Підкажете ціну оренди?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
19 січ 2017 12:21
mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
19 січ 2017 12:23
Цитата "dacha_rus":
Покровский, комплекс совсем другого уровня. Квартиры, в большинстве, видовые. Квартир на этаже тоже не 12. Красиво оформленный холл, а не коридор, как в гостинке...
Да и однокомнатных в 40метров там я не видел.
Так я и написала, учитывая, что уровень ПП гораздо выше, что нужно рассчитывать аренду в ЛК, отталкиваясь от цен в Покровском Посаде, т.е. половина от них.
Alexpharma
A
Постійний користувач
122
30 березня 2016
19 січ 2017 12:24
Цитата "Romson":Глыбочицкая 13 Подол?
Romson не реагуйте)) людина написала чухню і на її захист городить зайве
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
19 січ 2017 12:35
Цитата "Romson":mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...
ул Глыбочицкая относиться к местности под названием Кудрявец, и она примыкает к исторической части Подола. Многие ее и относят к Подолу, не зная исторических границ Подола. Кудрявец, если что, дороже Татарки.
P.S. А где я написала, что ул Глыбочицкая это Подол? Я лишь отметила, что сравнивать по ценам можно лишь близкую или равную по локации и состоянию недвижимость. ЛК можно равнять с равноценными вариантами на Подоле, где из практически раз-два и обчелся, так как улица вплотную примыкает именно к Подолу, а не Шулявке.
TOHAN
T
Постійний користувач
220
10 грудня 2016
19 січ 2017 12:54
ROMSON, как Вы считаете какое предложение в новом фонде можно найти для сдачи в аренду в таком же ценовом диапазоне с более высокой рентабельностью?
ON
O
Старожил
589
24 травня 2012
19 січ 2017 13:04
Цитата "Romson":mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...
Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.
TOHAN
T
Постійний користувач
220
10 грудня 2016
19 січ 2017 13:43
Цитата "Alexpharma":
Romson не реагуйте)) людина написала чухню і на її захист городить зайве
За сколько свою здали на коперника?
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
19 січ 2017 13:53
Цитата "ON":
Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.
Та ничего он не найдет, а будет только манипулировать фактами, как и большинство реелторов . То аренду однокомнатной в доме на Шулявке привел в пример, то на Лукьяновке двушка в старом советском фонде, а Глыбочицкую к Татарке отнес и задает вопросы, на которые уже дан конкретный ответ. Kазалось бы, на тебе, буквально в паре метров ПП - сравнивай и прикинь стоимость аренды в ЛК, разделив на два, если считаешь Подол вне зоны досягаемости ...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
19 січ 2017 14:08
Цитата "ON":Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.
Можете аргументировать?
Сколько можно просить за 1к= 45м с ремонтом в ЛК? - Так, чтоб исправить искажение.
Вообще-то, когда сдавалась 1к на Дегтярёвской тогда и мониторил предложение. Или цены за пару последних месяцев сильно подросли?
Цитата:Та ничего он не найдет, а будет только манипулировать фактами, как и большинство реелторов
Я не риэлтор.
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
19 січ 2017 15:30
Добрый день, форумчане!
Какая перспектива делать ремонт под аренду ЖК "Воздухофлотский квартал"
Однушка 40 метров, на данный момент тыс 10 чистыми можно расчитывать? Или этот ценник завышен?
Какая перспектива делать ремонт под аренду ЖК "Воздухофлотский квартал"
Однушка 40 метров, на данный момент тыс 10 чистыми можно расчитывать? Или этот ценник завышен?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
19 січ 2017 22:34
Цитата "mimmo":
Глыбочицкую к Татарке отнес и задает вопросы, на которые уже дан конкретный ответ. Kазалось бы, на тебе, буквально в паре метров ПП - сравнивай и прикинь стоимость аренды в ЛК, разделив на два, если считаешь Подол вне зоны досягаемости ...
вы вообще представляете, где находится ЛК? это- Татарка, Глубочицкая она длинная, пройдитесь.
ценность ПП не в его расположении на Глубочицкой, а в другом контингенте, количестве дверей на площадке, архитектуре, парковке итд.
имхо, за ориентир можно считать ПП, только не тупо ПП/2, а цена аренды метра в ПП/2, а в ПП (вы там хоть были?) нет квартир по 40 метров. да и к тому времени, как сдадут ЛК, там 3 десятка домов подоспеет рядом, те, кому не хватит квартир в ПП, снимут в Андерсене,на Дмитриевской/Гоголевской/Павловской, а кто попроще- дома за КР, и целый квартал на территории Депо.
я бы вообще в аренду сейчас не лез, а сам вложился лишь потому, что начал после очередного Майдана проедать нажитое в тучные годы и сменить расположение на более удобное.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
19 січ 2017 22:49
Цитата "TOHAN":Есть еще возможность купить за 37 45м2,более интересных вариантов под аренду не вижу.... А отопление там не теплосчетчик ,а котел индивидуального отопления в каждой квартире,тоесть комунал будет самый минимальный...
коммуналка зависит не от типа централ/индивидуал, а от учета и конструкции здания.
есть возможность 45 квадратов за 37тыс- берите, раз настроились.
какая разница, получите вы с аренды 9, 11 или 13, никто не скажет вам точно за 2 года, главное- закроете вопрос и будете заниматься более интересными делами.
а может сами захотите там пожить- место неплохое, я из окон наблюдал строительство от до выгона коробки первой очереди. только вот с парковкой непонятно, что будет.
и на нижних этажах не огонь- либо шумно, либо окна в окна.
TOHAN
T
Постійний користувач
220
10 грудня 2016
20 січ 2017 05:49
Цитата "antoniVS":
коммуналка зависит не от типа централ/индивидуал, а от учета и конструкции здания.
есть возможность 45 квадратов за 37тыс- берите, раз настроились.
какая разница, получите вы с аренды 9, 11 или 13, никто не скажет вам точно за 2 года, главное- закроете вопрос и будете заниматься более интересными делами.
а может сами захотите там пожить- место неплохое, я из окон наблюдал строительство от до выгона коробки первой очереди. только вот с парковкой непонятно, что будет.
и на нижних этажах не огонь- либо шумно, либо окна в окна.
Разница конечно есть какая будет стоимость аренды,а по поводу учета ресурсов,то я живу в доме где котел индивидуального отопления,там стоит только 3 счетчика 2 х тарифный счетчик на свет,счетчик на воду и счетчик на газ,поставлен еще инверторный тепловой насос с кондиционером и комунал самый минимальный...По поводу конструкии ЛК то коэфициент энергоэфективности будет в районе 3.8 так как керамоблок250 и мин вата120мм.После этого делается водяной теплый пол со стеродуром 50мм,на потолок под натяжной потолок мин вата100мм и полностью термос.А по поводу сейчас чем то заниматься,то это конечно же жесть....
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
20 січ 2017 09:48
Цитата "antoniVS":
вы вообще представляете, где находится ЛК? это- Татарка, Глубочицкая она длинная, пройдитесь.
ценность ПП не в его расположении на Глубочицкой, а в другом контингенте, количестве дверей на площадке, архитектуре, парковке итд.
имхо, за ориентир можно считать ПП, только не тупо ПП/2, а цена аренды метра в ПП/2, а в ПП (вы там хоть были?) нет квартир по 40 метров. да и к тому времени, как сдадут ЛК, там 3 десятка домов подоспеет рядом, те, кому не хватит квартир в ПП, снимут в Андерсене,на Дмитриевской/Гоголевской/Павловской, а кто попроще- дома за КР, и целый квартал на территории Депо.
я бы вообще в аренду сейчас не лез, а сам вложился лишь потому, что начал после очередного Майдана проедать нажитое в тучные годы и сменить расположение на более удобное.
Еще и как представляю , где находиться ЛК, так как живу на Глыбочицкой и хорошо знаю местность, где он и строится, т.е. на Кудрявце. Татарка же расположена на холме между Подолом и Глыбочицкой. Лукьяновская, Татарская, Нагорная относятся к Татарке, а ул Глыбочицкая - нет.
Я в Покровском Посаде имею квартиры, в одной из которых живу, инвестировав туда еще на этапе укрепления холма в 2006 году. Так что, пожалуйста, не нужно мне рассказывать о ценностях ПП и его контингенте. Там большинство инвестировала квартиры еще в старый проект Романова, в который в 2008 году внесли существенные изменения, после его смерти. На этаже по семь квартир + общая пятиметровая комната-кладовая. И есть в ПП небольшие единички по 51 м2, были еще в прошлом году по акции, которые получил застройщик, перекроив самые неходовые двушки и трешки в единички. Их здают по 800$, а те, что по 71 - 78 м2 от 1000 $ и выше, в зависимости от ремонта и начинки..Много квартир снято Азербайджанским посольство для своих сотрудников, Так же, еще одно азиатское посольство, то ли Сингапур, то ли Тайвань, не помню, снимает для сотрудников, много бизнесменов из Казахстана с семьями снимают квартиры. Та же история и с четырехкомнатными квартирами, которых на всем этапе инвестирования по проекту не было. Между прочим, в ЛК многие с ПП прикупили квартиры под аренду, так что цены там будут держать, не сомневайтесь.
В Андерсене, так же, аренда будет дорогая, не ниже, чем в ЛК. Там весь квадрат, включая Артема, которая всегда была дорогой, и близлежащие улицы будет с высокими ценами на аренду в новых домах.
P.S. antoniVS , вы, так же, доказывали про Обольнь Резиденс, приводя подобные аргументы. И как, цены на аренду видали какие там оказались в реальности? Только не говорите, что это хотелки...
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
20 січ 2017 10:18
и что? про Оболонь резиденс я писал только, что потолки 2.70 за такой конский ценник это убожество, в т.ч покупателей, а со стороны застройщика- жлобство.
вот в ЛК (особенно в купленой по акции по 600долл) 2.70 не убожество, тем более и расположение не в спальной Оболони возле входа в метро и Макдак.
исходя из ваших постов, сопоставимые однухи сдаются в ПП по $800, делим на два, где тут 15-16тыс грн? у вас калькулятор особенный? курс 40?
а почем сдается я и сам знаю. сталинку над ЛК можно было сдать и дороже, но никак не за 14-15, как на аналогичном форуме советовали фантазеры-дорожайцы.
и еще- 4-5 очереди ЛК находятся вообще на Татарской, а не на Глубочицкой, и до всех без исключения можно доплюнуть с балконов по адресу Татарская, 2x
вот в ЛК (особенно в купленой по акции по 600долл) 2.70 не убожество, тем более и расположение не в спальной Оболони возле входа в метро и Макдак.
исходя из ваших постов, сопоставимые однухи сдаются в ПП по $800, делим на два, где тут 15-16тыс грн? у вас калькулятор особенный? курс 40?
а почем сдается я и сам знаю. сталинку над ЛК можно было сдать и дороже, но никак не за 14-15, как на аналогичном форуме советовали фантазеры-дорожайцы.
и еще- 4-5 очереди ЛК находятся вообще на Татарской, а не на Глубочицкой, и до всех без исключения можно доплюнуть с балконов по адресу Татарская, 2x
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
20 січ 2017 10:43
Цитата "TOHAN":
Разница конечно есть какая будет стоимость аренды. По поводу конструкции ЛК то коэфициент энергоэфективности будет в районе 3.8 После этого делается водяной теплый пол со стеродуром 50мм,на потолок под натяжной потолок мин вата100мм и полностью термос.А по поводу сейчас чем то заниматься,то это конечно же жесть....
разница есть, но никто ее вам не назовет, только жизнь.
если все останется как сейчас, то не будет 7 и не будет 17.
а уж через 2 года, хз, может ЛК разбомбят или мы с вами умрем
я имел в виду заниматься не обязательно бизнесом, тем более, что у вас на него не останется, а тем, чем нравится.
если вы в ЛК проделаете эти манипуляции с потолком и полом, то получите хрущевку, только в новостройке. проще действительно поставить кондер хороший и не биться головой о люстру. или вы заранее готовитесь, что квартиры вокруг скупит Mimmo и они будут годами пустовать в ожидании самаритян, готовых предложить полуторную аренду?
и что еще за коэфф. энергоэффективности 3.8, просветите.
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
20 січ 2017 11:55
Цитата "antoniVS":и что? про Оболонь резиденс я писал только, что потолки 2.70 за такой конский ценник это убожество, в т.ч покупателей, а со стороны застройщика- жлобство.
вот в ЛК (особенно в купленой по акции по 600долл) 2.70 не убожество, тем более и расположение не в спальной Оболони возле входа в метро и Макдак.
исходя из ваших постов, сопоставимые однухи сдаются в ПП по $800, делим на два, где тут 15-16тыс грн? у вас калькулятор особенный? курс 40?
а почем сдается я и сам знаю. сталинку над ЛК можно было сдать и дороже, но никак не за 14-15, как на аналогичном форуме советовали фантазеры-дорожайцы.
и еще- 4-5 очереди ЛК находятся вообще на Татарской, а не на Глубочицкой, и до всех без исключения можно доплюнуть с балконов по адресу Татарская, 2x
antoniVS, я как раз назвала минимум в 15.000-16.000 грн за аренду однушки в ЛК, так как если 800$ разделить на 51м2 и умножить на 45м2, сколько получается? И у кого из нас плохо с математикой, что и калькулятое не помогает. Лишний раз убеждаюсь, что риелтор ненужное звено в поиске вариантов покупки недвижимости или сдачи в аренду, так как большинство из вас, в том числе и вы, antoniVS, вообще не владеете вопросом, занимаясь пустословием. "Оболонь резиденс - убожество, как и покупатели, застройщик жлоб" и так далее по тексту - типичное поведение , присущее риелторам, пытающихся выкрутиться из неудобной ситуации. Только не нужно тут рассказывать, что не занимаетсь риелторской "деятельностью". К таким обращаться - себе дороже.
Как можно сравнивать старый советский фонд с новым жилым многофункциональным комплексом , ума не приложу...
Alexpharma
A
Постійний користувач
122
30 березня 2016
20 січ 2017 12:25
Цитата "mimmo":
antoniVS, я как раз назвала минимум в 15.000-16.000 грн за аренду однушки в ЛК, так как если 800$ разделить на 51м2 и умножить на 45м2, сколько получается? И у кого из нас плохо с математикой, что и калькулятое не помогает.
А ще Ви писали "рассчитывать аренду в ЛК, отталкиваясь от цен в Покровском Посаде, т.е. половина от них." Поділити на 2 важче ніж ярлики приліплювати?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
20 січ 2017 15:37
распишу алгоритм для одаренных арифметиков:
800/51=15
15*45=700
700/2=350
минимум 15-16грн/$350= minimum minimorum 42-46 грн/доллар
у вас правильный, в отличие от маклеров, калькулятор, но лишь для расчетов с такими же арендаторами.
мне с арендаторами не везет, как вам, и все они считать умеют, потому приходится пользоваться обычным, китайским, или считать в уме. и у нас получается, что $350 равны примерно 9800грн, то есть цифре, с которой я полностью согласен.
800/51=15
15*45=700
700/2=350
минимум 15-16грн/$350= minimum minimorum 42-46 грн/доллар
у вас правильный, в отличие от маклеров, калькулятор, но лишь для расчетов с такими же арендаторами.
мне с арендаторами не везет, как вам, и все они считать умеют, потому приходится пользоваться обычным, китайским, или считать в уме. и у нас получается, что $350 равны примерно 9800грн, то есть цифре, с которой я полностью согласен.
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
20 січ 2017 18:10
Цитата "antoniVS":распишу алгоритм для одаренных арифметиков:
800/51=15
15*45=700
700/2=350
минимум 15-16грн/$350= minimum minimorum 42-46 грн/доллар
у вас правильный, в отличие от маклеров, калькулятор, но лишь для расчетов с такими же арендаторами.
мне с арендаторами не везет, как вам, и все они считать умеют, потому приходится пользоваться обычным, китайским, или считать в уме. и у нас получается, что $350 равны примерно 9800грн, то есть цифре, с которой я полностью согласен.
По вашим подсчетам, отталкиваясь от стоимости аренды однокомнатной квартиры, выходит 15$ за метр, которые вы умножили на 45 м2. Теперь, объясните мне , математик, зачем вы полученную сумму за 45м2 разделили еще на два ? В ЛК по 22,5 м2 однушки? Занятная у вас математика. Нда, риелторы, они такие забавные ребята ...
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна18.05813
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?18.053 510
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше