Покупка квартиры для аренды

Це супер низька вартість ремонту - 7 тис за двушку 80 м.кв. Це треба було самий дешевий матеріал для штукатурки (дуже скоро потріскає і почне відходити), економити на грунтовці і бажано взагалі не дотримуватися технології, самі дешеві обої (під фарбу вирівнювати дорожче), електропроводи тонкі, дешеві і мінімум розеток по кімнаті, мінімум автоматів у щитку, тільки українську плитку і сантехніку, самі дешеві китайські крани і мийку, двері з пресованого паперу (цікаво хто взявся їх ставити і скільки вони протримаються без перекосів), дешевий ламінат чи лінолеум, і ще на роботі майстрів якось зекономити (наприклад частину робити самому або без досвіду людей брати). Ну зайти і жити напевно можна, але "косяки" будуть вилазити дуже швидко.
Більшість людей все-таки роблять ремонти більш якісні, і бюджет 10+ тис за однокімнатну, і 15+ за двохкімнатну.

Цитата:

откуда такие фантастические цифры 4-5 тыс.?
реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта

Кто в однокомнатной под ключ за 10000у.е делает ремонт, чтоб там была и мебель и техника. И фото пожалуйста приложите.
Мне как-то все дизайнеры говорят, что за 20000 будет ну очень бюджетненько.

Квартиры бывают разные по площади и отделке после застройщиков, ремонты тоже.

VO7 писал(а):Це супер низька вартість ремонту - 7 тис за двушку 80 м.кв. Це треба було самий дешевий матеріал для штукатурки (дуже скоро потріскає і почне відходити), економити на грунтовці і бажано взагалі не дотримуватися технології, самі дешеві обої (під фарбу вирівнювати дорожче), електропроводи тонкі, дешеві і мінімум розеток по кімнаті, мінімум автоматів у щитку, тільки українську плитку і сантехніку, самі дешеві китайські крани і мийку, двері з пресованого паперу (цікаво хто взявся їх ставити і скільки вони протримаються без перекосів), дешевий ламінат чи лінолеум, і ще на роботі майстрів якось зекономити (наприклад частину робити самому або без досвіду людей брати). Ну зайти і жити напевно можна, але "косяки" будуть вилазити дуже швидко.
Більшість людей все-таки роблять ремонти більш якісні, і бюджет 10+ тис за однокімнатну, і 15+ за двохкімнатну.

Вам про технологии еще не такое строители расскажут которые будут делать у вас ремонт, чтоб по-дольше у вас провести время и по-больше заработать, и сколько автоматов ставить, и как необходимо вылизывать шпаклевку в 3 слоя, и как важно двери из дуба, а то другие пораспадаются.
То что делают большинство людей - вообще не показатель. У нас культ дома в стране, и подход к ремонтам обычно неадекватный - вкуса нет, зато все дорого.

Nataly22 писал(а):Кто в однокомнатной под ключ за 10000у.е делает ремонт, чтоб там была и мебель и техника. И фото пожалуйста приложите.
Мне как-то все дизайнеры говорят, что за 20000 будет ну очень бюджетненько.

А я и не писал о том, что за 10.000у.е., это вы исказили.
Я писал, что ОТ 10.000у.е. и выше, а не ЗА.
А так же я не писал, что под ключ ВСЕМ именно ремонтники занимаются, это вы снова исказили мой текст.
Ремонтники берут около 100у.е. за 1кв.м. именно за работу-ремонт, а остальное (материалы, мебель и технику) вам самой необходимо вникать и покупать, да и дизайном самостоятельно придется заниматься, при таком то бюджете. Че там дизайнить то, на площади однушки?
Если с дизайнерами, то с ихними накрутками/откатами и под ключ, чтоб сами они все-все покупали, то верю что 20.000у.е. получится.

Было сказано вот так "реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта"
Вы считаете, что для 1 ком не нужен дизайнер? А как правильно электричество и трубы развести по квартире? и кондиционирование с вытяжкой? Тоже хочется, чтоб было не просто нагромождение мебели, а как-то чтоб она максимально функционально была в столь маленькой квартире. Все равно нужно огромные деньги для ремонта, хотелось бы чтоб было красиво и практично. Но конечно, для меня 20000 для ремонта однокомнатной, в стиле минимализм это через-чур. Вот и пытаюсь понять сколько в среднем стоит полный ремонт с мебелью и техникой.
Я сама не умею ремонты делать, и хотелось бы чтоб не растянулось на непонятное время, а закончили за 2 месяца

Есть ремонт для себя, где "любой каприз за ваши деньги". Есть ремонт под аренду, где все практично, недорого и функционально.
Если нанимать дизайнера и делать за огромные деньги, то лучше этим не заниматься. Арендаторы лишнее не заплатят, а убъют аж бегом.

Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.

Nataly22 писал(а):Было сказано вот так "реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта"
Вы считаете, что для 1 ком не нужен дизайнер? А как правильно электричество и трубы развести по квартире? и кондиционирование с вытяжкой? Тоже хочется, чтоб было не просто нагромождение мебели, а как-то чтоб она максимально функционально была в столь маленькой квартире. Все равно нужно огромные деньги для ремонта, хотелось бы чтоб было красиво и практично. Но конечно, для меня 20000 для ремонта однокомнатной, в стиле минимализм это через-чур. Вот и пытаюсь понять сколько в среднем стоит полный ремонт с мебелью и техникой.
Я сама не умею ремонты делать, и хотелось бы чтоб не растянулось на непонятное время, а закончили за 2 месяца

за останні 4роки - 4 ремонти. однокімнатні від 35м2 до 45м2. з меблями від 18 до 25к$. тільки з дизайн проектом, час 3-4міс. Ціновий сегмент по матеріалам- вище середнього (плитка не Італія, але Польща, або серед цінова Іспанія).
на матеріалах особливо не з економиш-дорожче вийде. чи можна зробити 1к за 7-10к$? можна. як і кулю не тільки з міді чи олова можна😁

Наталья, вs сходите в магазин и гляньте сколько стоит стиральная Бош и Вирпул
Так во всем у каждого понятие "практичный, надежный, недорогой, функциональный" свое.
Посмотрите в инете картинки ремонта в том стиле, который нравится. Уже исходя из этого считать стоимость

Если хоте бюджетненько, то проводите ревизию у себя дома и смотрите, что хотите обновить мебель/ техника/ сантехника/ освещение. При этом трезво оцениваете состояние всего этого имущества. После того, как определитесь и убедитесь, что по размерам это имущество в квартиру под аренду подходит, начинаете делать ремонт с учетом всех имеющихся элементов.
У себя дома обновите, а вот существенную экономию в ремонте/ обстановки квартиры под аренду ощутите.

Nataly22 писал(а):Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.

Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.

mik писал(а):Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.

Практически во всем согласен.
У нас действительно культ ремонта.
Я видел квартиры в Польше под аренду. И жил в них, хоть и наездами недолго. Да и украинский опыт. Сын живет в в Парковых Озерах с ремонтом от ИГБ с 2012 года. Причем 3 года из 7 квартира была в аренде. И квартира в нормальном состоянии. Плитка только украинская Атем, столярка шпонированные Двери Белоруссии. Ламинат Таркет 32 класса. Обычные украинские флизелиновые обои под покраску. После арендаторов только подкрасили в некоторых местах обои в комнатах и кухне (запасы краски остались) и перекрасили прихожую новой краской.
Сантехника бюджетный украинский Церсанит. Краны бюджетный Ferro.
Все работает. В Польше отделка в квартирах недорогая но качественно сделанная. Стены крашенные, двери все белые, но не МДФ а дерево. В максимуме помещений на полу плитка. Только в комнатах ламинат.
Нет никаких натяжных потолков, извращений из гипсокартона. Зато много встроенных шкафчиков и шкафов (не купе).

mik писал(а):Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.

прекрасно, що Ви так думаєте і дуже добре, що таких переважна більшість.😁

Nataly22 писал(а):Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.

да тут же на домике в теме ремонт под ключ три телефона наберите и все узнаете. четко говоришь-мне для сдачи ремонт. четко отвечают 5600-6000 работа.а материалы и мебель доведут к 10000. надо дороже-нет проблем. начиная от щитка где вместо бюджетных одного узо и четырех автоматов можно сделать с узо, дифавтоматом, тремя автоматами помощнее и семью послабее и барьером и заканчивая мебелью от гуччи

Nataly22 писал(а):Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.

а также посмотрите ремонт от застройщика. скажем HENNESI берет300-550 за метр а ИГБ 100. парадокс? нет. кому что надо

investor1dom писал(а): а также посмотрите ремонт от застройщика. скажем HENNESI берет300-550 за метр а ИГБ 100. парадокс? нет. кому что надо

У ИГБ сейчас если квартира в проекте с отделкой то 120 а так 150. На 36 метров получается 5400 с материалами.

Понятно, что у застройщиков цены будут дешевле на ремонт. Не факт, что сильно качественный, но все же. Они берут масштабами.
У меня всего лишь 1 комнатная стандартная квартира, многие дизайнеры/строители даже не хотят брать такой объем. Ну и как они говорят, на 20000 у.е будет очень скромненько, и им еще придется побегать по распродажам, выбирать плитку с ламинатом по акции, чтоб вместиться в сумму.
Но как написали пару постов выше, и за 18 т у.е можно сделать в сегменте выше среднего.
Так что просто, мне нужно найти порядочных дизайнеров-строителей

якщо порахувати Hennesi по верхньому тарифу 550$*45м2 =24750$. не дуже то й дешевше виходить. шукайте дизайнера та майстрів вийде краще.

Где лучше взять квартиру для сдачи в аренду Ирпень или Борщаговка (Петровский квартал, ЖК Львовский и т/п/ новострои в том районе?

А чому не роздивляєтесь Київ біля метро десь?