Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения
23/74% | ||
3/10% | ||
5/16% |
домик пропустил ключевое слово - "первичка". на первичке, думаю, цены в гривнах снижаться уже не будут в силу объективных факторов. риски тоже уменьшаться не будут.Цитата "v_poiske":Друзья, хотел бы услышать от Вас прогнозы по ценам на первичку в Киеве. Стоит ли ожидать снижения цен? Вопрос очень актуален. Мне предлагаю некоторые квартиры (на Позняках в частности) по очень заманчивым ценам - до 9000 за квадрат без ремонта. Куда пойдет цена.
Я так понял что эксперты по рынку недвижимости не берутся прогнозировать роста, может подождать и подешевеет?
Цитата "v_poiske":Друзья, хотел бы услышать от Вас прогнозы по ценам на первичку в Киеве. Стоит ли ожидать снижения цен? Вопрос очень актуален. Мне предлагаю некоторые квартиры (на Позняках в частности) по очень заманчивым ценам - до 9000 за квадрат без ремонта. Куда пойдет цена.
Я так понял что эксперты по рынку недвижимости не берутся прогнозировать роста, может подождать и подешевеет?
Я так думаю много зависит от района,типа дома и других факторов. Где то будут даже повышаться, где то понижаться.
Ещё раз вскрылось враньё застройщиков про ФСЁпрАдалось, в то время когда продаётся далеко не всё, а не проданные квартиры снимаются с витрины и закрепляются за "марионетками".
На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир //www.business.ua/media/video/37/47527/ (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Утверждён типовой договор об участии в ФФС //www.kmu.gov.ua/control/uk/newsnpd?npdL ist_stind=61
(док. №75 при при док. №1 Постанова від 03.04.2013 № 224 Про внесення зміни до пункту 24 Порядку провадження органами опіки та піклування діяльності, пов'язаної із захистом прав дитини; при отсчёте от 9.04. 2013 )
Цитата:«Три тисячі із загальної кількості довгобудів – об’єкти житлового будівництва. По кожному з них у Міністерстві зараз збирають інформацію. Цю роботу завершать до початку травня і тоді буде розглядатися питання можливості їх добудови. Особливу увагу приділимо тим об’єктам, у будівництво яких вклали кошти приватні інвестори. Розглянемо питання можливості добудови таких житлових об’єктів в рамках державних житлових програм», - сказав Міністр.
На просторах интернета была встречена информация о вводе в эксплуатацию следующих объектов:
1.Матыкина 16 (первая очередь) застройщик УКРБУД 8600 кв.м 140 квартир
2. ЖК Сонячна Брама (вторая очредь, 4 дома) застройщик ТММ 36500. кв.м на 312 квартир (просроченный с 2012)
3. Зодчих 50-Б ДП "Экос» (контора КГС) Примерно 4000. кв. м (инфа с форума риелт.юа)
4. Позняки-2 стройплощадка 7 3 секции застройщик Киевгорстрой примерно около 19000 кв.м (просрочка сдачи с лета 2012)
5. ЖК Озерні Зорі застройщик КЖБК 24 250 кв.м 319 квартир
6. Лазо 4-б (третий дом в "кусте" Лазо 4-6, просрочка с 2012) застройщик КП Житлоинвестбуд-УКБ 8535 кв. м 132 квартиры.
7. ЖК Жемчужина Троещины 1 сек (по решению суда) застройщик УКО 7000 кв.м.
8. ЖК Комфорт-Таун (два дома 2 ) застройщик КАН 27400 кв. м на 445 квартир (по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).
Цитата "Волонтёр":По предварительным данным "дуэт художников" из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в статистике по сдаче в эксплуатации жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.
(по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).
"Кто на ком стоял?"(С) (профессор Преображенский)
Волонтер, так они жулики шо ввели в эксплуатацию или шо не ввели?
Цитата "Купчиха":Цитата "Волонтёр":По предварительным данным "дуэт художников" из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в статистике по сдаче в эксплуатации жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.
(по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).
"Кто на ком стоял?"(С) (профессор Преображенский)
Волонтер, так они жулики шо ввели в эксплуатацию или шо не ввели?
"Элементарно, Ватсон" "С"
Жульничество дуэта "художников" Попова и Кучука выражается в том что они "протолкнули" раньше времени сдачу домов №7 и №8 во второй очереди КТ площадь которых (27 400 кв.м) значительно улучшает статЫстику (которая, похоже, покажет рост по сравнению с первым кварталом из-за приписки Попова-кучука).
Так по предварительным данным по площадям , без домов КТ на "преждевременных" родах, ввод в многоквартирных высоэтажных домах был бы на уровне 107 тыс. кв. м плюс дом № 6 в ЖК Милославичи.
Что в сумме дало бы низший результат ввода за первый квартал 2013 по сравнению с первым кварталом 2012. А так ввод дома №6 в ЖК Милославичи, похоже, "вітермінували" на апрель, а вместо него "ввели" "кабана" побольше.
Этот "фокус" позволил махинаторам из КМДА показать нужныйим "результат" и в будущем "репетувати" про "покращення"
А заселять "сданные" дома в КТ полагаю будут как и предполагалось не раньше чем через полгода - в конце 3 квартала 2013.
Как работает "приписка" можно ещё судить на примере дома Урловская, 36а (Позняки-2 стройплощадка 4-в; Киевгорстрой).
У этого дома тоже были "преждевременные роды" в конце 2012 вместо первого квартала 2013.
В том что это был "фокус" говорит то что заселение домов реально будет происходить в лучшем случае в ранее предусмотренные сроки - май 2013. Хоть когда "дом преждевременно родили" покупателям вешали лапшу про заселение в марте 2013.
Цитата:KaterinkaKos :
18.04.13 / 09:53 Хотеть подписать, и подписать сразу же разные вещи. Нам говорили изначально что ремонт мы сможем начать в апреле. Но увы... дом пока даже ЖЭК не принял.
Цитата:KaterinkaKos :
22.04.13 / 22:15 А какой такой срок вы имеете ввиду, когда говорите, что надеетесь, что они в срок вложатся?:) Срок выдачи ключей они оглашали до 31 марта))))))))так что теперь никаких сроков конкретных нет))))
Цитата:telnet :
23.04.13 / 10:44 Сказали звонить где то с 15 мая... значит что к этому времени должны доделать...
topolya :
23.04.13 / 22:16 Сегодня были в доме. Остался "осадок". Сам дом в сравнении с рядом стоящими-серенький. Работы ведутся очень медленно. Двор перерыт. Говорила с жильцами, которые приехали смотреть дом, что ключи отдадут в конце мая(в лучшем случае). КГС никуда не спешит.
Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?
Есть ли такой риск на перспективу года-полутора лет?
Цитата:Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?
Нереально, чтоб недвижимость за полгода подскочила на 50% вверх, однозначно. И дело даже не в росте экономики, а в недоступности кредитов, как это было в годы "золотой лихорадки", когда сметали за любую цену бетонометры. Во всем мире платформой РН было кредитование населения, в независимости от экономики разных стран, что дало толчок надуванию мирового пузыря цен на недвижимость, так как кредит получить было проще "паренной репы". Вообще, на эту тему немало написано было и расписано, потому не хочу углубляться... Могу лишь предположить, что незначительный рост, конечно, будет, но только на новое жилье или вторичное, с хорошим месторасположением( близость метро, развитая инфраструктура и пр. факторы, всегда влияющие на цену). Впрочем, на новое, инвестированное на начальном этапе по стартовым ценам, всегда дает рост в 30%, после сдачи.
Цитата "mimmo":Цитата:Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?
Нереально, чтоб недвижимость за полгода подскочила на 50% вверх, однозначно. И дело даже не в росте экономики, а в недоступности кредитов, как это было в годы "золотой лихорадки", когда сметали за любую цену бетонометры. Во всем мире платформой РН было кредитование населения, в независимости от экономики разных стран, что дало толчок надуванию мирового пузыря цен на недвижимость, так как кредит получить было проще "паренной репы". Вообще, на эту тему немало написано было и расписано, потому не хочу углубляться... Могу лишь предположить, что незначительный рост, конечно, будет, но только на новое жилье или вторичное, с хорошим месторасположением( близость метро, развитая инфраструктура и пр. факторы, всегда влияющие на цену). Впрочем, на новое, инвестированное на начальном этапе по стартовым ценам, всегда дает рост в 30%, после сдачи.
Дык схема продажи "воздуха" с реальной рентабельностю в 100% и сговоре властей и застройщиков не строить больше определённого уровня и даёт возможность при при продаже 50%, отбивать проект и собирать деньги на новый. А непроданый товар продавать уже по завышеным ценам по мутным схемам с применением "чёрного нала".
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05815
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 513
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370