ЖК "Прибалтийский", ул. Рижская, 19а

Шевченковский р-н, Сырец

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
13
57%
Плохо
4
17%
Нормально
3
13%
Хорошо
1
4%
Отлично
2
9%
 
Всего голосов : 23
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35050
Профиль
Репутация:    270
280631.jpg
280629.jpg


Жилой комплекс "Прибалтийский"
Киев, ул. Рижская, 19а



http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
За даними департаменту містобудування та архітектури КМДА цей об'єкт, відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України має ознаки самовільного будівництва.
2015-10-23.png
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    1
кто застройщик?
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35050
Профиль
Репутация:    270
Информация ожидается.
Объект в таком виде попал сегодня в наши базы в виде данных визуализаций и нескольких объявлений о продаже квартир.
Вернуться к началу
физик со странным хобби
Ответов: 4797
Профиль
Репутация:    384
Сегодня в объявлениях на Домике уже другая визуализация. От всего этого несет за версту Войцеховским или его учениками вроде Сусленского или Карамана - на том участке такой дом теоретически нельзя построить т.к. участок максимум на пару метров шире, чем дом с учетом балконов, а вокруг частные дома с приватизированной землей. Кроме этого, земля в аренде под строительство малоэтажного таунхауса, по Генплану - зона малоэтажной застройки, разрешительные документы не регистрировались в ГАСК... Ну и по визуализации - семиэтажка, а продают квартиры в пятиэтажном доме.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    0
Цоколь, 5 этажей и мансарда) вот вас и пятиэтажный дом
Вернуться к началу
физик со странным хобби
Ответов: 4797
Профиль
Репутация:    384
Misha777 писал(а):Цоколь, 5 этажей и мансарда) вот вас и пятиэтажный дом
Чепуха. Во-первых, по правилам, которые четко расписаны, в число наземных этажей входят все, включая мансарду и цокольный. Во-вторых, в новых объявлениях дом уже называют семиэтажным.
А вообще, речь идет об очередном наглом самострое - в базе ГАСК появилась Декларация: КВ 83152320047 м.Київ КВ декларація про початок будівельних робіт Будівництво комплексу індивідуальних малоповерхових зблокованих житлових будинків; м.Київ, Шевченківський, вул. Ризька, 19-А 3 Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСКО-ТРАНС-КІ"; м.Київ АТ № 003658
Рудик Владислав Миколайович 2278914159 ФОП Дєвушкін Андрій Геннадійович Дєвушкін Андрій Геннадійович договір оренди 91-6-00828 2008-11-28
Так что строят они малоэтажный (а это до 3-х этажей) таунхаус (т.е. каждая квартира должна иметь отдельный выход на улицу) по Декларации, а не многоквартирную многоэтажку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 214
Профиль
Репутация:    1
Мені телефонували з цього ЖК (він зветься "Прибалтійський"). Запитав, хто забудовник - сказали Київбудінвест ) Зайшов на сайт цієї організації, щось не видно там такого об'єкту )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
сколько стоит м2 ?
и когда сдача сего чуда ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 214
Профиль
Репутация:    1
оптовик писал(а):сколько стоит м2 ?
и когда сдача сего чуда ?


Коли я розмовляв з менеджером (десь місяць тому), було 12500 грн/м2. Будівництво тільки починалось, ще навіть сайту не було
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
а есть реальные инвесторы ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
ув Жорж, если все так плохо, почему данный объект не числиться в разделе ПРОБЛЕМСТРОЙ ???
Вернуться к началу
физик со странным хобби
Ответов: 4797
Профиль
Репутация:    384
оптовик писал(а):ув Жорж, если все так плохо, почему данный объект не числиться в разделе ПРОБЛЕМСТРОЙ ???
Последний раз редактировалось Domik - Новострой 23 мар 2016, 13:58, всего редактировалось 1 раз.
Причина: Часть сообщения скрыта по просьбе Представителя проекта как неподтверждённая информация не соответствующая действительности.
Вернуться к началу
физик со странным хобби
Ответов: 4797
Профиль
Репутация:    384
Просьба к представителям застройщика, выложить сканы ГУО и Декларации о начале строительных работ в открытый доступ.

Что имеется: сайт и куча объявлений в интернете - продают квартиры в первых двух секциях семиэтажного многоквартирного жилого дома. По визуализации секций вообще 4.
Открываем базу ГАСК http://91.205.16.115/declarate/list.php?sort=num&order=DESC В августе (а когда строительство началось?!) застройщик зарегистрировал следующий документ: КВ 83152320047 м.Київ КВ декларація про початок будівельних робіт Будівництво комплексу індивідуальних малоповерхових зблокованих житлових будинків; м.Київ, Шевченківський, вул. Ризька, 19-А 3 Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСКО-ТРАНС-КІ"; м.Київ АТ № 003658
Р*** Владислав **** 2278914159 ФОП Д*** Андрій Г**** договір оренди 91-6-00828 2008-11-28
Что такое "малоповерховий"? Это до 3-х этажей. Правила технической инвентаризации с ссылкой на ДБН http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0113-13
Цитата:
Відповідно до пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 "Пожежна безпека
об'єктів будівництва" житлові будинки класифікують як:
малоповерхові (висотою до 9 м, зазвичай до 3-х поверхів
включно);";
2.1.3 доповнити пункт після абзацу п'ятого трьома новими
абзацами такого змісту:
"багатоповерхові (висотою від 9 до 26,5 м, зазвичай до 9-х
поверхів включно);
Что такое "індивідуальний"? Это значит, что каждая квартира имеет отдельный выход на улицу, а в сочетании с "зблокованих" это означает таунхаус. Так что согласно официальной базе ГАСК никаких документов на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома у застройщика нет.
Переходим к земле. http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/1A5AEBEACA7264E5C22573C00053D8BF?OpenDocument
Цитата:
Передати товариству з обмеженою відповідальністю "ЕСКО-ТРАНС-КІ", за умови виконання пункту 4 цього рішення, у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва комплексу індивідуальних малоповерхових зблокованих житлових будинків на вул. Ризькій, 19-а у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
Т.е. земля в аренде под строительство именно малоэтажного таунхауса. По действующему Генплану http://mkk.kga.gov.ua/ - зона малоэтажной застройки т.е. многоэтажное строительство тут в принципе запрещено.
Теперь идем на сайт градостроительного мониторинга http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
Цитата:
- Тип вихідних даних: Архітектрурно-планувальне завдання
- Номер документу: 08-0009
- Назва вихідних даних: малоповерхова забудова

Что мы имеем? Правильно - нарушение целевого назначения земли, функционального назначения земли по Генплану, отсутствие разрешительных документов, нарушение ДБН и т.д. Нет, у нас страна загадочная - может добрый Вавриш или Целовальник выдал Градостроительные условия на строительство многоэтажки с нарушением Генплана, а ГАСК зарегистрировал уже новую Декларацию на строительство многоэтажки, но еще не успел ее внести в базу, но пока что вся информация из официальных источников однозначна: самострой и мошенничство т.к. идет продажа квартир в самострое. Ну с мошенничеством - это пусть милиция с прокуратурой разбираются. А вот с самостроем и объявлениями о продаже...

Согласно Закону Украины "О рекламе" ч.1, ст.8 абзац 13 запрещено
"розповсюджувати рекламу про спорудження житлового будинку з
використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та
юридичних осіб, у тому числі в управління, без набуття/отримання
суб'єктами господарської діяльності, що здійснюють його
будівництво чи інвестування та/або фінансування, відповідно права
власності або користування земельною ділянкою, ліцензії на
здійснення будівельної діяльності, дозволу на виконання
будівельних робіт чи дозволу/ліцензії на здійснення діяльності з
надання фінансових послуг або свідоцтва про реєстрацію випуску
цільових облігацій, виконання зобов'язань за якими забезпечується
одиницею нерухомості, що споруджується."

Просьба к Администрации сайта: в случае не предоставления означенных документов, подтверждающих право на строительство заявленного на сайте застройщика объекта, удалить все объявления о продаже квартир в данном объекте, как нарушающие законодательство Украины.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35050
Профиль
Репутация:    270
66.jpg
63 (1).jpg
56 (1).jpg
62 (1).jpg
64.jpg
65.jpg
60.jpg
58.jpg
59 (1).jpg
61.jpg
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Видела сегодня объект.
Привлекает кирпич, местоположение и цена. Работы ведутся.
Да, по плану там 4 секции. Придомовая территория маленькая. ГРП рядом. Они из нее будут заводить в дом газ.
Были намерения инвестировать, но, почитав Домик, напряглась. Если это самострой с последующим переходом в незаконное строительство, будет печально :(
А если они построятся и введут дом в эксплуатацию, будет ещё обидней.
Вот я и на распутье...Поговорите со мной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    2
Оktober писал(а):Видела сегодня объект.
Привлекает кирпич, местоположение и цена. Работы ведутся.
Да, по плану там 4 секции. Придомовая территория маленькая. ГРП рядом. Они из нее будут заводить в дом газ.
Были намерения инвестировать, но, почитав Домик, напряглась. Если это самострой с последующим переходом в незаконное строительство, будет печально :(
А если они построятся и введут дом в эксплуатацию, будет ещё обидней.
Вот я и на распутье...Поговорите со мной.


а вам того, что вы прочитали об этом объекте выше, что определиться? незаконная стройка - этого мало?)
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35050
Профиль
Репутация:    270
Котлован для второй секции.
70.jpg
71.jpg
69.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1171
Профиль
Репутация:    26
Этот обьект на сайте пострадавших инвесторов.
http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-pribaltiyskiy--ul-rizhskaya-19a
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Спасибо всем, кто отписался. Я перешерстила всё, и этот сайт в том числе.
Тему для себя закрыла. Ни копейки мошенникам из Страны Дураков :no-no:
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35050
Профиль
Репутация:    270
В первой секции завершена кирпичная кладка второго этажа и залита плита перекрытия.
Начались работы по кирпичной кладке третьего этажа.
79.jpg
76.jpg
75.jpg
77.jpg
78.jpg
80.jpg
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

Обсуждение новостей 

  • Avalon Lux

    32 100 грн./м2

    Яскравий чотирьохповерховий будинок бізнес-класу у мальовничій парковій зоні

  • ЖК Макеевская

    11 000 грн./м2

    ЖК в Харькове, Червонозаводский район

  • ЖК "Сонячний"

    8 800 грн./м2

    Комплекс складається з чотирьох будинків та зводиться в затишному кутку Довженко/Крихівецька

  • ЖК Orange Park

    12 300 грн./м2

    Жилой комплекс "Orange Park" в Крюковщине