Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.



Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1036
Профиль
Репутация:    62
Цитата:
Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.

Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться.... :)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться.... :)


Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу на форум сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 370
Профиль
Репутация:    23
Цитата:
Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу на форум сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???


Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Та шо Вы говорите... Три примера: хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.

Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу на форум сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???


не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять: цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.



Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...


Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять: цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.

да да ето модное мнение сейчас , гривна там зарплаты , Вы когда на базаре шубку покупаете или теле СОНИ вы рассказываете про гривну ... или платите по курсу?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
Та шо Вы говорите... Три примера: хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.

Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.



Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...


Андрей, элитка - это квартиры от 2500уе. Квартиры за 6500-8000 грн это не элитка, а средний класс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.


Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...


и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес


Подождем - подождем . Кстати можете свой прогноз сделать на аренду через 2- 3 месяца 1комнатная 2 х и 3ная не центр? А мы посмотрим упадет или нет ?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.


Ну если прилично платите можете выбирать , любой каприз за Ваши деньги ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 763
Профиль
Репутация:    48
Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4808
Профиль
Репутация:    61
Цитата:
Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???



Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 345
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850. В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ?

Именно поэтому обсуждения на данную тему так обильно пропитаны слюнями арендателя где бы эта тема не поднималась. Находят на полтийник-стольник дешевле и срочно пакуют чемодан. И не успевают его же распоковать на новом месте как им уже новую цену ставят (или валюту меняют, или аванс требуют). На то он и неадекватный хозяин, что изначально цену сложить не может. Куда идти, кому жаловаться - конечно на форум. :) Обязаны были предоставить с паганой рыбки хорошую юшку, так в конституции написано! :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 763
Профиль
Репутация:    48
Цитата:
Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .


Ok, мои извинения. Значит я не так понял ваш пост. Мой ответ -- да, паника прекратилась. Снижение -- нет. Наверное только к весне пострадавшие от кризиса предприятия уволят всех кого хотели. Потом народ помыкается месяц-другой, поищет работу. Ничего не найдет и будет вынужден экономить на квартире. Вот тогда и будет устанавливаться боле-менее стабильная цена.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 45 120 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: от 19 110 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 17 176 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97