Подскажите цену аренды?
bezzhenets
b
Пользователь
70
15 октября 2013
29 июль 2020 15:56
Добрый день. Хочу услышать совет риэлтеров. Планирую вложиться в новостройку. Что взять по ликвидности жилья и аренде:
1 Две однушки бизнесс-класса (Антоновича, метро Голосеевская), ремонт выше среднего, сдача в районе 800.
2 Три двушки в Варшавском на Виноградаре, ремонт без фанатизма для класса жилья, сдача в районе 450 дол (12000). Плюс еще и планирую что останется тысяч 15 относительно однушек в центре.
В какую сторону смотреть?
1 Две однушки бизнесс-класса (Антоновича, метро Голосеевская), ремонт выше среднего, сдача в районе 800.
2 Три двушки в Варшавском на Виноградаре, ремонт без фанатизма для класса жилья, сдача в районе 450 дол (12000). Плюс еще и планирую что останется тысяч 15 относительно однушек в центре.
В какую сторону смотреть?
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
29 июль 2020 19:26
Нужен совет. Хочу приобрести для родителей 1-комн кв в Кристал Парк - Победы 42. Цену предлагают ну очень вкусную, другой я бы не заинтересовалась на сегодняшний день. Средний этаж, окна именно в парк (не на Довженко). Ремонту лет 5 и более, подуставший , но качественный. Без мебели, мебель отдельно продают. Кухню оставляют.
Если я её буду какое-то время сдавать год-два с докупленной мебелью или без мебели, на какую сумму аренды я могу рассчитывать реально?? Так, чтобы квартира не стояла месяц или два. Спасибо за любое мнение.
Если я её буду какое-то время сдавать год-два с докупленной мебелью или без мебели, на какую сумму аренды я могу рассчитывать реально?? Так, чтобы квартира не стояла месяц или два. Спасибо за любое мнение.
Katerina0102
K
Прохожий
1
26 февраля 2011
30 июль 2020 05:17
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько будет стоить аренда 2к 67 метров в ЖК львовский квартал? До метро 5-10 минут пешком. Два санузла. И ещё вопрос, на планировке есть возможность сделать два полноценных санузла, но вопрос, стоит ли в двушка вкладываться во второй санузел или сделать вместо этого гардеробную? Повысит ли 2 санузла стоимость аренды? И ещё , что лучше ванна или душ кабина ? Заранее спасибо большое за ответ!
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
30 июль 2020 08:33
Ирапен, кристал парк для аренды не интересно, Было несколько знакомых которые брали под аренду, потом кусали локти, крупно попали на деньги с покупкой плюс ремонт. Сдавали со скрипом за очень скромные деньги.
Если же берёте для жизни, ничего не знаю, я была в этом комплексе всего раз. Дом хороший, в парке бывают шумные пьяные вечеринки по вечерам (со слов знакомых), район не понравился.
Если же берёте для жизни, ничего не знаю, я была в этом комплексе всего раз. Дом хороший, в парке бывают шумные пьяные вечеринки по вечерам (со слов знакомых), район не понравился.
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
30 июль 2020 11:25
Цитата "bezzhenets » 29.07.2020 18:56":Добрый день. Хочу услышать совет риэлтеров. Планирую вложиться в новостройку. Что взять по ликвидности жилья и аренде:
1 Две однушки бизнесс-класса (Антоновича, метро Голосеевская), ремонт выше среднего, сдача в районе 800.
2 Три двушки в Варшавском на Виноградаре, ремонт без фанатизма для класса жилья, сдача в районе 450 дол (12000). Плюс еще и планирую что останется тысяч 15 относительно однушек в центре.
В какую сторону смотреть?
Я не риелтор, но точно знаю, что сдавать однушки всегда выгоднее двушек. Во-вторых, задайте себе вопрос насколько большим будет спрос на ваши 2-к квартиры в Варшавском? И сколько у вас будет конкурентов по сдаче? (Варшавский, Варшавский+, Диброва, Кристер Град и др) И локация в Киеве значит очень многое - Антоновича в этом плане выигрывает у Виноградаря. Опять же, если вы захотите продать квартиру? 2-к всегда продается дольше. А 2-к на Виноградаре с кучей конкурентов - еще дольше. Поэтому, я бы смотрел в сторону 1-к в центре. но решать Вам
bezzhenets
b
Пользователь
70
15 октября 2013
30 июль 2020 11:54
Цитата "Машка1010":Я не риелтор, но точно знаю, что сдавать однушки всегда выгоднее двушек. Во-вторых, задайте себе вопрос насколько большим будет спрос на ваши 2-к квартиры в Варшавском? И сколько у вас будет конкурентов по сдаче? (Варшавский, Варшавский+, Диброва, Кристер Град и др) И локация в Киеве значит очень многое - Антоновича в этом плане выигрывает у Виноградаря. Опять же, если вы захотите продать квартиру? 2-к всегда продается дольше. А 2-к на Виноградаре с кучей конкурентов - еще дольше. Поэтому, я бы смотрел в сторону 1-к в центре. но решать Вам
Спасибо за комментарий. Вы правы по поводу конкуренции. Прислушаюсь к Вашим рассуждениям!
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
30 июль 2020 12:00
Цитата "Машка1010 » 30.07.2020 10:33":Ирапен, кристал парк для аренды не интересно, Было несколько знакомых которые брали под аренду, потом кусали локти, крупно попали на деньги с покупкой плюс ремонт. Сдавали со скрипом за очень скромные деньги.
Если же берёте для жизни, ничего не знаю, я была в этом комплексе всего раз. Дом хороший, в парке бывают шумные пьяные вечеринки по вечерам (со слов знакомых), район не понравился.
Поняла Вас, спасибо. Согласна, ЖК на любителя. Мне нравится парк рядом, утром там бегаю. Утром и в обед там тихо - мамы с детьми. Цена кв метра продажи дорогая была несколько лет назад (от 4500-5000). Думала о том, что семья среднего достатка - арендаторы, возможно, хотела бы жить в парке, но и в тоже время в самом городе. Но... я в этом вопросе сужу по себе.
Если кто-то знает, сориентируйте ещё по цене аренды реальной сдачи.
sidus
s
Постоянный пользователь
161
31 октября 2005
30 июль 2020 12:22
Цитата "bezzhenets » 29.07.2020 15:56":Добрый день. Хочу услышать совет риэлтеров. Планирую вложиться в новостройку. Что взять по ликвидности жилья и аренде:
1 Две однушки бизнесс-класса (Антоновича, метро Голосеевская), ремонт выше среднего, сдача в районе 800.
2 Три двушки в Варшавском на Виноградаре, ремонт без фанатизма для класса жилья, сдача в районе 450 дол (12000). Плюс еще и планирую что останется тысяч 15 относительно однушек в центре.
В какую сторону смотреть?
Ну для начала я бы не привязывался к доллару в аренде, так как рынок аренды уже давно на гривну смотрит и очень редко кто соглашаетс оставлять привязку к валюте.
А по вопросу, однушки всегда выгоднее и проще, быстрее сдать, особенно в центре.
А еще лучше купить однушек в спальных районах возле метро эконом-класса, там максимальная рентабельность.
bezzhenets
b
Пользователь
70
15 октября 2013
30 июль 2020 13:26
Цитата "sidus":
Ну для начала я бы не привязывался к доллару в аренде, так как рынок аренды уже давно на гривну смотрит и очень редко кто соглашаетс оставлять привязку к валюте.
А по вопросу, однушки всегда выгоднее и проще, быстрее сдать, особенно в центре.
А еще лучше купить однушек в спальных районах возле метро эконом-класса, там максимальная рентабельность.
Цены в доларах нарисовал на сегодняшний момент времени. К сожалению, в Варшавском плюсе однушки у застройщика стоят сейчас по цене вторички (переуступки). Не интересно совсем в контексте инвестирования в стройку.
В старые совковые панельки и хрущевки вкладываться не хочу. Рассматриваю новое жилье под инвестицию по минимальным ценам.
RommanL
R
Новичок
10
02 августа 2020
02 авг 2020 15:37
Цитата:Я не риелтор, но точно знаю, что сдавать однушки всегда выгоднее двушек. Во-вторых, задайте себе вопрос насколько большим будет спрос на ваши 2-к квартиры в Варшавском?
Опять же, если вы захотите продать квартиру? 2-к всегда продается дольше.
Я тоже не риелтор. Но понимаю, что в отсутствие ипотеки застройщики в последние 5 лет сделали особый упор на наиболее популярное у "инвесторов" жилье — однушки. Доходило до 70% однушек на этаже. И рынок просто перенасыщен. Сколько квартир висит без ремонтов непроданных, а в ремонт входить страшно. Ждут.
Я не особо верю в радужные перспективы обещанной ипотеки — но если хотя бы частично запустят, то на 25 лет вашу готовую однокомнатную никто брать ведь не будет. И большинство потенциальных ипотечников это сегодняшние арендаторы, однушек.
Так что лучше поискать двушку на 55кв, чем смотреть на россыпь однушек на 45кв.
Николай1987
Н
Новичок
18
07 января 2018
03 авг 2020 09:43
Когда будет доступной ипотека действительно вырастет спрос в основном на 2-х и 3-х комнатные квартиры. Но тогда и застройщики резко уменьшат строительство 1-о комнатных квартир и за несколько лет рынок сбалансируется. Поэтому, инвестировать сейчас в 2-ку выгодно только при условии ее продажи в период от начала доступной ипотеки и до реакции на это застройщиков. Но доступная ипотека может будет через 5 лет, а может и через 50 лет, а все это время сдача в аренду двушек будет не выгодной.
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
03 авг 2020 19:46
А я не думаю что аренда однушки в конце ул Горького стоит 800 долларов, вам скорее всего соврали. Аренда квартиры в новострое бизнес класса это аренда квартиры в обычной вторичке плюс 10%, максимум 20%. 800 долларов это двушка с отличным ремонтом в центре, а не на Лыбидской.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 авг 2020 10:35
Горького новострои народ выставляет по 1000, значит есть спрос. Правда дорогие ремонты и мебель, все вместе могло стоить цену квартиры. Если учесть что разница между Vip и просто евро долларов 200, то вложив порядка 30тыс, сдавать можно за $800. Я сейчас продаю квартиру где кухня стоила $10000, ванна $3000, и подобные квартиры выставляют на продажу на $100-150тыс дороже чем после строителей
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
04 авг 2020 15:49
Квартира, я эти однушки по 1000 вижу, по пол года уже висят, никто не арендует. Причём намного ближе чем метро Лыбидская, км на 3.
И квартиры с безвкусными ремонтами на 100-150 тыщ дороже чем от строителей, тоже вижу. Они годами висят и конца этому нет.
30 тыщ за ремонт это совсем недорого при киевском уровне цен и стоимости рабсилы. так, стандартненько, арендаторов таким ремонтом не удивишь, плюс у них свой вкус, часто противоположный вашему. Так что не понимаю целевую аудиторию квартирантов на однушку на Лыбидской за 800 уе.
И квартиры с безвкусными ремонтами на 100-150 тыщ дороже чем от строителей, тоже вижу. Они годами висят и конца этому нет.
30 тыщ за ремонт это совсем недорого при киевском уровне цен и стоимости рабсилы. так, стандартненько, арендаторов таким ремонтом не удивишь, плюс у них свой вкус, часто противоположный вашему. Так что не понимаю целевую аудиторию квартирантов на однушку на Лыбидской за 800 уе.
rnad
r
Гость
2
26 марта 2012
24 авг 2020 06:29
Подсажите цену аренды: 2х комн полнометражная квартира 55 кв. метров на улице Пимоненко. Комнаты раздельные. Первый этаж. Сейчас сдается без кухни (переделана в еще одну комнату). Ремонт в 2х комнатах более свежий (лет 5 назад). В ванной, втором туалете и самой большой комнате - лет 15 ремонту. Без мебели.
Сейчас сдаю за 8 тыс и думаю может надо больше? :)
Сейчас сдаю за 8 тыс и думаю может надо больше? :)
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
24 авг 2020 18:19
Подсказать сложно, ваша квартира уникальна!
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
25 авг 2020 04:49
По комнатам сдаете? А кухня в прихожей, или ее нет? На 1000грн можете поднять - новый сезон
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
30 авг 2020 03:12
Думаю, что сдавали, как офис( напр. офис нотариуса), поєтому без кухни
rnad
r
Гость
2
26 марта 2012
30 авг 2020 09:51
Цитата "kvartira4 » 25.08.2020 06:49":По комнатам сдаете? А кухня в прихожей, или ее нет? На 1000грн можете поднять - новый сезон
Спасибо. Да, мини кухня есть - электрическая плитка и холодильник буквально.
VladimirRogozin
Прохожий
1
29 сентября 2020
29 сен 2020 13:57
Снимаю квартиру на Нивках 2-шку за 9000.Минимальный ремонт, но все необходимое есть
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее