Помещения со статусом "Творческие мастерские"

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Відповісти
ON
Повідомлень: 584
Реєстрація: 24.05.2012
Репутація: 20
В чем подвох помещений имеющих статус "Творческая мастерская".
1. В таком помещении нельзя прописаться (зарегистрироваться)?
2. Они расположены на последних этажах, т.е. по факту это высокий тех. этаж?
3. Какие тарифы на коммунальные услуги?
4. ...?
Возможно у кого-то есть личный опыт? Поделитесь :winky:
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 23.09.2012
Репутація: 1
Хочу купить творческую мастерскую на последнем этаже у застройщика в новостройке, в будущем под сдачу в аренду для жилья. Нигде на профильных форумах не нашел обсуждения этой темы.
Какие плюсы и минусы, сложности, возможные проблемы?
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 23.09.2012
Репутація: 1
Нашел в обсуждениях что тариф в 4 раза выше для нежилых помещений, так ли это?
Вернуться к началу
Повідомлень: 67
Реєстрація: 29.11.2013
Репутація: 1
Да, а еще там прописатся нельзя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 23.09.2012
Репутація: 1
Итого с электроплитой это тотальное попадалово. Плюс холоднее на посл. этаже - еще большее попадалово на дополнительный обогрев.
Вопрос закрыт )
Вернуться к началу
Повідомлень: 1654
Реєстрація: 05.04.2013
Репутація: 35
Для кого закрыт,а для кого голубая мечта.Ток не не жилое,а квартирка двухуровневая мансардного типа небольшая,в старом доме,под крышей,мммм,песня).А предлагают почему-то только большие пентхаусы ,по заоблачным ценам.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2497
Реєстрація: 30.05.2013
Репутація: 68
user34645 писал(а):Хочу купить творческую мастерскую на последнем этаже у застройщика в новостройке, в будущем под сдачу в аренду для жилья. Нигде на профильных форумах не нашел обсуждения этой темы.
Какие плюсы и минусы, сложности, возможные проблемы?

тариф на электричество в нежилом 1 грн с копейками
прописаться нельзя
+ налог на землю делится на всех собственников нежилых помещений в доме
Вернуться к началу
Повідомлень: 1654
Реєстрація: 05.04.2013
Репутація: 35
Это много,как я понимаю?А квартиры такие продаются,или нет?Не считая Святошино-Борщаговку?Не встречала,ток пентхаусы(Прям мечта у меня такая-жить под крышей :hi: чтоб окна почти в небо,но и большой метраж не потяну(
Вернуться к началу
Повідомлень: 1285
Реєстрація: 06.05.2010
Репутація: 90
user34645 писал(а):Хочу купить творческую мастерскую на последнем этаже у застройщика в новостройке, в будущем под сдачу в аренду для жилья. Нигде на профильных форумах не нашел обсуждения этой темы.
Какие плюсы и минусы, сложности, возможные проблемы?

Плюс один - изначально дешево. Еще - жить в нежилом фонде не запрещено законом, так что пожалуйста. Я в теме, так что и минусы назову. Нестандартная высота потолка, скорее всего, 2,30 - 2,40. Дорогие коммунальные. Разводку электрики, отопления и водоснабжения будете делать сами. Дополнительное утепление крыши - тоже сами. Лифт не доходит до уровня расположения. Балконов нет. В холлах куча всяких технических ревизионных отверстий, так что постоянно кто-то будет рядом тусить и в них ковыряться.
А вот если в процессе стройки вы договоритесь с застройщиком все подвести в помещение и перевести в жилой фонд, за разумные деньги, или оставить в нежилом под офис - тогда да, выгодно. Я построила и продала одну такую квартиру, какая-то прибыль была, но повторить опыт не желаю, напряжно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1654
Реєстрація: 05.04.2013
Репутація: 35
Грустно,раз уж вы в курсе.скажите,а жилые маленькие квартиры бывают двухуровневые с мансардой?Я имею ввиду старый фонд?Ну,до 80м?Или,необязательно в старом,главное,чтоб не Борщаговка и не Ирпень?В самом Киеве?И сколько это стоит?А то в объявах ни разу не находила(
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 07.11.2013
Репутація: 0
Только я не советую связываться с таким видом жилья. Летом жарко, зато зимой холодно ))
Протекает, дождь и растаявший снег. И звездного неба вы тоже не увидите, из-за угла крыши и размера окна. Звездное небо в мансарде это не более чем риэлторская замануха... Вы же ночью на просмотр не пойдете, проверить видно звезды или нет?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2497
Реєстрація: 30.05.2013
Репутація: 68
ПрикольнаяЯ писал(а):Летом жарко, зато зимой холодно ))

не всегда
у нас было наоборот и летом не жарко и зимой не холодно
но вот дождь шумит ужас как это да
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 07.11.2013
Репутація: 0
julson писал(а):не всегда
у нас было наоборот и летом не жарко и зимой не холодно
но вот дождь шумит ужас как это да


Конечно не всегда. Только шансы на не всегда очень малы, а на всегда очень велики.
Вернуться к началу
Повідомлень: 645
Реєстрація: 17.02.2014
Репутація: -10
user34645 писал(а):Итого с электроплитой это тотальное попадалово. Плюс холоднее на посл. этаже - еще большее попадалово на дополнительный обогрев

Могу вам сказать, как человек что прожил большую часть своей жизни именно на последнем этаже, 12-ом этаже: зимой и летом там достаточно холодно, так как многотиражки в большинстве своем были построены еще далеко в советские времена, новобудовы присутствуют только в больших городах, но увы, не у всех есть на них средства. Не проще ль купить две квартирки, но попроще? :ded:
Вернуться к началу
Повідомлень: 207
Реєстрація: 14.04.2016
Репутація: 0
Недавно узнал о том, что с некоторых пор в многоэтажных жилых домах последний этаж должен представлять собой творческие мастерские и продаваться как нежилые помещения.
Что известно участникам форума об этом новшестве?
Какими документами оно подкрепляется?
С какой целью оно введено?
Вернуться к началу
Повідомлень: 499
Реєстрація: 04.03.2015
Репутація: 3
ПрикольнаяЯ писал(а):Только я не советую связываться с таким видом жилья. Летом жарко, зато зимой холодно ))
Протекает, дождь и растаявший снег. И звездного неба вы тоже не увидите, из-за угла крыши и размера окна. Звездное небо в мансарде это не более чем риэлторская замануха... Вы же ночью на просмотр не пойдете, проверить видно звезды или нет?

зато звучит красиво) творческая мастерская) все остальное оказывается не так романтично и практично)
Вернуться к началу
Повідомлень: 446
Реєстрація: 19.10.2016
Репутація: 5
kvartyrant писал(а):Недавно узнал о том, что с некоторых пор в многоэтажных жилых домах последний этаж должен представлять собой творческие мастерские и продаваться как нежилые помещения.
Что известно участникам форума об этом новшестве?
Какими документами оно подкрепляется?
С какой целью оно введено?

отличный вопрос, к сожалению, без ответа остался. документов не нашел - хотя тоже искал. Ситуация не сколько "должны", но "могут" - но даже этому "могут" никаких распоряжений/положений/законодательных актов нетути. :notsure:
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 08.05.2016
Репутація: 0
ДБН В.2.2-15-2005 2.18 На дахах житлових будинків слід передбачати огорожу згідно з 6.13 ДБН В.1.1-7 і ГОСТ 25772. Застосування безгорищних дахів (суміщених покриттів) допускається у покриттях мансард, терас у житлових будинках терасного типу та квартирних будинків з квартирами у двох рівнях на верхніх поверхах, житлових будинків з розміщенням на верхньому поверсі приміщень творчих майстерень художників та архітекторів. Технічні рішення суміщенних покриттів слід передбачати згідно з ДБН В.2.6-14.
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: 20 626 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 23 139 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 74 704 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 16 934 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97