Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Yuliya-20 писал(а):В мене знайома знімає на Виноградарі ЖК Ліпінка, 11 тис без комуналки, 38м.Казала що комунальні там якісь неадекватні, світло, вода, взимку 3000тис набігає. Хотіла зьїхати, але заміну ще не знайшла. Всерівно для капіталовкладень не купувала б передмісті. Тільки для себе жити, якщо нема дітей шкільного віку і на роботу після 10.Називаю 3 жирних мінуси(1.Затори які при такій застройці тільки більшати будуть. 2.Бензин не дешево кататись. 3.нема садочків і шкіл, в Ірпінь садочки старт від 8000 тис. Ну і конкуренція тільки більше, і нема з кого вибрати. В Києві здавала, то зовсім друге діло, то студенти, то робітники різного прфілю,багато сім пар без дітей. Краще вже дозбирати рік, два чи більше, але взяти біля метро, або район де найбільше Вузів. ТУТ НІКОЛИ НЕ ЗАСТРОЇЦЯ, БО ВЖЕ НЕМА ДЕ

Метраж еще не все. Знакомая возможно ищет с дорогим дизайнерским ремонтом, а такие квартиры по невысокой цене бывают редко. Такие требовательные клиенты обычно квартиру с классическим евро и новой мебелью называют "ниче так, чистенькая".
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
thursday писал(а):А может быть, что цена высокая, а не сезон тухлый?) Я, честно говоря, даже не знаю, что хозяину сказать можно, после месяца простоя) Лучше сквозь землю провалиться)Ну, наверное, только то, что сезон мертвый...
Сдаю +- до 12000) Остальное все от лукавого))) Может поэтому все ок.
На крайняк хоть хозяина предупредить можно, типа у нас тут тухляк намечается...давайте с дисконтом 30% поставим, договор черкнем на пол года, там повысите...

Не все хозяева переживают за простой квартиры. Да, дорого, но хотим. Как грится "пускай постоит. Может мы куда пойдем, может к нам кто придет" )))
Вернуться к началу
Повідомлень: 321
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Ну, богатая жизнь, она другая)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 321
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Timsev писал(а):Здравствуйте. Прошу совета бывалых по паре вопросов.
1) есть двушка в оранжсити, колеблюсь - либо перепродавать по переуступке, либо оставить под сдачу на "счастливую" пенсию? Сколько по вашему будет стоить там сдача, если сделать больмень норм ремонт?
2) открылись продажи в жк абрикосовый от кгс на теремках. Стоит ли вложиться в однушку для последующей сдачи? Вроде как попа мира, но и не совсем.
Спасибо

Я заметил, что на последних этапах цена быстрее повышается...Рост перекрывает увеличение % по переуступке, налоги, повышение цен на начальном этапе новой инвестиции...Хорошо покупают, когда кто-то уже заселился...
Момент, типа разберут лучшие квартиры в новом комплексе, для меня сомнительный...Да и комплексов достаточно)
По себе скажу, что хочется быстрее переложить деньги, а то голова начинает болеть от мониторинга и мыслей, типа вот он идеальный ЖК Прибыльный, срочно брать, завтра не будет)))...и спокойствие на пару лет прельщает)
Лично я решил потерпеть до сдачи в эксплуатацию и заселения...и не прогадал)
Кстати, тоже рассматриваю те края...Абрикосовый, Выставковый, Республика...но или чуть дешевле, можно за счет метража)))или панель бы с ремонтиком))) Короче, для самого дорогого человека выбираю...
Вернуться к началу
Повідомлень: 252
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Діло в тому,що я замітила таку тендецію якщо людина сама раробила на ту квартиру, декілька років жопу рвати, та ремонт вигребсти, то зьявляються другі цінності,уже дивишся щоб максимально риночно і вигідно здати, краще простій чим на халяву здати.. А якщо від діда, бабці на заляву прийшло, то можна, яка різниця якщо пару тисяч туди-сюди. Діло то не в багатстві а в принциповості.
Вернуться к началу
Повідомлень: 13
Реєстрація: 19.01.2019
Репутація: 0
kvartira44 писал(а):На все. Просто эконом квартиры в такое время сдаются не за пару дней, а за неделю.

Скажите, плиз, а что именно считается эконом-сегментом в Киеве? Какие квартиры?
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Yuliya-20 писал(а):Діло в тому,що я замітила таку тендецію якщо людина сама раробила на ту квартиру, декілька років жопу рвати, та ремонт вигребсти, то зьявляються другі цінності,уже дивишся щоб максимально риночно і вигідно здати, краще простій чим на халяву здати.. А якщо від діда, бабці на заляву прийшло, то можна, яка різниця якщо пару тисяч туди-сюди. Діло то не в багатстві а в принциповості.
Золотые слова. Загубленный ремонт восстанавливать потом стоит слишком дорого, поэтому лучше дождаться нормального платежеспособного арендатора. И жизнь без лишнего головняка сейчас особенно ценится
Вернуться к началу
Повідомлень: 321
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Часто с Авизо по "Сниму у хозяина" звонили...Если дорого предлагали, как мне казалось, заносил в тел книгу, на всякий случай, и забывал...Говорил, дорого...Мог кому-нибудь бесплатно номер дать...Как правило, у таких товарищей уже брокер, может, и не один, сдать не может некоторое время...И номеров 5-7, дорого хотящих, за годы скопилось...Иии...сообщение писал с перерывами, мысль утерял...Звонили мне эти номера с периодичностью...короче, часто) Ну, типа, день сурка каждые 3 месяца...Добрый день! Вам жилье нннада?
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Дзыыыынннь "и снова здравствуйте!" )) Да, есть такие, которые цену называют Крещатика, а сдают на Печерской. Им брокеры сказали что их квартира так стоит. Я всегда удивляюсь - откель такие добрые брокеры берутся, которые так жестоко разводят доверчивых граждан?! ))). Потом квартиры висят, их же должны снять типа по рыночным ценам, занижать никак нельзя. Работал несколько лет с двумя владельцами на Печерске. Седня один сказал "соседи грят надо сдавать в 2 раза дороже - нет таких цен как у тебя". Я даж не спорил, просто выслушал и привел примеры что на сейчас аналогичное висит мертво примерно по его цене. Другая хозяйка подняла аренду на половину, тоже по совету брокера. Месяц прошел, думаю и 2, и 3 пройдут, если хозяйка сильно кушать не захочет. По старой цене квартира сдавалась туго, а по новой может и найдет таких крэйзи, но боюсь попадутся неадекваты и пипец квартире.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1963
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
а можно подумать, что если за дешево снимают, то прям только адекваты попадаются
Вернуться к началу
Повідомлень: 321
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Желающих всегда достаточно. Заселяйте самых адекватных)
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):а можно подумать, что если за дешево снимают, то прям только адекваты попадаются

О, поиметь проблем можно легко. Сдать в субаренду, командировочным, проституткам, нелегалам, донецким, бандитам, мошенникам и т.д.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 238
Реєстрація: 21.01.2013
Репутація: 6
thursday писал(а): Я заметил, что на последних этапах цена быстрее повышается...Рост перекрывает увеличение % по переуступке, налоги, повышение цен на начальном этапе новой инвестиции...Хорошо покупают, когда кто-то уже заселился...
Момент, типа разберут лучшие квартиры в новом комплексе, для меня сомнительный...Да и комплексов достаточно)
По себе скажу, что хочется быстрее переложить деньги, а то голова начинает болеть от мониторинга и мыслей, типа вот он идеальный ЖК Прибыльный, срочно брать, завтра не будет)))...и спокойствие на пару лет прельщает)
Лично я решил потерпеть до сдачи в эксплуатацию и заселения...и не прогадал)
Кстати, тоже рассматриваю те края...Абрикосовый, Выставковый, Республика...но или чуть дешевле, можно за счет метража)))или панель бы с ремонтиком))) Короче, для самого дорогого человека выбираю...

Спасибо за ответ, но я не хочу ПЕРЕЛОЖИТЬ деньги в другой объект, а хочу купить еще один, на пенсию так сказать). По Вашим словам уже понял, что если и переуступать, то попозже, ближе к сдаче дома. НО, меня немного другой вопрос волновал - переуступать или оставить под сдачу? Во первых надо еще денежек влить на ремонт и будет ли в дальнейшем нормальный выхлоп от этой квартиры. Место там пока немного диковатое. Найдутся ли желающие снять ее, например за 10к гривен?
Вернуться к началу
Повідомлень: 19
Реєстрація: 07.11.2018
Репутація: 0
Я бы на вашем месте переуступила, район действительно немного диковат пока что, метро далеко, общественный транспорт (автобусы, маршрутки) не близко, магазинов, вузов и другой активности которая делала бы этот пятачок удобным я пока не вижу, без своего автомобиля уж очень не удобно там жить. Я пару месяцев назад разсматрывала этот жилой комплекс как один из, куда можно инвестировать чтоб потом сдавать в оренду, и он проигрывает по многим показателям, вариант для жизни больше чем под оренду. За 10 там точно не будет оренда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Timsev писал(а):Спасибо за ответ, но я не хочу ПЕРЕЛОЖИТЬ деньги в другой объект, а хочу купить еще один, на пенсию так сказать). По Вашим словам уже понял, что если и переуступать, то попозже, ближе к сдаче дома. НО, меня немного другой вопрос волновал - переуступать или оставить под сдачу? Во первых надо еще денежек влить на ремонт и будет ли в дальнейшем нормальный выхлоп от этой квартиры. Место там пока немного диковатое. Найдутся ли желающие снять ее, например за 10к гривен?
Дождитесь сдачи дома, с документами продадите дороже. Наверняка ваш застройщик за переуступку берет 3-5%, а налог 5% от продажи. Плюс 1,5% военный сбор и 1% госпошлина. (Переложите их на покупателя). Продавать выгоднее
Вернуться к началу
Повідомлень: 3085
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Я за полгода не смог продать. НДФЛ лишний, т.е., если квартира дороже на 7%, она уже не интересна. Да и ремонт ещё делать...
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Я продавал с июня по октябрь - вот ровно на 7% цена была завышена. В октябре появился спрос и купили.
Вернуться к началу
Повідомлень: 321
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Ремонт не нужно было делать)
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 238
Реєстрація: 21.01.2013
Репутація: 6
kvartira44 писал(а):Дождитесь сдачи дома, с документами продадите дороже. Наверняка ваш застройщик за переуступку берет 3-5%, а налог 5% от продажи. Плюс 1,5% военный сбор и 1% госпошлина. (Переложите их на покупателя). Продавать выгоднее

По договору переуступка всего 1%, в отличии от идиотских условий той же аркады (просто хотел там квартиру по переуступке взять, отбили желание), да и за сверхприбылью от продажи я не гонюсь
Вернуться к началу
Повідомлень: 3085
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
thursday писал(а):Ремонт не нужно было делать)

Я разве написал, что делал? Покупателю надо будет делать.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: 20 933 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 18 025 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 21
 
цена: от 21 017 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 22 658 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 34 400 грн./м2
тел: (044) 333 40 42