statusstatus » 12.02.2020 04:25 писал(а):Я конечно не силен в рынке недвиж, но ради интереса зашел на сайт Нивок, самая ущербная квартира с кухней у кровати стоит 47тыс, с раздельной кухней еще дороже будет. Плюс ремонт. А аренда стартует от 12. Это лет 12 сдавать все выйдет. А с учетом построить, и отремонтировать наверно лет под 15 потянет.

Ну власне так - квартира під аренду дійсно досить довго відбивається.

Доброго времени суток!
Прошу совета. Нужна 2х комнатная квартира на правом берегу, с пешей доступностью к метро, с изолированными комнатами, небольшой площади, около 50 метром. Бюджет в районе 42тыс.
Уже общалась с ЖК "Бостон", сдадут не раньше 2023го, но проект выглядит интересным, есть площади даже по 49 с копейками. Но смущает статус "апартаментов" и непонятно на сколько надежный застройщик
Так же наткнулась на инфо о ЖК "Диброва Парк", о цене еще точной инфо не знаю и есть большие вопросы по надежности застройщика. Из плюсов: сдача 1й квартал 22го и должны выстроить метро совсем поблизости
Гуглила ЖК "Абрикосовый" но там площади по 62 метра и угловые

По такой цене возле метро (у хорошего застройщика) проблемно будет....

В Варшавском-2 было что-то примерно похожее (и то, метро там еще нет), но разобрали за неделю. Я как раз была в отпуске и не успела))

Посмотрите Укрбудовские дома которые КГС взяли на баланс...там сейчас цены ниже рынка, но строить их будут доооолго.

Например ЖК Urban Park (метро лесная).

Sunryse, спасибо за ответ.
К сожалению, или к счастью, левый берег не рассматриваем совсем, нас с ним ничего не связывает, привязка вся к правому.
Пока что в раздумьях... Абрикосовый чуть выше нашего бюджета и там вопросы с канализацией из Гатного
А остальные вызывают вопросы о своей надежности, еще и в такой период непонятный, во всем мире и у нас в частности

Нереально. У надёжных застройщиков уже цена от 1000$ на котловане по вашим требованиям. Да и 2к площадью 50м2 вы едва ли найдёте. 2к в новостройке за 42000$ — будут только всякие мутные варианты с кучей нарушений строительного законодательства, где застройщику всё равно сколько брать — он всё равно это сдавать в эксплуатацию не собирается... Всякие клубные дома на земле для индивидуальной застройки (коих десятка два уже полузаброшенных стоит) и прочие лохотроны. :(

statusstatus » 12.02.2020 04:25 писал(а):Я конечно не силен в рынке недвиж, но ради интереса зашел на сайт Нивок, самая ущербная квартира с кухней у кровати стоит 47тыс, с раздельной кухней еще дороже будет. Плюс ремонт. А аренда стартует от 12. Это лет 12 сдавать все выйдет. А с учетом построить, и отремонтировать наверно лет под 15 потянет.

Тут відносно все. Багато людей не мають досвіду і начитавшись форумів приймають рішення занадто швидко або не можуть оцінити реальну ситуацію. Я маю квартиру в цьому ЖК і знаю все що там відбувається з перших рук. Це була дуже вигідна інвестиція під аренду 3-4 роки тому, зараз це навіть не середнячок.

Наприклад, мій знайомий на початку будівництва купив нормальну роздільну одиничку на 45 кв.м. з ремонтом від забудовника за 38,2К уе. На меблі і інше витратив 4К уе, оформлення документів 0,8К уе... Тобто витративши 42К уе він здає її за 12,5К грн. Зараз така сама квартира для оренди коштує на 30К уе дорожче. Так і виходить що одне і теж планування (але в різних будинках) окупає себе в оренді вже не 7,5 а 13,5 років. Саме тому одні дуже задоволені вдалою інвестицією і всім розповідають які вони молодці, а інші не розуміють навіщо тут щось купувати з кухнею біля кроваті, хоча мова йде про один і той самий ЖК...

Подскажите хороший вариант введённый в эксплуатацию, в Голосеево бизнес/комфорт класса квартиры

добрый день.в какой бы вы вложили жк сейчас? и вкладывали ли б вообще? судя по всему уже время выгодных вложений истекло?)

ELISHA » 12.09.2020 13:39 писал(а):Доброго времени суток!
Прошу совета. Нужна 2х комнатная квартира на правом берегу, с пешей доступностью к метро, с изолированными комнатами, небольшой площади, около 50 метром. Бюджет в районе 42тыс.
Уже общалась с ЖК "Бостон", сдадут не раньше 2023го, но проект выглядит интересным, есть площади даже по 49 с копейками. Но смущает статус "апартаментов"

А чем если не секрет Вас смущает статус апартаментов?

User383231 писал(а):
А чем если не секрет Вас смущает статус апартаментов?

Как минимум, лишними вопросами при получении прописки. Помимо, неизвестности по стоимости тарифов