Создание ОСМД/ОСББ новостройки

**Зарегистрирован:** 30.09.2015

Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни?
Спасибо!

**Зарегистрирован:** 30.09.2015

Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.

**Зарегистрирован:** 13.10.2013

Вот пару статей:

законы которые нужно знать для создания ОСМД.doc: (33 Кб) Скачиваний: 1092

Советы практика ОСМД, реформа ЖКХ..doc: (220 Кб) Скачиваний: 1171

**Зарегистрирован:** 30.09.2015

Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?

**Зарегистрирован:** 13.10.2013

Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.

**Зарегистрирован:** 30.09.2015

Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?

**Зарегистрирован:** 13.10.2013

Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html

**Зарегистрирован:** 30.09.2015

Romson писал(а):Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html

Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.

**Зарегистрирован:** 14.08.2015

Romson писал(а):Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.

можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.

**Зарегистрирован:** 13.10.2013

Katya_Bila писал(а):можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.

Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения.
Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.

**Зарегистрирован:** 14.04.2014

Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.

**Зарегистрирован:** 23.10.2015

Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.

**Зарегистрирован:** 01.08.2015

Hannelora писал(а):Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.

Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)

**Зарегистрирован:** 01.08.2015

А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?

**Зарегистрирован:** 09.02.2016

Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.

**Зарегистрирован:** 23.10.2015

Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее.

А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.

Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.

**Зарегистрирован:** 02.07.2016

Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме

**Зарегистрирован:** 22.09.2014

Статья в помощь: http://blog.liga.net/user/yadragan/article/21721.aspx

**Зарегистрирован:** 07.05.2016

Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации:

1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?

2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?

3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?

4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?

5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?

Заранее благодарен!

**Зарегистрирован:** 22.09.2014

Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.

21 янв 2016, 13:34
lybid-apt7 користувач форуму Ответов: 68 Профиль Зарегистрирован: 30.09.2015 Репутация: 2	Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни? Спасибо!
	Вернуться к началу

27 янв 2016, 12:24
lybid-apt7 користувач форуму Ответов: 68 Профиль Зарегистрирован: 30.09.2015 Репутация: 2	Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.
	Вернуться к началу

27 янв 2016, 15:51
Romson користувач форуму Ответов: 2736 Профиль Зарегистрирован: 13.10.2013 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 58	Вот пару статей: законы которые нужно знать для создания ОСМД.doc (33 Кб) Скачиваний: 1092 Советы практика ОСМД, реформа ЖКХ..doc (220 Кб) Скачиваний: 1171
	Вернуться к началу

28 янв 2016, 11:18
lybid-apt7 користувач форуму Ответов: 68 Профиль Зарегистрирован: 30.09.2015 Репутация: 2	Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?
	Вернуться к началу

28 янв 2016, 12:00
Romson користувач форуму Ответов: 2736 Профиль Зарегистрирован: 13.10.2013 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 58	Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД. И ещё инфа: Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны? Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома? Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома. Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141. С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения. На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
	Вернуться к началу

Создание ОСМД/ОСББ новостройки

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД

04 фев 2016, 17:01
lybid-apt7 користувач форуму Ответов: 68 Профиль Зарегистрирован: 30.09.2015 Репутация: 2	Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?
	Вернуться к началу

04 фев 2016, 20:26
Romson користувач форуму Ответов: 2736 Профиль Зарегистрирован: 13.10.2013 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 58	Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html
	Вернуться к началу

05 фев 2016, 15:41
lybid-apt7 користувач форуму Ответов: 68 Профиль Зарегистрирован: 30.09.2015 Репутация: 2	Romson писал(а):Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.
	Вернуться к началу

06 фев 2016, 17:37
Katya_Bila користувач форуму Ответов: 889 Профиль Зарегистрирован: 14.08.2015 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 9	Romson писал(а):Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД. И ещё инфа: Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны? Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома? Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома. Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141. С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения. На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить. можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
	Вернуться к началу

06 фев 2016, 18:52
Romson користувач форуму Ответов: 2736 Профиль Зарегистрирован: 13.10.2013 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 58	Katya_Bila писал(а):можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ. Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения. Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.
	Вернуться к началу

12 фев 2016, 19:10
Апельсинка користувач форуму Ответов: 115 Профиль Зарегистрирован: 14.04.2014 Медали:2 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 0	Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.
	Вернуться к началу

19 апр 2016, 10:50
Hannelora щойно зареєструвався Ответов: 3 Профиль Зарегистрирован: 23.10.2015 Репутация: 0	Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно. Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
	Вернуться к началу

21 апр 2016, 21:58
Mary Pick користувач форуму Ответов: 961 Профиль Зарегистрирован: 01.08.2015 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 15	Hannelora писал(а):Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно. Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение. Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)
	Вернуться к началу

21 апр 2016, 21:59
Mary Pick користувач форуму Ответов: 961 Профиль Зарегистрирован: 01.08.2015 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 15	А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 11:24
Khozyain користувач форуму Ответов: 525 Профиль Зарегистрирован: 09.02.2016 Недвижимое кредо: Всё не правда Репутация: 5	Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 12:41
Hannelora щойно зареєструвався Ответов: 3 Профиль Зарегистрирован: 23.10.2015 Репутация: 0	Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее. А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт. Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 13:52
Domik - ЖКХ Iнформацiйний бот Domik.ua Ответов: 1151 Профиль Зарегистрирован: 02.07.2016 Репутация: 4	Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме
	Вернуться к началу

28 апр 2016, 16:08
advokatessa щойно зареєструвався Ответов: 3 Профиль Зарегистрирован: 22.09.2014 Недвижимое кредо: Юрист Репутация: 0	Статья в помощь: http://blog.liga.net/user/yadragan/article/21721.aspx
	Вернуться к началу

07 май 2016, 18:50
АBC щойно зареєструвався Ответов: 1 Профиль Зарегистрирован: 07.05.2016 Репутация: 0	Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации: 1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)? 2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом? 3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)? 4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)? 5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка? Заранее благодарен!
	Вернуться к началу

10 май 2016, 08:23
advokatessa щойно зареєструвався Ответов: 3 Профиль Зарегистрирован: 22.09.2014 Недвижимое кредо: Юрист Репутация: 0	Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.
	Вернуться к началу