Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 554
Реєстрація: 19.02.2014
Репутація: 10
Самый надежный вариант
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
И кстати даже если не потребуют источник, то скорее всего прийдется перечислять частями по 299т а это лишние 100$ и/или оформлять доверенность на отца чтоб он вносил за вас плату. Пусть он узнает, все быстро меняется
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 10.03.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте


Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
Вернуться к началу
Повідомлень: 48
Реєстрація: 13.01.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте

Речь идет о вторичном рынке за наличку ,говорил с нотариусом,ситуация такая ,говорит оформить можно как и на украинский загранпаспорт с отметкой ПМЖ и старый ИНН ,так и на переведённый израильский и старый ИНН ,сказала как мне удобно ,это не важно ,вот как-то так ,единственный вопрос как оказаться там налу и тут два варианта или переводить на волютный счёт отца по Свифт ,снимать деньги и покупать ,как я понял от приват банка с этим нет проблем,справок никаких не надо,второй вариант снимать в Израиле каждый день разрешенную сумму и декларировать в натбаге,с первым вариантом проблема ,что отец живёт очень далеко от Киева и нужно лететь туда и потом через всю Украину ехать в Киев с деньгами ,со вторым вариантом просто много мароки.вот так ,может кому-то поможет информация
Вернуться к началу
Повідомлень: 76
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
Скажу про новострой. Можно перевести деньги по Свифт на счёт родственника, а он потом сделает платеж со своего счета на счёт застройщика. Но, конечно, у застройщика нужно предварительно уточнить, может не все согласятся
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
EllaRa писал(а):
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?

Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
Вернуться к началу
Повідомлень: 48
Реєстрація: 13.01.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.

Да,если брать у застройщика только через инвестиционный счёт на своё имя ,если переуступка или вторичка тут как раз многие хотят нал
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 20.11.2019
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста, кто может - вопрос о продаже недвижимости нерезидентом. У нерезидента вид на жительство и договор о пожизненном содержании.(ухаживает за гражданином Украины у которого есть квартира) . С какого момента исчисляется трехлетний срок владения нерезидентом квартиры?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 20.11.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента


То есть получается - с момента заключения договора на пожизненное содержание. Вопрос возник из-за того, что право собственности не "полноценное" в том смысле, что не резидент никак не может распоряжаться недвижимостью (отчуждать).
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
С момента регистрации нотариусом, если точнее
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 13.03.2015
Репутація: -1
Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3167
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
В Украине только грн.
Вернуться к началу
Повідомлень: 110
Реєстрація: 30.03.2018
Репутація: 2
Цугундер писал(а):Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.

Банку в котором у вас открыт инвестсчет вы даете поручение выйти с вашей валютой на межбанк и купить гривны по тому курсу который будет в этот день на торгах,минус разумеется комиссия банка за эту операцию,а уже затем сумму в гривнах на счет продавца.Только так.Во всяком случае всегда было,разве вдруг новое правительство что то изменило...но это вряд ли .
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 13.03.2015
Репутація: -1
Понятно, что конвертация валюты на бирже и расчет в гривнах однозначно законны в такой сделке. Но возникает проблема, что невозможна мгновенная (в день заключения договора) конвертация полученной гривны в доллары из-за ограничений НБУ в суточном лимите обмена в сумме 150000 грн, т.е. обмен внутри банка растянется на много дней. Плюс ко всему хотелось бы избежать поездок по Киеву с большими суммами гривны для конвертации в обменках или у валютчиков.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 11.07.2019
Репутація: 0
друзья подскажите пожалуйста, человек купил 2 квартиры в двух разных новостроях, в первой и второй были подписаны соотв документы:
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива

на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 76
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 060 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 22 509 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 13 970 грн./м2
тел: (044) 299 50 80
 
цена: от 18 403 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 850 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 18 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02