Покупка квартиры взамен своей

Комрады,
появился вопрос на который поиски в и-нете не помогли найти ответ(может и плохо искал).
может кто сталкивался и сможет помочь.

вводные:
1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых)
2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет
3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется)

вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Мало кто пойдет на такой вариант. Те кто будет покупать 4-х комн квартиру. Захотят сразу жить в ней. Для инвестиции такие квартиры не покупают.

одолжите денег

AO писал(а):вводные:
1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых)
2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет
3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется)

вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)?

Romson писал(а):Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)?

вот скоро детям в школу(через год). сейчас просматриваем варианты школ.
и так получается, что около нас нет именно нужных нам школ.
придется возить каждый день, а это отнимает у всех уйму времени.
сейчас потенциально присмотрели школу, а там рядом как раз новые комплексы строят.

+ второстепенное:
1. мне будет ближе добираться на работу
2. квартира побольше

На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован.
К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор

Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут.

P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае.

Nata5 писал(а):На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован.
К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут.

P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае.

а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных

[quote="AO"
а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных[/quote]Знаю, что практикуют ЖК Петровский квартал, ЖК Петропавловский, ЖК Покровский, ЖК Паркхаус, ряд ЖК в Ирпене (там вообще программа обмена квартир на авто), но это все пригород и под Ваши требования не подходит.

Но обычно застройщики пригорода более гибкие, они быстрее приспосабливаются к новой реальности в условиях кризиса. А через некоторое время их практику перенимают столичные застройщики (например, так случилось с программами длительной рассрочки, а не как раньше было - только до ввода в эксплуатацию). Так что вполне вероятно, что практика замены старого жилья на новое у застройщиков станет более распространенной.

Ну, и визиты в ОП никто не отменял. Подкинете им идею.

Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

Нужно просчитать все затраты, а вдруг нарисуется нужный вариант.

Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.

на 2-ке не хочу. если уже покупать, то новостей и делать все под себя с нуля.
да и готовая вторичка дороже, что тоже немаловажный фактор.

Тогда ваш вариант - это продажа и покупка с доплатой. Ищите деньги или отложите вопрос.

AO писал(а):
вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?

Знакомые из США рассказывали, что покупали кондо, и семья попросилась пожить ещё полгода там.
Согласились, т.к. покупали под инвестирование (под сдачу в найм)...

Думаете много покупателей 4к под сдачу?
Разве под хостел, но с этим могут быть проблемы у владельца т.к. многоквартирный дом.

Romson писал(а):Думаете много покупателей 4к под сдачу?

в этом-то и основная засада.
кажись таки вариант не пройдет -придется придумывать что-то или откладывать переезд на пару лет пока на новую не накоплю.

Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов.

sapr писал(а):Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов.

продавать: святошинский, в 8 минутах ходьбы от м. Житомирская (в тихом хорошем месте)

покупать: новый ЖК от МЖК оболонь на сырце

Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор.

Romson писал(а):Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор.

нет, именно школы, но это сути вопроса не меняет

сейчас в основном есть предложения застройщиков в пригороде киева, если нет денег и нужна новая квартира то обмен жилья действительно вариант, да и жилье в нормальных домах, современных,.целые кварталы новостроек, сейчас занята поиском такого обмена информации не много

23 май 2016, 09:16
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Комрады, появился вопрос на который поиски в и-нете не помогли найти ответ(может и плохо искал). может кто сталкивался и сможет помочь. вводные: 1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых) 2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет 3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется) вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую?
	Вернуться к началу

23 май 2016, 09:31
sapr Повідомлень: 146 Реєстрація: 28.03.2016 Репутація: 2	Мало кто пойдет на такой вариант. Те кто будет покупать 4-х комн квартиру. Захотят сразу жить в ней. Для инвестиции такие квартиры не покупают.
	Вернуться к началу

23 май 2016, 11:01
mryuh Повідомлень: 10 Реєстрація: 04.05.2016 Репутація: 0	одолжите денег
	Вернуться к началу

23 май 2016, 11:52
Romson Повідомлень: 3045 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	AO писал(а):вводные: 1. есть своя квартира (4к 100м2 с хорошим ремонтом в панельке постройки девяностых) 2. хочу купить новую квартиру "на котловане", но денег под рукой таких нет 3. просто продавать свою и покупать новую - не вариант, тк семье 2 года придется жить по съемным квартирам (вот совсем не хочется) вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую? Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)?
	Вернуться к началу

23 май 2016, 12:14
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Romson писал(а):Зачем, что вы хотите изменить (не устраивает р-н, дом, планировка)? вот скоро детям в школу(через год). сейчас просматриваем варианты школ. и так получается, что около нас нет именно нужных нам школ. придется возить каждый день, а это отнимает у всех уйму времени. сейчас потенциально присмотрели школу, а там рядом как раз новые комплексы строят. + второстепенное: 1. мне будет ближе добираться на работу 2. квартира побольше
	Вернуться к началу

Покупка квартиры взамен своей

Обзоры цен на недвижимость

Акции и события новостроек

23 май 2016, 12:23
Nata5 Повідомлень: 333 Реєстрація: 22.02.2015 Репутація: 7	На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован. К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут. P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае.
	Вернуться к началу

23 май 2016, 13:48
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Nata5 писал(а):На всякий случай информация для размышлений: некоторые застройщики предлагают так называемый квартирный "трейд-ин". Причем можете обменять свою квартиру как на готовый новострой, чтобы не жить в аренде два года, так и на котлован. К сожалению, застройщиков, работающих по программе "трейд-ин", пока еще очень мало, что значительно сужает выбор Как вариант, даже если застройщики тех ЖК, которые Вам приглянулись, не работают по такой схеме, можно сделать такое предложение в ОП. С отсрочкой выселения на время проведения ремонта. Авось почешут репу и согласятся. Да и за спрос денег не берут. P.S. Будьте готовы, что застройщик, заказывающий оценку Вашей старой квартиры, в проигрыше не окажется в любом случае. а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных
	Вернуться к началу

23 май 2016, 14:33
Nata5 Повідомлень: 333 Реєстрація: 22.02.2015 Репутація: 7	[quote="AO" а есть ли имена таких застройщиков? я вот нигде не слышал ц нас о подобных[/quote]Знаю, что практикуют ЖК Петровский квартал, ЖК Петропавловский, ЖК Покровский, ЖК Паркхаус, ряд ЖК в Ирпене (там вообще программа обмена квартир на авто), но это все пригород и под Ваши требования не подходит. Но обычно застройщики пригорода более гибкие, они быстрее приспосабливаются к новой реальности в условиях кризиса. А через некоторое время их практику перенимают столичные застройщики (например, так случилось с программами длительной рассрочки, а не как раньше было - только до ввода в эксплуатацию). Так что вполне вероятно, что практика замены старого жилья на новое у застройщиков станет более распространенной. Ну, и визиты в ОП никто не отменял. Подкинете им идею.
	Вернуться к началу

23 май 2016, 16:08
Romson Повідомлень: 3045 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты.
	Вернуться к началу

24 май 2016, 13:33
sapr Повідомлень: 146 Реєстрація: 28.03.2016 Репутація: 2	Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты. Нужно просчитать все затраты, а вдруг нарисуется нужный вариант.
	Вернуться к началу

24 май 2016, 13:38
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Romson писал(а):Можете попробовать обмен на нужный вам р-н. Опишите свою кв-ру, укажите требования и возможность доплаты. на 2-ке не хочу. если уже покупать, то новостей и делать все под себя с нуля. да и готовая вторичка дороже, что тоже немаловажный фактор.
	Вернуться к началу

24 май 2016, 15:54
Romson Повідомлень: 3045 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Тогда ваш вариант - это продажа и покупка с доплатой. Ищите деньги или отложите вопрос.
	Вернуться к началу

24 май 2016, 17:20
Иззет Кизиларслан Повідомлень: 5693 Реєстрація: 16.11.2009 Репутація: 206	AO писал(а): вот как продать свою и тут же ее снять года на 2 (без права выселения) или уплатить ней в зачет новой, но выехать когда сдадут новую? Знакомые из США рассказывали, что покупали кондо, и семья попросилась пожить ещё полгода там. Согласились, т.к. покупали под инвестирование (под сдачу в найм)...
	Вернуться к началу

24 май 2016, 17:34
Romson Повідомлень: 3045 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Думаете много покупателей 4к под сдачу? Разве под хостел, но с этим могут быть проблемы у владельца т.к. многоквартирный дом.
	Вернуться к началу

24 май 2016, 20:19
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Romson писал(а):Думаете много покупателей 4к под сдачу? в этом-то и основная засада. кажись таки вариант не пройдет -придется придумывать что-то или откладывать переезд на пару лет пока на новую не накоплю.
	Вернуться к началу

25 май 2016, 09:16
sapr Повідомлень: 146 Реєстрація: 28.03.2016 Репутація: 2	Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов.
	Вернуться к началу

25 май 2016, 09:38
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	sapr писал(а):Сориентируйте хотя бы районы, где хотите продать и где купить. Может сыграет в цене разница районов. продавать: святошинский, в 8 минутах ходьбы от м. Житомирская (в тихом хорошем месте) покупать: новый ЖК от МЖК оболонь на сырце
	Вернуться к началу

25 май 2016, 11:06
Romson Повідомлень: 3045 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 61	Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор.
	Вернуться к началу

25 май 2016, 11:35
AO Повідомлень: 878 Реєстрація: 04.01.2014 Репутація: 19	Romson писал(а):Продать в Академгородке: Семашко, Стуса, Доброхотова, Совхозная (там достаточно школ и "кружков" в них тоже)? Видимо, близость к работе - решающий фактор. нет, именно школы, но это сути вопроса не меняет
	Вернуться к началу

08 сен 2016, 08:07
sofia 88 Повідомлень: 1 Реєстрація: 08.09.2016 Репутація: 0	сейчас в основном есть предложения застройщиков в пригороде киева, если нет денег и нужна новая квартира то обмен жилья действительно вариант, да и жилье в нормальных домах, современных,.целые кварталы новостроек, сейчас занята поиском такого обмена информации не много
	Вернуться к началу