Земля: ждать или продавать?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    0
Всем доброго дня.
В сладком 2007-м приобрели несколько земельных участков на свободные деньги, планируя через лет 5 обосноваться в Украине, построить домики и жить в удовольствие.
Но политика Януковича и К разачаровали так, что после долгих раздумий решили: не надо нам туда, и обратили свои взоры в другую сторону.
В связи с чем возник вопрос: что делать с землёй?
Есть несколько участков в Закарпатье, и два в Киевской области, участки хорошие, "видовые", каждый не менее 30 соток, так как брали именно с расчётом "строиться для себя".

На сегодняшний день цена по Киевским упала в 2,5 раза, по Карпатским пока вроде осталась на том же уровне, но покупателя так просто не найти, поэтому думаю что если будем продавать сейчас потеряем достаточно много.
С другой стороны - нам "не горит", то есть можем и подождать и год и два.
Так вот вопрос: есть ли смысл ждать? Может быть так что цена упадёт ещё больше, или, что ещё хуже у нынешней власти так "перемкнёт фазы" (а по судя последним "телодвижениям" явно может перемкнуть) и землю вообще изымут под красивым предлогом...
Что делать? Ждать, или продавать?
Был вариант: построить дома и продать как готовую недвижимость, но это в любом случае 2-3 года, и плюс большие вложения, которые не хочется выдергивать из бюджета, тем более что сейчас планируем покупать в другой стране готовую недвижимость...
Что можете посоветовать?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
Всем доброго дня.
В сладком 2007-м приобрели несколько земельных участков на свободные деньги, планируя через лет 5 обосноваться в Украине, построить домики и жить в удовольствие.
Но политика Януковича и К разачаровали так, что после долгих раздумий решили: не надо нам туда, и обратили свои взоры в другую сторону.
В связи с чем возник вопрос: что делать с землёй?
Есть несколько участков в Закарпатье, и два в Киевской области, участки хорошие, "видовые", каждый не менее 30 соток, так как брали именно с расчётом "строиться для себя".

На сегодняшний день цена по Киевским упала в 2,5 раза, по Карпатским пока вроде осталась на том же уровне, но покупателя так просто не найти, поэтому думаю что если будем продавать сейчас потеряем достаточно много.
С другой стороны - нам "не горит", то есть можем и подождать и год и два.
Так вот вопрос: есть ли смысл ждать? Может быть так что цена упадёт ещё больше, или, что ещё хуже у нынешней власти так "перемкнёт фазы" (а по судя последним "телодвижениям" явно может перемкнуть) и землю вообще изымут под красивым предлогом...
Что делать? Ждать, или продавать?
Был вариант: построить дома и продать как готовую недвижимость, но это в любом случае 2-3 года, и плюс большие вложения, которые не хочется выдергивать из бюджета, тем более что сейчас планируем покупать в другой стране готовую недвижимость...
Что можете посоветовать?


этой весной точно дешеветь ещё будет.... а как дальше никто не знает....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
этой весной точно дешеветь ещё будет.... а как дальше никто не знает....

То есть это ещё не дно?
И варианта два: или продавать прямо сейчас, или откладывать продажу на пару лет?
Есть ли еще какой-то оптимальный вывод средств?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Цитата:
То есть это ещё не дно?
И варианта два: или продавать прямо сейчас, или откладывать продажу на пару лет?
Есть ли еще какой-то оптимальный вывод средств?

Дорожать земля точно не будет еще несколько лет. Смысл держать? Купите взамен что-либо нужное. А красивые видовые участки, с лесом, озером все-таки интереснее покупателям, чем те пустыни на окраинах сел, что накупили большинство наших инвесторов. Я бы поставила вменяемую на сегодня цену и продавала. Да, цены значительно снизились, но ведь и ваша предполагаемая покупка тоже подешевела.
А есть ли что-то в Эмиратах интересное для инвестиции?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Я думаю, что до подоражания земли надо ждать ещё лет 5. Строится и продавать, - загнать себя в ещё большие убытки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Дорожать земля точно не будет еще несколько лет. Смысл держать? Купите взамен что-либо нужное. А красивые видовые участки, с лесом, озером все-таки интереснее покупателям, чем те пустыни на окраинах сел, что накупили большинство наших инвесторов. Я бы поставила вменяемую на сегодня цену и продавала. Да, цены значительно снизились, но ведь и ваша предполагаемая покупка тоже подешевела.
А есть ли что-то в Эмиратах интересное для инвестиции?


Несколько лет... Я предполагал, что после запуска новой кольцевой земля за городом должна подняться, но наверное это и есть как раз те самые несколько лет...
А так Вы правы - то что хотим на данный момент в цене упало хорошо, и смысл продать за реальную цену и вложить эту сумму в покупку нового очень даже есть.

В Эмиратах, а точнее в Дубае есть пару интересных проектов, но именно в них недвижимость уже начала дорожать.
Все остальные проекты пока без изменений, то есть дно достигнуто, но так как покупателей сейчас минимум цены не растут. На одного покупателя десяток жаждущих продать продавцов.
Я говорю про Дубай. Все остальные Эмираты хоть и понастроили до кризиса много, эти проекты с точки зрения инвестиций - вилами по воде...
В последние два года начинает громко заявлять о себе Абу Даби (столица Эмиратов), тм есть очень интересные и качественные проекты, но говорить о наплыве инвесторов (покупателей) пока рано.
Дубайские риэлторы с надеждой ждут роста цен на нефть, так как покупателей и РФ очень много было именно в период роста цен на нефть (понятно почему :) )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    8
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 286
Профиль
Репутация:    7
Цитата:
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!


Во сколько раз дешевле, чем будут предлагать след. зимой? ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Во сколько раз дешевле, чем будут предлагать след. зимой? ;)
тут более важный фактр сколько я готов был за нее дать ... так как покупал не для перепродажи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
этой осенью купил гектар в карпатах ... почти в 10 раз дешевле, чем предлагали полтора года назад!


Можете огласить цену? Это ОСГ? Приблезительно район?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    8
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.


Спасибо. А как искали? Если можно контакты брокера в личку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Цитата:
150 за сотку в районе Верховины, свет дорога на соседнем участке. Дорогу уже подвели, свет скоро подтянем, как потеплеет начну строить дом-дачу. Участок огромный, рядом проходят тур маршруты,по этому хочу построить так же мини отель номеров на 20 и колыбу.

8-() Как, а хрущ в киеве брать не собираетесь?!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    8
да вот наверное решусь строится под киевом вместо квариры, цены практически одинаковы , но дом есть дом !
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
да вот наверное решусь строится под киевом вместо квариры, цены практически одинаковы , но дом есть дом !

какое направление выбрали? тут есть тема где разные направления обсуждают
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Подождите конечно!Цены начнут ползти вверх. А вот покупать нужно срочно сейчас
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Если можете то лучше подождать, но следуйте за ценами чтобы во время успеть продать.
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 477
Профиль
Репутация:    27
Однозначно не строиться под продажу и не ждать ,а продавать иначе только попадёте ,во первых стройматериалы и работы только дорожают ,а ведь земля под постройку дома берётся ,а не под огород ,подключения коммуникаций тоже дорожают ,а в очевидной перспективе газ вообще роскошью будет ну и и электричество тоже ,а также кто с деньгами валит с Украины кто остаётся беднеет ,исходя из этого покупателей всё меньше земли на рынке всё больше так что вывод сам собою напрашивается. Лично сам чуть ранее попал с землёй на осокорках и первая линия ,свет ,газ ,асфальт и т.д и если в 2007 было 110000 то в 2009 еле продал за 55000 ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Я бы тоже подождал. Последил за ситуацией. После любого спада идет подъем. Интересно что же сделал (а) Сова? :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 118
Профиль
Репутация:    -3
Землю продавать лучше через 20 лет. Сейчас это выгодно только спекулянтам
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Скай Сити

    16 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Одессе.

  • КД Арт Холл

    54 330 грн./м2

    Квартиры класса De-Luxe в Историческом Центре Киева: 2, 3, 4-ком., пентхаусы. Рассрочка.

  • ЖК Нивки-Парк

    17 500 грн./м2

    Новый комплекс на Святошино.

  • ЖК Благород

    8 900 грн./м2

    Новый жилой комплекс из 25 домов в с. Крюковщина

  • ЖК Зелений масив

    11 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Луцьку