ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)
Забудовник | БУДТЕХНОЛОГІЇ |
Здача ЖК | 2021 р. |
Планування | від 30 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 264.
45/17% | ||
39/15% | ||
115/44% | ||
39/15% | ||
26/10% |
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
29 черв 2016 13:37
Цитата "O_O_N":А учитывая небольшую придомовую територию и большое количество квартир
Но я готов платить и большую сумму которая будет обоснована и реальна.
Цитата "Каттлея":
Тариф завышенный, при той мизерной территории на 4 высотки. Понятно, что начался чес.
Цитата "Зайка.":Для такой маленькой территории и таких больших домов, там нет куда вкладывать деньги.
ТовариСчи, а с чего вы вообще взяли, что размер тарифа на содержание дома зависит напрямую от площади (размера) придомовой территории? Откуда это бытующее в умах мнение?
Многие так считают только потому, что тариф так называется?
В тариф заложена статья "уборка придомовой территории", которая рассчитывается в случае немеханизированной уборки по ЗП дворников/уборщиков. Только механизированная уборка зависит от "площади, подлежащей уборке":
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/869-2011- %D0%BF/page3
Более того, по нормативным указкам КМДА (2011 г.) - эта статья должна составлять не более 20% в структуре тарифа, иначе - проверка и перерасчет гарантированы. Делят значение расходов, формирующих эту и другие статьи тарифа, опять таки, не на количество квартир, а на их площадь. Поэтому как и на что влияет большое количество квартир - мне, например, тоже не понятно.
Розы на придомовой территории высаживают, как правило, не ЖЕКи, а сами жильцы-гринписовцы, которые хотят жить "в красоте".
Зато есть другая весомая статья расходов, формирующих тариф, - это затраты на уборку лестничных клеток. По нормативам частота таких услуг - 2 р. в месяц. Тоже рассчитывается на основе ЗП уборщиков. На практике, в г.Киеве в структуре тарифов ЖЕКов - эта статья традиционно более весомая, чем уборка придомовой территории. Это объясняет повышенное внимание Кличка к "уборке" внутри коммунальных домов.
И уборка придомовой, и уборка лестничных клеток - могут выполняться как субподрядные работы. Т.е. ЖЕК может вообще не иметь своего штата дворников или клининг-служащих.
Цитата "Зайка.":Но вот ЖЕК наш хочет на сегодня 5 с чем-то и очень сомневаюсь, что эти деньги все пойдут на обслуживание дома, очень сомневаюсь.
Даже не сомневайтесь, в структуру тарифа частного ЖЕКа включают еще прибыль и ПДВ, а они точно не идут на обслуживание дома.
Ниже на "инфографике" основные статьи тарифа "на содержание...". Это ответ на вопрос - "куда вкладывать деньги...", в картинках.
Надеюсь, насчет маленькой придомовой и больших домов и связи этих характеристик с тарифом вопрос прояснен?
MAN65
M
Постійний користувач
123
02 вересня 2011
29 черв 2016 13:44
Lillafured, какая для вас справедливая цена? Вы представитель застройщика?
Вы написали отчасти всё правильно, про структура тарифа и НДС, но Вы можете предоставить структуру тарифа с цифрами? А то мне кажется, что случайно появится статься "поточний ремонт" или что-то в этом духе.
Вы написали отчасти всё правильно, про структура тарифа и НДС, но Вы можете предоставить структуру тарифа с цифрами? А то мне кажется, что случайно появится статься "поточний ремонт" или что-то в этом духе.
Зайка.
Постійний користувач
495
01 серпня 2014
29 черв 2016 13:48
Цитата "MAN65":просто тут застройщик ещё не сталкивался с тем, с чем сталкивался застройщик в 4 сезонах, а именно: инвесторы создали инициативную группу и при поддержке остальных инвесторов начали активно приглашать на стройплощадки ТВ(айситиви, новый, 1+1), регулярно писать письма во все инстанции, записываться на приём к главе района и меру. Тут главное создать инициативную группу человек 10-15 и будет конструктив.
Если тут "простимулировать" такие же действия, то увидите, что застройщик пойдёт на компромисс. Всем простой пример-есть Лико Град и Венеция, там есть тариф, никакие не 5 гривен, а меньше, но при этом у них огромная территория по сравнению с нашей.
Мы, несколькими инвесторами подготовили два письма уже. Уже их и отправили.
Еще одно письмо подготовила к застройщику. Всем рекомендую обратиться к своим застройщикам о том, что его вынуждают заключить договор с ЖЕКом.
Присоединяйтесь к нам. Пишите в личку. Нужны инициативнее люди. Если б большинство инвесторов были против такого тарифа – мы б уже имели тариф 3,5 или другой ЖЕК. Весь вопрос в инвесторах и их отношении к этому процесу.
Сейчас есть идея подготовить еще одно обращение.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
29 черв 2016 13:49
Цитата "MAN65":просто тут застройщик ещё не сталкивался с тем, с чем сталкивался застройщик в 4 сезонах, а именно: инвесторы создали инициативную группу и при поддержке остальных инвесторов начали активно приглашать на стройплощадки ТВ(айситиви, новый, 1+1), регулярно писать письма во все инстанции, записываться на приём к главе района и меру. Тут главное создать инициативную группу человек 10-15 и будет конструктив.
Если тут "простимулировать" такие же действия, то увидите, что застройщик пойдёт на компромисс. Всем простой пример-есть Лико Град и Венеция, там есть тариф, никакие не 5 гривен, а меньше, но при этом у них огромная территория по сравнению с нашей.
У Лико Града, например, были другие проблемы, - с тарифами на электричество.
Насчет территории и ее влияния на размер тарифа - не совсем правильно.
Чтобы стимулировать кого-то к чему-то (в частности, к диалогу) нужно не о "космических кораблях, бороздящих просторы Большого театра" разговаривать, а о чем-то более предметном.
А в остальном - согласна на все 100%.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
29 черв 2016 13:55
Цитата "MAN65":Lillafured, какая для вас справедливая цена? Вы представитель застройщика?
Вы написали отчасти всё правильно, про структура тарифа и НДС, но Вы можете предоставить структуру тарифа с цифрами? А то мне кажется, что случайно появится статься "поточний ремонт" или что-то в этом духе.
Я не представитель застройщика, давайте не переходить на личности. Многократный вопрос: "Вы кто?" - уже слегка...
Я написала все правильно по конкретному вопросу, со ссылкой на законодательство.
И, наконец, почему вдруг Я должна обосновывать тариф, если это должна делать эксплуатирующая организация? Пока не увижу их обоснование - ничего по поводу справедливой цены сказать не могу.
Тариф 5 грн и выше за кв/м мне не нравится.
MAN65
M
Постійний користувач
123
02 вересня 2011
29 черв 2016 14:01
с электричеством были проблемы не только у Лико)))тут не было подстанции и действительно все застройщики имели проблемы. Мы говорим не про проблемы, которые были когда-то в Лико или ещё где-то, а мы говорим про тариф в Лико.
Уверен, что у нас тариф не должен быть больше, чем в Лико или 4 сезонах.
А сам тариф и структуру мы ждём от застройщика.
Уверен, что у нас тариф не должен быть больше, чем в Лико или 4 сезонах.
А сам тариф и структуру мы ждём от застройщика.
Зайка.
Постійний користувач
495
01 серпня 2014
29 черв 2016 14:10
Интересно, а кто здесь бороздит просторы уже второй месяц? Сто раз просили написать четко с чего состоит тариф. Никто и не думает это делать по очень простой причине – они «раздутые».
Я как потребитель имею право сама выбирать перечень услуг, которые хочу, чтобы мне оказывали и выдуманных или ненужных услуг не хочу.
Окажите услуги в размере 3,50 - 4 грн. Уверена, что профессиональный управитель дома с этим справить на должном уровне, если вы не можете уложиться в это суму, тогда оставь это тем, кто может. Мы создадим ОСББ или найдём себе другую управляющею компанию, сделаем конкурс и выберем. Вот и все решение.
Я как потребитель имею право сама выбирать перечень услуг, которые хочу, чтобы мне оказывали и выдуманных или ненужных услуг не хочу.
Окажите услуги в размере 3,50 - 4 грн. Уверена, что профессиональный управитель дома с этим справить на должном уровне, если вы не можете уложиться в это суму, тогда оставь это тем, кто может. Мы создадим ОСББ или найдём себе другую управляющею компанию, сделаем конкурс и выберем. Вот и все решение.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
29 черв 2016 14:19
Цитата "Lillafured":
У Лико Града, например, были другие проблемы, - с тарифами на электричество.
Цитата "MAN65":с электричеством были проблемы не только у Лико)))тут не было подстанции и действительно все застройщики имели проблемы. Мы говорим не про проблемы, которые были когда-то в Лико или ещё где-то, а мы говорим про тариф в Лико.
Извините, но у меня ассоциативный ряд как у лошади. Если я говорю о тарифе, то я говорю именно о тарифе. Я - о тарифе на электричество, вы - о тарифе на содержание дома и придомовой, а причем здесь проблемы с электричеством - никому не известно
Kseniya_22
K
Користувач
34
17 квітня 2015
29 черв 2016 19:03
Сегодня были в доме № 1, смотрели квартиру на наличие недостатков. Общалась с ЖЕКом, предложили сходу подписать договор. Договор действительно стандартный, тариф озвучили 5,26 грн./м2. НО... сам тариф в договор не вписан, приложения с расчетом тарифов пока нет (если я правильно растолковала достаточно уклончивый ответ на вопрос о приложении и обосновании, то их бухгалтерия будет делать обоснование после того, как мы подпишем договор с ЖЕКом с нашей стороны).
По порядку захода на ремонт - дом под заселение не сдан. По словам сотрудницы ЖЕКа сдают его с 01.03. и регулярно переносят сроки с 1-го на 15-е, с 15-го на 1-е следующего месяца. Очередной срок - 01.07, но никто даже не пытался нас (инвесторов) уверить, что 01.07 реально что-то произойдет. Т.к. строители еще должны устранить все недоработки по квартирам и МОП в плане отвалившейся плитки, отбитой штукатурки и т.д.
При этом, было уверение, что: принесите копию техпаспорта и св-ва о праве собственности, подпишите договор с ЖЕКом и добро пожаловать на ремонт, только для всех рабочих нужно в ЖЕКе пропуски заказать. Стандартный срок их изготовления - 1 неделя, но т.к. сейчас загрузки с обращениями за пропусками нет (тут я даже как-то заулыбалась и не нашла подходящих приличных слов, чтоб прокомментировать причины отсутствия такой загрузки), то выписывают все на месте прямо сразу.
В КГС обещают св-во и паспорт на квартиру отдать через 3 недели.
По поводу отопления, света и воды - договора у нас будут прямые с поставщиками услуг (так мне ответила все та же сотрудница ЖЕКа).
Свет включают после подписания договора с ЖЕКом, тариф строительный 99 коп/Квт*ч независимо от количества потребленной э/энергии (нет градации тарифа, как у населения).
По порядку захода на ремонт - дом под заселение не сдан. По словам сотрудницы ЖЕКа сдают его с 01.03. и регулярно переносят сроки с 1-го на 15-е, с 15-го на 1-е следующего месяца. Очередной срок - 01.07, но никто даже не пытался нас (инвесторов) уверить, что 01.07 реально что-то произойдет. Т.к. строители еще должны устранить все недоработки по квартирам и МОП в плане отвалившейся плитки, отбитой штукатурки и т.д.
При этом, было уверение, что: принесите копию техпаспорта и св-ва о праве собственности, подпишите договор с ЖЕКом и добро пожаловать на ремонт, только для всех рабочих нужно в ЖЕКе пропуски заказать. Стандартный срок их изготовления - 1 неделя, но т.к. сейчас загрузки с обращениями за пропусками нет (тут я даже как-то заулыбалась и не нашла подходящих приличных слов, чтоб прокомментировать причины отсутствия такой загрузки), то выписывают все на месте прямо сразу.
В КГС обещают св-во и паспорт на квартиру отдать через 3 недели.
По поводу отопления, света и воды - договора у нас будут прямые с поставщиками услуг (так мне ответила все та же сотрудница ЖЕКа).
Свет включают после подписания договора с ЖЕКом, тариф строительный 99 коп/Квт*ч независимо от количества потребленной э/энергии (нет градации тарифа, как у населения).
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
29 черв 2016 20:33
Цитата "Kseniya_22":Сегодня были в доме № 1, смотрели квартиру на наличие недостатков. Общалась с ЖЕКом...
Большое спасибо за информацию.
Olive
Користувач
28
21 жовтня 2015
29 черв 2016 20:56
Мы завтра собираемся идти. Уже представляю свое расстройство из-за несоответствия ожидаемой информации с фактической
MAN65
M
Постійний користувач
123
02 вересня 2011
30 черв 2016 08:14
Цитата "Lillafured":
Извините, но у меня ассоциативный ряд как у лошади. Если я говорю о тарифе, то я говорю именно о тарифе. Я - о тарифе на электричество, вы - о тарифе на содержание дома и придомовой, а причем здесь проблемы с электричеством - никому не известно
какие были проблемы в Лико с тарифом на электричество?
ciuafm
c
Користувач
55
24 червня 2015
30 черв 2016 10:54
Ищу соседей:
1-й дом
9 и 11 этаж 3к
10 этаж 2к возле 3к (от лифта налево)
Пишите в ЛС
1-й дом
9 и 11 этаж 3к
10 этаж 2к возле 3к (от лифта налево)
Пишите в ЛС
Kseniya_22
K
Користувач
34
17 квітня 2015
30 черв 2016 11:11
Совсем забыла написать еще такую информацию (не кидайтесь тапками, и не кричите, что нужно было с этого начинать:). Когда была в ЖЕКе приходил молодой человек - инвестор 1-го дома, спрашивал, как электрики могут завезти в квартиру инструменты, ему ответили: "Подписывайте договор с ЖЕКом, заказывайте пропуска на рабочих, вам включат автоматы в щитках и начинайте ремонт. Другие документы (св-во о праве собственности и техпаспорт) сказали, что можно подвезти позже. Другими словами: дом под заселение не сдан, документов еще пока на руках ни у кого нет (или практически ни у кого - т.к. допускаю, что у инвесторов КГС документы будут в ближайшее вермя - их делают в течении 3-х недель со дня подписания акта приема-передачи и получения справки об оплате, а акты инвесторы начали подписывать еще недели 2 назад), но при подписании договора в жеке и приема квартиры в ее текущем состоянии - что-то делать по ремонтам уже можно.
Повторюсь, это не 100 % гарантия, что на практике все будет так, как это звучало, но то, что это звучало - это факт.
Повторюсь, это не 100 % гарантия, что на практике все будет так, как это звучало, но то, что это звучало - это факт.
GK_Amurskiy
G
Користувач
22
30 червня 2016
30 черв 2016 13:55
Добрый день, уважаемые собственники!
Я директор компании обслуживающей дома ЖК Амурский, Бростовский Вячеслав Валерьевич.
Просмотрев форум, вижу необходимость присоединиться и прояснить ситуацию.
Во-первых, хочу поздравить Вас с началом заселения дома № 1 (Ломоносова, 34-А)!
Для того чтобы ускорить начало проведения ремонтных работ в квартирах, принято решение заключать договора на обслуживание не дожидаясь оформления свидетельств права собственности и тех. паспортов. Достаточно инвестиционного договора, акта приёма квартиры и копии паспорта собственника. Относительно формы договора на обслуживание сообщаю, что заключается типовой договор, утверждённый постановлением Кабмина № 529.
Электроэнергия и вода подключаются в квартиры после подписания договора на обслуживание, лифты работают.
От себя лично хочу добавить, что наша деятельность направлена на создание и обеспечение комфортных условий для Вас. По любым вопросам Вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы находимся в цокольном этаже дома Ломоносова, 34-А. Ждём Вас в рабочие дни с 9.00 до 18.00.
С уважением,
Бростовский Вячеслав Валерьевич.
Я директор компании обслуживающей дома ЖК Амурский, Бростовский Вячеслав Валерьевич.
Просмотрев форум, вижу необходимость присоединиться и прояснить ситуацию.
Во-первых, хочу поздравить Вас с началом заселения дома № 1 (Ломоносова, 34-А)!
Для того чтобы ускорить начало проведения ремонтных работ в квартирах, принято решение заключать договора на обслуживание не дожидаясь оформления свидетельств права собственности и тех. паспортов. Достаточно инвестиционного договора, акта приёма квартиры и копии паспорта собственника. Относительно формы договора на обслуживание сообщаю, что заключается типовой договор, утверждённый постановлением Кабмина № 529.
Электроэнергия и вода подключаются в квартиры после подписания договора на обслуживание, лифты работают.
От себя лично хочу добавить, что наша деятельность направлена на создание и обеспечение комфортных условий для Вас. По любым вопросам Вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы находимся в цокольном этаже дома Ломоносова, 34-А. Ждём Вас в рабочие дни с 9.00 до 18.00.
С уважением,
Бростовский Вячеслав Валерьевич.
aviator238
a
Користувач
99
08 жовтня 2015
30 черв 2016 14:00
Добрый день обоснуйте, пожалуйста, тариф 5.28?
Зайка.
Постійний користувач
495
01 серпня 2014
30 черв 2016 14:37
Спасибо, что вы вышли к нам на обсуждение.
Присоединяюсь к вопросу об обоснованности тарифа 5,28
Присоединяюсь к вопросу об обоснованности тарифа 5,28
GK_Amurskiy
G
Користувач
22
30 червня 2016
30 черв 2016 14:41
День добрый!
Тариф рассчитан согласно постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 (с изменениями).
Для детального обсуждения тарифа, считаю нужным, в ближайшее время организовать встречу с инициативной группой собственников.
Тариф рассчитан согласно постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 (с изменениями).
Для детального обсуждения тарифа, считаю нужным, в ближайшее время организовать встречу с инициативной группой собственников.
ketmurket
Користувач
83
01 березня 2016
30 черв 2016 14:51
Цитата "GK_Amurskiy":День добрый!
Тариф рассчитан согласно постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 (с изменениями).
Для детального обсуждения тарифа, считаю нужным, в ближайшее время организовать встречу с инициативной группой собственников.
Очень правильно провести собрание. Еще один наболевший вопрос о тихом часе в ремонтных работах. Много семей с детьми.
Каттлея
К
Користувач
36
17 травня 2016
30 черв 2016 15:37
Цитата "Kseniya_22":
По поводу отопления, света и воды - договора у нас будут прямые с поставщиками услуг (так мне ответила все та же сотрудница ЖЕКа).
Хорошо если так. Не придется платить комиссионные УК.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2716.05391
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а16.053 059
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна15.05810
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.053 503
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше