Земля: ждать или продавать?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Повідомлень: 37
Реєстрація: 03.09.2007
Репутація: 0
Всем доброго дня.
В сладком 2007-м приобрели несколько земельных участков на свободные деньги, планируя через лет 5 обосноваться в Украине, построить домики и жить в удовольствие.
Но политика Януковича и К разачаровали так, что после долгих раздумий решили: не надо нам туда, и обратили свои взоры в другую сторону.
В связи с чем возник вопрос: что делать с землёй?
Есть несколько участков в Закарпатье, и два в Киевской области, участки хорошие, "видовые", каждый не менее 30 соток, так как брали именно с расчётом "строиться для себя".

На сегодняшний день цена по Киевским упала в 2,5 раза, по Карпатским пока вроде осталась на том же уровне, но покупателя так просто не найти, поэтому думаю что если будем продавать сейчас потеряем достаточно много.
С другой стороны - нам "не горит", то есть можем и подождать и год и два.
Так вот вопрос: есть ли смысл ждать? Может быть так что цена упадёт ещё больше, или, что ещё хуже у нынешней власти так "перемкнёт фазы" (а по судя последним "телодвижениям" явно может перемкнуть) и землю вообще изымут под красивым предлогом...
Что делать? Ждать, или продавать?
Был вариант: построить дома и продать как готовую недвижимость, но это в любом случае 2-3 года, и плюс большие вложения, которые не хочется выдергивать из бюджета, тем более что сейчас планируем покупать в другой стране готовую недвижимость...
Что можете посоветовать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 910
Реєстрація: 14.08.2010
Репутація: 13
Цитата:
Всем доброго дня.
В сладком 2007-м приобрели несколько земельных участков на свободные деньги, планируя через лет 5 обосноваться в Украине, построить домики и жить в удовольствие.
Но политика Януковича и К разачаровали так, что после долгих раздумий решили: не надо нам туда, и обратили свои взоры в другую сторону.
В связи с чем возник вопрос: что делать с землёй?
Есть несколько участков в Закарпатье, и два в Киевской области, участки хорошие, "видовые", каждый не менее 30 соток, так как брали именно с расчётом "строиться для себя".

На сегодняшний день цена по Киевским упала в 2,5 раза, по Карпатским пока вроде осталась на том же уровне, но покупателя так просто не найти, поэтому думаю что если будем продавать сейчас потеряем достаточно много.
С другой стороны - нам "не горит", то есть можем и подождать и год и два.
Так вот вопрос: есть ли смысл ждать? Может быть так что цена упадёт ещё больше, или, что ещё хуже у нынешней власти так "перемкнёт фазы" (а по судя последним "телодвижениям" явно может перемкнуть) и землю вообще изымут под красивым предлогом...
Что делать? Ждать, или продавать?
Был вариант: построить дома и продать как готовую недвижимость, но это в любом случае 2-3 года, и плюс большие вложения, которые не хочется выдергивать из бюджета, тем более что сейчас планируем покупать в другой стране готовую недвижимость...
Что можете посоветовать?


этой весной точно дешеветь ещё будет.... а как дальше никто не знает....
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 03.09.2007
Репутація: 0
Цитата:
этой весной точно дешеветь ещё будет.... а как дальше никто не знает....

То есть это ещё не дно?
И варианта два: или продавать прямо сейчас, или откладывать продажу на пару лет?
Есть ли еще какой-то оптимальный вывод средств?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1285
Реєстрація: 06.05.2010
Репутація: 90
Цитата:
То есть это ещё не дно?
И варианта два: или продавать прямо сейчас, или откладывать продажу на пару лет?
Есть ли еще какой-то оптимальный вывод средств?

Дорожать земля точно не будет еще несколько лет. Смысл держать? Купите взамен что-либо нужное. А красивые видовые участки, с лесом, озером все-таки интереснее покупателям, чем те пустыни на окраинах сел, что накупили большинство наших инвесторов. Я бы поставила вменяемую на сегодня цену и продавала. Да, цены значительно снизились, но ведь и ваша предполагаемая покупка тоже подешевела.
А есть ли что-то в Эмиратах интересное для инвестиции?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1077
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 44
Я думаю, что до подоражания земли надо ждать ещё лет 5. Строится и продавать, - загнать себя в ещё большие убытки.
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 03.09.2007
Репутація: 0
Цитата:
Дорожать земля точно не будет еще несколько лет. Смысл держать? Купите взамен что-либо нужное. А красивые видовые участки, с лесом, озером все-таки интереснее покупателям, чем те пустыни на окраинах сел, что накупили большинство наших инвесторов. Я бы поставила вменяемую на сегодня цену и продавала. Да, цены значительно снизились, но ведь и ваша предполагаемая покупка тоже подешевела.
А есть ли что-то в Эмиратах интересное для инвестиции?


Несколько лет... Я предполагал, что после запуска новой кольцевой земля за городом должна подняться, но наверное это и есть как раз те самые несколько лет...
А так Вы правы - то что хотим на данный момент в цене упало хорошо, и смысл продать за реальную цену и вложить эту сумму в покупку нового очень даже есть.

В Эмиратах, а точнее в Дубае есть пару интересных проектов, но именно в них недвижимость уже начала дорожать.
Все остальные проекты пока без изменений, то есть дно достигнуто, но так как покупателей сейчас минимум цены не растут. На одного покупателя десяток жаждущих продать продавцов.
Я говорю про Дубай. Все остальные Эмираты хоть и понастроили до кризиса много, эти проекты с точки зрения инвестиций - вилами по воде...
В последние два года начинает громко заявлять о себе Абу Даби (столица Эмиратов), тм есть очень интересные и качественные проекты, но говорить о наплыве инвесторов (покупателей) пока рано.
Дубайские риэлторы с надеждой ждут роста цен на нефть, так как покупателей и РФ очень много было именно в период роста цен на нефть (понятно почему :) )
Вернуться к началу
Повідомлень: 122
Реєстрація: 18.12.2007
Репутація: 8
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!
Вернуться к началу
Повідомлень: 286
Реєстрація: 25.09.2010
Репутація: 7
Цитата:
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!


Во сколько раз дешевле, чем будут предлагать след. зимой? ;)
Вернуться к началу
Повідомлень: 122
Реєстрація: 18.12.2007
Репутація: 8
Цитата:
Во сколько раз дешевле, чем будут предлагать след. зимой? ;)
тут более важный фактр сколько я готов был за нее дать ... так как покупал не для перепродажи.
Вернуться к началу
Повідомлень: 274
Реєстрація: 11.07.2009
Репутація: 15
Цитата:
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!


Можете огласить цену? Это ОСГ? Приблезительно район?
Вернуться к началу
Повідомлень: 122
Реєстрація: 18.12.2007
Репутація: 8
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.
Вернуться к началу
Повідомлень: 274
Реєстрація: 11.07.2009
Репутація: 15
Цитата:
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.


Спасибо. А как искали? Если можно контакты брокера на форум.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1285
Реєстрація: 06.05.2010
Репутація: 90
Цитата:
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.

8-() Как, а хрущ в киеве брать не собираетесь?!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 122
Реєстрація: 18.12.2007
Репутація: 8
да вот наверное решусь строится под киевом вместо квариры, цены практически одинаковы , но дом есть дом !
Вернуться к началу
Повідомлень: 910
Реєстрація: 14.08.2010
Репутація: 13
Цитата:
да вот наверное решусь строится под киевом вместо квариры, цены практически одинаковы , но дом есть дом !

какое направление выбрали? тут есть тема где разные направления обсуждают
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 28.04.2014
Репутація: 0
Подождите конечно!Цены начнут ползти вверх. А вот покупать нужно срочно сейчас
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 13.07.2014
Репутація: 0
Если можете то лучше подождать, но следуйте за ценами чтобы во время успеть продать.
Вернуться к началу
hhh
Повідомлень: 480
Реєстрація: 22.02.2011
Репутація: 27
Однозначно не строиться под продажу и не ждать ,а продавать иначе только попадёте ,во первых стройматериалы и работы только дорожают ,а ведь земля под постройку дома берётся ,а не под огород ,подключения коммуникаций тоже дорожают ,а в очевидной перспективе газ вообще роскошью будет ну и и электричество тоже ,а также кто с деньгами валит с Украины кто остаётся беднеет ,исходя из этого покупателей всё меньше земли на рынке всё больше так что вывод сам собою напрашивается. Лично сам чуть ранее попал с землёй на осокорках и первая линия ,свет ,газ ,асфальт и т.д и если в 2007 было 110000 то в 2009 еле продал за 55000 ...
Вернуться к началу
Повідомлень: 645
Реєстрація: 17.02.2014
Репутація: -10
Я бы тоже подождал. Последил за ситуацией. После любого спада идет подъем. Интересно что же сделал (а) Сова? :winky:
Вернуться к началу
Повідомлень: 116
Реєстрація: 12.07.2015
Репутація: -3
Землю продавать лучше через 20 лет. Сейчас это выгодно только спекулянтам
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: 20 626 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 17 008 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 128 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33