Создание ОСМД/ОСББ новостройки

Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни?
Спасибо!

Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.

Вот пару статей:

законы которые нужно знать для создания ОСМД.doc: (33 Кб) Скачиваний: 1159

Советы практика ОСМД, реформа ЖКХ..doc: (220 Кб) Скачиваний: 1282

Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?

Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.

Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?

Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html

Romson писал(а):Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html

Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.

Romson писал(а):Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.

И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.

можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.

Katya_Bila писал(а):можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.

Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения.
Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.

Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.

Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.

Hannelora писал(а):Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.

Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.

Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)

А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?

Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.

Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее.

А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.

Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.

Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме

Статья в помощь: http://blog.liga.net/user/yadragan/article/21721.aspx

Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации:

1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?

2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?

3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?

4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?

5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?

Заранее благодарен!

Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.

21 янв 2016, 13:34
lybid-apt7 Повідомлень: 68 Реєстрація: 30.09.2015 Репутація: 2	Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни? Спасибо!
	Вернуться к началу

27 янв 2016, 12:24
lybid-apt7 Повідомлень: 68 Реєстрація: 30.09.2015 Репутація: 2	Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.
	Вернуться к началу

27 янв 2016, 15:51
Romson Повідомлень: 3105 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Вот пару статей: законы которые нужно знать для создания ОСМД.doc (33 Кб) Скачиваний: 1159 Советы практика ОСМД, реформа ЖКХ..doc (220 Кб) Скачиваний: 1282
	Вернуться к началу

28 янв 2016, 11:18
lybid-apt7 Повідомлень: 68 Реєстрація: 30.09.2015 Репутація: 2	Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?
	Вернуться к началу

28 янв 2016, 12:00
Romson Повідомлень: 3105 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД. И ещё инфа: Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны? Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома? Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома. Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141. С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения. На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
	Вернуться к началу

Создание ОСМД/ОСББ новостройки

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД

04 фев 2016, 17:01
lybid-apt7 Повідомлень: 68 Реєстрація: 30.09.2015 Репутація: 2	Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?
	Вернуться к началу

04 фев 2016, 20:26
Romson Повідомлень: 3105 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html
	Вернуться к началу

05 фев 2016, 15:41
lybid-apt7 Повідомлень: 68 Реєстрація: 30.09.2015 Репутація: 2	Romson писал(а):Похожая тема: http://forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t24403.html Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.
	Вернуться к началу

06 фев 2016, 17:37
Katya_Bila Повідомлень: 885 Реєстрація: 14.08.2015 Репутація: 9	Romson писал(а):Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД. И ещё инфа: Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны? Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома? Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома. Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141. С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения. На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить. можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
	Вернуться к началу

06 фев 2016, 18:52
Romson Повідомлень: 3105 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Katya_Bila писал(а):можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ. Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения. Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.
	Вернуться к началу

12 фев 2016, 19:10
Апельсинка Повідомлень: 115 Реєстрація: 14.04.2014 Репутація: 0	Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.
	Вернуться к началу

19 апр 2016, 10:50
Hannelora Повідомлень: 3 Реєстрація: 23.10.2015 Репутація: 0	Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно. Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
	Вернуться к началу

21 апр 2016, 21:58
Mary Pick Повідомлень: 958 Реєстрація: 01.08.2015 Репутація: 15	Hannelora писал(а):Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно. Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение. Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)
	Вернуться к началу

21 апр 2016, 21:59
Mary Pick Повідомлень: 958 Реєстрація: 01.08.2015 Репутація: 15	А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 11:24
Khozyain Повідомлень: 525 Реєстрація: 09.02.2016 Репутація: 5	Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 12:41
Hannelora Повідомлень: 3 Реєстрація: 23.10.2015 Репутація: 0	Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее. А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт. Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
	Вернуться к началу

22 апр 2016, 13:52
Domik - ЖКХ Iнформацiйний бот Повідомлень: 1150 Реєстрація: 02.07.2016 Репутація: 4	Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме
	Вернуться к началу

28 апр 2016, 16:08
advokatessa Повідомлень: 4 Реєстрація: 22.09.2014 Репутація: 0	Статья в помощь: http://blog.liga.net/user/yadragan/article/21721.aspx
	Вернуться к началу

07 май 2016, 18:50
АBC Повідомлень: 1 Реєстрація: 07.05.2016 Репутація: 0	Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации: 1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)? 2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом? 3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)? 4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)? 5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка? Заранее благодарен!
	Вернуться к началу

10 май 2016, 08:23
advokatessa Повідомлень: 4 Реєстрація: 22.09.2014 Репутація: 0	Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.
	Вернуться к началу