Купівля квартири для оренди
круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.
Это верный способ остаться и без бизнеса, и без квартиры. Квартиры покупали для спекуляций, а не чтобы в деньги в бизнес вливать. Квартиры это и есть бизнес!
Цитата "investor1dom » 16.04.2020 06:27":Если нужно будет спасать бизнес и вливать оборотные средства, то будут сбрасывать квартиры.
круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.
Все верно. После карантина захиревший бизнес надо поднимать. А там бабла надо прилично, хотя бы на аренду помещения и покупку мебели. Потому как старая аренда сгорит и помещение будет потеряно. Ну и на зарплаты сотрудникам тоже уйдет немеряно, и все же это дешевле чем уволить и набрать новых. Бизнес знает насколько ценны опытные и лояльные сотрудники.
Цитата "kvartira4 » 15.04.2020 11:29":
Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет? А вы попробуйте, и поймете что риэлторы таким бизнесом промышлять не будут. Ну у них просто нет таких денег, работа не супер-прибыльная. И риэлторы отлично знают про опасения покупателей насчет свежих документов, плюс 5% налог на прибыль и 1,5% военный сбор добавляются. Раньше были покупатели, скупающие квартиры дешево. Присылали смс с квартирами, которые купили и продают. В основном Троещина, Борщаговка, под ремонт. Я им пару раз предлагал то что продавал, они хотели дешевле тысяч на 5.
Продавали, нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.
Цитата:нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.
Т.е. устроили аукцион.
Цитата:Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет?
- мы неоднократно (свои, последний раз в феврале 2019г.).
Цитата:...в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества.
Даже по унаследованной недвижимости? Если было завещание на неродственного человека, понятно.
[quote="kvartira4 » 21.04.2020 12:33"]Ну вы наверное продавали квартиры в новостроях, где вы первый владелец. Там без проблем продать, главное решить кто налоги платит. А вот в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества. Поэтому около 90% риэлторов спрашивают "а документам больше 3х лет?" Я просто продаю свою, свежий опыт. Конечно, продается все, особенно если цена низкая. Правда сейчас вообще нет звонков от покупателей. "Надо чуть-чуть подождать!" )). Поразительно насколько у народа силен кризис в мозгах! Ведь счета, депозиты никто не блокировал. Большинство ездят машинами. Держава назначила кризис, и масса с этим покорно согласилась! Правильно проф. советовал никаких газет не читать![/quot может нет звонков так как цена в космосе?))
Цитата:Тут кто кого переждет - игра такая!
Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.
Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.
Цитата "ligaom":
Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.
Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.
эти скидки - копейки от того, что должно реально произойти с рынком и не отражают текущие доходы населения. застройщики возят кирпичи по пустой площадке и морочат голову. думаю что в реальности мы накануне переполовинивания цен. а там кто знает.
Цитата "kvartira4 » 22.04.2020 18:29":Дефолтами пугают, злобным МВФом, мировым кризисом - короче нагнетается паника. А при панике недаижимость рушится в пропасть и можно крупно поживиться.
Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.
Цитата "privat 25 » 23.04.2020 08:05":А что собственно "должно реально произойти"? У нас что, война? Уничтожены средства производства? Промышленные предприятия (бюджетообразующие) все работают, село пашет и сеет. Пострадали, по большому счету, только транспорт и сфера услуг. За два - три месяца все наладится. Вот правда с руководством страной, тут сложнее...
да, война. 6 лет как. и средства производства уничтожены. ну это еще в 90х. а сейчас их просто нет. и бюджетообразующие наработали на дырку в бюджете весом в 10 ярдов баксов. которые теперь попрошайничают по всему миру, чтоб секвестр не делать эпических пропорций. даже земельку продавать готовы чтоб дырочку прикрыть.
поражаюсь людям, которые вне реальности живут.
Цитата "Turandohta » 23.04.2020 08:57":
Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.
Так если уж инвестировать то в Германию, где жилье стабильно и быстро растет. Там нет итальянских, испанских и греческих кризисов, гораздо спокойнее. Мощная экономика. Только украинцы привыкли получать доход от аренды до 15% годовых в валюте. И живут на эти доходы. Вот тут Украина лидер среди всех стран. Большинству проще дождаться тотального падежа цен, купить вместо одной парочку или полторы квартиры и иметь стабильный и понятный доход, не платя налоги и не мотаясь за рубеж. Тем более что даже с суммой порядка 20-30 тыс (особенно после падения цен осенью) уже можно покупать и управлять квартирой. Экономные доход от аренды копят для покупки еще квартир. Мне Приват прислал бизнес-план: берешь жилье за 800000грн в ипотеку под 15%, первый взнос 25%. Ежемесячно платеж 10000грн. Лет через 9-10 квартира твоя. То есть сдавая квартиру за 31000 баксов за 10000грн, ниче не делаешь и ждешь свою квартиру. Вполне реальный бизнес-план. Если подсуетишься - отремонтируешь хатку и прикупишь приличную мебель, аренду можно поднять до 12000грн, и документы от банка на руки получишь лет за 7. Максимально комфортно и надежно. Короче Европа нам конечно друг, но Украина как-то роднее.
Вот зачем давать вредные советы людям? А содержание,а налоги нереальные? И не только при покупке.еще каждый год,а,учитывая,что купил нерезидент, то налоги выше ,чем для граждан Германии.А содержание-от капремонта до текущего,и это оплачивает владелец.Кроме того, покупка жилья в ЕС не гарантирует ВНЖ там.При этом надо объяснить документально,откуда средства.При этом налог со сдачи в аренду.При этом находиться там собственник может 90 дней+коридор 90дней+опять можно находиться 90 дней, не более.Как управлять-то?Кроме того, если локация востребованная, то в аренду сдать можно , а если нет?А в востребованной локации квартирка будет стоить на порядок выше,чем в Киеве.Все.что дешево-неликвид.Кроме того,не во всей германии есть работа.Кроме того, вам в обязательном порядке могут вселить соцслужбы бешенцев,и не имеете права отказываться сдать им.Ибо платит муниципалитет,это жилье для них социальное как бы.Откажетесь-получите иск в суд за отказ по национальному признаку и т.д,со всеми вытекающими, и еще судебные расходы и адвоката присудят оплатить.А сдавать бешенцам с 13 детьми вряд ли согласитесь.Вот как-то так.Как по мне-очень сомнительная выгода.
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05814
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370