Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Якщо для оренди, то це будете в збитках, там велика конкуренція плюс неадекватна комуналка, бажаючих зняти студійку 13-14 тис плюс комунал взимку мабуть ок 3.5-4 майже шансів 0
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: -1
Что лучше Новую Англию взять за 40 + 10 ремонт?
На початок сторінки
Повідомлень: 98
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 1
Зараз краще нічого не купувати!
На початок сторінки
Повідомлень: 1228
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 16
согласна. кризис грядет нешуточный.упадет недвига
На початок сторінки
Повідомлень: 121
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 4
Из за подорожания доллара и снижения спроса упадут некоторые застройщики, подымется шум, начнутся митинги, и естественно начнет дешеветь вся первичка как потенциальные недострои. Вторичка не подешевеет. Аренда к лету, в гривне, начнет дорожать. ИМХО.
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: -1
Мне тоже кажется сданный новострой не подешевеет . А вот кто вложился в стройку может попасть.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Судя по увеличению числа купленных квартир в новостроях, рынок перенасыщен и цены упадут в ближайшее время. В течение пары месяцев владельцы поймут, что не могут продать эти квартиры даже на треть дешевле, и начнется обвал цен. Вторичку в старых домах это тоже затронет. Думаю к осени все подешевеет на 20-30%. Аренда до осени будет стабильной, а в середине августа снова подорожает на 10-15%. Хотя если развернется большой кризис, то продажа упадет на 50%, а аренда на 30% к сентябрю.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 10.06.2018
Репутація: 0
Как в данный момент можно прогнозировать что вторичка в цене не подешевеет? Если курс замрет на 26 то возможно. Если будет дальнейший рост доллара, то обвалится и вторичка в валюте, несколько раз это уже проходили
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Надеюсь купить 1к в новом сданном доме недалеко от метро за 20000$. Жду... :smile:
На початок сторінки
Повідомлень: 449
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 14
Для начала просто остановится рост цен в гривне. Спустя 3-5 месяцев допускаю падение на 10-20%, т.к. слабый спрос сделает свое дело. Но чтобы в долларах просело в 2 раза это маловероятно ...

Slavik123 писал(а):Зараз краще нічого не купувати!
Это как сказать. Сейчас с рук могут быть оч интересные предложения. Да и от застройщиков тоже ... Корректнее сказать наверное что не стоит брать у "новых" игроков, это 100%...
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 15.03.2020
Репутація: 0
Вангую что к осени цена 1/2-к квартир просядет в долларах таки в 2 раза. Сценарий такой.
В Украине пока всего 3 подтвержденных случая заболевания коронавирусом. Столько же было в Испании 4 недели назад. Сейчас их 7800.
corona-spain.png

Когда в Киеве количество случаев возрастет - введут ограничение на функционирование общественного транспорта. Сделают это через 4 недели при 7тыс. заболевших, или через 8 недель при 60тыс. - не важно, этого не миновать. Транспорт работать не будет не день и не два, а месяцы!
По разным оценкам, в Киеве 500-800тыс. человек снимают жилье. В отсутствие возможности ездить на работу, большинство из них разъедется по домам. Карантин в конце концов отменят, но часть людей решит не возвращаться. Допустим это будет всего 5%. Это 25тыс. чел, или 8-10 тыс. квартир, которые владельцам нужно заново сдать. В месяц в Киеве находят арендарей около 2тыс. квартир. Т.е. только эти квартиры будут сдаваться 4 месяца, не считая 6-10к квартир которые уже на рынке аренды.
Арендодатели снизят цену аренды на 20-30%, но это не поможет - в Киеве как минимум до след. года поменьшает работы, поэтому ехать сюда причин будет все меньше. Недвижимость не будет смысла покупать под аренду, поэтому цена на новострой рухнет ниже себестоимости. Больше всего просядет именно то что покупают под аренду - не большие квартиры рядом с хорошей транспортной развязкой.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
А в регіонах куди вони уїдуть роботи все більше і більше буде😀
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: -1
К лету вирус пойдёт на спад , к осени будет от него лекарство , а к зиме вакцина. Сейчас апрель-май пока люди в панике , можно квартиру купить по хорошей цене .
На початок сторінки
Повідомлень: 195
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 4
Yuliya-20 писал(а):А в регіонах куди вони уїдуть роботи все більше і більше буде😀


😂😂😂ага это точно -все вернуться картофель выращивать ))))
Смешного конечно мало , коронавирус страшен его не избежать в ближайшее время и страшен кризис но что то мне подсказывает что он начнётся все чуть позже к осени или даже след весна -по крайней мене мне очень этого хочется (сдвча объекта осенью)
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 27.10.2018
Репутація: 11
Я бы на вакцину не надеялась, он как грипп, быстро мутирует.

Да и летом никто не знает как он будет себя вести, в жарких странах люди болеют тоже. Если исчезнет летом осенью появится снова. В ВОЗ сказали не надеяться на лето.

Дело не только в отъезде из Киева, я в это верю неочень. Опасность в том, что он распространяется быстрее гриппа и лечатся от него дольше, с пневмонией, с осложнениями. Если вся толпа единомоментно заболеет это будет огромная нагрузка на медиков и на экономику. Больные работать не могут. Соответственно, будут банкротства, безработица, падение ввп. Не говоря о том, что на саму эпидемию нужны деньги. Именно потому его и сдерживают, не для 5%.

Кстати сможет ли человек болеющий и тратящий огромные суммы на лекарства и помощь себе и близким оплачивать аренду?

Запас прочности у ЕС и США есть, а у нас? Ситуация может развиваться очень непредсказуемо.
Чтобы сейчас покупать нужно быть очень большим оптимистом.
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 27.10.2018
Репутація: 11
Кстати, какой процент квартир покупают неместные? Если введут карантин приезжать в Киев мало кто решится, да и не рекомендуют.

И сами люди если начнётся эпидемия шастать лишний раз на просмотры вряд ли захотят.

Поэтому уровень продаж может упасть даже из-за карантина.
На початок сторінки
Повідомлень: 495
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
насколько я помню, кризис 2009-го вернул цены с небес на землю, те на цены 2006-го, перед началом пузыря ипотечного.и тот кто копил 80000 на однушку "вдруг" купил трешку и сказал себе- ого рынок рухнул. Нет, дружок, ты просто купил по реальной цене, не кредитноипотечнозавышенной. и только война добила рынок до средней 1000уе кв.сейчас рынок подрос на 20-30%. на столько его и опустит, бетон ведь не бананы, хранится дольше.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
На ціну також впливає конкуренція, скільки вибора, нема на центр є прицентральний район, нема на прицентральний є прекрасні комплекси в Ірпіні і Бучі природа, ляпота. Хочеться бетону як на Позняки-Вишневе. Доречі там хоч перевага є автономка і якість краща, машину завжди є де парконути. Конкуренти квартирам таун хауси.
На початок сторінки
Повідомлень: 1228
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 16
iryna_ne писал(а):К лету вирус пойдёт на спад , к осени будет от него лекарство , а к зиме вакцина. Сейчас апрель-май пока люди в панике , можно квартиру купить по хорошей цене .

Нельзя.Спад так быстро не идет, и вирус только спусковой механизм для падения цен.Основная причина-кризис.Уезжать в регионы и бегом продавать квартиру за копейки-надо быть совсем уж умалишенным, так у них справки с ПНД, сделки недействительны.И регионы от вируса не спасут ни разу.падение будет позже, постепенно, думаю,с августа-сентября примерно, когда волна кризиса накроет.Но к тому времени будет стоять большой вопрос,а нужна ли вам эта квартира в Киеве, сколько отобъет аренда и останутся ли у вас на нее деньги.Все стремительно меняется. финансовые потоки могут так перераспределиться,что аренда будет невыгодной.
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
... и станет выгодно оплачивать коммуналку за несколько кв-р самому. :yes:
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 45 000 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 39 004 грн/м2
тел: (044) 298 63 30
 
цена: от 38 600 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 28 350 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 53 390 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 49 220 грн./м2
тел: (044) 290 33 40