Купля-продажа, спор о задатке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 18
Реєстрація: 15.07.2013
Репутація: 0
Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите советом пожалуйста. Даже не знаю как отреагировать и куда с этим идти. Опишу ситуацию.
Есть продавец квартиры и есть покупатель. Был составлен договор о задатке на фирме. Обе стороны прочли и подписали. Подходит время покупателю рассчитываться полностью по сделке, но вместо этого он отправляет продавцу лично, (даже не на фирму сопровождающую сделку) письмо-претензию с требаваниями: 1. считать договор расторгнутым по его инициативе; 2. вернуть ему задаток в полном размере. Ссылается на то что в стране карантин и курс доллара начал повышаться.
Покупатель не уточняет как он хочет получить обратно задаток, каким способом, только указал срок в течении трёх днейс момента получения заказного писсьма, которым от собственно эти требования и отправил. В претензии не сказано ожидает ли покупатель ответа на письмо как и не указан способ связи (кроме адреса отправителя на самом конверте).

Добавлю про договор о задатке. В договоре сказано:
1. если от сделки отказывается покупатель, то задаток остаётсяу продавца как компенсация.
2. если продавец отказывается от сделки, тогда он возвращает задаток покупателю и ещё + штрафные санкции в размере 100% задатка, то есть двойной задаток.
Есть условия форс-мажора в которых сказано:
1. если на момент действия договора есть обстоятельства (например карантин) по причине которых не возможно осуществить сделку, то такая сделка может быть перенесена на три месяца после окончания действия форс-мажорных обстоятельств (например после окончания карантина продлевается на три месяца).
2. когда заканчиваются действия форс-мажора (предполагаемого карантина) договор преобретает свою силу в полном объёме. То есть он должен быть либо расторгнут отной из сторон за что каждая сторона несёт ответственность (выше описала), либо договор завершается сделкой.

Вопрос следующий. Как отреагировать на претензию? Куда отреагировать? И правомерна ли предъявленная претензия продавца покупателю. Как грамотно действовать в таких ситуациях. Заранее спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 35
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 0
Я думаю, обратится на фирму которая является посредником при подписании договора
На початок сторінки
Повідомлень: 708
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 9
Задаток согласно договора продавец возвращать не должен. Если покупатель отказываются от сделки, то задаток остается у продавца. То, что доллар вырос, это уже их проблемы. А это письмо "филькина грамота", а вдруг повезет и продавец - "лох" вернет задаток.
На початок сторінки
Повідомлень: 708
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 9
И да, рекомендую Вам написать ответ покупателю на его письмо. Что согласно договора п. такой то - не подлежит возврату задаток при отказе от сделки со стороны покупателя.
Со своей стороны, пишете в это все письме, Вы не отказываетесь от сделки и условий договора и готовы заключить сделку купли-продажи до такого то числа такого то года. Если сделка проведена не будет до такого то числа, то считается, что сделка была сорвана по вине покупателя. И внесенный аванс не возвращается по условиям договора.
Дата,ФИО, и ваша подпись и отправляете заказным письмом со вручением на адрес указанный на конверте.
И это письмо будет считаться прямым доказательством, что Вы условия договора выполнили, и сделка сорвана по вине отказа покупателя, а значит аванс возврату не подлежит.
Вот и все. А они пусть думают.
На початок сторінки
Повідомлень: 18
Реєстрація: 15.07.2013
Репутація: 0
Спасибо, я так и поступила. Ответ написала, указала что претензия в мой адрес не обоснована, так как я выполнила все условия договора и сообщила о пролонгации договора до конца карантина. Пока молчит. Но думаю выйдет срок и можно забыть об этой неприятности.
На початок сторінки
Повідомлень: 708
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 9
Вот и чудненько. Все правильно сделали.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 23.07.2020
Репутація: 0
забудьте про задаток в нашей стране. обратитесь к единому реестру судовых ришень и вы поймёте,что задаток можно вернуть через суд - если договор купли-продажи не заключён, то,следовательно, задаток является авансом.(верховный суд украины) .
На початок сторінки

Купля-продажа, спор о задатке

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 19 031 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 950 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 45 000 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 244 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от 20 250 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 53 390 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 16 850 грн./м2
тел: (067) 402 86 71