Создание ОСМД/ОСББ новостройки

Жилищно коммунальное обслуживание, отзывы о работе ЖЭК, создание ОСББ.
Тарифы, счётчики, обслуживание домов. Пенсии и помощь от Государства.

користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    2
Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни?
Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    2
Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2695
Профиль
Репутация:    58
Вот пару статей:
законы которые нужно знать для создания ОСМД.doc
(33 Кб) Скачиваний: 1085
Советы практика ОСМД, реформа ЖКХ..doc
(220 Кб) Скачиваний: 1160
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    2
Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2695
Профиль
Репутация:    58
Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    2
Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2695
Профиль
Репутация:    58
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html

Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 889
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.


можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2695
Профиль
Репутация:    58
Katya_Bila писал(а):можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.

Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения.
Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    0
Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 961
Профиль
Репутация:    15
Hannelora писал(а):Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.

Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 961
Профиль
Репутация:    15
А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    5
Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее.

А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.

Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 1151
Профиль
Репутация:    4
Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации:

1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?

2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?

3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?

4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?

5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?

Заранее благодарен! :)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Все о ЖКХ в Украине



dsf

Обсуждение новостей