На что обратить внимание при выборе инвестирования?
Серый Лис
СЛ
Користувач
88
30 січня 2018
10 квіт 2018 15:15
Цитата "Leonella":Підкажіть, будь ласка, а в новобудови на якому етапі безопасніше вкладуватися? Дуже ретельно перечитую тему про забудовників, яким можна довіряти, бо саме цей аспект мене дуже тривожить. Але хочеться саме нову квартиру. а не вторинне житло, тому вивчаю новострої.
Я совсем недавно начал изучать вопрос новостроек, но даже поверхностное гугление дало понимание того, что в первую очередь нужно обращать не ни этап строительства, а на самого застройщика, его историю. Может меня тут кто-то переубедит в обратном.
МАКО
Користувач
68
30 січня 2018
12 квіт 2018 19:37
Цитата "Серый Лис":
Я совсем недавно начал изучать вопрос новостроек, но даже поверхностное гугление дало понимание того, что в первую очередь нужно обращать не ни этап строительства, а на самого застройщика, его историю. Может меня тут кто-то переубедит в обратном.
в обратном - это в каком? И почему вы хотите, чтобы вас кто-то переубеждал? Считаю это основанным - я тоже смотрю в обязательном порядке на то, сколько времени застройщик на рынке, насколько успешно выполнены предыдущие проекты. Это уже как минимум скажет о том, что это не фирма однодневка. Репутация-с.
Summers
Користувач
70
18 лютого 2018
13 квіт 2018 09:58
Цитата "Это я тут":
А какую именно информацию Вы ищете, что у Вас ее тонны? Вам нужен перечень документов, которые должны быть у застройщика. Просто выписывайте пункты себе и если кто-то подскажет новый, то дополните.
На счет юриста, они тоже разные бывают, как и застойщики. Знаю реальный случай, когда юрист (независимый, а не карманный от застройщика) посоветовал человеку инвестировать в объект Войцеховского.
А если Вы научитесь отличать хорошего юриста от плохого, то и юрист Вам собственно нужен не будет. В принципе, там нет ничего сложного, просто работа новая и поэтому требует вдумчивости и внимательности, плюс не допускает спешки. Но разобраться там можно во всем. Ничего сложного в этом нет. Там самое сложное разобраться в том, как работать с реестром. Остальное не сложно. Перечень необходимых документов в сети есть. Просто сначала идете в ОП интересного Вам объекта, спрашиваете у них наличие документов, выписываете номера документов (можно на телефон сфотографировать, если разрешат) и проверяете потом дома через интернет по реестру.
Сам я инвестировал уже года 4 назад, некоторые вещи уже поменялись, плюс многое я подзабыл (все таки не каждый день с этим сталкиваюсь) так что давать конкретные советы поостерегусь.
Хороший юрист может копнуть и глубже, плюс у хороших юристов есть некоторый опыт и в некотором роде чуйка - где стоит копнуть поглубже и перепроверить не просто наличие документов, а правильность оснований для их выдачи (чтобы потом не отменили в судебном порядке их), плюс могут пробить по судебным решениям.
Итого, я бы советовал чтобы перестраховаться сначала разобраться самому и перепроверить как умеете (во многих случаях этих знаний вполне достаточно чтобы выявить лажу), а дальше можно обратиться к профи для подстраховки. Тем более что после этого Вам будет понятнее что проверить проще простого и где помощь юриста Вам не требуется, а где Вам сложно разобраться.
Еще учтите, что несмотря даже на проверку от грамотного профи 100% гарантии Вы не получите. Так что если хотите на 100% надежно, берите готовое, а иначе доля риска будет в любом случае.
и от меня спасибо.я тут по веткам хожу и набираюсь полезной информацией из ваших и других советов.хочется купить что-то хорошее и без проблем.
Серый Лис
СЛ
Користувач
88
30 січня 2018
13 квіт 2018 14:42
Цитата "МАКО":
в обратном - это в каком? И почему вы хотите, чтобы вас кто-то переубеждал? Считаю это основанным - я тоже смотрю в обязательном порядке на то, сколько времени застройщик на рынке, насколько успешно выполнены предыдущие проекты. Это уже как минимум скажет о том, что это не фирма однодневка. Репутация-с.
Я скорее имел в виду историю о том, что может нужно смотреть первым делом на проект. А репутацию при желании и попортить можно разными методами. Понятное дело, что на фирмы однодневки я не рассчитываю. Вобщем, вы подтвердили мои изначальные предложения. Благодарен.
MaxAvr
Користувач
71
04 квітня 2018
13 квіт 2018 15:16
Я принципово не розглядаю варіанти забудовників які тільки зявилися. Так, буває що "довгожителі" серед забудовників які мають певні затримки на будівництві, проте ризик в рази меньший.
Серый Лис
СЛ
Користувач
88
30 січня 2018
16 квіт 2018 14:49
Цитата "MaxAvr":Я принципово не розглядаю варіанти забудовників які тільки зявилися. Так, буває що "довгожителі" серед забудовників які мають певні затримки на будівництві, проте ризик в рази меньший.
Поддерживаю ваши слова. Мне кажется что репутация и история проектов застройщика - это один из основных критериев. Если брать у кого-то неизвестного, то как проверить что получится в конце и выполнят ли они свои обещания?
MaxAvr
Користувач
71
04 квітня 2018
17 квіт 2018 14:15
Цитата "Серый Лис":
Поддерживаю ваши слова. Мне кажется что репутация и история проектов застройщика - это один из основных критериев. Если брать у кого-то неизвестного, то как проверить что получится в конце и выполнят ли они свои обещания?
Надіятися і вірити хіба що. Жартую. Звісно є такі відчайдуші люди, які вкладають останні кошти у щось нове і неідоме раніше, живуть надією. Прикладів вистачає.Просто я живу з іншими поглядами на життя і по іншому відношусь до інвестицій.
МАКО
Користувач
68
30 січня 2018
17 квіт 2018 20:07
Цитата "MaxAvr":Я принципово не розглядаю варіанти забудовників які тільки зявилися. Так, буває що "довгожителі" серед забудовників які мають певні затримки на будівництві, проте ризик в рази меньший.
я готов давать шанс молодым, все мы когда-то с чего-то начинали. но при этом если нет возможности опереться не репутацию буду гораздо тщательнее изучать саму компанию (учредителей, фонды, бенефициары, отношение к рынку недвижимости и много чего еще) - благо, в наше времяоткрытых баз данных это сделать уже гораздо реальнее, чем раньше.
Серый Лис
СЛ
Користувач
88
30 січня 2018
18 квіт 2018 11:09
Цитата "МАКО":
я готов давать шанс молодым, все мы когда-то с чего-то начинали. но при этом если нет возможности опереться не репутацию буду гораздо тщательнее изучать саму компанию (учредителей, фонды, бенефициары, отношение к рынку недвижимости и много чего еще) - благо, в наше времяоткрытых баз данных это сделать уже гораздо реальнее, чем раньше.
Так, ну с учредителями бенефициарами и фондами мне понятно. А что такое отношение к рынку недвижимости? Можно подробнее?
Dnavah
D
Новачок
8
18 квітня 2018
18 квіт 2018 11:25
Цитата "Серый Лис":
Так, ну с учредителями бенефициарами и фондами мне понятно. А что такое отношение к рынку недвижимости? Можно подробнее?
Рекомендую в поисковике написать "Лайфхаки. Как правильно купить квартиру в Украине 2018?", интересная статья, в которой рассказывается как купить. И первая же из рекомендаций, зайти на форум domik! :-)
MaxAvr
Користувач
71
04 квітня 2018
18 квіт 2018 13:47
Цитата "МАКО":
я готов давать шанс молодым, все мы когда-то с чего-то начинали. но при этом если нет возможности опереться не репутацию буду гораздо тщательнее изучать саму компанию (учредителей, фонды, бенефициары, отношение к рынку недвижимости и много чего еще) - благо, в наше времяоткрытых баз данных это сделать уже гораздо реальнее, чем раньше.
Мені здається треба свідомо шукати та вивчати інформацію. І не сліпо вірити тому, що обіцяють. Потрібно шукати не тільки по нових забудовниках а й по тих, хто вже давно на ринку.Особисто я так і збираюсь робити.
kastanya357
Користувач
38
07 лютого 2018
18 квіт 2018 18:36
Цитата "MaxAvr":
Мені здається треба свідомо шукати та вивчати інформацію. І не сліпо вірити тому, що обіцяють. Потрібно шукати не тільки по нових забудовниках а й по тих, хто вже давно на ринку.Особисто я так і збираюсь робити.
цікавий підхід. зазвичай обирають саме об'єкт, а вже потім цікавляться його забудовником, а ви пропонуєте обрати забудовника і вже потім обирати собі щоб з-поміж об'єктів, які він будує? саме так і плануєте робити?
МАКО
Користувач
68
30 січня 2018
18 квіт 2018 19:32
Цитата "Серый Лис":
Так, ну с учредителями бенефициарами и фондами мне понятно. А что такое отношение к рынку недвижимости? Можно подробнее?
я не специфическими терминами оперирую - скорее логикой и здравым смыслом. Если в список очредителей фирмы-застройщика входят люди или компании, связанные в основном торговлей утюгами, например, и никаких видимых связей с недвижимостью нет - это повод задуматься, а что же они все таки построят. Это скорее чутье, чем какое-то общее правило, мысль вслух.
Jeannet
Постійний користувач
103
09 лютого 2018
20 квіт 2018 19:55
Цитата "kastanya357":
цікавий підхід. зазвичай обирають саме об'єкт, а вже потім цікавляться його забудовником, а ви пропонуєте обрати забудовника і вже потім обирати собі щоб з-поміж об'єктів, які він будує? саме так і плануєте робити?
неплохая мысль на самом деле, но я бы не ограничивалась объектами одного застройщика - зачем сужать себе круг поиска до всего 2-3 вариантов - ведь редкий застройщик одновременно строит несколько объектов разной степени готовности в разных местах. я все таки больше задаю себе радиус поиска - попробовала ориентироваться строящую компанию - поняла, что зря трачу время. Сужаю теперь круг.
Покахонтас
Користувач
34
21 квітня 2018
21 квіт 2018 12:16
Я могу только согласиться с последним комментарием. Если у человека какой-то специфический запрос. Например, я сейчас могу купить себе только смарт-квартиру, начала изучать рынок и предложения. И я поняла, что они-то есть, но строит их не один застройщик, а все дома разные. По-моему, у нас нет ни одного застройщика, который бы только смарт-квартиры делал.
Покахонтас
Користувач
34
21 квітня 2018
21 квіт 2018 12:17
Кстати, еще такой вопрос - если брать смарт-квартиру, то есть какие-то моменты, которые отличаются от покупки обычной новостройки? Может кто-то в курсе?
Jeannet
Постійний користувач
103
09 лютого 2018
22 квіт 2018 08:27
Цитата "Покахонтас":Я могу только согласиться с последним комментарием. Если у человека какой-то специфический запрос. Например, я сейчас могу купить себе только смарт-квартиру, начала изучать рынок и предложения. И я поняла, что они-то есть, но строит их не один застройщик, а все дома разные. По-моему, у нас нет ни одного застройщика, который бы только смарт-квартиры делал.
смарт это модная тенденция, по-моему это просто красивое название для гостинки) Но востребованное, поскольку относительно недорогое. у многих застройщиков есть предложения если не по смарт-комплексам, то по смарт-квартирам. Но вы не думали, как долго вам будет в ней комфортно? все таки маленький формат - не для семьи...
MaxAvr
Користувач
71
04 квітня 2018
23 квіт 2018 08:47
Цитата "kastanya357":
цікавий підхід. зазвичай обирають саме об'єкт, а вже потім цікавляться його забудовником, а ви пропонуєте обрати забудовника і вже потім обирати собі щоб з-поміж об'єктів, які він будує? саме так і плануєте робити?
Я не пропонував обрати одного забудовника і обирати серед його обєктів. Як я сказав, треба шукати і аналізувати інформацію не тільки про нових а й про тих, хто вже давно на ринку. Тобто іншими словами треба аналізувати декілька забудовників та іх усі обєкти, співставляти їх плюси із мінусами і обирати той самий. Новаторства у моєму підході нажаль немає, мені здається так робить багато хто а я просто озвучив)
Покахонтас
Користувач
34
21 квітня 2018
23 квіт 2018 15:32
Цитата "Jeannet":
смарт это модная тенденция, по-моему это просто красивое название для гостинки) Но востребованное, поскольку относительно недорогое. у многих застройщиков есть предложения если не по смарт-комплексам, то по смарт-квартирам. Но вы не думали, как долго вам будет в ней комфортно? все таки маленький формат - не для семьи...
Да, я понимаю, что это формат не для семьи. И по размерам квартиры тоже понимаю) Но дело в том, что денег есть пока только на такое жилье. Потому решила поискать пока такое, а потом посмотрим, как жизнь дальше повернется. Потом я думаю можно будет либо продать, либо сдавать такое жилье.
Jeannet
Постійний користувач
103
09 лютого 2018
23 квіт 2018 19:25
Цитата "Покахонтас":
Да, я понимаю, что это формат не для семьи. И по размерам квартиры тоже понимаю) Но дело в том, что денег есть пока только на такое жилье. Потому решила поискать пока такое, а потом посмотрим, как жизнь дальше повернется. Потом я думаю можно будет либо продать, либо сдавать такое жилье.
"нет ничего более постоянного, чем временное"-с) но я согласна, конечно, что этот вариант лучше, нежели просто платить те же деньги за аренду. в каком районе, кстати, смотрите?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а10.053 051
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше