Создание ОСМД/ОСББ новостройки
1
2lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
21 янв 2016 10:34
Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни?
Спасибо!
Спасибо!
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
27 янв 2016 09:24
Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
27 янв 2016 12:51
Вот пару статей:
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
28 янв 2016 08:18
Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
28 янв 2016 09:00
Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
04 фев 2016 14:01
Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
04 фев 2016 17:26
Похожая тема: //forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t 24403.html
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
05 фев 2016 12:41
Цитата "Romson":Похожая тема: //forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t 24403.html
Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
06 фев 2016 14:37
Цитата "Romson":Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
06 фев 2016 15:52
Цитата "Katya_Bila":можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения.
Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.
Апельсинка
А
Постоянный пользователь
115
14 апреля 2014
12 фев 2016 16:10
Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.
Hannelora
H
Гость
3
23 октября 2015
19 апр 2016 07:50
Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
21 апр 2016 18:58
Цитата "Hannelora":Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
21 апр 2016 18:59
А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?
Khozyain

Старожил
522
09 февраля 2016
22 апр 2016 08:24
Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.
Hannelora
H
Гость
3
23 октября 2015
22 апр 2016 09:41
Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее.
А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.
Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.
Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
Domik-ЖКХ

Forum.Domik.ua
1 139
02 июля 2016
22 апр 2016 10:52
Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме
advokatessa

Гость
4
22 сентября 2014
28 апр 2016 13:08
Статья в помощь: //blog.liga.net/user/yadragan/article/21 721.aspx
АBC
А
Прохожий
1
07 мая 2016
07 май 2016 15:50
Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации:
1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?
2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?
3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?
4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?
5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?
Заранее благодарен!
1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?
2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?
3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?
4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?
5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?
Заранее благодарен!

advokatessa

Гость
4
22 сентября 2014
10 май 2016 05:23
Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1
2
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4311.07451
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 210.0786
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а10.073 088
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Британський квартал | Київ, вул. Луценка09.071 429
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее