Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения

Цитата "v_poiske":

Друзья, хотел бы услышать от Вас прогнозы по ценам на первичку в Киеве. Стоит ли ожидать снижения цен? Вопрос очень актуален. Мне предлагаю некоторые квартиры (на Позняках в частности) по очень заманчивым ценам - до 9000 за квадрат без ремонта. Куда пойдет цена.
Я так понял что эксперты по рынку недвижимости не берутся прогнозировать роста, может подождать и подешевеет?

домик пропустил ключевое слово - "первичка". на первичке, думаю, цены в гривнах снижаться уже не будут в силу объективных факторов. риски тоже уменьшаться не будут.

Цитата "v_poiske":

Друзья, хотел бы услышать от Вас прогнозы по ценам на первичку в Киеве. Стоит ли ожидать снижения цен? Вопрос очень актуален. Мне предлагаю некоторые квартиры (на Позняках в частности) по очень заманчивым ценам - до 9000 за квадрат без ремонта. Куда пойдет цена.
Я так понял что эксперты по рынку недвижимости не берутся прогнозировать роста, может подождать и подешевеет?

Я так думаю много зависит от района,типа дома и других факторов. Где то будут даже повышаться, где то понижаться.

Ещё раз вскрылось враньё застройщиков про ФСЁпрАдалось, в то время когда продаётся далеко не всё, а не проданные квартиры снимаются с витрины и закрепляются за "марионетками".

На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир //www.business.ua/media/video/37/47527/ (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)

Утверждён типовой договор об участии в ФФС //www.kmu.gov.ua/control/uk/newsnpd?npdL ist_stind=61
(док. №75 при при док. №1 Постанова від 03.04.2013 № 224 Про внесення зміни до пункту 24 Порядку провадження органами опіки та піклування діяльності, пов'язаної із захистом прав дитини; при отсчёте от 9.04. 2013 )

//minregion.gov.ua/index.php?option=com_ k2&view=item&id=4152:m%D1%96nreg%D1%96on -rozglyadatime-mozhliv%D1%96st-zavershen nya-zhitlovix-dovgobud%D1%96v-v-ramkax-d erzhavnix-zhitlovix-program&lang=uk

Цитата:

«Три тисячі із загальної кількості довгобудів – об’єкти житлового будівництва. По кожному з них у Міністерстві зараз збирають інформацію. Цю роботу завершать до початку травня і тоді буде розглядатися питання можливості їх добудови. Особливу увагу приділимо тим об’єктам, у будівництво яких вклали кошти приватні інвестори. Розглянемо питання можливості добудови таких житлових об’єктів в рамках державних житлових програм», - сказав Міністр.

По предварительным данным "дуэт художников" из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в статистике по сдаче в эксплуатации жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.

На просторах интернета была встречена информация о вводе в эксплуатацию следующих объектов:
1.Матыкина 16 (первая очередь) застройщик УКРБУД 8600 кв.м 140 квартир
2. ЖК Сонячна Брама (вторая очредь, 4 дома) застройщик ТММ 36500. кв.м на 312 квартир (просроченный с 2012)
3. Зодчих 50-Б ДП "Экос» (контора КГС) Примерно 4000. кв. м (инфа с форума риелт.юа)
4. Позняки-2 стройплощадка 7 3 секции застройщик Киевгорстрой примерно около 19000 кв.м (просрочка сдачи с лета 2012)
5. ЖК Озерні Зорі застройщик КЖБК 24 250 кв.м 319 квартир
6. Лазо 4-б (третий дом в "кусте" Лазо 4-6, просрочка с 2012) застройщик КП Житлоинвестбуд-УКБ 8535 кв. м 132 квартиры.
7. ЖК Жемчужина Троещины 1 сек (по решению суда) застройщик УКО 7000 кв.м.
8. ЖК Комфорт-Таун (два дома 2 ) застройщик КАН 27400 кв. м на 445 квартир (по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).

Цитата "Волонтёр":

По предварительным данным "дуэт художников" из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в статистике по сдаче в эксплуатации жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.

(по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).

"Кто на ком стоял?"(С) (профессор Преображенский)
Волонтер, так они жулики шо ввели в эксплуатацию или шо не ввели?

Цитата "Купчиха":

Цитата "Волонтёр":

По предварительным данным "дуэт художников" из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в статистике по сдаче в эксплуатации жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.

(по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе "жульманов" их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве).

"Кто на ком стоял?"(С) (профессор Преображенский)
Волонтер, так они жулики шо ввели в эксплуатацию или шо не ввели?

"Элементарно, Ватсон" "С"

Жульничество дуэта "художников" Попова и Кучука выражается в том что они "протолкнули" раньше времени сдачу домов №7 и №8 во второй очереди КТ площадь которых (27 400 кв.м) значительно улучшает статЫстику (которая, похоже, покажет рост по сравнению с первым кварталом из-за приписки Попова-кучука).

Так по предварительным данным по площадям , без домов КТ на "преждевременных" родах, ввод в многоквартирных высоэтажных домах был бы на уровне 107 тыс. кв. м плюс дом № 6 в ЖК Милославичи.

Что в сумме дало бы низший результат ввода за первый квартал 2013 по сравнению с первым кварталом 2012. А так ввод дома №6 в ЖК Милославичи, похоже, "вітермінували" на апрель, а вместо него "ввели" "кабана" побольше.

Этот "фокус" позволил махинаторам из КМДА показать нужныйим "результат" и в будущем "репетувати" про "покращення"

А заселять "сданные" дома в КТ полагаю будут как и предполагалось не раньше чем через полгода - в конце 3 квартала 2013.

Как работает "приписка" можно ещё судить на примере дома Урловская, 36а (Позняки-2 стройплощадка 4-в; Киевгорстрой).

У этого дома тоже были "преждевременные роды" в конце 2012 вместо первого квартала 2013.

В том что это был "фокус" говорит то что заселение домов реально будет происходить в лучшем случае в ранее предусмотренные сроки - май 2013. Хоть когда "дом преждевременно родили" покупателям вешали лапшу про заселение в марте 2013.

Цитата:

KaterinkaKos :
18.04.13 / 09:53 Хотеть подписать, и подписать сразу же разные вещи. Нам говорили изначально что ремонт мы сможем начать в апреле. Но увы... дом пока даже ЖЭК не принял.

Цитата:

KaterinkaKos :
22.04.13 / 22:15 А какой такой срок вы имеете ввиду, когда говорите, что надеетесь, что они в срок вложатся?:) Срок выдачи ключей они оглашали до 31 марта))))))))так что теперь никаких сроков конкретных нет))))

Цитата:

telnet :
23.04.13 / 10:44 Сказали звонить где то с 15 мая... значит что к этому времени должны доделать...

topolya :
23.04.13 / 22:16 Сегодня были в доме. Остался "осадок". Сам дом в сравнении с рядом стоящими-серенький. Работы ведутся очень медленно. Двор перерыт. Говорила с жильцами, которые приехали смотреть дом, что ключи отдадут в конце мая(в лучшем случае). КГС никуда не спешит.

Вопрос к разбирающимся.
Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?

Есть ли такой риск на перспективу года-полутора лет?

Нет. Для столь большого подорожания нужен серьезный подъем экономики в стране, доступная ипотека и кредиты. Увы, пока на горизонте только продолжение "покращення", а значит цены останутся на том же уровне что сейчас или даже снизятся.

Цитата:

Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?

Нереально, чтоб недвижимость за полгода подскочила на 50% вверх, однозначно. И дело даже не в росте экономики, а в недоступности кредитов, как это было в годы "золотой лихорадки", когда сметали за любую цену бетонометры. Во всем мире платформой РН было кредитование населения, в независимости от экономики разных стран, что дало толчок надуванию мирового пузыря цен на недвижимость, так как кредит получить было проще "паренной репы". Вообще, на эту тему немало написано было и расписано, потому не хочу углубляться... Могу лишь предположить, что незначительный рост, конечно, будет, но только на новое жилье или вторичное, с хорошим месторасположением( близость метро, развитая инфраструктура и пр. факторы, всегда влияющие на цену). Впрочем, на новое, инвестированное на начальном этапе по стартовым ценам, всегда дает рост в 30%, после сдачи.

А кто что думает по поводу введением с 1-го сентября правила о безналичном расчёте для покупок свыше 50 т. грн.? Какое-то шевеление по этому поводу на рынке есть? Какие прогнозы на жизнь и цены после 1-го сентября?

Цитата "mimmo":

Цитата:

Есть ли риск, что в ближайшие полгода цены на недвигу резко полетят вверх, и та квартира, которую сейчас можно взять за 70к, станет стоить 100 и выше?

Нереально, чтоб недвижимость за полгода подскочила на 50% вверх, однозначно. И дело даже не в росте экономики, а в недоступности кредитов, как это было в годы "золотой лихорадки", когда сметали за любую цену бетонометры. Во всем мире платформой РН было кредитование населения, в независимости от экономики разных стран, что дало толчок надуванию мирового пузыря цен на недвижимость, так как кредит получить было проще "паренной репы". Вообще, на эту тему немало написано было и расписано, потому не хочу углубляться... Могу лишь предположить, что незначительный рост, конечно, будет, но только на новое жилье или вторичное, с хорошим месторасположением( близость метро, развитая инфраструктура и пр. факторы, всегда влияющие на цену). Впрочем, на новое, инвестированное на начальном этапе по стартовым ценам, всегда дает рост в 30%, после сдачи.

Дык схема продажи "воздуха" с реальной рентабельностю в 100% и сговоре властей и застройщиков не строить больше определённого уровня и даёт возможность при при продаже 50%, отбивать проект и собирать деньги на новый. А непроданый товар продавать уже по завышеным ценам по мутным схемам с применением "чёрного нала".