Купівля квартири для оренди
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
27 бер 2019 13:57
Недавно здала Бучу(ціни як в Ірпіні). Ціна смішна 7000,це 65м новобудова з добротним ремонтом і технікою, по 1 перегляду в день, ок неділі простій. Не рентабельно зовсім.
Investor2019
I
Постійний користувач
130
13 січня 2019
27 бер 2019 14:32
Не совсем понимаю в этом вопросе поэтому спрошу у вас :
Предлагают студию 27 метров,без ремонта , в ЖК флагман (я знаю что это проблемный проект )за 11000 ...вроде как люди делают ремонт уже и сам знаю людей которые снимают квартиры проблемных домах уже давно ,так в чем опасность такого вложения??спасибо знающим за совет
Предлагают студию 27 метров,без ремонта , в ЖК флагман (я знаю что это проблемный проект )за 11000 ...вроде как люди делают ремонт уже и сам знаю людей которые снимают квартиры проблемных домах уже давно ,так в чем опасность такого вложения??спасибо знающим за совет
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
27 бер 2019 16:53
Просмотрите в интернете...
Цитата:Строит ЖК «Флагман» компания «Эверест-Плюс», которую в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам также связывают с брендом УКО.
Papatyam
P
Новачок
15
24 жовтня 2016
27 бер 2019 20:23
Цитата "Yuliya-20":А чому не роздивляєтесь Київ біля метро десь?
Потому-что в среднем за 35тыс +- можно купить очень хорошую квартиру в Ирпень с отличным ремонтом мебелью и техникой или на Борщаговка тоже до 40тыс., заходи и живы. В киеве за такие деньги в лучшем случае с аркадовским ремонтом, где еще нужно будет вложить 5-10 дол.
Investor2019
I
Постійний користувач
130
13 січня 2019
28 бер 2019 03:14
Я понял что это проблемный дом ,но если есть права собственности ,то собственно какие могут быть проблемы ,когда-то они же достроят этот дом или могут снести ?Цитата "Romson":Просмотрите в интернете...
imAlex
i
Постійний користувач
256
25 вересня 2017
28 бер 2019 07:43
Цитата "Investor2019":Не совсем понимаю в этом вопросе поэтому спрошу у вас :
Предлагают студию 27 метров,без ремонта , в ЖК флагман (я знаю что это проблемный проект )за 11000 ...вроде как люди делают ремонт уже и сам знаю людей которые снимают квартиры проблемных домах уже давно ,так в чем опасность такого вложения??спасибо знающим за совет
Добавьте туда стоимость ремонта, и разница с "белым" домом уже будет существенно меньше. Узнайте про коммуникации, скорее всего по коммерческим тарифам идут, арендаторы врядли захотят много платить за такую квартиру.
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
28 бер 2019 09:14
Цитата "Papatyam":
Потому-что в среднем за 35тыс +- можно купить очень хорошую квартиру в Ирпень с отличным ремонтом мебелью и техникой или на Борщаговка тоже до 40тыс., заходи и живы. В киеве за такие деньги в лучшем случае с аркадовским ремонтом, где еще нужно будет вложить 5-10 дол.
Це понятно, а ле ви шукали я так поняла, щоб під оренду вигідно було б?
Nataly22
N
Користувач
35
04 липня 2014
28 бер 2019 11:34
Цитата "Papatyam":
Потому-что в среднем за 35тыс +- можно купить очень хорошую квартиру в Ирпень с отличным ремонтом мебелью и техникой или на Борщаговка тоже до 40тыс., заходи и живы. В киеве за такие деньги в лучшем случае с аркадовским ремонтом, где еще нужно будет вложить 5-10 дол.
Зато квартиру у метро вы сдадите, даже с аркадовским ремонтом за 10 тыс грн., конечно если поставите нормальную технику и мебель, а в Ирпене все-таки за 7 тыс.
Papatyam
P
Новачок
15
24 жовтня 2016
28 бер 2019 12:23
я понимаю и итого выйдет 45к точно. И несколько месяцев потраченных.И рано или поздно этот стремный ремонт придется переделывать, а в Ирпень за эти деньги дизайнерский ремонт. Или народ не очень падок на ремонт? Хотелось хорошую квартиру ,хорошим людям и с хорошим ремонтом )
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
28 бер 2019 12:25
Цитата "Тимошенко":
Я в таком участвую примерно полгода, но проект еще не закончен, рано говорить. Пока курс стоит (и даже снижается), разницы в валюте дохода нет, а с учетом того, что цена кв.м. у застройщика растет в среднем на 3-4% за квартал, то и вообще неплохо выходит.
После сдачи дома рассрочка будет уже с процентами (в том проекте, где я вложилась), но я планирую закрыться до этого момента.
Иногда застройщик, не фиксирует конечную цену объекта в Вашем договоре, и при повышении цен - пропорционально на те же проценты подымает Вам стоимость объекта в невыплаченной части, чем полностью нивелируют Вашу возможную выгоду.
Второй момент, застройщик целенаправленно занижает кол-во метров в объекте, и при сдаче дома, Вам предлагается доплатить за вновь возникшие метры по завышенной цене. (надо смотреть чтобы в договоре была оговорка на этот счет).
mik
m
Ветеран
1 081
07 жовтня 2006
28 бер 2019 12:35
Чтобы получить максимальную прибыль от аренды, должно быть оптимальное соотношение локации, цены квартиры и цены ремонта. Возьмем средний и низший сегмент.
Покупать пригород с ремонтом это деньги на ветер. Пригород снимают не от избытка денег, поэтому хороший ремонт цену не слишком повысит, через 5 лет придется вкладываться в его поддержание, а через 10 серьезно обновлять, если хотите поддерживать уровень.
Условная Эврика с кривым ремонтом от Аркады будет сдаваться всегда быстрей и дороже, чем пригород. Вложение в ремонт минимальные. Если убьют, не жалко.
Арендатору важно, что свежо и чистенько. Для себя он будет ровнять полы до идеала, а в аренде спокойно будет ходить по кривым и не обращать внимания. Сделайте хороший ремонт и попытайтесь повысить цену хоть на 500 гривен за счет ровных стен, дорогой плитки, сантехники, мебели и вы все поймете.
Покупать пригород с ремонтом это деньги на ветер. Пригород снимают не от избытка денег, поэтому хороший ремонт цену не слишком повысит, через 5 лет придется вкладываться в его поддержание, а через 10 серьезно обновлять, если хотите поддерживать уровень.
Условная Эврика с кривым ремонтом от Аркады будет сдаваться всегда быстрей и дороже, чем пригород. Вложение в ремонт минимальные. Если убьют, не жалко.
Арендатору важно, что свежо и чистенько. Для себя он будет ровнять полы до идеала, а в аренде спокойно будет ходить по кривым и не обращать внимания. Сделайте хороший ремонт и попытайтесь повысить цену хоть на 500 гривен за счет ровных стен, дорогой плитки, сантехники, мебели и вы все поймете.
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
28 бер 2019 16:00
Згодна 100%,в передмістті якщо взяти дуже простий економ ремонт ціна 6-6.5, 1-ка.Якщо дорогий потолок7.5-8.І такі квартири ще й стоять.
vonkott
v
Користувач
35
25 січня 2019
28 бер 2019 20:17
Цитата "Yuliya-20":Недавно здала Бучу(ціни як в Ірпіні). Ціна смішна 7000,це 65м новобудова з добротним ремонтом і технікою, по 1 перегляду в день, ок неділі простій. Не рентабельно зовсім.
Подскажите, речь идёт о 7 + что-то из коммуналки или 7 всего?
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
28 бер 2019 20:48
7+комунал весь квартирант платить. Але там автоном,не дорого.
Привет с Борщаговки
Пс
Користувач
34
13 березня 2019
28 бер 2019 21:43
Цитата "Kurakina":
вот думаю, но пока кроме Эврика вариантов не вижу, а у них задержки оч большие. Это ее под сдачу через несколько лет только сдавать, а вариантов продажи очень много. Не переполнен ли рынок?
В Эврике 30% планируют сдавать. Все ориентируются на универ, который там, на парки и на метро, которое рядом. Плюс сейчас куча переуступок по этому дому (домам). Подумайте оно Вам надо.
Я сама покупаю квартиру с таким же планом - сдать, а потом переехать туда, если вдруг что...
Но смотрю районы, на которые никто не смотрит (не поверите, но рассматриваю Виноградарь). Тоже парк, тоже метро планируется..до ценра 2 раза упасть..
Хочу купить 2-ку, чтоб сразу нормально, а не потом перепродавать по 100 раз.
Вот не знаю, пойдет или нет - все рекомендуют брать 1-ки
Привет с Борщаговки
Пс
Користувач
34
13 березня 2019
28 бер 2019 21:52
Цитата "Yuliya-20":
Зайшла на сайт то була шокована, скільки монстрів строє Аркада біля Іподрома. Чи не буде проект провальним так як у Турції начали маштабну застройку котеджами похожими один на одного їх стало неміряно багато, не було кому купувати, стройка заморожена, називається Мертве місто. То це ж Турція там нема війни як у нас і економічний стан покраще? І декілька архітекторів мене переконали що 25 поверхова застройка у нас по нормах не прийнята(сесмічно не підходить) мах до 16.А якщо до цього добавити удешевшення самого обькту то це зовсім жах.
НЕ забывайте про конкурента Эврики - Республику от Кан Девелопмент! Куча домов, которые также у метро, также с маленькими площадями под аренду, проживание и т.д. И это застройка не 24 этажа окна в окна, а город в городе - все обустраивается аккуратно и очень приятно. Так что тут еще будет вопрос где хотят жить - глядя в глаза соседу в струсах или в мини-городке.
Привет с Борщаговки
Пс
Користувач
34
13 березня 2019
28 бер 2019 22:02
Цитата "Nataly22":
Кто в однокомнатной под ключ за 10000у.е делает ремонт, чтоб там была и мебель и техника. И фото пожалуйста приложите.
Мне как-то все дизайнеры говорят, что за 20000 будет ну очень бюджетненько.
Бюджет посчитайте сами. Я до 7-ми вложилась вообще.
Стоимость материалов (унитазы, ванны, краска, лампы, провода) - отдельно
И стомость работ отдельно - и поймете ге секономить.
Я брала ламинат не за 300/метр а 150/метр. такого же класса, но чуть другой производитель. Унитаз тоже не 3000грн, а 1500 - производитель не такой распиареный.
И все, вы на глазах начнете сокращать бюджет.
Плитка за 200грн/метр? Поищите аналоги по цвету. Может за 150 выйдет. Уже экономия.
сделайте себе референс и гуглите варианты.
Я сократила затраты более чем на 30% от первоначально задуманных.
И поверьте, за 4 года мне уже дизайн надоел - хочу новый опять)))
smoo
s
Постійний користувач
249
25 жовтня 2016
29 бер 2019 07:10
Я как бывший арендатор могу сказать, что для меня лучшим ремонтом было белые стены (или любого другого однотонного неагрессивного цвета), ламинат в комнате, плитка на кухне, в су (чтоб удобно убирать было), обязательно нормальная сантехника+бойлер (чтоб ничего не капало) и хорошее спальное место.
Все, на остальное мне было побарабану - какие там люстры, выключатели, вензеля из гипсокартона на потолке или венецианская штукатурка. И уж тем более было побарабану сколько арендодатель на этот ремонт потратил. Главное чтоб все работало, было функциональным и свежо выглядело.
Ключевым же была пешая доступность к метро. Не возле метро даже не искал, но это я без машины, может люди с машиной не так на это обращают внимание.
Все, на остальное мне было побарабану - какие там люстры, выключатели, вензеля из гипсокартона на потолке или венецианская штукатурка. И уж тем более было побарабану сколько арендодатель на этот ремонт потратил. Главное чтоб все работало, было функциональным и свежо выглядело.
Ключевым же была пешая доступность к метро. Не возле метро даже не искал, но это я без машины, может люди с машиной не так на это обращают внимание.
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
29 бер 2019 08:48
Цитата "Привет с Борщаговки":
Но смотрю районы, на которые никто не смотрит (не поверите, но рассматриваю Виноградарь). Тоже парк, тоже метро планируется..до ценра 2 раза упасть..
Хочу купить 2-ку, чтоб сразу нормально, а не потом перепродавать по 100 раз.
Вот не знаю, пойдет или нет - все рекомендуют брать 1-ки
на виноградаре есть большие однушки 45-50 квадратов, легко превращаются в двушки
Тимошенко
Т
Користувач
54
15 березня 2011
01 квіт 2019 15:39
В моем договоре указывается конечная цена покупки квартиры в гривне с привязкой к доллару, а также стоимость квадратного метра. Процедуры доплаты за лишние метры или, наоборот, компенсации, если обмеры покажут меньшую площадь, также прописаны; они неравноценны (покупатель должен оплатить разницу в течение 10 дней, продавец компенсирует в течение, кажется, месяца), но уж как есть.
Это один из проектов КГС на правом берегу. По условиям договора я не могу раскрывать его условия третьим лицам, тем более, они уже слегка поменялись с тех пор, как я его заключала.
Это один из проектов КГС на правом берегу. По условиям договора я не могу раскрывать его условия третьим лицам, тем более, они уже слегка поменялись с тех пор, как я его заключала.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05815
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 513
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше