На что обратить внимание при выборе инвестирования?

Leonella писал(а):Підкажіть, будь ласка, а в новобудови на якому етапі безопасніше вкладуватися? Дуже ретельно перечитую тему про забудовників, яким можна довіряти, бо саме цей аспект мене дуже тривожить. Але хочеться саме нову квартиру. а не вторинне житло, тому вивчаю новострої.

Серый Лис писал(а):
Я совсем недавно начал изучать вопрос новостроек, но даже поверхностное гугление дало понимание того, что в первую очередь нужно обращать не ни этап строительства, а на самого застройщика, его историю. Может меня тут кто-то переубедит в обратном.

Это я тут писал(а):А какую именно информацию Вы ищете, что у Вас ее тонны? Вам нужен перечень документов, которые должны быть у застройщика. Просто выписывайте пункты себе и если кто-то подскажет новый, то дополните.
На счет юриста, они тоже разные бывают, как и застойщики. Знаю реальный случай, когда юрист (независимый, а не карманный от застройщика) посоветовал человеку инвестировать в объект Войцеховского.
А если Вы научитесь отличать хорошего юриста от плохого, то и юрист Вам собственно нужен не будет. В принципе, там нет ничего сложного, просто работа новая и поэтому требует вдумчивости и внимательности, плюс не допускает спешки. Но разобраться там можно во всем. Ничего сложного в этом нет. Там самое сложное разобраться в том, как работать с реестром. Остальное не сложно. Перечень необходимых документов в сети есть. Просто сначала идете в ОП интересного Вам объекта, спрашиваете у них наличие документов, выписываете номера документов (можно на телефон сфотографировать, если разрешат) и проверяете потом дома через интернет по реестру.
Сам я инвестировал уже года 4 назад, некоторые вещи уже поменялись, плюс многое я подзабыл (все таки не каждый день с этим сталкиваюсь) так что давать конкретные советы поостерегусь.
Хороший юрист может копнуть и глубже, плюс у хороших юристов есть некоторый опыт и в некотором роде чуйка - где стоит копнуть поглубже и перепроверить не просто наличие документов, а правильность оснований для их выдачи (чтобы потом не отменили в судебном порядке их), плюс могут пробить по судебным решениям.
Итого, я бы советовал чтобы перестраховаться сначала разобраться самому и перепроверить как умеете (во многих случаях этих знаний вполне достаточно чтобы выявить лажу), а дальше можно обратиться к профи для подстраховки. Тем более что после этого Вам будет понятнее что проверить проще простого и где помощь юриста Вам не требуется, а где Вам сложно разобраться.
Еще учтите, что несмотря даже на проверку от грамотного профи 100% гарантии Вы не получите. Так что если хотите на 100% надежно, берите готовое, а иначе доля риска будет в любом случае.

МАКО писал(а):в обратном - это в каком? И почему вы хотите, чтобы вас кто-то переубеждал? Считаю это основанным - я тоже смотрю в обязательном порядке на то, сколько времени застройщик на рынке, насколько успешно выполнены предыдущие проекты. Это уже как минимум скажет о том, что это не фирма однодневка. Репутация-с.

MaxAvr писал(а):Я принципово не розглядаю варіанти забудовників які тільки зявилися. Так, буває що "довгожителі" серед забудовників які мають певні затримки на будівництві, проте ризик в рази меньший.

Серый Лис писал(а):
Поддерживаю ваши слова. Мне кажется что репутация и история проектов застройщика - это один из основных критериев. Если брать у кого-то неизвестного, то как проверить что получится в конце и выполнят ли они свои обещания?

MaxAvr писал(а):Я принципово не розглядаю варіанти забудовників які тільки зявилися. Так, буває що "довгожителі" серед забудовників які мають певні затримки на будівництві, проте ризик в рази меньший.

МАКО писал(а):я готов давать шанс молодым, все мы когда-то с чего-то начинали. но при этом если нет возможности опереться не репутацию буду гораздо тщательнее изучать саму компанию (учредителей, фонды, бенефициары, отношение к рынку недвижимости и много чего еще) - благо, в наше времяоткрытых баз данных это сделать уже гораздо реальнее, чем раньше.

Серый Лис писал(а):
Так, ну с учредителями бенефициарами и фондами мне понятно. А что такое отношение к рынку недвижимости? Можно подробнее?

МАКО писал(а):я готов давать шанс молодым, все мы когда-то с чего-то начинали. но при этом если нет возможности опереться не репутацию буду гораздо тщательнее изучать саму компанию (учредителей, фонды, бенефициары, отношение к рынку недвижимости и много чего еще) - благо, в наше времяоткрытых баз данных это сделать уже гораздо реальнее, чем раньше.

MaxAvr писал(а):Мені здається треба свідомо шукати та вивчати інформацію. І не сліпо вірити тому, що обіцяють. Потрібно шукати не тільки по нових забудовниках а й по тих, хто вже давно на ринку.Особисто я так і збираюсь робити.

Серый Лис писал(а):
Так, ну с учредителями бенефициарами и фондами мне понятно. А что такое отношение к рынку недвижимости? Можно подробнее?

kastanya357 писал(а):цікавий підхід. зазвичай обирають саме об'єкт, а вже потім цікавляться його забудовником, а ви пропонуєте обрати забудовника і вже потім обирати собі щоб з-поміж об'єктів, які він будує? саме так і плануєте робити?

Покахонтас писал(а):Я могу только согласиться с последним комментарием. Если у человека какой-то специфический запрос. Например, я сейчас могу купить себе только смарт-квартиру, начала изучать рынок и предложения. И я поняла, что они-то есть, но строит их не один застройщик, а все дома разные. По-моему, у нас нет ни одного застройщика, который бы только смарт-квартиры делал.

kastanya357 писал(а):цікавий підхід. зазвичай обирають саме об'єкт, а вже потім цікавляться його забудовником, а ви пропонуєте обрати забудовника і вже потім обирати собі щоб з-поміж об'єктів, які він будує? саме так і плануєте робити?

Jeannet писал(а):смарт это модная тенденция, по-моему это просто красивое название для гостинки) Но востребованное, поскольку относительно недорогое. у многих застройщиков есть предложения если не по смарт-комплексам, то по смарт-квартирам. Но вы не думали, как долго вам будет в ней комфортно? все таки маленький формат - не для семьи...

Покахонтас писал(а):Да, я понимаю, что это формат не для семьи. И по размерам квартиры тоже понимаю) Но дело в том, что денег есть пока только на такое жилье. Потому решила поискать пока такое, а потом посмотрим, как жизнь дальше повернется. Потом я думаю можно будет либо продать, либо сдавать такое жилье.