Подать объявление

Покупка квартиры для аренды

1. . .105107. . .126
16 апр 2020 04:27
Если нужно будет спасать бизнес и вливать оборотные средства, то будут сбрасывать квартиры.


круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.
16 апр 2020 07:46
Инвестор
Это верный способ остаться и без бизнеса, и без квартиры. Квартиры покупали для спекуляций, а не чтобы в деньги в бизнес вливать. Квартиры это и есть бизнес!
16 апр 2020 09:11
Если нужно будет спасать бизнес и вливать оборотные средства, то будут сбрасывать квартиры.


круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.

Все верно. После карантина захиревший бизнес надо поднимать. А там бабла надо прилично, хотя бы на аренду помещения и покупку мебели. Потому как старая аренда сгорит и помещение будет потеряно. Ну и на зарплаты сотрудникам тоже уйдет немеряно, и все же это дешевле чем уволить и набрать новых. Бизнес знает насколько ценны опытные и лояльные сотрудники.
16 апр 2020 15:01

Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет? А вы попробуйте, и поймете что риэлторы таким бизнесом промышлять не будут. Ну у них просто нет таких денег, работа не супер-прибыльная. И риэлторы отлично знают про опасения покупателей насчет свежих документов, плюс 5% налог на прибыль и 1,5% военный сбор добавляются. Раньше были покупатели, скупающие квартиры дешево. Присылали смс с квартирами, которые купили и продают. В основном Троещина, Борщаговка, под ремонт. Я им пару раз предлагал то что продавал, они хотели дешевле тысяч на 5.

Продавали, нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.
16 апр 2020 16:36
Цитата:
нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.

Т.е. устроили аукцион.

Цитата:
Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет?

- мы неоднократно (свои, последний раз в феврале 2019г.).
21 апр 2020 10:33
Ну вы наверное продавали квартиры в новостроях, где вы первый владелец. Там без проблем продать, главное решить кто налоги платит. А вот в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества. Поэтому около 90% риэлторов спрашивают "а документам больше 3х лет?" Я просто продаю свою, свежий опыт. Конечно, продается все, особенно если цена низкая. Правда сейчас вообще нет звонков от покупателей. "Надо чуть-чуть подождать!" )). Поразительно насколько у народа силен кризис в мозгах! Ведь счета, депозиты никто не блокировал. Большинство ездят машинами. Держава назначила кризис, и масса с этим покорно согласилась! Правильно проф. советовал никаких газет не читать!
21 апр 2020 11:33
Цитата:
...в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества.

Даже по унаследованной недвижимости? Если было завещание на неродственного человека, понятно.
21 апр 2020 12:13
В 2016г. мы спокойно купили кв-ру, унаследованную по закону на 2х дочерей (была доверенность от одной на вторую, т.к. живёт в России).
21 апр 2020 12:36

[quote="kvartira4 » 21.04.2020 12:33"]Ну вы наверное продавали квартиры в новостроях, где вы первый владелец. Там без проблем продать, главное решить кто налоги платит. А вот в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества. Поэтому около 90% риэлторов спрашивают "а документам больше 3х лет?" Я просто продаю свою, свежий опыт. Конечно, продается все, особенно если цена низкая. Правда сейчас вообще нет звонков от покупателей. "Надо чуть-чуть подождать!" )). Поразительно насколько у народа силен кризис в мозгах! Ведь счета, депозиты никто не блокировал. Большинство ездят машинами. Держава назначила кризис, и масса с этим покорно согласилась! Правильно проф. советовал никаких газет не читать![/quot может нет звонков так как цена в космосе?))

22 апр 2020 07:33
Думаю, большинство людей выжидает, что хотя бы тот пузырь, который надулся по ценам на рынке, сдуется.
22 апр 2020 12:29
Видимо большинство покупателей ждет что продавцам квартир срочно понадобятся деньги и они начнут понижать цены. Тут кто кого переждет - игра такая! Хреновинка в том, что продавцы начнут массово снимать квартиры с продаж и выбор будет препаршивым. А покупателям можно остаться с баблом, но без желания покупать тот неликвид. Потому ждуны рискуют. Ну ходят слухи про рост баксюка, это тоже стимул придержать валюту. Дефолтами пугают, злобным МВФом, мировым кризисом - короче нагнетается паника. А при панике недаижимость рушится в пропасть и можно крупно поживиться.
22 апр 2020 15:29
Цитата:
Тут кто кого переждет - игра такая!


Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.

Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.
22 апр 2020 18:39
Цитата "ligaom":


Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.

Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.


эти скидки - копейки от того, что должно реально произойти с рынком и не отражают текущие доходы населения. застройщики возят кирпичи по пустой площадке и морочат голову. думаю что в реальности мы накануне переполовинивания цен. а там кто знает.
23 апр 2020 06:05
А что собственно "должно реально произойти"? У нас что, война? Уничтожены средства производства? Промышленные предприятия (бюджетообразующие) все работают, село пашет и сеет. Пострадали, по большому счету, только транспорт и сфера услуг. За два - три месяца все наладится. Вот правда с руководством страной, тут сложнее...
23 апр 2020 06:57
Дефолтами пугают, злобным МВФом, мировым кризисом - короче нагнетается паника. А при панике недаижимость рушится в пропасть и можно крупно поживиться.

Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.
23 апр 2020 07:37
А что собственно "должно реально произойти"? У нас что, война? Уничтожены средства производства? Промышленные предприятия (бюджетообразующие) все работают, село пашет и сеет. Пострадали, по большому счету, только транспорт и сфера услуг. За два - три месяца все наладится. Вот правда с руководством страной, тут сложнее...


да, война. 6 лет как. и средства производства уничтожены. ну это еще в 90х. а сейчас их просто нет. и бюджетообразующие наработали на дырку в бюджете весом в 10 ярдов баксов. которые теперь попрошайничают по всему миру, чтоб секвестр не делать эпических пропорций. даже земельку продавать готовы чтоб дырочку прикрыть.

поражаюсь людям, которые вне реальности живут.
23 апр 2020 10:36

Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.

Так если уж инвестировать то в Германию, где жилье стабильно и быстро растет. Там нет итальянских, испанских и греческих кризисов, гораздо спокойнее. Мощная экономика. Только украинцы привыкли получать доход от аренды до 15% годовых в валюте. И живут на эти доходы. Вот тут Украина лидер среди всех стран. Большинству проще дождаться тотального падежа цен, купить вместо одной парочку или полторы квартиры и иметь стабильный и понятный доход, не платя налоги и не мотаясь за рубеж. Тем более что даже с суммой порядка 20-30 тыс (особенно после падения цен осенью) уже можно покупать и управлять квартирой. Экономные доход от аренды копят для покупки еще квартир. Мне Приват прислал бизнес-план: берешь жилье за 800000грн в ипотеку под 15%, первый взнос 25%. Ежемесячно платеж 10000грн. Лет через 9-10 квартира твоя. То есть сдавая квартиру за 31000 баксов за 10000грн, ниче не делаешь и ждешь свою квартиру. Вполне реальный бизнес-план. Если подсуетишься - отремонтируешь хатку и прикупишь приличную мебель, аренду можно поднять до 12000грн, и документы от банка на руки получишь лет за 7. Максимально комфортно и надежно. Короче Европа нам конечно друг, но Украина как-то роднее.
23 апр 2020 19:50
Цікаво квартира 4 а де це кватрири по 800 тис з начинкою з ремонтом і з хорошою локацією??? 10 тис це в Шевченковський, Солома, Оболонь, ну і звісно недалеко від метро. Такі квартири якщо не убитий хрущ а скажімо хоть спецпоект по 45 тис стартують, але ще туди треба меблі, битовую якусь докупити. І то не получиться так взяти в прям вихлоп.
23 апр 2020 20:29
Аренда 10к с 31к долларов? Что это за экономическое чудо от Приватбанка? Помню, до их дефолта гонялись за мной чтобы я положила деньги, но не на депозит, а на какой-то страховой взнос (не гарантированный государством). Так и за вами бегали с очень выгодным предложением, всего лишь 15% годовых. Застройщики вообще то рассрочку дают. А тут пришлось врать о 10к аренды.
24 апр 2020 11:13
"Так если уж инвестировать то в Германию, где жилье стабильно и быстро растет. Там нет итальянских, испанских и греческих кризисов, гораздо спокойнее".
Вот зачем давать вредные советы людям? А содержание,а налоги нереальные? И не только при покупке.еще каждый год,а,учитывая,что купил нерезидент, то налоги выше ,чем для граждан Германии.А содержание-от капремонта до текущего,и это оплачивает владелец.Кроме того, покупка жилья в ЕС не гарантирует ВНЖ там.При этом надо объяснить документально,откуда средства.При этом налог со сдачи в аренду.При этом находиться там собственник может 90 дней+коридор 90дней+опять можно находиться 90 дней, не более.Как управлять-то?Кроме того, если локация востребованная, то в аренду сдать можно , а если нет?А в востребованной локации квартирка будет стоить на порядок выше,чем в Киеве.Все.что дешево-неликвид.Кроме того,не во всей германии есть работа.Кроме того, вам в обязательном порядке могут вселить соцслужбы бешенцев,и не имеете права отказываться сдать им.Ибо платит муниципалитет,это жилье для них социальное как бы.Откажетесь-получите иск в суд за отказ по национальному признаку и т.д,со всеми вытекающими, и еще судебные расходы и адвоката присудят оплатить.А сдавать бешенцам с 13 детьми вряд ли согласитесь.Вот как-то так.Как по мне-очень сомнительная выгода.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
1. . .105107. . .126
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее