Обсуждение вопросов аренды в контексте

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 3348
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
Тщательнее арендаторов надо выбирать. Если настораживает кандидатура то отказывать.

За 20 лет сдачи жилья, думаю, опыт есть. А новичкам лучше обратиться к риэлтору (по рекомендации).
На початок сторінки
Повідомлень: 495
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
ROMSON, золотые слова!
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
95% уже зразу видно кандидата, але за 5 хв розмови можна і помилитись.Недавно брат здавав квартиру місяця 1.5 вибирав, беребирав, бо тільки зробив ремонт, більшість арендаторів іножемці так як місце і район такий, я кажу здай арабам і не парся, ні я хочу сімейну пару, і що заселив, як попало платили по, частинами, нерви тріпали, засрали,зїзжати не хотіли, поміняв замки, вигнав, пустив іноземця, пів року живе вже наче норм.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Romson писал(а):За 20 лет сдачи жилья, думаю, опыт есть. А новичкам лучше обратиться к риэлтору (по рекомендации).

Вы правы. Сейчас довольно много стремных кандидатов, которым даже показывать квартиру неохота. Объяснить причину сложно, тут и анализ разговора, и проверка телефона. На просмотре тоже нужно поговорить, чтобы понять ху он есть. Конечно риэлторы, работающие с случайными владельцами квартир вряд ли будут щепетильны.
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 13.01.2020
Репутація: 0
Yuliya-20 писал(а):Повністю згодна з приват 25,20 років здаю житло і це дуже велика вдача коли добросовісні квартиранти трапляються і в квартирі чисто і до майна норм, відношення. В основному варварське. Моя кума якось розказала що зайшла до співробітниці і приторчала та ввдкрила холодильну камеру на розпашку, вона питає навіщо ти це робиш? А та хозяїн жлоб не хо кондер купити, а мені жарко. Отак, в мене декілька знайомих взагалі перестали здавати житло, одній за рік убили всі амортизатори на кухні, щось з сантахники поломали і засрали хату, які там 10 тис? Покриття буде коли ціни будуть на отенду житла від 500 у.е.

НУ а в Киеве в основном аренда как раз 500уе...я снимаю на позняках 1к за 12000грн..
Но подумываю о кредите так как что за аренду платить 12к что за кредит...и если кредитные ставки по ипотеке опустят хотя бы до 15% то я думаю большинство адекватных арендаторов возьмут кредиты...
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Еще должны первый взнос сделать от 10%, и реально выдавать а не тормозить кредиты. А то не те доходы, не та квартира, все не так - короче фиг дадим! Ну и скрытые выплаты, комиссии, страховки тоже нужно убрать. А то "кредитуем под 0%" торчат рекламы, а реально 240 годовых! Банки не так нагло но тоже добавляют сверху
На початок сторінки
Повідомлень: 121
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 4
Chicaga писал(а):Но подумываю о кредите так как что за аренду платить 12к что за кредит...и если кредитные ставки по ипотеке опустят хотя бы до 15% то я думаю большинство адекватных арендаторов возьмут кредиты...

Не забывайте, что среднего уровня отделка квартиры после строителей с частичной перепланировкой плюс такого же уровня мебель и бытовая техника по цене будут сейчас сопоставимы с ценой квартиры.Если уж без всяких перепланировок и бюджетненько делать ремонт, а мебель покупать как в пионер лагере, то можно уложиться где то в плюс 500$ на квадратный метр новой квартиры. Так что как на меня, так проще снимать квартиру и не париться. Пожили, квартира подустала, переехали в новую и т.д.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Не треба забувати що може бути так як і в Европі, з подедеяшенням крелитуванням ціни поповзуть вверх, вже на 20+-,піднялись з осені, убитющя 1-кім в прицентральному р-ні, 38-45,там можна буде ще помножити на 2.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 15.01.2020
Репутація: 0
Всем привет. Планирую снимать квартиру и возник следующий вопрос. Если договор с арендодателем будет заключаться, например, 25 числа, то как быть с коммуналкой? Ведь квитанции приходят за месяц... Я как-то смогу оплатить отдельно эти 6 дней?
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Yuliya-20 писал(а):Не треба забувати що може бути так як і в Европі, з подедеяшенням крелитуванням ціни поповзуть вверх, вже на 20+-,піднялись з осені, убитющя 1-кім в прицентральному р-ні, 38-45,там можна буде ще помножити на 2.

За 3-5 месяцев по двум квартирам цены не поднимали. Ажиотажа нет. Просмотры 1-2 раза в неделю
На початок сторінки
Повідомлень: 123
Реєстрація: 26.02.2017
Репутація: 1
Skirta писал(а):Всем привет. Планирую снимать квартиру и возник следующий вопрос. Если договор с арендодателем будет заключаться, например, 25 числа, то как быть с коммуналкой? Ведь квитанции приходят за месяц... Я как-то смогу оплатить отдельно эти 6 дней?

При заселении платите хозяину арендную плату обычно за месяц вперед и залоговую сумму - обычно в размере месячной арендной платы, которая возвращается при выселении. Коммуналка за месяц платиться обычно при второй арендной плате. Расчетный месяц считается от 25 по 25 число для Вас. При выселении, если выселяетесь не 25 - расчет идет за прожитые дни пропорционально.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Ви маєте на увазі купівлю-продаж? І які квартири?
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Yuliya-20 писал(а):Ви маєте на увазі купівлю-продаж? І які квартири?

1 и 2хкомнатные. Липки и Троещина. Осенью спрос был лучше. Готовы купить если скинуть 10%.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Січень, лютий завжди був застой,Троєщина мало хто хоче специфічний район, а Липки-дорого от і получається замкнений круг.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
На Троещине за 55-60000 можно купить 1комнатную 60м с хорошим евро и мебелью. На Оболони, на Богатырской 6а 37метровые евро за 65000. Хотя аренда будет на Оболони тысяч 12, а на Троещине около 10ти. Но если хочешь большую и в современном доме то Троещина доступна.
На початок сторінки
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 9782
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 14
Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду

С 1 января 2016 года доход от сдачи в аренду жилья облагается налогом по ставке 18%. Дополнительно физлицо-арендодатель при нотариальной регистрации сделки обязан оплатить военный сбор — 1,5% договорной арендной платы.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 02.03.2020
Репутація: 0
Добрый день! Не нашла как создать новую тему. Хотела поинтресоваться у знающих людей. Если квартира была сдана на основе устной договоренности типа "Привет, хата пустая, я пока поживу там? - Ну поживи", договоров естественно ноль, как и обсуждений всех условий, как может пострадать арендатор, если на него попытаются повесить долги? А долги там были ранее, и накопились за время проживания арендатора еще больше по причине произведения ремонтов, замены труб и прочих прелестей - в счет коммуналки (по инициативе арендатора)? Квартира изначально была очень убита. Почти 4 года собственники не интересовались положением дел, а теперь заинтересованы в продаже. Чеков по произведенным работам нет, как нет опять же договора. Что может предъявить собственник арендатору? Ну кроме того, что конечно выгнать в кратчайшие сроки.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Пускай идет в суд и пытается чет получить, если считает что может. Безнадега.
На початок сторінки
Повідомлень: 2811
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 36
Irina887 писал(а):Добрый день! Не нашла как создать новую тему. Хотела поинтересоваться у знающих людей. Если квартира была сдана на основе устной договоренности типа "Привет, хата пустая, я пока поживу там? - Ну поживи", договоров естественно ноль, как и обсуждений всех условий, как может пострадать арендатор, если на него попытаются повесить долги? А долги там были ранее, и накопились за время проживания арендатора еще больше по причине произведения ремонтов, замены труб и прочих прелестей - в счет коммуналки (по инициативе арендатора)? Квартира изначально была очень убита. Почти 4 года собственники не интересовались положением дел, а теперь заинтересованы в продаже. Чеков по произведенным работам нет, как нет опять же договора. Что может предъявить собственник арендатору? Ну кроме того, что конечно выгнать в кратчайшие сроки.

Если я правильно поняла, то Вы 4 года жили в убитой квартире без арендной платы, только с условием, что Вы платите коммунальные платежи? И вместо того чтобы платить коммуналку, Вы потратили деньги на ремонтные работы в квартире для улучшения условий своего проживания? А сейчас Вы хотите, чтобы собственники учли Ваши расходы за ремонт в счет Вашего долга за коммуналку? Правильно?
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 02.03.2020
Репутація: 0
Это сложно назвать улучшениями, скорее ремонтные работы, чтобы сделать жилье безопасным. Но суть такая, да.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Обсуждение вопросов аренды в контексте

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 25 584 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 29 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 25 107 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 45 000 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 353 72 80
 
цена: от 20 460 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 28 350 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97