Паника снижения цен на аренду подошла к концу?
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 15:54
Паника снижения цен на аренду подошла к концу?
Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...
Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.
Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.
Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)
Средняя цена аренды квартиры по Киеву 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).
Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...
Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.
Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.
Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)
Средняя цена аренды квартиры по Киеву 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).
niv76

Ветеран
1 057
22 августа 2008
14 янв 2009 16:17
Цитата:
Паника снижения цен на аренду подошла к концу?
Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...
Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.
Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.
Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)
Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).
Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться....

Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 16:50
Цитата:
Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться....
Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???
Wingman

Постоянный пользователь
370
30 сентября 2006
14 янв 2009 17:32
Цитата:
Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???
Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 янв 2009 18:09
Та шо Вы говорите... Три примера хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.
Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.
Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 янв 2009 18:11
Цитата:
Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???
не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.
саша31
с
Постоянный пользователь
135
04 декабря 2008
14 янв 2009 18:26
У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 18:27
Цитата:
не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.
Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 18:32
Цитата:
Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...
Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 18:34
Цитата:
У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять: цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.
да да ето модное мнение сейчас , гривна там зарплаты , Вы когда на базаре шубку покупаете или теле СОНИ вы рассказываете про гривну ... или платите по курсу?
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 18:37
Цитата:
Та шо Вы говорите... Три примера: хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.
Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.
Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 янв 2009 18:58
Цитата:
Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...
Андрей, элитка - это квартиры от 2500уе. Квартиры за 6500-8000 грн это не элитка, а средний класс.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 янв 2009 19:00
Цитата:
Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.
Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 янв 2009 19:03
Цитата:
Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...
и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 19:13
Цитата:
и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес
Подождем - подождем . Кстати можете свой прогноз сделать на аренду через 2- 3 месяца 1комнатная 2 х и 3ная не центр? А мы посмотрим упадет или нет ?
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 19:15
Цитата:
Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.
Ну если прилично платите можете выбирать , любой каприз за Ваши деньги ...
Petr
P
Старожил
763
24 декабря 2008
14 янв 2009 19:20
Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
14 янв 2009 19:27
Цитата:
Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???
Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .
Bons
B
Постоянный пользователь
345
07 августа 2007
14 янв 2009 19:32
Цитата:
Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850. В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ?
Именно поэтому обсуждения на данную тему так обильно пропитаны слюнями арендателя где бы эта тема не поднималась. Находят на полтийник-стольник дешевле и срочно пакуют чемодан. И не успевают его же распоковать на новом месте как им уже новую цену ставят (или валюту меняют, или аванс требуют). На то он и неадекватный хозяин, что изначально цену сложить не может. Куда идти, кому жаловаться - конечно на форум.


Petr
P
Старожил
763
24 декабря 2008
14 янв 2009 19:38
Цитата:
Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .
Ok, мои извинения. Значит я не так понял ваш пост. Мой ответ -- да, паника прекратилась. Снижение -- нет. Наверное только к весне пострадавшие от кризиса предприятия уволят всех кого хотели. Потом народ помыкается месяц-другой, поищет работу. Ничего не найдет и будет вынужден экономить на квартире. Вот тогда и будет устанавливаться боле-менее стабильная цена.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Aquamarine | Really Building | Українка, просп. Днепровський, 2717.0771
- ЖК Sense City | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а17.0725
- ЖК Wellspring | Edelburg Development | Вишневе, вул. Остапа Вишни, 117.0790
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б17.07115
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее