Подать объявление

ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

ЗастройщикБУДТЕХНОЛОГИИ
Сдача ЖК2021 г.
Планировки
от 30 000 Грн/м²
Карточка Домик
Индекс надёжности
н/а
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 264.
45/17%
39/15%
115/44%
39/15%
26/10%
1. . .161163. . .416
29 июнь 2016 13:37
Цитата "O_O_N":
А учитывая небольшую придомовую територию и большое количество квартир
Но я готов платить и большую сумму которая будет обоснована и реальна.

Цитата "Каттлея":

Тариф завышенный, при той мизерной территории на 4 высотки. Понятно, что начался чес.

Цитата "Зайка.":
Для такой маленькой территории и таких больших домов, там нет куда вкладывать деньги.

ТовариСчи, а с чего вы вообще взяли, что размер тарифа на содержание дома зависит напрямую от площади (размера) придомовой территории? Откуда это бытующее в умах мнение?
Многие так считают только потому, что тариф так называется?
В тариф заложена статья "уборка придомовой территории", которая рассчитывается в случае немеханизированной уборки по ЗП дворников/уборщиков. Только механизированная уборка зависит от "площади, подлежащей уборке":
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/869-2011- %D0%BF/page3
Более того, по нормативным указкам КМДА (2011 г.) - эта статья должна составлять не более 20% в структуре тарифа, иначе - проверка и перерасчет гарантированы. Делят значение расходов, формирующих эту и другие статьи тарифа, опять таки, не на количество квартир, а на их площадь. Поэтому как и на что влияет большое количество квартир - мне, например, тоже не понятно.
Розы на придомовой территории высаживают, как правило, не ЖЕКи, а сами жильцы-гринписовцы, которые хотят жить "в красоте".
Зато есть другая весомая статья расходов, формирующих тариф, - это затраты на уборку лестничных клеток. По нормативам частота таких услуг - 2 р. в месяц. Тоже рассчитывается на основе ЗП уборщиков. На практике, в г.Киеве в структуре тарифов ЖЕКов - эта статья традиционно более весомая, чем уборка придомовой территории. Это объясняет повышенное внимание Кличка к "уборке" внутри коммунальных домов.
И уборка придомовой, и уборка лестничных клеток - могут выполняться как субподрядные работы. Т.е. ЖЕК может вообще не иметь своего штата дворников или клининг-служащих.
Цитата "Зайка.":
Но вот ЖЕК наш хочет на сегодня 5 с чем-то и очень сомневаюсь, что эти деньги все пойдут на обслуживание дома, очень сомневаюсь.

Даже не сомневайтесь, в структуру тарифа частного ЖЕКа включают еще прибыль и ПДВ, а они точно не идут на обслуживание дома.

Ниже на "инфографике" основные статьи тарифа "на содержание...". Это ответ на вопрос - "куда вкладывать деньги...", в картинках.

Надеюсь, насчет маленькой придомовой и больших домов и связи этих характеристик с тарифом вопрос прояснен?
29 июнь 2016 13:44
Lillafured, какая для вас справедливая цена? Вы представитель застройщика?
Вы написали отчасти всё правильно, про структура тарифа и НДС, но Вы можете предоставить структуру тарифа с цифрами? А то мне кажется, что случайно появится статься "поточний ремонт" или что-то в этом духе.
29 июнь 2016 13:48
Цитата "MAN65":
просто тут застройщик ещё не сталкивался с тем, с чем сталкивался застройщик в 4 сезонах, а именно: инвесторы создали инициативную группу и при поддержке остальных инвесторов начали активно приглашать на стройплощадки ТВ(айситиви, новый, 1+1), регулярно писать письма во все инстанции, записываться на приём к главе района и меру. Тут главное создать инициативную группу человек 10-15 и будет конструктив.
Если тут "простимулировать" такие же действия, то увидите, что застройщик пойдёт на компромисс. Всем простой пример-есть Лико Град и Венеция, там есть тариф, никакие не 5 гривен, а меньше, но при этом у них огромная территория по сравнению с нашей.

:super: Мы, несколькими инвесторами подготовили два письма уже. Уже их и отправили.
Еще одно письмо подготовила к застройщику. Всем рекомендую обратиться к своим застройщикам о том, что его вынуждают заключить договор с ЖЕКом.
Присоединяйтесь к нам. Пишите в личку. Нужны инициативнее люди. Если б большинство инвесторов были против такого тарифа – мы б уже имели тариф 3,5 или другой ЖЕК. Весь вопрос в инвесторах и их отношении к этому процесу.
Сейчас есть идея подготовить еще одно обращение.
29 июнь 2016 13:49
Цитата "MAN65":
просто тут застройщик ещё не сталкивался с тем, с чем сталкивался застройщик в 4 сезонах, а именно: инвесторы создали инициативную группу и при поддержке остальных инвесторов начали активно приглашать на стройплощадки ТВ(айситиви, новый, 1+1), регулярно писать письма во все инстанции, записываться на приём к главе района и меру. Тут главное создать инициативную группу человек 10-15 и будет конструктив.
Если тут "простимулировать" такие же действия, то увидите, что застройщик пойдёт на компромисс. Всем простой пример-есть Лико Град и Венеция, там есть тариф, никакие не 5 гривен, а меньше, но при этом у них огромная территория по сравнению с нашей.

У Лико Града, например, были другие проблемы, - с тарифами на электричество.
Насчет территории и ее влияния на размер тарифа - не совсем правильно.
Чтобы стимулировать кого-то к чему-то (в частности, к диалогу) нужно не о "космических кораблях, бороздящих просторы Большого театра" разговаривать, а о чем-то более предметном.
А в остальном - согласна на все 100%.
29 июнь 2016 13:55
Цитата "MAN65":
Lillafured, какая для вас справедливая цена? Вы представитель застройщика?
Вы написали отчасти всё правильно, про структура тарифа и НДС, но Вы можете предоставить структуру тарифа с цифрами? А то мне кажется, что случайно появится статься "поточний ремонт" или что-то в этом духе.

Я не представитель застройщика, давайте не переходить на личности. Многократный вопрос: "Вы кто?" - уже слегка...
Я написала все правильно по конкретному вопросу, со ссылкой на законодательство.
И, наконец, почему вдруг Я должна обосновывать тариф, если это должна делать эксплуатирующая организация? Пока не увижу их обоснование - ничего по поводу справедливой цены сказать не могу.
Тариф 5 грн и выше за кв/м мне не нравится.
29 июнь 2016 14:01
с электричеством были проблемы не только у Лико)))тут не было подстанции и действительно все застройщики имели проблемы. Мы говорим не про проблемы, которые были когда-то в Лико или ещё где-то, а мы говорим про тариф в Лико.
Уверен, что у нас тариф не должен быть больше, чем в Лико или 4 сезонах.
А сам тариф и структуру мы ждём от застройщика.
29 июнь 2016 14:10
Интересно, а кто здесь бороздит просторы уже второй месяц? :faceoff: Сто раз просили написать четко с чего состоит тариф. Никто и не думает это делать по очень простой причине – они «раздутые».
Я как потребитель имею право сама выбирать перечень услуг, которые хочу, чтобы мне оказывали и выдуманных или ненужных услуг не хочу.
Окажите услуги в размере 3,50 - 4 грн. Уверена, что профессиональный управитель дома с этим справить на должном уровне, если вы не можете уложиться в это суму, тогда оставь это тем, кто может. Мы создадим ОСББ или найдём себе другую управляющею компанию, сделаем конкурс и выберем. Вот и все решение.
29 июнь 2016 14:19
Цитата "Lillafured":

У Лико Града, например, были другие проблемы, - с тарифами на электричество.

Цитата "MAN65":
с электричеством были проблемы не только у Лико)))тут не было подстанции и действительно все застройщики имели проблемы. Мы говорим не про проблемы, которые были когда-то в Лико или ещё где-то, а мы говорим про тариф в Лико.


Извините, но у меня ассоциативный ряд как у лошади. Если я говорю о тарифе, то я говорю именно о тарифе. Я - о тарифе на электричество, вы - о тарифе на содержание дома и придомовой, а причем здесь проблемы с электричеством - никому не известно :@-:
29 июнь 2016 19:03
Сегодня были в доме № 1, смотрели квартиру на наличие недостатков. Общалась с ЖЕКом, предложили сходу подписать договор. Договор действительно стандартный, тариф озвучили 5,26 грн./м2. НО... сам тариф в договор не вписан, приложения с расчетом тарифов пока нет (если я правильно растолковала достаточно уклончивый ответ на вопрос о приложении и обосновании, то их бухгалтерия будет делать обоснование после того, как мы подпишем договор с ЖЕКом с нашей стороны).
По порядку захода на ремонт - дом под заселение не сдан. По словам сотрудницы ЖЕКа сдают его с 01.03. и регулярно переносят сроки с 1-го на 15-е, с 15-го на 1-е следующего месяца. Очередной срок - 01.07, но никто даже не пытался нас (инвесторов) уверить, что 01.07 реально что-то произойдет. Т.к. строители еще должны устранить все недоработки по квартирам и МОП в плане отвалившейся плитки, отбитой штукатурки и т.д.
При этом, было уверение, что: принесите копию техпаспорта и св-ва о праве собственности, подпишите договор с ЖЕКом и добро пожаловать на ремонт, только для всех рабочих нужно в ЖЕКе пропуски заказать. Стандартный срок их изготовления - 1 неделя, но т.к. сейчас загрузки с обращениями за пропусками нет (тут я даже как-то заулыбалась и не нашла подходящих приличных слов, чтоб прокомментировать причины отсутствия такой загрузки), то выписывают все на месте прямо сразу.
В КГС обещают св-во и паспорт на квартиру отдать через 3 недели.
По поводу отопления, света и воды - договора у нас будут прямые с поставщиками услуг (так мне ответила все та же сотрудница ЖЕКа).
Свет включают после подписания договора с ЖЕКом, тариф строительный 99 коп/Квт*ч независимо от количества потребленной э/энергии (нет градации тарифа, как у населения).
29 июнь 2016 20:33
Цитата "Kseniya_22":
Сегодня были в доме № 1, смотрели квартиру на наличие недостатков. Общалась с ЖЕКом...

Большое спасибо за информацию.
29 июнь 2016 20:56
Мы завтра собираемся идти. Уже представляю свое расстройство из-за несоответствия ожидаемой информации с фактической :???:
30 июнь 2016 08:14
Цитата "Lillafured":



Извините, но у меня ассоциативный ряд как у лошади. Если я говорю о тарифе, то я говорю именно о тарифе. Я - о тарифе на электричество, вы - о тарифе на содержание дома и придомовой, а причем здесь проблемы с электричеством - никому не известно :@-:

какие были проблемы в Лико с тарифом на электричество?
30 июнь 2016 10:54
Ищу соседей:
1-й дом
9 и 11 этаж 3к
10 этаж 2к возле 3к (от лифта налево)
Пишите в ЛС
30 июнь 2016 11:11
Совсем забыла написать еще такую информацию (не кидайтесь тапками, и не кричите, что нужно было с этого начинать:). Когда была в ЖЕКе приходил молодой человек - инвестор 1-го дома, спрашивал, как электрики могут завезти в квартиру инструменты, ему ответили: "Подписывайте договор с ЖЕКом, заказывайте пропуска на рабочих, вам включат автоматы в щитках и начинайте ремонт. Другие документы (св-во о праве собственности и техпаспорт) сказали, что можно подвезти позже. Другими словами: дом под заселение не сдан, документов еще пока на руках ни у кого нет (или практически ни у кого - т.к. допускаю, что у инвесторов КГС документы будут в ближайшее вермя - их делают в течении 3-х недель со дня подписания акта приема-передачи и получения справки об оплате, а акты инвесторы начали подписывать еще недели 2 назад), но при подписании договора в жеке и приема квартиры в ее текущем состоянии - что-то делать по ремонтам уже можно.
Повторюсь, это не 100 % гарантия, что на практике все будет так, как это звучало, но то, что это звучало - это факт.
30 июнь 2016 13:55
Добрый день, уважаемые собственники!
Я директор компании обслуживающей дома ЖК Амурский, Бростовский Вячеслав Валерьевич.
Просмотрев форум, вижу необходимость присоединиться и прояснить ситуацию.
Во-первых, хочу поздравить Вас с началом заселения дома № 1 (Ломоносова, 34-А)!
Для того чтобы ускорить начало проведения ремонтных работ в квартирах, принято решение заключать договора на обслуживание не дожидаясь оформления свидетельств права собственности и тех. паспортов. Достаточно инвестиционного договора, акта приёма квартиры и копии паспорта собственника. Относительно формы договора на обслуживание сообщаю, что заключается типовой договор, утверждённый постановлением Кабмина № 529.
Электроэнергия и вода подключаются в квартиры после подписания договора на обслуживание, лифты работают.
От себя лично хочу добавить, что наша деятельность направлена на создание и обеспечение комфортных условий для Вас. По любым вопросам Вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы находимся в цокольном этаже дома Ломоносова, 34-А. Ждём Вас в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

С уважением,
Бростовский Вячеслав Валерьевич.
30 июнь 2016 14:00
Добрый день обоснуйте, пожалуйста, тариф 5.28?
30 июнь 2016 14:37
Спасибо, что вы вышли к нам на обсуждение.
Присоединяюсь к вопросу об обоснованности тарифа 5,28
30 июнь 2016 14:41
День добрый!
Тариф рассчитан согласно постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 (с изменениями).
Для детального обсуждения тарифа, считаю нужным, в ближайшее время организовать встречу с инициативной группой собственников.
30 июнь 2016 14:51
Цитата "GK_Amurskiy":
День добрый!
Тариф рассчитан согласно постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 (с изменениями).
Для детального обсуждения тарифа, считаю нужным, в ближайшее время организовать встречу с инициативной группой собственников.

Очень правильно провести собрание. Еще один наболевший вопрос о тихом часе в ремонтных работах. Много семей с детьми.
30 июнь 2016 15:37
Цитата "Kseniya_22":

По поводу отопления, света и воды - договора у нас будут прямые с поставщиками услуг (так мне ответила все та же сотрудница ЖЕКа).

Хорошо если так. Не придется платить комиссионные УК.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1. . .161163. . .416
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее