней. После этого он сказал, что на данном этапе все ок, и он одобряет сделку.
Сейчас, уже будучи инвестором, вселяет беспокойство, что до сих пор не получен сертификат на ввод в эксплуатацию. При этом дом в общем завершен, вроде процесс по получению идет, но конкретных ответов по срокам застройщик не дает. Если верить "бывалым", то с 1 очередью тоже была задержка, по моему дому (Бристоль) в декабре будет уже год.
По поводу юриста - подтверждаю. Наш юрист тоже ездил в отдел продаж смотреть документы. Все мои знакомые, кто за последние несколько лет покупали квартиры у разных застройщиков делали точно так же. По поводу задержек первой очереди - официально нашим домам выдали сертификаты через 6 месяцев после планируемой даты ввода (то, что прописано в договоре), но потом ещё работы по дому заканчивали. По виду Бристоль и правда уже готов. Я могу только поделиться слухами - вроде как сейчас много кто ждёт из-за перетрубаций в Даби.
Michael JF
MJ
Гость
2
23 октября 2019
23 окт 2019 13:12
Уважаемые жильцы, я подбираю квартиру для родителей пенсионеров, поделитесь, пожалуйста, своими мыслями о ЖК, какие есть реальные проблемы, о которых умалчивают в отделе продаж!
Заранее благодарен!
Заранее благодарен!
Антониус
А
Постоянный пользователь
126
10 сентября 2018
23 окт 2019 14:49
Цитата "Helen2125":Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при подписании документов о приеме квартиры и выдаче ключей ЖЭК должен на руки выдать экземпляры хоть каких-то подписанных документов? Сказали, второй пакет документов выдадут только после получения сертификата. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом
Логично, что договор с жеком и правда можно будет заключить после получения сертификата и оформления права собственности на квартиру. А перед этим подписывается предварительный акт и передается в ЖЕК.
ViktorSh_
V
Постоянный пользователь
317
20 мая 2017
29 окт 2019 10:47
А в каком доме квартиру для родителей смотрите? В сданной первой очереди или в домах второй, которые только сдаются?Цитата "Michael JF":Уважаемые жильцы, я подбираю квартиру для родителей пенсионеров, поделитесь, пожалуйста, своими мыслями о ЖК, какие есть реальные проблемы, о которых умалчивают в отделе продаж!
Заранее благодарен!
Алекс752
А
Прохожий
1
30 октября 2019
30 окт 2019 10:12
Здравствуйте. Хочу купить апартаменты в Ливерпуле. Подскажите какие проблемы могут быть в связи с тем, что это именно апартаменты, а не квартира? Про налог при продаже знаю. Какая разница в квартплате? Есть ли разница в качестве квартир? Какие еще "подводные камни"?
Dreamka07
D
Гость
2
08 ноября 2019
08 ноя 2019 07:54
Подскажите, пожалуйста, какие квартиры в Новой Англии считаются коммерческой недвижимостью? Я прочитала, что это апартаменты, это какой тип квартир? Меня 1к студии интересуют, там попадаются тоже ком недвижимость?
Perlynka

Пользователь
36
18 декабря 2017
13 ноя 2019 13:11
Жители дома Ливерпуль уже знают, каким будет возводимое сооружение дома молитвы между их домом и Парклендом? Вам проект показывают в жеке, сколько этажей? Там бы вместо здания организовать какую-то зеленую зону, например...Сегодня там кипит работа...
Perlynka

Пользователь
36
18 декабря 2017
14 ноя 2019 19:15

Дистанция между новым сооружением и Ливерпулем или с жилым домом Паркленда никого не смущает?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее