Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 554
Реєстрація: 19.02.2014
Репутація: 10
Самый надежный вариант
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
И кстати даже если не потребуют источник, то скорее всего прийдется перечислять частями по 299т а это лишние 100$ и/или оформлять доверенность на отца чтоб он вносил за вас плату. Пусть он узнает, все быстро меняется
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 10.03.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте


Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
На початок сторінки
Повідомлень: 75
Реєстрація: 13.01.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте

Речь идет о вторичном рынке за наличку ,говорил с нотариусом,ситуация такая ,говорит оформить можно как и на украинский загранпаспорт с отметкой ПМЖ и старый ИНН ,так и на переведённый израильский и старый ИНН ,сказала как мне удобно ,это не важно ,вот как-то так ,единственный вопрос как оказаться там налу и тут два варианта или переводить на волютный счёт отца по Свифт ,снимать деньги и покупать ,как я понял от приват банка с этим нет проблем,справок никаких не надо,второй вариант снимать в Израиле каждый день разрешенную сумму и декларировать в натбаге,с первым вариантом проблема ,что отец живёт очень далеко от Киева и нужно лететь туда и потом через всю Украину ехать в Киев с деньгами ,со вторым вариантом просто много мароки.вот так ,может кому-то поможет информация
На початок сторінки
Повідомлень: 91
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
Скажу про новострой. Можно перевести деньги по Свифт на счёт родственника, а он потом сделает платеж со своего счета на счёт застройщика. Но, конечно, у застройщика нужно предварительно уточнить, может не все согласятся
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
EllaRa писал(а):
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?

Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
На початок сторінки
Повідомлень: 75
Реєстрація: 13.01.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.

Да,если брать у застройщика только через инвестиционный счёт на своё имя ,если переуступка или вторичка тут как раз многие хотят нал
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 20.11.2019
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста, кто может - вопрос о продаже недвижимости нерезидентом. У нерезидента вид на жительство и договор о пожизненном содержании.(ухаживает за гражданином Украины у которого есть квартира) . С какого момента исчисляется трехлетний срок владения нерезидентом квартиры?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 20.11.2019
Репутація: 0
VlPr писал(а):С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента


То есть получается - с момента заключения договора на пожизненное содержание. Вопрос возник из-за того, что право собственности не "полноценное" в том смысле, что не резидент никак не может распоряжаться недвижимостью (отчуждать).
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
С момента регистрации нотариусом, если точнее
На початок сторінки
Повідомлень: 30
Реєстрація: 13.03.2015
Репутація: -1
Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
На початок сторінки
Повідомлень: 3351
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В Украине только грн.
На початок сторінки
Повідомлень: 146
Реєстрація: 30.03.2018
Репутація: 5
Цугундер писал(а):Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.

Банку в котором у вас открыт инвестсчет вы даете поручение выйти с вашей валютой на межбанк и купить гривны по тому курсу который будет в этот день на торгах,минус разумеется комиссия банка за эту операцию,а уже затем сумму в гривнах на счет продавца.Только так.Во всяком случае всегда было,разве вдруг новое правительство что то изменило...но это вряд ли .
На початок сторінки
Повідомлень: 30
Реєстрація: 13.03.2015
Репутація: -1
Понятно, что конвертация валюты на бирже и расчет в гривнах однозначно законны в такой сделке. Но возникает проблема, что невозможна мгновенная (в день заключения договора) конвертация полученной гривны в доллары из-за ограничений НБУ в суточном лимите обмена в сумме 150000 грн, т.е. обмен внутри банка растянется на много дней. Плюс ко всему хотелось бы избежать поездок по Киеву с большими суммами гривны для конвертации в обменках или у валютчиков.
На початок сторінки
Повідомлень: 18
Реєстрація: 11.07.2019
Репутація: 0
друзья подскажите пожалуйста, человек купил 2 квартиры в двух разных новостроях, в первой и второй были подписаны соотв документы:
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива

на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 91
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 11.07.2014
Репутація: 0
Доброе время суток. Просьба помочь. Мама уехала на пмж в давно. Ещё ранее куплена квартира на Украине. Паспорт внутр сдан, Инн в наличии. Встал вопрос о дарении, завещании или продаже. Дарение и завещание дочери на территории Украины, она резидент. Продажа через генеральную доверенность. И здесь тупик.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 154
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 0
Snay писал(а):Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке

Судя по некоторым статьям, не всегда
"
Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов по время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:

квартира, участвующая в сделке, должна принадлежать нерезиденту не менее трех лет;
сделка продажи должна быть осуществлена впервые в текущем календарном году.
Иностранный гражданин, получивший объект недвижимости в наследство, также может продать его, не оплачивая налоги. В этой ситуации не обязательно, чтобы недвижимое имущество принадлежало ему в течение трех лет. Во всех остальных случаях продавец должен оплатить:

подоходный налог физического лица, который составляет 18 %;
военный сбор (1,5 %).
С согласия обеих сторон государственная пошлина делится пополам между обоими участниками сделки. Порядок уплаты данных сборов осуществляется согласно правилам, которые регламентирует Налоговый кодекс Украины. В соответствии с Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование», иностранцы и граждане страны, приобретающие недвижимое имущество не первый раз, должны оплатить 1 % в качестве пенсионного сбора. "
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 32 616 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 38 775 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 28 350 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 64 584 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 20 250 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 107 грн./м2
тел: (044) 298 61 21