Как может измениться ценовая ситуация на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца года?
1
2Anonymous
29 трав 2007 20:13
С таким вопросом редакция портала «Domik.net» обратилась к руководителям крупных операторов рынка недвижимости, работающих в разных регионах и в столице Украины.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
29 трав 2007 20:13
Ну смешно читать! ну кто же из риэлторов скажет в открытую, что "до конца года я останусь без штанов" и мне нечего будет кушать.. Неужели кто-то станет предсказывать смерть своему бизнесу?? - никогда... как никогда никто из них не скажет , что цены упадут... а для этого надо только пустить слух, что" цены падают" и они начнут валиться , потому как такие же риэлторы, испугаются и будут продавать недвижимость по сниженной чтобы " не влететь" , вот тогда начнеться паника и крах цен.. считаю эту информацию необъективной чушью..
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
29 трав 2007 21:54
2006 -46 560 тыс. человек
1992 - 52,24 млн,
население сокращается ,по всей Украине стройки-выводжильё будет дорожать!
1992 - 52,24 млн,
население сокращается ,по всей Украине стройки-выводжильё будет дорожать!
Anonymous
30 трав 2007 07:19
Абсолютно согласен с Я. Сколько можно писать одни и теже коментарии "дранных экспертов". Они в жизни не признают снижения, даже когда цены начнут просто рушиться!
Anonymous
30 трав 2007 09:03
Просто рЫэлторы/Ынвесторы и иже с ними не могут взглянуть правде в глаза и озвучить ее - цены окончательно оторвались и от возможностей 99% населения и от здравого смысла. Но говорить что-то надо, вот и парят всякую херню, а кое-кто верит.
Anonymous
30 трав 2007 10:28
Не смешите - недвижимость не подешевеет. Разве что тогда, когда превратимся в город Грозный.
Anonymous
30 трав 2007 12:35
Для прогноза ситуации в Украине часто используется Российский опыт. Как известно, основные тренды развития рынка в Украине возможно предугадать анализируя российский опыт. Если Вы внимательно проанализируете сегодняшнюю ситуацию в Москве, Вы сможете сделать вывод о том, что цены на недвижимость неукоснительно ползут вниз. И это является объективным фактом, стагнация рынка налицо. Объяснить такую тенденцию возможно выходом из рынка инвесторов-спекулянтов, для которых московская недвижимость более неинтересна, а цены на недвижимость даже для москвичей со средним достатком являются непреодолимым препятствием. Думаю подобную ситуацию стоит ожидать в Киеве в ближайшее время, тем более основные признаки падения налицо. Ждем-сс, Господа...
Anonymous
30 трав 2007 15:30
Моё мнение - публикуемые цены никто снижать в ближайшее время не будет. Покупатели ещё немного подождут и те, кому больше всех надо, начнут понемногу покупать, поначалу с большим торгом, а потом, возможно, и без него. В августе-октябре спрос естественно вырастет. Бурным он не будет, т.к. спекулятивная составляющая уже отсутствует. Но к снижению цен это не приведёт. Вторичка будет "брать" торгом и удешевлением некачественного жилья. Застройщики (первичка) будут брать улучшением условий продажи. В лучшем случае стагнация будет ещё год, а затем потихоньку пойдёт рост. В худшем - слабый рост пойдёт уже в августе. Чего стоит бояться, так это искусственного снижения темпов застройки, чтобы сузить предложение. Но, по-моему, рынок уже достаточно развит, чтобы этого не случилось.
Anonymous
30 трав 2007 16:11
если не будет спекулятивного спроса, что будет со спекулятивным предложением? Те кто брал для спекуляции и в надежде подороже продать? Квартира не дорожает, а обслуживать надо, да еще и кредиты часто. А если не будет спекулятивного, то и вообще никакого не будет. Кто сейчас может выложить 150тыс за квартиру? Те кто может - уже купили.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
30 трав 2007 16:21
Те кто может - уже купили.
А вот это - заблуждение. Люди постоянно улучшают (и будут улучшать) свои жилищные условия.
А вот это - заблуждение. Люди постоянно улучшают (и будут улучшать) свои жилищные условия.
Anonymous
30 трав 2007 16:35
а землю за 160 и старую квартиру за 100 конечно, купят те кто ствою старую продадут за 90, которую купят те кто продал за 80, у которых купят те, кто как раз продал свою за 70 и т.д. таким образом спуск цен и произойдет, по вашему мнению. я прав? если нет, укажите откуда берутся пресловутые 160 тыс. о которых говорилось в начале...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
30 трав 2007 16:46
Вариант 1. Есть покупатели, у которых в загашнике есть эти 160 тыс. Они их приносят на рынок недвижимости, и рынок за несколько иттераций их перераспределяет. Но далеко эти деньги с рынка (обычно) не уходят.
Вариант 2. Вы его (частично) пересказали.
Большинство продавцов улучшают свои жилищные условия. Каждый из них приносит на рынок недвижимости свою квартиру и еще какую-то сумму денег (которые накопил и/или взял по ипотечному кредиту). И очень значительная часть этих квартир и денег далеко с рынка недвижимостьи не уходят. Так и переходят из рук в руки. Поскольку всем нужно решать свои жилищные проблемы.
Вариант 2. Вы его (частично) пересказали.
Большинство продавцов улучшают свои жилищные условия. Каждый из них приносит на рынок недвижимости свою квартиру и еще какую-то сумму денег (которые накопил и/или взял по ипотечному кредиту). И очень значительная часть этих квартир и денег далеко с рынка недвижимостьи не уходят. Так и переходят из рук в руки. Поскольку всем нужно решать свои жилищные проблемы.
Anonymous
30 трав 2007 17:06
в таком случае совршенно неясно куда девались прошлогодние темпы роста? если есть люди с загашниками которые тока жду земли и все дружно решают свои жил проблемы - в чем дело? почему пол-года так херово растем?
amber
a
Старожил
542
05 травня 2006
30 трав 2007 17:22
Ага. А ещё больше непонятно, почему же в Москве цены падают. Неужели там некому улучшать жилищные условия. Ведь по мнению Владимира это процесс постоянный и непрерывный.
Anonymous
30 трав 2007 17:26
Спрашиваете откуда деньги?Очень просто из кривого рога продали сталь, а куда бабло девать?- а просто купить хату в киеве, не век же жить в єтом забітом крае! Еще? А поехал я пять лет назад в Тюмень, бабло заработал, взял кредит ненадолго и недорого получится... И поехал дазарабатівать, пока семья уже живет в киеве. Да мало ли как! Посмотрите сколько в киеве иномарок по цене более 50000! И поймете! А еще у нас есть уголь! А чще у нас есть лохи, которіе покупают лотереи!Да тьма источников! И необязательно это украинцы. Основные покупатели в крыму - росияне. А почему бы в киеве не докупить? Если кто-то нищий и непонимает как срубить бабла много, это не значит, что нет других людей.
бейб
Постійний користувач
174
26 березня 2007
30 трав 2007 18:41
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
30 трав 2007 21:18
Так мы ж уже сколько раз писали о том, что
1. Темпы роста на недвижимость обогнали темпы накопление денег в большей части загашников.
2. На рынок недвижимости влияют мнения/настроения потенциальных участников. А они меняются. Соответственно меняются спрос, активность, темпы изменения цен...
P.S.
Только не нужно ставить знак равенства между загашником среднестатистического украинца и загашником потенциального покупателя (или продавца-покупателя) земли и киевской недвижимости.
1. Темпы роста на недвижимость обогнали темпы накопление денег в большей части загашников.
2. На рынок недвижимости влияют мнения/настроения потенциальных участников. А они меняются. Соответственно меняются спрос, активность, темпы изменения цен...
P.S.
Только не нужно ставить знак равенства между загашником среднестатистического украинца и загашником потенциального покупателя (или продавца-покупателя) земли и киевской недвижимости.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
30 трав 2007 21:33
В мирной и более-менее сытой жизни процесс улучшения жилищных условий, действительно, постоянный и непрерывный. В том смысле, что каждый день кто-нибудь что-нибудь - да и улучшает.
Но это вовсе не означает, что процесс этот равномерный.
Бывают в протекании этого процесса и бурления, и водовороты, и ламинарные течения, и застойные явления...
Но это вовсе не означает, что процесс этот равномерный.
Бывают в протекании этого процесса и бурления, и водовороты, и ламинарные течения, и застойные явления...
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
30 трав 2007 22:48
Берут Еврея ОБХСники в советские времена ,на покупке мерседеса.
На допросе начинают спрашивать
-Соломон у вас же зарплата 120рублей.Откуда такой шик?
-вы знаете господин следователь,у меня до этого была Волга,и я её таки удачно продал,немножко добавил и купил мерседес.
-ну хорошо Соломон,но у вас же зарплата 120рублей.Как вы купили Волгу?
-вы не поверите господин следователь,как я удачно продал своё жигули,что мне практически не пришлось добавлять
потом там был москвич,запорожец,мотоцикл,мопед-велосипед
-ну хорошо ,ну а велосипед вы как купили?
-а,за велосипед ,я товарищ следователь,уже отсидел.
Владимир уговорите себя!так оно и было!
На допросе начинают спрашивать
-Соломон у вас же зарплата 120рублей.Откуда такой шик?
-вы знаете господин следователь,у меня до этого была Волга,и я её таки удачно продал,немножко добавил и купил мерседес.
-ну хорошо Соломон,но у вас же зарплата 120рублей.Как вы купили Волгу?
-вы не поверите господин следователь,как я удачно продал своё жигули,что мне практически не пришлось добавлять
потом там был москвич,запорожец,мотоцикл,мопед-велосипед
-ну хорошо ,ну а велосипед вы как купили?
-а,за велосипед ,я товарищ следователь,уже отсидел.
Владимир уговорите себя!так оно и было!
Lorer
Ветеран
1 065
01 червня 2006
31 трав 2007 06:12
Было бы странно прочитать в статье с таким названием что-нибудь иное.
На самом деле, ИМХО, до конца года нас ожидает окончательное разочарование инвесторов в таком активе, как недвижимость, и лихорадочные попытки вывести свои деньги из недвижимости. С соответствующей этому процессу окончательной остановкой роста и началом падения цен. Причем речь идет о ценах предложения. Реальные же цены продаж лично мне неизвестны. ИМХО они уже начали падать более интенсивно, чем цены предложения, и будут падать темпами, опережающими падение цен предложения.
Процесс улучшения жилищных условий, конечно же, непрерывен. Однако не нужно упускать из внимания и другой процесс - инвестирование в недвижимость. Этот процесс далеко не является непрерывным. Остановка роста цен и начало их падения неизбежно повлечет за собой продажу значительной части инвестиционных квартир. Которая, в свою очередь, спровоцирует других инвесторов продать инвестиционные квартиры. А инвестиционных квартир в Украине, слава всевышнему, достаточно много, чтобы их выставление на продажу смогло повлиять на рыночные цены. С другой стороны, как тут правильно кто-то заметил, с рынка уже исчез инвестиционный спрос, до сих пор толкавший цены вверх.
В общем, ИМХО снижение цен неизбежно. На сколько они снизятся и когда начнется период интенсивного снижения - это уже другие вопросы, на которые правильного ответа в нашей стране не даст никто. По причине отсутствия двух необходимых для этого вещей компетентных специалистов и объективной информации.
На самом деле, ИМХО, до конца года нас ожидает окончательное разочарование инвесторов в таком активе, как недвижимость, и лихорадочные попытки вывести свои деньги из недвижимости. С соответствующей этому процессу окончательной остановкой роста и началом падения цен. Причем речь идет о ценах предложения. Реальные же цены продаж лично мне неизвестны. ИМХО они уже начали падать более интенсивно, чем цены предложения, и будут падать темпами, опережающими падение цен предложения.
Процесс улучшения жилищных условий, конечно же, непрерывен. Однако не нужно упускать из внимания и другой процесс - инвестирование в недвижимость. Этот процесс далеко не является непрерывным. Остановка роста цен и начало их падения неизбежно повлечет за собой продажу значительной части инвестиционных квартир. Которая, в свою очередь, спровоцирует других инвесторов продать инвестиционные квартиры. А инвестиционных квартир в Украине, слава всевышнему, достаточно много, чтобы их выставление на продажу смогло повлиять на рыночные цены. С другой стороны, как тут правильно кто-то заметил, с рынка уже исчез инвестиционный спрос, до сих пор толкавший цены вверх.
В общем, ИМХО снижение цен неизбежно. На сколько они снизятся и когда начнется период интенсивного снижения - это уже другие вопросы, на которые правильного ответа в нашей стране не даст никто. По причине отсутствия двух необходимых для этого вещей компетентных специалистов и объективной информации.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
1
2
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.05801
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше