Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая
Забудовник | Stolitsa Group |
Здача ЖК | 2017 - 2022 р. |
Планування | від 15 500 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 556.
26/5% | ||
27/5% | ||
123/22% | ||
240/43% | ||
140/25% |
forum_mari
f
Користувач
85
13 вересня 2016
04 квіт 2017 06:30
Насколько я это понимаю:
У Пущи-Водици есть инвестиционные договора:
1) с ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" (будівництво об'єкта на зем. ділянці Пущи-Водиці);
2) с ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" (проектування і спорудження на цій же зем. ділянці).
Далее в этой схеме ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" и ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" объединяются и заключают договор на застройку. После чего ТОВ ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" заключает договор с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ" (как с застройщиком).
И мы в свою очередь уже заключаем договора непосредственно с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ".
Так вот, наш засройщик, по какой-то причине подал в суд и хочет признать указанные выше договора недействительными с момента заключения. И соответственно все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
На данном этапе суд пока отклонил исковое заявление, потому как оплачена гос. пошлина не в полном объеме. Но это не мешает истцу подать иск заново после исправления допущенных нарушений.
У Пущи-Водици есть инвестиционные договора:
1) с ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" (будівництво об'єкта на зем. ділянці Пущи-Водиці);
2) с ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" (проектування і спорудження на цій же зем. ділянці).
Далее в этой схеме ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" и ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" объединяются и заключают договор на застройку. После чего ТОВ ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" заключает договор с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ" (как с застройщиком).
И мы в свою очередь уже заключаем договора непосредственно с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ".
Так вот, наш засройщик, по какой-то причине подал в суд и хочет признать указанные выше договора недействительными с момента заключения. И соответственно все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
На данном этапе суд пока отклонил исковое заявление, потому как оплачена гос. пошлина не в полном объеме. Но это не мешает истцу подать иск заново после исправления допущенных нарушений.
Ruslan27
R
Гість
2
18 серпня 2014
04 квіт 2017 06:38
Доброго дня!
И чем это чревато для нас инвесторов ?
И чем это чревато для нас инвесторов ?
Elena1907
Користувач
93
07 березня 2017
04 квіт 2017 06:57
Цитата "forum_mari":Насколько я это понимаю:
У Пущи-Водици есть инвестиционные договора:
1) с ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" (будівництво об'єкта на зем. ділянці Пущи-Водиці);
2) с ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" (проектування і спорудження на цій же зем. ділянці).
Далее в этой схеме ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" и ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" объединяются и заключают договор на застройку. После чего ТОВ ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" заключает договор с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ" (как с застройщиком).
И мы в свою очередь уже заключаем договора непосредственно с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ".
Так вот, наш засройщик, по какой-то причине подал в суд и хочет признать указанные выше договора недействительными с момента заключения. И соответственно все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
На данном этапе суд пока отклонил исковое заявление, потому как оплачена гос. пошлина не в полном объеме. Но это не мешает истцу подать иск заново после исправления допущенных нарушений.
Иииии что следует из этого?
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 07:06
А позвонить в ОП? :-)
Там говорят, что это узаконивание новой форвардной схемы, в котором хотят использовать решение суда. Компании якобы все свои, но добровольно расторгать договоры по какой-то причине не хотят. Возможно из-за участия государственного предприятия. Менеджер обещал уточнить детали в юротделе и отзвониться. По результату отпишусь.
Там говорят, что это узаконивание новой форвардной схемы, в котором хотят использовать решение суда. Компании якобы все свои, но добровольно расторгать договоры по какой-то причине не хотят. Возможно из-за участия государственного предприятия. Менеджер обещал уточнить детали в юротделе и отзвониться. По результату отпишусь.
forum_mari
f
Користувач
85
13 вересня 2016
04 квіт 2017 07:30
Цитата "Elena1907":
Иииии что следует из этого?
Как это "что следует из этого"??
Этого не достаточно: все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
???
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 08:18
Получил ответ по возможности усиления звукоизоляции у соседей сверху.
К сожалению пока СГ не понимает, возможно ли это и как тарифицировать.
дело в том, что перепланировка тарифицируется по перепланированной площади или как-то так, а в данном случае - не понятно, как насчитывать стоимость.
К тому же увеличивая слой звукоизоляции, уменьшается высота жилого помещения верхнего соседа, а если менять материал, то это ж отдельно надо согласовывать, так как характеристики всех квартир четко зафиксированы.
Короче еще подумают и вернутся, если найдут выход. Но пака предложили планировать звукоизоляцию собственных помещений, естественно включая потолок.
К сожалению пока СГ не понимает, возможно ли это и как тарифицировать.
дело в том, что перепланировка тарифицируется по перепланированной площади или как-то так, а в данном случае - не понятно, как насчитывать стоимость.
К тому же увеличивая слой звукоизоляции, уменьшается высота жилого помещения верхнего соседа, а если менять материал, то это ж отдельно надо согласовывать, так как характеристики всех квартир четко зафиксированы.
Короче еще подумают и вернутся, если найдут выход. Но пака предложили планировать звукоизоляцию собственных помещений, естественно включая потолок.
Point_Zero
P
Користувач
78
12 листопада 2015
04 квіт 2017 08:23
Цитата "forum_mari":Насколько я это понимаю:
У Пущи-Водици есть инвестиционные договора:
1) с ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" (будівництво об'єкта на зем. ділянці Пущи-Водиці);
2) с ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" (проектування і спорудження на цій же зем. ділянці).
Далее в этой схеме ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" и ТОВ "ОЛІВЕР-БУД" объединяются и заключают договор на застройку. После чего ТОВ ТОВ "СІТІБУДСЕРВІС" заключает договор с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ" (как с застройщиком).
И мы в свою очередь уже заключаем договора непосредственно с ТОВ "ІНВЕСТ-БУДСІСТЕМ".
Так вот, наш засройщик, по какой-то причине подал в суд и хочет признать указанные выше договора недействительными с момента заключения. И соответственно все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
На данном этапе суд пока отклонил исковое заявление, потому как оплачена гос. пошлина не в полном объеме. Но это не мешает истцу подать иск заново после исправления допущенных нарушений.
Не знаю как Вы, но мы заключали договор непосредственно с ТОВ "Бизнес-Гарант", а не с ТОВ "Інвест-Будсістем". Інвест-Будсістем упоминается в одном из пунктов договора, как застройщик.
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 08:23
Цитата "forum_mari":
Как это "что следует из этого"??
Этого не достаточно: все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
???
По информации ОП опять же таки, в судебном заседании они хотят зафиксировать не только расторжение договоров, но и условия будущих, то есть тех, которые будут вместо них заключаться. Возможно путем заключения мирового соглашения, это уже моя догадка.
Реально все выглядит достаточно правдоподобно, учитывая, что третьих лиц в данном деле нет, все кроме Госкомпании - от СГ. Более того, застройщик является истцом, а не ответчиком, то есть сам инициирует.
Если бы захотели что-то просто поменять - поменяли бы условия договоров инвестиционных и даже не уведомляли никого. В наших договорах эти инвестиционные не упоминаются, то есть их изменение никак не влияет на обязательства застройщика перед нами, но и не обязывает его рассказывать, как у него там дела. Застройщик обязался нам квартиры сдать в определенном месте и состоянии, а остальное - его проблемы. Это для общего понимания)
Так же, если бы застройщик хотел просто слиться, то ему вообще нет необходимости расторгать эти договоры, опять же тем более, что все участники процесса - свои компании.
Все изложенное конечно ИМХО и не факт, что словам ОП тоже можно будет доверять на 100%, но пока у меня складывается именно такое впечатление, если кому интересно конечно ))
tad35
Постійний користувач
173
28 лютого 2017
04 квіт 2017 08:23
Цитата "forum_mari":
Как это "что следует из этого"??
Этого не достаточно: все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
???[/quote
Похоже на АФЕРУ?!
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 08:39
Цитата "tad35":
Как это "что следует из этого"??
Этого не достаточно: все договора между застройщиком и инвесторами (если будет решение в пользу истца) будут признаны недействительными.
???[/quote
Похоже на АФЕРУ?!
Еще раз - инвестиционные договоры с пользователем землей и далее по цепочке не упоминаются в наших договорах с застройщиком. Таким образом признание их недействительными не влияет на действие наших договоров с застройщиком, то есть наши договоры ни автоматически, ни коим иным образом признаны недействительными не будут.
конечно отсутствие каких либо договоров, позволяющих строить на данном участке, не даст застройщику выполнить условия наших с ним договоров. Но с точки зрения юриспруденции все эти действия (расторжение через суд) бессмысленны и чреваты оглаской, потому при желании кинуть инвесторов, все делалось бы по тихому.
forum_mari
f
Користувач
85
13 вересня 2016
04 квіт 2017 08:41
Цитата "Point_Zero":
Не знаю как Вы, но мы заключали договор непосредственно с ТОВ "Бизнес-Гарант", а не с ТОВ "Інвест-Будсістем". Інвест-Будсістем упоминается в одном из пунктов договора, как застройщик.
Вы заключали договор с ТОВ "Бизнес-Гарант", а это КУА (компания по управлению активами). У ТОВ "Бизнес-Гарант" в свою очередь есть договор с ТОВ "Інвест-Будсістем".
Неужели, когда заключаются договора, то не вникают: есть ли (и какие) полномочия у 2-й стороны? И на основании чего она действует.
После суда (не дай Бог), она может стать "ненадлежащей стороной".
Reitar
Постійний користувач
243
01 квітня 2016
04 квіт 2017 08:43
Цитата "OlegBudish":Подскажите пожалуйста, может кто-то делал. Согласно договора на полу будет стяжка, в которой будет проложены трубы отопления до батарей. Можно отказаться от такой стяжки, проложить електрику и потом самому залить. Если да, то какая процедура. Если нет, когда стяжка будет залита, будет ли где-то карта прокладывания тех самых труб отопления.
Существуют сканеры, позволяющие находить скрытые трубы, проводку, арматуру и прочие неоднородности.
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 08:46
Цитата "Point_Zero":
Не знаю как Вы, но мы заключали договор непосредственно с ТОВ "Бизнес-Гарант", а не с ТОВ "Інвест-Будсістем". Інвест-Будсістем упоминается в одном из пунктов договора, как застройщик.
Видимо речь о форвардной схеме.
Вы около 30% стоимости будете платить Бизнес-Гаранту за приобретение дереватива в виде форвардного договора, а остаток - Інвест-Будсістем по договору купли-продажи имущественных прав, который должен был заключаться с Вами одновременно с вышеуказанным. Конечно если схему не поменяли))
Point_Zero
P
Користувач
78
12 листопада 2015
04 квіт 2017 09:05
Цитата "forum_mari":
Вы заключали договор с ТОВ "Бизнес-Гарант", а это КУА (компания по управлению активами). У ТОВ "Бизнес-Гарант" в свою очередь есть договор с ТОВ "Інвест-Будсістем".
Неужели, когда заключаются договора, то не вникают: есть ли (и какие) полномочия у 2-й стороны? И на основании чего она действует.
После суда (не дай Бог), она может стать "ненадлежащей стороной".
Мари, я все прекрасно понимаю, спасибо за разъяснения. Я Вас поправил, так как Вы написали в своём посту, что договор заключается НЕПОСРЕДСТВЕННО с Інвест-Будсістем, а это не так, по крайней мере в моем случае.
Point_Zero
P
Користувач
78
12 листопада 2015
04 квіт 2017 09:08
Цитата "KLG":
Видимо речь о форвардной схеме.
Вы около 30% стоимости будете платить Бизнес-Гаранту за приобретение дереватива в виде форвардного договора, а остаток - Інвест-Будсістем по договору купли-продажи имущественных прав, который должен был заключаться с Вами одновременно с вышеуказанным. Конечно если схему не поменяли))
Нет, у нас схема не форвардная. Мы инвесторы 3 очереди. Договор заключался в мае прошлого года.
forum_mari
f
Користувач
85
13 вересня 2016
04 квіт 2017 09:22
Цитата "Point_Zero":
Мари, я все прекрасно понимаю, спасибо за разъяснения. Я Вас поправил, так как Вы написали в своём посту, что договор заключается НЕПОСРЕДСТВЕННО с Інвест-Будсістем, а это не так, по крайней мере в моем случае.
Спасибо за поправку
Я в принципе начала рассматривать 2-ю очередь, поэтому интересуюсь форвардной схемой и ее производными.
BugSS
B
Користувач
93
20 лютого 2017
04 квіт 2017 09:36
Цитата "Reitar":
Существуют сканеры, позволяющие находить скрытые трубы, проводку, арматуру и прочие неоднородности.
Трубы пластиковые. Тут только УЗИ поможет.
Gleb12
G
Постійний користувач
152
31 жовтня 2016
04 квіт 2017 11:27
Короче еще подумают и вернутся, если найдут выход. Но пака предложили планировать звукоизоляцию собственных помещений, естественно включая потолок.[/quote]
жаль конечно((((
ударный шум от соседа сверху - нормально можно сделать только в полу верхней квартиры.
Стены - да, спокойно можно сделать у себя
жаль конечно((((
ударный шум от соседа сверху - нормально можно сделать только в полу верхней квартиры.
Стены - да, спокойно можно сделать у себя
tiger
t
Користувач
22
11 травня 2007
04 квіт 2017 11:32
4ю очередь очень активно строят.
3ю льют 21 этаж дома А и кладут стены до ~9го.
3ю льют 21 этаж дома А и кладут стены до ~9го.
KLG
K
Постійний користувач
179
01 вересня 2016
04 квіт 2017 11:36
Цитата "Gleb12":Короче еще подумают и вернутся, если найдут выход. Но пака предложили планировать звукоизоляцию собственных помещений, естественно включая потолок.
жаль конечно((((
ударный шум от соседа сверху - нормально можно сделать только в полу верхней квартиры.
Стены - да, спокойно можно сделать у себя[/quote]
Я конечно не провел дотошный сюрвей, но насколько я понял, звукоизоляция просто стен без потолка и пола - не имеет вообще значения, так как звук отлично передается по несущим конструкциям, включая внешние стены и по перекрытиям. Исходя из этого, если честно, раздумываем над тем, чтоб заняться звукоизоляцией только в спальнях.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК Київські зорі 2 | Оникс Билд | Вишгород, вул. Кургузова, 1б21.052
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а21.053 015
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна21.05816
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а21.054 108
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2721.05393
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.053 638
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-321.05194
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б20.054 828
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- Чи варто зараз купувати нерухомість?21.053 517
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше