Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.09.2007
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
05 вер 2007 08:34
Какие-то вопросы у Вас, с подковыркой...
Не знаешь, как на них и отвечать.
Потому не буду углубляться в тонкости, и учитывать возможные намеки...
Скажу лишь, что одна из моих задач - адекватно/достоверно описать киевский рынок недвижимости.
Один из основных каналов сбора информации о рынке (и процессах происходящих на нем) - это многочисленные агенты. Каждый из которых видит рынок своими глазами.
При этом мои заметки - это в значительной степени преломление и ретрансляция взглядов НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ участников рынка недвижимости. Агенты ведь не только передают свои взгляды, но и взгляды (настроения, устремления) продавцов и покупателей.
Не знаешь, как на них и отвечать.
Потому не буду углубляться в тонкости, и учитывать возможные намеки...
Скажу лишь, что одна из моих задач - адекватно/достоверно описать киевский рынок недвижимости.
Один из основных каналов сбора информации о рынке (и процессах происходящих на нем) - это многочисленные агенты. Каждый из которых видит рынок своими глазами.
При этом мои заметки - это в значительной степени преломление и ретрансляция взглядов НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ участников рынка недвижимости. Агенты ведь не только передают свои взгляды, но и взгляды (настроения, устремления) продавцов и покупателей.
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
05 вер 2007 09:53
понимаете Владимир, ситуация была такая сдавался дом сразу вселялось 30% жильцов которым срочно.... потом ещё 20% квартир сдавалось как есть.... потом вселялось ещё 20% после ремонта... итого за 1 год заполнялось 70% дома примерно так... а теперь 50% квартир стоят на продаже и даже нездаются в аренду так как продать квартиру без жильцов легче.... как вы думаете нормально жить в доме который на 50% пустой, неплатится квартплата нанять консьержев стоит в два раза дороже и все вытекающие от сюда последствия.....
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
05 вер 2007 11:15
Консьержи-это кошмар! Лучше на домофон скинуться.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
05 вер 2007 11:31
Ни разу не встречал сданного дома, в котором 50% квартир стояли бы на продаже.
Бывает, что в огромнейшем доме (300-400 квартир) одновременно выставлено на продажу 8-10-12 квартир. Но это в какие-то пиковые периоды. А так 5-7 квартир в одном доме - уже многовато. Обычно 3-4.
Но это все касается вторичного рынка.
Бывает, что в огромнейшем доме (300-400 квартир) одновременно выставлено на продажу 8-10-12 квартир. Но это в какие-то пиковые периоды. А так 5-7 квартир в одном доме - уже многовато. Обычно 3-4.
Но это все касается вторичного рынка.
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
05 вер 2007 11:42
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
05 вер 2007 12:00
Вторичный рынок - это когда продается объект недвижимости (например, квартира), на который есть правоустанавливающие документы.
Правоустанавливающие документы выдают лишь при условии, что дом сдан в эксплуатацию.
А жил ли там кто-нибудь или нет, в данном случае роли не играет.
P.S.
Бывает, что люди годами живут в доме, который построен, но не сдан в эксплуатацию. Соответственно правоустанавливающих документов нет, и квартиры там продаются за первичном рынке.
Правоустанавливающие документы выдают лишь при условии, что дом сдан в эксплуатацию.
А жил ли там кто-нибудь или нет, в данном случае роли не играет.
P.S.
Бывает, что люди годами живут в доме, который построен, но не сдан в эксплуатацию. Соответственно правоустанавливающих документов нет, и квартиры там продаются за первичном рынке.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
05 вер 2007 12:07
Должно быть, уважаемый убийца эфира, под 50% имеет ввиду так называемую "первичку на вторичке", то бишь по сути документы есть, а жильцов(людей, желающих там проживать) нет.
Lorer
Ветеран
1 065
01 червня 2006
06 вер 2007 12:17
А бывает и так, что продается квартира в сданном несколько лет назад доме, в то время как в квартире этой не то что никто не жил - внутренних работ никто не делал. Это тогда, получается, вторичный рынок (жилье ведь сдано в эксплуатацию)?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
06 вер 2007 14:23
Критерий - наличие правоустанавливающего документа на конкретную квартиру. Есть правоустанавливающий документ на подобную квартиру "после строителей" и без отделочных работ - значит вторичный рынок.
Нет правоустанавливающего документа - значит первичный рынок.
Нет правоустанавливающего документа - значит первичный рынок.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
06 вер 2007 14:27
Процес оформления документов начат, но не закончен - переуступка. А квартира по переуступке, насколько я знаю, не считается квартирой первичного рынка - так как цена на неё формируется индивидуально, и может расходится с ценой аналогичной квартиры, предлагаемой оператором первичного рынка.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
06 вер 2007 14:38
Слово "вторичный" означает, что квартира официально уже кому-то принадлежала и теперь продается другому владельцу.
При переуступке, квартиры официально еще не существует. Есть определенные бумаги/обязательства. Вот их и перепродают. И то, что перепродают по рыночной цене (которая вполне может отличаться от цены застройщика), сути дела (ИМХО) не меняет.
При переуступке, квартиры официально еще не существует. Есть определенные бумаги/обязательства. Вот их и перепродают. И то, что перепродают по рыночной цене (которая вполне может отличаться от цены застройщика), сути дела (ИМХО) не меняет.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
06 вер 2007 14:43
Спасибо за познавательный ответ.
Хотя, все равно, квартиру по переуступке, я почему-то квартирой первичного рынка не воспринимаю... Даже застройщики иногда говорят ничего нет, кроме переуступки, и не только потому, что им прибыль от продажи такой квартиры не пойдет... Скользкое какое-то вообщем понятие.
Хотя, все равно, квартиру по переуступке, я почему-то квартирой первичного рынка не воспринимаю... Даже застройщики иногда говорят ничего нет, кроме переуступки, и не только потому, что им прибыль от продажи такой квартиры не пойдет... Скользкое какое-то вообщем понятие.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
06 вер 2007 15:02
Очевидно наконец-то деньги понадобились. В осознание ей скорого обвала цен не верю, т.к. там мозгов нет - только хамство, хапужничество и обман коллег по цеху.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
06 вер 2007 15:02
А переуступка она всегда немного скользкая. Тем более, что в большинстве договоров с застройщиками она запрещена. Правда, как объяснял один опытный юрист, подобный запрет можно оспорить в судебном порядке.
Но насколько это соответствует действительности - не знаю.
Но насколько это соответствует действительности - не знаю.
Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 липня 2007
06 вер 2007 15:25
Тем более, что в большинстве договоров с застройщиками она запрещена. Правда, как объяснял один опытный юрист, подобный запрет можно оспорить в судебном порядке.Это правда,я тоже с юристом консультировался.Есть в законодательстве момент на предмет замены одной стороны договора на другую.
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
06 вер 2007 21:11
а вы ведите себя прилично и на консьержев злится не придётся.....
З.Ы. домофон милицию не вызовет када те под парадным кампания 15 летних падростков с пивом в руках в 12 часов ночи скажет что то типа такого.... "Тётя а ты посо.....ть нам всем не хочешь...."
З.Ы. домофон милицию не вызовет када те под парадным кампания 15 летних падростков с пивом в руках в 12 часов ночи скажет что то типа такого.... "Тётя а ты посо.....ть нам всем не хочешь...."
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
06 вер 2007 21:13
зима первые номера по улице Драгоманова..... однокомнатные квартиры продавались СТОЯКАМИ с 1 по 16 этаж с редкими пропусками....
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
07 вер 2007 05:20
А надо дома с семьей в 12 ночи сидеть, а не под парадными шляться
зы Маразмы консьержек от поведения жильцев не зависят
зы Маразмы консьержек от поведения жильцев не зависят
tankt90
t
Старожил
653
03 жовтня 2005
07 вер 2007 05:33
Мне всегда "нравились" индикаторы Домика.
Они как часы. Точно в определенный момент времени начинают расти. И с обалденным нежеланием падают.
Это ИМХО.
Они как часы. Точно в определенный момент времени начинают расти. И с обалденным нежеланием падают.
Это ИМХО.
tankt90
t
Старожил
653
03 жовтня 2005
07 вер 2007 05:34
Ну прям отвод души в наши нелегкие времена для ЫнвЭсторА.
Хотя толку то? Посмотрел, успокоился, а действительность она суровее. И говорит она обратное ...
Хотя толку то? Посмотрел, успокоился, а действительность она суровее. И говорит она обратное ...
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а08.053 042
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова08.05694
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна08.05804
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 208.05503
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 108.0553
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б08.0560
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.053 008
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше