Купля-продажа, спор о задатке
Angel_Я
A
Новичок
18
15 июля 2013
07 апр 2020 14:51
Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите советом пожалуйста. Даже не знаю как отреагировать и куда с этим идти. Опишу ситуацию.
Есть продавец квартиры и есть покупатель. Был составлен договор о задатке на фирме. Обе стороны прочли и подписали. Подходит время покупателю рассчитываться полностью по сделке, но вместо этого он отправляет продавцу лично, (даже не на фирму сопровождающую сделку) письмо-претензию с требаваниями: 1. считать договор расторгнутым по его инициативе; 2. вернуть ему задаток в полном размере. Ссылается на то что в стране карантин и курс доллара начал повышаться.
Покупатель не уточняет как он хочет получить обратно задаток, каким способом, только указал срок в течении трёх днейс момента получения заказного писсьма, которым от собственно эти требования и отправил. В претензии не сказано ожидает ли покупатель ответа на письмо как и не указан способ связи (кроме адреса отправителя на самом конверте).
Добавлю про договор о задатке. В договоре сказано:
1. если от сделки отказывается покупатель, то задаток остаётсяу продавца как компенсация.
2. если продавец отказывается от сделки, тогда он возвращает задаток покупателю и ещё + штрафные санкции в размере 100% задатка, то есть двойной задаток.
Есть условия форс-мажора в которых сказано:
1. если на момент действия договора есть обстоятельства (например карантин) по причине которых не возможно осуществить сделку, то такая сделка может быть перенесена на три месяца после окончания действия форс-мажорных обстоятельств (например после окончания карантина продлевается на три месяца).
2. когда заканчиваются действия форс-мажора (предполагаемого карантина) договор преобретает свою силу в полном объёме. То есть он должен быть либо расторгнут отной из сторон за что каждая сторона несёт ответственность (выше описала), либо договор завершается сделкой.
Вопрос следующий. Как отреагировать на претензию? Куда отреагировать? И правомерна ли предъявленная претензия продавца покупателю. Как грамотно действовать в таких ситуациях. Заранее спасибо.
Есть продавец квартиры и есть покупатель. Был составлен договор о задатке на фирме. Обе стороны прочли и подписали. Подходит время покупателю рассчитываться полностью по сделке, но вместо этого он отправляет продавцу лично, (даже не на фирму сопровождающую сделку) письмо-претензию с требаваниями: 1. считать договор расторгнутым по его инициативе; 2. вернуть ему задаток в полном размере. Ссылается на то что в стране карантин и курс доллара начал повышаться.
Покупатель не уточняет как он хочет получить обратно задаток, каким способом, только указал срок в течении трёх днейс момента получения заказного писсьма, которым от собственно эти требования и отправил. В претензии не сказано ожидает ли покупатель ответа на письмо как и не указан способ связи (кроме адреса отправителя на самом конверте).
Добавлю про договор о задатке. В договоре сказано:
1. если от сделки отказывается покупатель, то задаток остаётсяу продавца как компенсация.
2. если продавец отказывается от сделки, тогда он возвращает задаток покупателю и ещё + штрафные санкции в размере 100% задатка, то есть двойной задаток.
Есть условия форс-мажора в которых сказано:
1. если на момент действия договора есть обстоятельства (например карантин) по причине которых не возможно осуществить сделку, то такая сделка может быть перенесена на три месяца после окончания действия форс-мажорных обстоятельств (например после окончания карантина продлевается на три месяца).
2. когда заканчиваются действия форс-мажора (предполагаемого карантина) договор преобретает свою силу в полном объёме. То есть он должен быть либо расторгнут отной из сторон за что каждая сторона несёт ответственность (выше описала), либо договор завершается сделкой.
Вопрос следующий. Как отреагировать на претензию? Куда отреагировать? И правомерна ли предъявленная претензия продавца покупателю. Как грамотно действовать в таких ситуациях. Заранее спасибо.
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
08 апр 2020 09:41
Я думаю, обратится на фирму которая является посредником при подписании договора
Vika-89

Старожил
751
08 марта 2015
09 апр 2020 08:32
Задаток согласно договора продавец возвращать не должен. Если покупатель отказываются от сделки, то задаток остается у продавца. То, что доллар вырос, это уже их проблемы. А это письмо "филькина грамота", а вдруг повезет и продавец - "лох" вернет задаток.
Vika-89

Старожил
751
08 марта 2015
09 апр 2020 08:45
И да, рекомендую Вам написать ответ покупателю на его письмо. Что согласно договора п. такой то - не подлежит возврату задаток при отказе от сделки со стороны покупателя.
Со своей стороны, пишете в это все письме, Вы не отказываетесь от сделки и условий договора и готовы заключить сделку купли-продажи до такого то числа такого то года. Если сделка проведена не будет до такого то числа, то считается, что сделка была сорвана по вине покупателя. И внесенный аванс не возвращается по условиям договора.
Дата,ФИО, и ваша подпись и отправляете заказным письмом со вручением на адрес указанный на конверте.
И это письмо будет считаться прямым доказательством, что Вы условия договора выполнили, и сделка сорвана по вине отказа покупателя, а значит аванс возврату не подлежит.
Вот и все. А они пусть думают.
Со своей стороны, пишете в это все письме, Вы не отказываетесь от сделки и условий договора и готовы заключить сделку купли-продажи до такого то числа такого то года. Если сделка проведена не будет до такого то числа, то считается, что сделка была сорвана по вине покупателя. И внесенный аванс не возвращается по условиям договора.
Дата,ФИО, и ваша подпись и отправляете заказным письмом со вручением на адрес указанный на конверте.
И это письмо будет считаться прямым доказательством, что Вы условия договора выполнили, и сделка сорвана по вине отказа покупателя, а значит аванс возврату не подлежит.
Вот и все. А они пусть думают.
Angel_Я
A
Новичок
18
15 июля 2013
30 апр 2020 10:44
Спасибо, я так и поступила. Ответ написала, указала что претензия в мой адрес не обоснована, так как я выполнила все условия договора и сообщила о пролонгации договора до конца карантина. Пока молчит. Но думаю выйдет срок и можно забыть об этой неприятности.
Vika-89

Старожил
751
08 марта 2015
30 апр 2020 12:55
Вот и чудненько. Все правильно сделали.
alex-4431
a
Прохожий
1
23 июля 2020
23 июль 2020 14:52
забудьте про задаток в нашей стране. обратитесь к единому реестру судовых ришень и вы поймёте,что задаток можно вернуть через суд - если договор купли-продажи не заключён, то,следовательно, задаток является авансом.(верховный суд украины) .

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее