Комрады,
появился вопрос на который поиски в и-нете не помогли найти ответ(может и плохо искал).
может кто сталкивался и сможет помочь.

вводные:
1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых)
2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет
3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется)

вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Мало кто пойдет на такой вариант. Те кто будет покупать 4-х комн квартиру. Захотят сразу жить в ней. Для инвестиции такие квартиры не покупают.

одолжите денег

AO писал(а):вводные:
1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых)
2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет
3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется)

вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)?

Romson писал(а):Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)?

вот скоро детям в школу(через год). сейчас просматриваем варианты школ.
и так получается, что около нас нет именно нужных нам школ.
придется возить каждый день, а это отнимает у всех уйму времени.
сейчас потенциально присмотрели школу, а там рядом как раз новые комплексы строят.

+ второстепенное:
1. мне будет ближе добираться на работу
2. квартира побольше

На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован.
К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут.

P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае.

Nata5 писал(а):На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован.
К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут.

P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае.

а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных

[quote="AO"
а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных[/quote]Знаю, что практикуют ЖК Петровский квартал, ЖК Петропавловский, ЖК Покровский, ЖК Паркхаус, ряд ЖК в Ирпене (там вообще программа обмена квартир на авто), но это все пригород и под Ваши требования не подходит.

Но обычно застройщики пригорода более гибкие, они быстрее приспосабливаются к новой реальности в условиях кризиса. А через некоторое время их практику перенимают столичные застройщики (например, так случилось с программами длительной рассрочки, а не как раньше было - только до ввода в эксплуатацию). Так что вполне вероятно, что практика замены старого жилья на новое у застройщиков станет более распространенной.

Ну, и визиты в ОП никто не отменял. Подкинете им идею.

Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

Нужно просчитать все затраты, а вдруг нарисуется нужный вариант.

Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

на 2-ке не хочу. если уже покупать, то новостей и делать все под себя с нуля.
да и готовая вторичка дороже, что тоже немаловажный фактор.

Тогда ваш вариант - это продажа и покупка с доплатой. Ищите деньги или отложите вопрос.

AO писал(а):
вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Знакомые из США рассказывали, что покупали кондо, и семья попросилась пожить ещё полгода там.
Согласились, т.к. покупали под инвестирование (под сдачу в найм)...

Думаете много покупателей 4к под сдачу?
Разве под хостел, но с этим могут быть проблемы у владельца т.к. многоквартирный дом.

Romson писал(а):Думаете много покупателей 4к под сдачу?

в этом-то и основная засада.
кажись таки вариант не пройдет -придется придумывать что-то или откладывать переезд на пару лет пока на новую не накоплю.

Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов.

sapr писал(а):Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов.

продавать: святошинский, в 8 минутах ходьбы от м. Житомирская (в тихом хорошем месте)

покупать: новый ЖК от МЖК оболонь на сырце

Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор.

Romson писал(а):Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор.

нет, именно школы, но это сути вопроса не меняет

сейчас в основном есть предложения застройщиков в пригороде киева, если нет денег и нужна новая квартира то обмен жилья действительно вариант, да и жилье в нормальных домах, современных,.целые кварталы новостроек, сейчас занята поиском такого обмена информации не много