Передача квартиры не родственнику - каким документом лучше оформить?

Добрый день, уважаемые эксперты!

Помогите, пожалуйста, советом.
Отчим моего мужа хочет передать ему квартиру (или ее часть). У отчима есть родная дочь, внуки, которые теоретически могут когда-нибудь захотеть оспорить любую сделку.
Подскажите:
1. Какой вариант передачи недвижимости наиболее надежный против такого оспаривания и выгодный по налогам (учитывая, что между мужем и его отцом нет родства и будет взыматься налог) - дарственная, договор купли-продажи или еще какие-то варианты?
2. Какова процедура в наиболее приемлемом варианте?

Спасибо!

Договор купли продажи является на мой взгляд самым лучшим вариантом так как:

1. в случае оспаривания требует возвращения указанной в договоре суммы. А сумму следует писать реальную продажную.

2. оформление не стоит дешевле, т.к родственники далекие.

Процедура:

1. регистрация квартиры в госреестре (требуется с 2013 года)
2. экспертная оценка продаваемой недвижимости или ее части.
3. форма 3 из жэка
4. нотариальное удостоверение сделки купли продажи.

Но чтоб все узнать суперподробно - пойдите к нотариусу, у которого планируете оформлять эту сделку.
Могут возникнуть нюансы при взгляде на документы на жилье и на документы сторон сделки. к нотариусу возьмите паспорта, коды и все документы на жилье.

Vitaly, спасибо большое за оперативный и подробный ответ!